Ecologie de l habitat ancien Brest le 24 mars 2005 Les problématiques de la réhabilitation durable : points clef de la conservation et de l amélioration du bâti, faisabilité technique et économique Intervenant : Judith LEGO Ingénieur à Direction des Affaires Techniques de la Fédération Française du Bâtiment 1
Introduction Les règles de la construction moderne sont définies dans les normes pour les matériaux et les Documents Techniques Unifiés (DTU) pour la mise en œuvre mais ces documents ne s appliquent généralement pas au bâti ancien.! Sachons utiliser notre bon sens et notre sensibilité 2
Les opérations de réhabilitation du bâti ancien se traduisent encore trop souvent par des sinistres qui affectent rapidement l ensemble de la construction. Ces sinistres sont dus à une méconnaissance du bâti ancien. Antérieur à 1860, il se caractérise essentiellement par les matériaux employés (pierre, brique, bois, chaux, plâtre) et par les techniques de construc-tion qui leur étaient associées. Celles-ci étaient souvent spécifiques à une région donnée. 3
Le bâti ancien a quelque chose de spécifique Des matériaux anciens! La pierre,! La brique,! La chaux, le plâtre,! Les pans de bois, les pans de fer. Une histoire parfois difficile... Avec des transformations malheureuses Et bien souvent un manque d entretien des évacuations d eaux pluviales, des balcons en pierre, des couvertures, des joints... 4
Spécificité du bâti ancien Une certaine sensibilité à l humidité due à la nature des matériaux utilisés et à des dispositifs constructifs spécifiques comme :! l absence de coupure de capillarité à la base des murs,! dans certains cas, l absence de systèmes d évacuations des eaux pluviales,! la présence de l étage en retrait dans les immeubles haussmanniens,! La présence de l étage en console dans les immeubles à pans de bois. 5
L humidité circule sous l action de différents moteurs La gravité, La capillarité, L écart entre pressions partielles de vapeur d eau intérieure et extérieure. L humidité ayant pénétré dans la paroi doit pouvoir s évacuer vers l extérieur, sous forme liquide ou vapeur d eau, sinon elle s accumule dans le mur ou reflue vers l intérieur. 6
Transformations malheureuses La remontée du niveau du sol à la base du mur, qui entraîne l enfouissement du lit de pierre dure, La suppression des éléments de modénature (bandeaux, corniches, ) qui collectaient l eau et protégeaient la façade du cumul du ruissellement d eau, L application sur des maçonneries anciennes d enduits ou de revêtements trop rigides ou trop imperméables à la vapeur d eau, La création de pièces humides sans précautions suffisantes, La réalisation de dalles ou chapes sur le sol des caves 7
La ventilation (où, quand, comment) La ventilation (elle ne se voit pas ) Autrefois : des fenêtres mal jointives, des foyers ouverts, l aération par ouverture des fenêtres, des revêtements muraux rustiques, du plâtre c est le parent pauvre de la réhabilitation Aujourd hui : des fenêtres étanches, des murs bien isolés (avec des ponts thermiques), des revêtements modernes, (bien étanches à la vapeur d eau) des économies d énergie... Et la ventilation??? Créateurs de sinistres... 8
Un système de ventilation, c est Des entrées d air dans les pièces principales Des extractions dans les pièces de service Des sections de passage suffisantes sous les portes entre les deux zones Production moyenne de vapeur d eau dans un logement de 4 pièces : 300 grammes par heure 7 kilogrammes par jour 2,5 tonnes par an! Une ventilation générale et permanente Extraire l air le plus humide, c est plus efficace! 9
Maçonnerie en pierre Les maçonneries en pierre constituent le type de construction le plus utilisé dans le passé en France. La qualité des pierres est très variable. La résistance en compression varie entre 5 MPa (tuffeau) à plusieurs centaines de MPa (granit) 10
L altération des pierres enfermées derrière un enduit imperméable Désordres affectant les murs! altération par le gel, par la pollution! dégradation de l enduit, éclatement, effondrement... Vérifier l état des enduits Entretenir et rénover Ne pas appliquer un enduit imperméable en face extérieure des murs de pierre 11
La corrosion des pièces métalliques noyées dans la maçonnerie Désordres affectant les murs, corniches, bandeaux...! éclatement! rupture de la pièce Vérifier périodiquement Entretenir et rénover Ne pas appliquer un revêtement imperméable sous les balcons 12
Maçonnerie en brique Les briques sont des matériaux artificiels, fabriqués à partir de l argile. Jusqu en 1930, les dimensions des briques pleines n étaient pas standardisées et variaient d une région à l autre. Les appareillages des maçonneries en briques varient suivant leur épaisseur. 13
