Les étapes à respecter pour récupérer un immeuble ancien

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2 détaillé Réf. Internet Pages Partie 1 L immeuble neuf pour un syndic La préparation à la mise en route d un immeuble neuf La réception d un ouvrage neuf La livraison de l ouvrage neuf Le syndic provisoire d un immeuble neuf Établir l ordre du jour de la première assemblée générale de copropriété La mise en route d un immeuble neuf Le rôle du syndic lors de la livraison d un immeuble neuf Les contrats des concessionnaires à souscrire pour l exploitation de l immeuble Les contrats des prestataires d entretien obligatoires d un immeuble Les contrats des prestataires d entretien non obligatoires Le droit de la construction Gérer la levée des réserves notées lors de la livraison d un immeuble * Les garanties légales offertes aux acquéreurs dans un immeuble d habitation * La garantie légale phare : la garantie décennale * L assurance dommages-ouvrage (DO) * Partie 2 L état des lieux d un bâtiment existant Les étapes à respecter pour récupérer un immeuble ancien Établir le diagnostic de l extérieur du bâtiment Le diagnostic de l existant intérieur * La vérification des acteurs en place Évaluer l assurance de l existant * Partie 3 L entretien courant de l immeuble Les sinistres et défauts avérés L assurance multirisques immeuble et la gestion des sinistres Gérer un dégât des eaux dans une copropriété * Gestion technique des immeubles en copropriété - Éditions T.I. 1

3 détaillé Traiter les conséquences d un dégât des eaux * L infiltration d eau par une toiture en pente L infiltration d eau par une toiture-terrasse L infiltration d eau par les murs : du diagnostic au traitement * Les fissures intérieures dans les parties communes Les sinistres et défauts avérés liés aux ascenseurs * L entretien des parties intérieures et extérieures L entretien des aires de jeux et des équipements sportifs Gérer la collecte des poubelles et le tri sélectif L entretien et la maintenance des équipements techniques L entretien et maintenance des ascenseurs La gestion des personnels d immeuble L employé d immeuble d habitation Le gardien-concierge d immeuble * L embauche d un salarié par une copropriété * La rupture du contrat de travail d un personnel d immeuble * Les diagnostics techniques de l immeuble Établir un diagnostic amiante dans un immeuble d habitation Établir un constat de risque d exposition au plomb (CREP) pour un immeuble d habitation * Le DPE (diagnostic de performance énergétique) d un immeuble en copropriété L ERNT (L État des Risques Naturels et Technologiques) * Établir un diagnostic gaz dans un immeuble d habitation Établir un diagnostic électrique * Partie 4 Les travaux d amélioration Les travaux sur le bâti Effectuer le ravalement d une façade traditionnelle La réfection d une façade au regard du Grenelle de l environnement * La réfection d une toiture d un immeuble * Installer et entretenir une toiture-terrasse végétalisée Mettre en place un échafaudage dans une copropriété Gestion technique des immeubles en copropriété - Éditions T.I.

4 détaillé Les travaux sur les éléments d équipement Installer un ascenseur dans une copropriété existante Création d une aire de jeux pour enfants Installation et raccordement d un portail dans une copropriété * La télésurveillance d un immeuble d habitation Installer un système d interphone d immeuble ou un contrôle d accès Rendre accessibles des immeubles d habitat collectif Les moyens d améliorer la performance énergétique de l immeuble Récupération et traitement de l eau de pluie et des eaux usées Associer géothermie et pompe à chaleur (PAC) Produire de l électricité avec le petit éolien * Changer le mode de chauffage collectif de l immeuble La réfection d une chaufferie collective * L installation d un système de traitement de l eau * Le remplacement des chaudières individuelles anciennes par des chaudières plus performantes * La ventilation naturelle d un immeuble d habitation Installer une VMC, simple ou double flux, dans l habitat collectif * La climatisation des appartements des immeubles d habitation * Gérer la perméabilité à l air d un bâtiment * Partie 5 Les formalités, formalisme et devis Les formalités La déclaration préalable de travaux dans un immeuble d habitation Le cahier des charges Définir les travaux dans un immeuble d habitation Les devis Savoir comparer les devis de travaux Vérifier la situation des entreprises du bâtiment (assurance, habilitation, qualification, sinistres, santé, etc.) * Partie 6 Les connaissances de base Les réglementations de la construction La réglementation de la sécurité incendie des immeubles d habitation L accessibilité des immeubles et logements Gestion technique des immeubles en copropriété - Éditions T.I. 3

5 détaillé La réglementation et les normes des installations électriques dans les immeubles d habitation * Respecter les normes d isolation thermique d un bâtiment d habitation Connaître la réglementation acoustique pour améliorer l isolation phonique des immeubles d habitation * Respecter les normes d hygiène et de santé dans les immeubles * La sécurité des personnes dans un immeuble d habitation * Limiter les risques d effraction et de vandalisme dans un immeuble * La mise aux normes des ascenseurs des immeubles en copropriété La structure de l immeuble et les lots secondaires La structure de l immeuble : la maçonnerie * La structure de l immeuble : la couverture L isolation acoustique du bâtiment La plomberie dans un immeuble d habitation Le réseau de plomberie et ses implications * Remettre en peinture les parties communes Les éléments d équipement Les équipements de sécurité incendie dans les immeubles d habitation L ascenseur : caractéristiques et fonctionnement Le chauffage individuel dans un immeuble en copropriété Chauffage individuel gaz : avantages des différents équipements * Le chauffage collectif gaz dans une copropriété * Disposer d une piscine au sein de la copropriété * Les différents modes de production de l eau chaude * Les différents compteurs dans une copropriété * Partie 7 L immeuble vecteur de communication Les NTIC (nouvelles technologies de l information et de la communication) Installer la fibre optique dans un immeuble La télévision dans l immeuble La domotique et les nouvelles technologies dans l immeuble * Communication et sécurité de l immeuble La gestion des accès de l immeuble Utiliser un site Internet pour la copropriété Gestion technique des immeubles en copropriété - Éditions T.I.