LE PARC «SOUS LES VIGNES» REIMS-BETHENY (51)

LE PARC «SOUS LES VIGNES» REIMS-BETHENY (51) 185 000 m² de bâtiments logistiques embranchés, d activités et de messageries Livraison 8 mois après accord Contact : Régis GLUZMAN Tél : 01.42.68.86.36 Portable : 06.23.35.39.34 - Email : r.gluzman@groupeidec.com

SOMMAIRE I. Présentation de l opération II. Plans Plan de localisation Reims-Bétheny Plan du site Perspectives Plan de masse d ensemble Coupe III. Descriptif technique IV. Planning prévisionnel V. Conditions financières

I PRÉSENTATION DE L OPERATION Le Parc Reims Bétheny bénéficie d une desserte routière de premier ordre : Accès direct aux autoroutes A4 et A26 D autorisations d exploiter ICPE 1412 1432 (25 T / 720 m3) 1510 1530 2662 2663 D un environnement soigné s inscrivant dans une démarche d environnement durable. D un embranchement fer de dernière génération. De volume de stockage important (hauteur libre maxi 11.70 m) Proximité immédiate de Reims. Un futur centre de vie à l entrée du Parc de Bétheny, s offrira aux utilisateurs de zone, des services de restauration, d hôtellerie,.

Reims - Bétheny BETHENY REIMS ii. PLAN DE LOCALISATION DE REIMS - BETHENY

BETHENY EMPRISE FONCIERE II. PLAN DE LOCALISATION DU SITE

II. PERSPECTIVE D ENSEMBLE

II. PERSPECTIVE D ENSEMBLE

II. PERSPECTIVE BATIMENT A

II. PERSPECTIVE BATIMENT B

II. PERSPECTIVE BATIMENT C

Activités F Hôtel H Activités E Bureaux G Bureaux G D1 Activités D2 Entrepôt logistique C Entrepôt logistique B Entrepôt logistique A II. PLAN MASSE D ENSEMBLE

II. COUPE BATIMENT C

III - DESCRIPTIF TECHNIQUE Faubourg Promotion réalise 2 plateformes logistiques de 50 000 m² chacune embranchées fer avec 3 voies ferroviaires. Chaque lot dispose : 1 cour camion de 35m, 10 portes à quai, 1 rampes de plain-pied. Profondeur : 132 m Largeur : 90 m Le bâtiment est divisible à partir de 12 000 m² environ. La hauteur libre de stockage est de 11.70 m. La structure est en béton précontraint. L ensemble du bâtiment est protégé par une installation d extinction automatique sprinklers de type ESFR agréée APSAD. Les bureaux et locaux sociaux sont implantés au rez-de-chaussée sur surface 658m² Création mezzanine sur 4 cellules surface 2 272 m² Création d un local de charge, d une chaufferie.

SURFACES : BATIMENT A NON EMBRANCHE FER LOCALISATION SHON (en m²) HAUTEUR LIBRE (m) TEMPERATURE ( C) ENTREPOT Stockage RDC 40830 11.71 11 par -7 C Stockage Mezzanine 2232 11 par -7 C TOTAL ENTREPOT 43062 BUREAUX / LOCAUX SOCIAUX RDC 660 19 C ETAGE ( en option ) 0 TOTAL BUREAUX 660 LOCAUX TECHNIQUES Local de charge 717 NC Chaufferie 67 NC Poste d eau ( 7u ) 126 >0 TOTAL LOCAUX TECHNIQUES 910 Réserve 931 NC Locaux produit dangereux 427 Quai fer 0 TOTAL PROJET 45990

