INVESTIR À Bordeaux. Guide de l immobilier

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1 INVESTIR À Bordeaux HABITER OU INVESTIR sur Bordeaux 2016 Guide de l immobilier

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3 INVESTIR à BORDEAUX page LE POSITIONNEMENT DE BORDEAUX DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER page POURQUOI INVESTIR SUR BORDEAUX? page OÙ INVESTIR SUR BORDEAUX? 3

4 1. Le Postionnement de Bordeaux dans le marché immobilier Avec une démographie en plein essor et le développement de nombreux projets urbains, Bordeaux est devenu en quelques années une des villes phares en matière d investissement immobilier. La région sud-ouest dans son ensemble, et plus particulièrement la ville de Bordeaux, sont à l honneur dans tous les palmarès consacrés aux investissements. Le dynamisme de l activité bordelaise est un des atouts majeurs de l agglomération, classée parmi les trente villes les plus peuplées de France. Aujourd hui, Bordeaux arrive en tête sur tous les sites d investissement immobilier et se place dorénavant en pole position devant Toulouse et Paris. 4

5 Malgré la crise, le marché de l immobilier bordelais a bien résisté aux pressions, dans l ancien comme dans le neuf. Compte tenu des prix pratiqués ces dernières années, les investisseurs parisiens ne trouvaient plus satisfaction dans les projets d investissement à Paris et en région parisienne. Ils ont alors largement reporté leur intérêt sur la ville de Bordeaux. Ce regain de placements a permis à la capitale girondine de maintenir une certaine stabilité de son marché et de conserver sa place de leader. Si le nombre de transactions dans la région a malgré tout chuté en 2012, les prix au m2 sont restés stables. Dans certaines zones, une légère hausse s est même fait sentir (entre 4 et 6 % en moyenne). Très attractifs, les investissements en loi Pinel sont particulièrement prometteurs avec des rendements inespérés, notamment dans les nouveaux quartiers urbains. 5

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7 2. Pourquoi investir sur Bordeaux? La capitale girondine reste une ville attrayante tant par son dynamisme économique, social et culturel que par son cadre de vie. Les travaux entrepris par la municipalité ont redonné du souffle à tout le centre-ville, désormais inscrit au patrimoine mondial de l Unesco. Aujourd hui, la rénovation s étend bien au-delà du centre. Quant au cadre de vie, il est porté par le climat de la région, ainsi que par la situation géographique avec la proximité de la mer et de la nature. Encouragé par une économie florissante, Bordeaux attire chaque année de nouveaux arrivants. Les promoteurs surfent sur cette vague et proposent des projets visant à améliorer davantage l espace de vie des habitants. En tête de ces innovations se trouvent les aménagements des sites de Bordeaux Aéroparc, le Bioparc, le Campus ou encore la construction du pont Jacques Chaban-Delmas. Ce lien entre la rive droite et la rive gauche a non seulement séduit les Bordelais, mais également facilité les échanges et la circulation de la population. Les pôles technologiques, de recherche et d aéronautique particulièrement implantés dans la zone, ont permis le développement d activités et la création d emplois autour de Bordeaux. Côté emploi, la ville se targue de résultats honorables et très prometteurs. Avec cette arrivée croissante de nouveaux habitants, une population étudiante grandissante et des prix de loyers stables, la construction de logements s impose. Cette communauté urbaine élargie devrait rassembler plus d un million d habitants dans les 15 prochaines années. Une perspective qui favorise inévitablement les investissements. 7

8 3. Dans quels secteurs investir? C est un fait, près de logements doivent être construits dans l agglomération bordelaise. Des implantations sont déjà prévues à proximité de zones urbaines existantes et d autres projets immobiliers seront créés de toutes pièces dans des ZAC telles que Bastide Niel, Garonne Eiffel, les Bassins à flot ou Saint Jean Belcier. Ces aménagements ont pris le parti de ne pas nuire à la qualité environnementale. Ainsi plus de hectares doivent être également réaménagés en espaces verts dans ces quartiers. La rénovation urbaine entreprise dans le centre-ville n a cessé d attirer les acquéreurs, les investisseurs et les locataires. Aujourd hui, les coins de Pey Berland, de Saint Pierre ou de Gambetta restent des valeurs sûres en matière de placement. Même si les prix y sont plus élevés, les investisseurs ne s y trompent pas. Pilier de la reconstruction urbaine, le développement du tramway dans Bordeaux centre et sa périphérie a suscité un nouvel engouement pour des quartiers jusque-là en perte de vitesse. Toutes les zones desservies par les transports en commun sont redevenues des points forts dans la relance du marché immobilier. les quartiers de Saint- Michel, de Saint Genès, du Palais de Justice, de Mouneyra ou le Quartier du Tondu attirent un grand nombre d investisseurs. 8

9 Pour trouver des quartiers où les prix sont encore moins élevés, mais l investissement particulièrement intéressant, il faut se tourner vers les nouveaux projets. Bacalan fait partie de ces zones entièrement repensées et remises à neuf. A l origine chaleureux et populaire, ce quartier désormais traversé par le tramway, séduit un nombre croissant de cadres et de jeunes couples à bon pouvoir d achat. Des logements, des commerces, des bureaux ainsi qu un port de plaisance devraient y voir le jour dans les prochaines années. Des facteurs qui incitent à juste titre les investisseurs à miser sur ces zones nouvelles. 9

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