DOSSIER TECHNIQUE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE Depuis le 1 er juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) prévu à l article L. 134-1 du Code de la construction et de l habitation visant à informer sur la quantité d énergie effectivement consommée s applique à tous les propriétaires du secteur privé quel que soit le régime de location, y compris les locations de vacances saisonnières. Toutefois, en l absence d installation de chauffage fixe, il n y a pas obligation d effectuer un DPE. De plus cette obligation ne s applique pas pour les locaux mis en location moins de quatre mois par an. RISQUE D EXPOSITION AU PLOMB Depuis le 12 août 2008, le constat de risque d exposition au plomb prévu par l article L. 1334-5 et L. 1334-7 du Code de la santé publique est également obligatoire. Le constat doit être annexé à tout nouveau contrat de location d un immeuble affecté en tout ou en partie à l habitation construit avant le 1 janvier 1949. A défaut, le bailleur peut engager sa responsabilité pénale pour non-respect des obligations particulières de sécurité et de prudence. La construction est de 1979, donc exempte de la présente obligation. PLAN DE PRÉVENTION DES RISQUES TECHNOLOGIQUES OU NATURELS Depuis le 1er juin 2006 si le bien est loué dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles ou dans des zones de sismicité (Code de l environnement : art. L. 125-5 I), le dossier de diagnostic technique est complété à chaque changement de locataire par l état des risques naturels et technologiques établi par le bailleur conformément à un modèle défini par arrêté ministériel à partir des documents et informations mis à sa disposition en mairie, en sous-préfecture ou à la DDT. État des risques naturels et technologiques : Page 1 sur 8
Etat des risques naturels, miniers et technologiques en application des articles L 125-5 et R 125-26 du code de l'environnement 1. Cet état des relatif aux obligations, interdictions, servitudes et prescriptions définies vis-à-vis des risques naturels, miniers ou technologiques concernant l immeuble, est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral n 2011098-0010 du 08/04/2011 mis à jour le 01/07/2013 Informations relatives au bien immobilier (bâti ou non bâti) 2. Adresse commune rue De la Jonquiere Code postal 11370 ou code Insee 11201 LEUCATE 3. Situation de l immeuble au regard d un ou plusieurs plans de prévention de risques naturels prévisibles [PPR n] > L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR naturels prescrit 1 L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR naturels appliqué par anticipation 1 L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR naturels approuvé 1 oui X non 1 si oui, les risques naturels pris en compte sont liés à : Inondation X Crue torrentielle Mouvement de terrain Avalanche Néant Sécheresse Cyclone Remontée de nappe Feux de forêt Submersion marine et action mécanique des Séisme Volcan autres vagues extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte > L immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des PPR naturels 2 2 si oui, les travaux prescrits par le règlement du ou des PPR naturels ont été réalisés 2 oui non 4. Situation de l immeuble au regard d un plan de prévention de risques miniers [PPR m] en application de l article L 174-5 du nouveau code minier. > L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR miniers prescrit 3 L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR miniers appliqué par anticipation 3 L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR miniers approuvé 3 3 si oui, les risques miniers pris en compte sont liés à : Mouvements de terrain autres Néant extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte Néant > L immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPR miniers 4 4 si oui, les travaux prescrits par le règlement du ou des PPR miniers ont été réalisés oui non 5. Situation de l immeuble au regard d un plan de prévention de risques technologiques [PPR t] > L immeuble est situé dans le périmètre d un PPR technologique prescrit et non encore approuvé 5 5 si oui, les risques technologiques pris en compte dans l arrêté de prescription sont liés à : Effet toxique Effet thermique Effet de surpression > L immeuble est situé dans le périmètre d exposition aux risques d un PPR technologiques approuvé extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte Néant > L immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPR technologiques 6 6 si oui, les travaux prescrits par le règlement du PPR technologiques ont été réalisés oui non 6. Situation de l immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de la sismicité en application des articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement > L immeuble est situé dans une commune de sismicité : zone 5 zone 4 zone 3 zone 2 X zone 1 forte moyenne modérée faible Très faible 7. Information relative aux sinistres indemnisés par l assurance suite à une catastrophe naturelle, minière ou technologique en application de l article L 125-5 (IV) du Code de l environnement > L information est mentionnée dans l acte authentique constatant la réalisation de la vente oui non vendeur/bailleur acquéreur/locataire 8. Vendeur - Bailleur Nom prénom GASNER Gertrude rayer la mention inutile 9. Acquéreur - Locataire Nom prénom rayer la mention inutile 10. Lieu / Date à CANOHÈS le 26/08/2016 Attention! S ils n impliquent pas d obligation ou d interdiction réglementaire particulière, les aléas connus ou prévisibles qui peuvent être signalés dans les divers documents d information préventive et concerner le bien immobilier, ne sont pas mentionnés par cet état. Article 125-5 (V) du Code de l environnement En cas de non respect des obligations d information du vendeur ou du bailleur, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix de vente ou de la location. Page 2 sur 8
