MON NOUVEL HABITAT Les Montgorges Résidence Équinoxe 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers Guide D utilisation
MON NOUVEL HABITAT 2 INTRODUCTION Soyez les bienvenus à la Résidence Équinoxe, premier immeuble érigé par Logiparc à l entrée du Pôle de Proximité de l Eco quartier des Montgorges. Ce bâtiment regroupe vingt-cinq logements locatifs labellisés BBC Efinergie et construits dans le cadre de la démarche Habitat et Environnement. L immeuble puise sa force dans l alliance de la modernité architecturale, de la performance énergétique et de la qualité d usage. L image que renvoie le bâtiment devra être préservée tout le temps de son occupation, pour ne pas ternir la considération de Logiparc envers ses locataires. Le «bien vivre ensemble» repose sur l attention que chacun portera à son logement et à son environnement, avec exigence Directrice Générale Logiparc Stéphanie BONNET Chapitres : 1. CHAUFFAGE 2. EAU 3. VENTILATION 4. ÉLECTRICITÉ 5. TÉLÉVISION ET INTERNET 6. STATIONNEMENT 7. DIVERS - Intratone - Plantations (Jardinières) + espaces communs - Locaux Communs
3 Sous-Station domestique Robinet Thermostatique Radiateur Thermostat d ambiance 1. CHAUFFAGE Votre chauffage fonctionne par le biais d une chaufferie collective à granulés bois avec appoint gaz. Votre logement est équipé d une sous-station domestique raccordée à la chaufferie et comprenant : - Le comptage d énergie du logement. - La régulation des départs radiateurs avec programmation par thermostat d ambiance permettant de régler le chauffage selon vos besoins. Les radiateurs sont équipés d un robinet thermostatique pour le réglage de la température pièce par pièce. Le niveau 3 correspond à une température ressentie située entre 20 et 21, sauf dans le cas des salles d eau et salles de bains avec la présence de sèche serviette. ATTENTION : il est impératif de laisser ce sèche serviette toujours en chauffe pour ne pas couper le circuit de chauffage. Vous n avez pas de manipulation spéciique à faire. Une notice d utilisation relative au thermostat d ambiance vous a été transmise en annexe de votre contrat de location. Télérelève de vos consommations : Votre sous-station est munie d un compteur d énergie thermique dont les relevés peuvent être effectués de l extérieur de votre logement. Ce relevé de vos consommations individuelles réelles en chauffage et eau chaude se fera mensuellement. Une régularisation annuelle sera effectuée en comparant les calories réellement consommées des montants provisionnés. MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 4 Étiquetages vannes coupures Compteurs d eau 2. EAU La production d Eau Chaude dans votre logement est fournie grâce à la chaufferie et individualisée par micro-échangeur dans votre sous-station domestique. Des vannes de coupure d eau Eau Froide Sanitaire (EFS) /Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont situées sous la sous-station et étiquetées. Par ailleurs, l intégralité des compteurs d eau - logement est localisée dans un placard technique situé sous les batteries de boîtes aux lettres au Rez-De-Chaussée du bâtiment. Les services de Grand Poitiers relèveront directement vos consommations réelles d Eau Froide indiquées sur votre compteur logement. Quelques conseils : La traque des gaspillages, des fuites, des usages peu judicieux de l eau potable offre l opportunité de réaliser des économies inancières importantes. - Détartrer et nettoyer les limiteurs de débits situés à l embout des robinets de façon périodique (trempage dans du vinaigre blanc). - Ouvrir et fermer les robinets à bon escient. - Surveiller les fuites (robinet qui goutte / fuite sur chasse d eau ). Ces fuites «anodines» peuvent s avérer très coûteuses de 100 à 1000l/ jour suivant l importance de la fuite directement envoyée au réseau. - Économiser l eau dans les toilettes. Logiparc a opté pour la mise en place de chasse d eau à double débit (3l/6l) ; l économie envisageable n est possible qu au travers d un bon usage. Mise en place de robinet thermostatique dans les douches permettant d économiser jusqu à 30% d eau par rapport à un robinet mélangeur classique. - Choix dans l achat de votre électroménager selon leurs étiquettes énergétiques
5 3. VENTILATION Votre logement est labellisé BBC Efinergie. Au-delà des performances énergétiques, un traitement spéciique sur l étanchéité à l air de votre logement a été effectué. Ces exigences qualitatives poussent à créer des espaces hermétiques à l air d où la nécessité d aérer convenablement votre logement. Le défaut d une bonne ventilation peut engendrer l apparition de taches de moisissures voire la dégradation de l air intérieur. Votre logement bénéicie d une ventilation simple lux dite «hygroréglable» avec pour vocation de faciliter l aération des locaux en évacuant l air vicié et en le renouvelant par de l air frais. Cette ventilation est adaptée aux besoins selon l humidité intérieure. Photo 1 Entrée d air Photo 2 Bouche d extraction