Altération des briques dues à l humidité Efflorescences provoquées par la cristallisation des sels sur le parement des briques, qui se traduisent généralement par des taches blanches, Les désordres dus au gel : la tenue au gel est liée à la porométrie du matériau qui dépend de la température de cuisson T faible " brique gélive T élevée " brique résistant au gel 14
Mur enduit Un enduit a pour rôle de subir les agressions extérieures et d en protéger le support. Il est en conséquence une couche sacrifiée à plus ou moins long terme. Par contre, il ne doit en aucune façon contribuer à la détérioration du support. 15
Le bon enduit doit avoir : Une perméabilité à la vapeur importante, Une perméabilité à l eau faible, Une stabilité dimensionnelle, Des possibilités de déformabilité sans fissuration, Une bonne adhérence au support, Une durabilité relative. Attention : 0 % de ciment dans les enduits jusqu en 1900 16
Les remontées capillaires Le rejaillissement Désordres affectant le soubassement! frange humide! altération du matériau Vérifier la gouttière Attention aux remontées capillaires Ne pas appliquer un revêtement imperméable 17
Sur une maçonnerie ancienne, il faut enlever les enduits à base de ciment qui ont pu être appliqués dans le passé et les remplacer par un enduit à base de chaux ou de plâtre si la maçonnerie est montée au plâtre. 18
Pans de bois Mur constitué d une ossature en bois assemblée de manière traditionnelle. Cette ossature occupe toute l épaisseur du mur, elle peut être apparente ou enduite. Elle repose en principe sur un soubassement en maçonnerie afin de la préserver de l humidité en provenance du sol. 19
L espace entre les éléments en bois est rempli par un mélange constitué de matériaux locaux 20
L altération des pans de bois Désordres affectant les murs et les planchers! champignons, pourriture aux effets dévastateurs! désaffleurements, déformations, fissuration, infiltrations Eléments d un pan de bois recouverts de plâtre peint. L humidité, ne pouvant s évaporer, a provoqué le pourrissement du bois Traiter les bois accessibles Ne pas appliquer un enduit ou revêtement imperméable en face extérieure des murs 21
L altération des planchers en bois et en fer Désordres affectant les planchers en bois! champignons lignivores, pourriture destructrice! déformations, fissuration, effondrement Après sondages dans cet immeuble du XVIIe siècle,il a été nécessaire d étayer un plancher en raison de la destruction du solivage par des champignons lignivores Faire un diagnostic par sondages ou déshabillage complet 22
Exemple de réhabilitation catastrophique Nature des travaux réalisés Traitement des bois des planchers conservés intégralement, Travaux de menuiseries extérieures, Modification du cloisonnement + isolation des murs extérieurs, Ravalement des façades. Revêtement de sols plastiques sur chapes, Peintures intérieures. 23
Année d apparition du sinistre (révélé par la présence de la mérule) : 3 ½ ans après les travaux de rénovation 24
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Causes du sinistre Diagnostic insuffisant du bâtiment (humidité apportée par les murs existants avant travaux) Traitement des bois insuffisant (sans dépose du parquet et des plafonds existants) Confinement du plancher bois par revêtement plastique Réalisation de doublages favorisant l expansion (absence de grilles de ventilation) 26
Ce qu il aurait fallu faire Traiter au préalable l humidité des murs extérieurs Confier le traitement des bois et maçonneries à une entreprise certifiée CTBA+ ou qualifiée 1532 (QUALIBAT) Veiller à éviter tout confinement des structures 27
Charpente et couverture Éliminer les fuites, Traiter le bois, Ventiler, Isoler, Protéger (pare vapeur) contre les condensations si isolation thermique rapportée. 28
Pourquoi réhabiliter? Impact de la guerre 1939-1945 Reconstruction 1950-1970 + baby boom Industrialisation efficacité modernité Télé, téléphone, voiture, infrastructures Années 1980-1990 : changement progressif des valeurs MH / tourisme résidences secondaires retour aux racines Années 1990-2005 : internet convivialité écologie environnement «l ancien» est à la mode 29
Nouveaux enjeux nouveaux devoirs Confort - accessibilité - inertie thermique - protection solaire Santé - plomb - radon -amiante Energies renouvelables- solaire - pompe à chaleur Matériaux renouvelables - bois -fibres végétales Conception : Respecter l adaptation de la construction à son environnement (climat, orientation, sismicité, couleurs) 30