Qui doit, quand et comment remplir l état des risques naturels, miniers et technologiques? Quelles sont les personnes concernées? Au terme des articles L. 125-5 et R 125-23 à 27 du Code de l environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu il s agisse ou non d un professionnel de l immobilier, de l existence des risques auxquels ce bien est exposé. Un état des risques, fondé sur les informations transmises par le Préfet de département au maire de la commune où est situé le bien, doit être en annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu il soit bâti ou non bâti. Quand?? L état des risques est obligatoire lors de toute transaction immobilière en annexe de tout type de contrat de location écrit, de réservation d un bien en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente d'un bien immobilier bâti ou non bâti. Quel est le champ d application de cette obligation? Cette obligation d information s applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le Préfet du département, pour les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés : 1. dans le périmètre d exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ayant fait l objet d une approbation par le Préfet ; 2. dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou des risques miniers résiduels approuvé par le Préfet ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application de l article L. 562-2 du Code de l environnement ; 3. dans le périmètre mis à l étude dans le cadre de l élaboration d un plan de prévention des risques technologiques, d un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou de risques miniers résiduels prescrit par le Préfet ; 4. dans une des zones de sismicité 2, 3, 4 ou 5 mentionnées par les articles R 563-4 et D 563-8-1 du Code de l'environnement. NB : Le terme bien immobilier s applique à toute construction individuelle ou collective, à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision. Où consulter les documents de référence? Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête : - la liste des risques naturels prévisibles et des risques technologiques à prendre en compte; - la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer. L arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée : 1. la note de présentation du ou des plans de prévention ; 2. un ou plusieurs extraits des documents graphiques permettant de délimiter les zones de la commune exposées aux risques pris en compte, de préciser leur nature et, dans la mesure du possible, leur intensité dans chacune des zones ou périmètres délimités ; 3. le règlement du ou des plans de prévention des risques définissant notamment les prescriptions et obligations ; 4. une fiche ou un état des risques naturels, miniers ou technologiques mentionnant la zone de sismicité : 2, 3, 4 ou 5 définie par décret. Le préfet adresse copie de l arrêté au maire de chaque commune intéressée et à la chambre départementale des notaires. L arrêté est affiché en mairie de ces communes et publié au recueil des actes administratifs de l Etat dans le département. Un avis de publication de l arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le département. Les arrêtés sont mis à jour : - lors de la prescription d un nouveau plan de prévention des risques (n,m ou t) ; - lors de l entrée en vigueur d un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines dispositions d un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou miniers résiduels, ou approuvant un plan de prévention des risques ou approuvant la révision d un de ces plans - lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de modifier l appréciation de la sismicité locale, de la nature ou de l intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d une commune faisant l objet d un de ces plans. Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes concernées ainsi qu à la préfecture et dans les souspréfectures du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains peuvent être directement consultables sur Internet à partir du site de la préfecture de département. Qui établit l état des risques? L état des risques est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l aide d un professionnel qui intervient dans la vente ou la location du bien. Il doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l acte réalisant ou constatant la vente du bien immobilier auquel il est annexé. Il est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle reconduction. En cas de co-location, il est fourni à chaque signataire lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d une entrée différée d un des co-locataires. Quelles informations doivent figurer? L état des risques mentionne la sismicité et les risques naturels, miniers ou technologiques pris en compte dans le ou les plans de prévention prescrits, appliqués par anticipation ou approuvés. Il mentionne aussi la réalisation des travaux prescrits vis-à-vis de l immeuble par le règlement du plan de prévention des risques approuvé. Il est accompagné des extraits des documents graphiques de référence permettant de localiser le bien au regard de ces risques. Comment remplir l état des risques? Il faut d une part reporter au bien, les informations contenues dans l arrêté préfectoral et dans les documents de référence : situation au regard du ou des plans de prévention, nature des risques encourus et sismicité locale et d autre part le compléter des informations propres à l immeuble : sinistres indemnisés et travaux prescrits réalisés dans la limite de 10% de la valeur vénale ou estimée du bien à la date d approbation du PPR. La conservation de l état des risques Le vendeur ou le bailleur doit conserver une copie de l état des risques daté et visé par l acquéreur ou le locataire, pour être en mesure de prouver qu il a bien été remis lors de la signature du contrat de vente ou du bail dont il est une composante. prévention des risques naturels, miniers ou technologiques pour en savoir plus, consultez www.prim.net Page 3 sur 8
Documents Joints Plan de Prévention des Risques Naturels (PPR n) Page 4 sur 8
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Par ailleurs, le bailleur doit également informer le locataire sur les sinistres survenus dans l immeuble et ayant donné lieu à une indemnisation au titre de la garantie contre les effets des catastrophes naturelles ou technologiques soit à son profit, soit au profit d un précédent propriétaire de l immeuble concerné, dans la mesure où le bailleur en a été luimême informé. Cette obligation d information concerne tous les immeubles situés dans une commune ayant fait l objet au moins une fois d un arrêté de reconnaissance de l état de catastrophe naturelle ou technologique (pour connaître les risques dans ma commune) : Cette information est matérialisée par une déclaration sur papier libre annexée au contrat de location. Déclaration : ETAT DES RISQUES NATURELS MINIERS ET TECHNOLOGIQUES ATTESTATION SUR L HONNEUR La SCI Websun, immatriculée au R.C.S de Narbonne 822 935 094, atteste par la présente, que le bien situé : Appartement 28 Rue de la Jonquière 11370 PORT LEUCATE N a fait l objet d aucune indemnisation au titre d un ou plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle ou technologique, depuis que la SCI Websun est propriétaire du bien. Et Qu aucune information concernant une indemnisation antérieure n a été transmise. Fait pour valoir ce que de droit, Rédigé et signé le 13/05/2017 à Port Leucate Page 8 sur 8