Entrées d air Le principe général consiste à inclure des entrées d air dans les pièces sèches - photo 1 (séjour, chambre) et d évacuer l air vicié par les pièces humides photo 2 (cuisine, salle de bains, WC). La bouche d extraction située dans la cuisine assure un débit modulé suivant l humidité relative ambiante de la pièce et un débit complémentaire temporisé dont l ouverture est commandée par l usager (par le biais d un cordon). La bouche d extraction située dans la salle de bains et le WC assure un débit modulé suivant l humidité relative ambiante de la pièce. POUR INFORMATION : Dans certains logements, Logiparc a fait installer des entrées d airs acoustiques réduisant l impact du bruit de la rue Guynemer. Photo 3 Entrée d air Acoustique MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 6 Conseils au bon usage de votre ventilation mécanique contrôlée (VMC) : - Ne perturbez pas les circulations d air en vériiant qu il existe un espace sous vos portes de communications intérieures pour permettre à l air de circuler. - Ne bouchez jamais une entrée d air ou bouche d extraction. NB : la dissimulation de ces appareils derrière un meuble est également à proscrire. - N éteignez pas votre ventilation au tableau électrique. - Prévoir un nettoyage récurrent de ces entrées d air et bouches d extractions pour une eficacité optimum. Il est essentiel de contrôler eficacement le bon fonctionnement de votre ventilation : Placer une feuille de papier toilette devant la bouche d extraction d air (salle de bains cuisine), elle doit être attirée vers la bouche Penser également à ouvrir 5 à 10 minutes par jour vos fenêtres ain de renouveler naturellement l air de votre logement.
7 4. ÉLECTRICITÉ Quelques conseils : Dans votre aménagement intérieur, pensez à placer les équipements de froid (réfrigérateur, congélateur) au plus loin des sources de chaleur (plaques de cuisson). Dégivrez régulièrement votre réfrigérateur et votre congélateur. Dès que vous quittez une pièce, pensez à éteindre les équipements électriques, et dès que vos appareils sont chargés, comme votre téléphone portable, pensez à les débrancher. Pensez à adapter la puissance de vos lampes selon vos besoins et optez pour des ampoules basses consommation. Votre logement est orienté judicieusement ain d optimiser l apport de la lumière naturelle dans les pièces de vie. À cette in, organisez vos activités et disposez vos meubles en fonction de l éclairage naturel ain de limiter le recours à l éclairage artiiciel. Nous dédions environ 12% de notre consommation d électricité à l éclairage. C est donc un poste important sur notre facture, que nous pouvons réduire. Choisir votre électroménager et votre téléviseur en tenant compte des étiquettes énergétiques et environnementales. Pour vos lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, utilisez les programmes éco et mettez-les en service après 20 heures (c est-à-dire en dehors des heures de forte consommation). MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 8 Prise RJ 45 EMPLACEMENT DE LA BOX Prise coaxiale 5. TÉLÉVISION ET INTERNET Réseau Multimédia Résidentiel : Votre logement bénéicie d un réseau multimédia Lex Com Home Essential permettant de distribuer les médias télévision, téléphone, internet sur des prises de communications RJ45 et coaxiales. Logiparc a installé des antennes de réception satellites ASTRA et HOTBIRD en toiture pour votre réception TV. Connectiques GTL Fibre Optique : Logiparc a souhaité raccorder ce bâtiment à la ibre optique en vue de faciliter l accès et l usage des besoins domestiques à nos locataires. Cette ibre favorisera l accès à internet (et aux outils annexes) et son utilisation par un débit démultiplié et sans perte de signal. Raccordement de votre box internet : Des connectiques sont en attente dans votre gaine technique logement (GTL) pour raccorder votre box internet. (Voir schémas pages suivantes)
9 Raccordement : Freebox ou Neufbox Téléphone + télévision + box ADSL dans la GTL MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 10 Raccordement : Switch + Livebox Téléphone + télévision + box ADSL dans la GTL
11 6. STATIONNEMENT Les stationnements situés à l arrière du bâtiment sont à l usage unique des locaux d activités. Une aire de stationnement comprenant une centaine de places a été créée pour répondre à vos besoins ; cette aire est située au nord du projet. MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 12 Compteurs d eau 7. DIVERS Intratone Le bâtiment bénéicie d un dispositif d accès intratone permettant une gestion du contrôle d accès de la porte principale en temps réel et à distance. La platine située en bas de l immeuble (façade avant et arrière) permet de vous appeler directement sur votre téléphone (ixe mobile). Il n y a que votre nom qui apparaît sur l interphone, jamais votre numéro de téléphone. Quand un visiteur vous appelle, c est le numéro de téléphone de la platine d interphone qui s afiche sur votre téléphone.
13 Plantations (Jardinières) + espaces communs Arbres «Amélanchiés» Arbres : Les logements n 3-5 et 7 ont une vue sur un espace commun recouvert de gravillons et planté de quatre Amélanchiés : Arbres à feuilles caduques fort accommodants et très décoratifs au moment de sa loraison printanière. L accès à cet espace est interdit. Jardinières Arbustes : Certains logements bénéicient de jardinières, en périphérie de leurs terrasses, composées notamment de Achillée Liseron Santoline Romarin Un arrosage régulier et adapté aux conditions météorologiques est nécessaire, notamment lors de la première année, en vue de leur épanouissement naturel. Logiparc rappelle que le locataire se doit d entretenir et de tailler au besoin les végétaux de façon à préserver cet ilot de verdure qui contribue à la qualité des lieux de vie. MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
MON NOUVEL HABITAT 14 Locaux Communs : Logiparc met à votre disposition deux locaux communs : - Local Deux Roues dédié aux locataires Logiparc (votre clé de logement vous permet d ouvrir ce local) - Local Poubelles spéciique à l immeuble avec conteneurs Ordures Ménagères (OM) et conteneurs pour le tri Depuis septembre 2012, Grand Poitiers équipe ses habitants d un bac de tri unique pour tous les déchets recyclables. Ce bac de tri unique est muni d un couvercle jaune qui pourra contenir l ensemble des déchets recyclables. POUR INFORMATION : Le ramassage des Ordures Ménagères est programmé : > chaque lundi, > mercredi > et vendredi. Le ramassage du tri sélectif est programmé : > chaque vendredi
15 Pour votre sécurité et votre confort, nous vous rappelons les points suivants : Veillez à couper l arrivée d eau du logement en cas d absence prolongée. Ne jetez pas de lingettes dans la cuvette des WC. Ne percez pas les menuiseries en PVC. N obstruez pas les ventilations. Ne mettez pas de meubles ou de cartons devant les radiateurs. Évitez d utiliser des multiprises. Il est interdit de percer les murs extérieurs (terrasses...). Il est interdit de réaliser des fixations sur les murs extérieurs. Il est interdit de poser une parabole. Il est interdit de déposer des encombrants dans le local déchets et dans le parking. Mon compte client : Connectez-vous au site www.logiparc.fr et accédez à votre compte client. Retrouvez votre facturation, vos règlements, votre consommation sur les 3 dernières années. Vous pouvez régler directement votre loyer dans cet espace sécurisé. Dans l espace locataire, consultez aussi les guides du locataire : Pour en savoir plus, consultez votre guide «Bien entretenir son logement». MON NOUVEL HABITAT Résidence Équinoxe - 9, rue Léopold Sedar Senghor - 86000 Poitiers
Une équipe à votre écoute : Antenne Logiparc à Bel Air 27 rue Emile Roux, 86000 Poitiers Tel. 05 49 58 20 10 antennebelair@logiparc.fr AGENCE FAUVE - Crédits photos LOGIPARC, Yves-Marie DOURY. www.logiparc.fr