SURFACES : BATIMENT B EMBRANCHE FER BATIMENT C EMBRANCHE FER LOCALISATION SHON (en m²) HAUTEUR LIBRE (m) TEMPERATURE ( C) LOCALISATION SHON (en m²) HAUTEUR LIBRE (m) TEMPERATURE ( C) ENTREPOT ENTREPOT Stockage RDC 46474 11.71 11 par -7 C Stockage Mezzanine 2232 11 par -7 C TOTAL ENTREPOT 48706 Stockage RDC 45830 11.71 11 par -7 C Stockage Mezzanine 2232 11 par -7 C TOTAL ENTREPOT 48062 BUREAUX / LOCAUX SOCIAUX RDC 621 19 C ETAGE ( en option ) 0 TOTAL BUREAUX 621 BUREAUX / LOCAUX SOCIAUX RDC 618 19 C ETAGE ( en option ) 0 TOTAL BUREAUX 618 LOCAUX TECHNIQUES Local de charge 820 NC Chaufferie 78 NC Poste d eau ( 9u ) 162 >0 TOTAL LOCAUX TECHNIQUES 1060 LOCAUX TECHNIQUES Local de charge 869 NC Chaufferie 78 NC Poste d eau ( 9u ) 162 >0 TOTAL LOCAUX TECHNIQUES 1109 Réserve 1555 NC Locaux produit dangereux 0 Quai fer 2202 Réserve 775 NC Locaux produit dangereux 357 NC Quai fer 2243 TOTAL PROJET 54144 TOTAL PROJET 53164

REGLEMENTATION DU PROJET TEXTES RÉGLEMENTAIRES Les travaux décrits ci après seront conformes aux textes réglementaires en vigueur les régissant à la date du présent document. RUBRIQUE ICPE En application de la loi du 19/07/1976 ce programme entrera dans le champ d application des installations classées pour la protection de l environnement et relèvera notamment des rubriques ci dessous : 1432 Stockage de polymères 1412 Stockage en réservoir manufactures de liquides inflammables 1510 Entrepôt Couvert 1530 Dépôt de Bois Papier et Carton 2662 Stockage de matières plastiques 2663-1-b Stockage de produits caoutchouc de pneumatiques et de produits dont 50 % au moins de la masse totale unitaire est composée de polymères (matières plastiques, caoutchouc, élastomères, résines et adhésifs synthétiques, 6 000 m3 maximum). 2910 Installation de Combustion 2925 Atelier de charge d'accumulateurs Autorisation Autorisation Autorisation Autorisation Autorisation Autorisation Autorisation Déclaration CHARGES SUR LE DALLAGE - Charge uniformément répartie : 5T/m² Planimétrie 5 mm sous la règle de 2 m dans les zones de stockage sur 95% de la surface

TEMPERATURE / HYGROMETRIE DESCRIPTIF TRAVAUX VOIRIES Condition de température : normale / bâtiment chauffé (hors gel) Atmosphère intérieure et extérieure : normale Condition d hygrométrie : normale Condition de pression : normale Hauteur de mise à quai : 1.20 m Profondeur de l aire de manœuvre : 35.00 m à partir de la façade de mise à quai. Nombre de places de parking poids lourds prévues. Aire de béquillage : Guide-roues : * Réalisation d une aire de béquillage sur l emprise des quais, réalisée à une distance de 12 m/façade de quai au niveleur. * Ilots type préplan de 3 mètres linéaires.

RESEAUX Réseau : Electricité Alimentation électrique en basse tension par fourreautages enterrés et chambres de tirage, prestation conforme aux normes EDF, depuis le comptage existant jusqu au local TGBT à l intérieur de l entrepôt (alimentation type tarif jaune). Réseau : Téléphone Courants faibles Alimentation du bâtiment en réseau téléphone selon les directives de France Télécom. Nous avons prévu : 3 fourreaux Ø 42/45, ainsi que les chambres de tirage correspondantes. Réseau : Alimentation en eau potable Défense incendie Alimentation en eau potable par réseau enterré en PVC, raccordement sur réseau public pour : - Adduction eau potable sanitaires bureaux - Réseau incendie bâtiment (RIA) - Alimentation local sprinkler (local commun à 3 unités de stockage) Poteaux incendie Alimentation des poteaux d incendie. Certains poteaux seront communs aux 3 bâtiments. Eclairage extérieure Le principe d éclairage extérieur est prévu comme suit : - Candélabre simple crosse d une hauteur de 8 m équipé d une lanterne de type PILOTE. - Projecteur en acrotère du bâtiment, aire de manœuvre. Le niveau d éclairement minimal sera de 15 lux sur les zones et voies de circulation extérieures.

Portails et portillons Portail coulissant 12.00 m x 2.00 m de haut + portillon 1.00 m x 2.00 de haut. Entrée des poids lourds sur portail coulissant, situé à l entrée du site côté Ouest. GROS OEUVRE ELEVATIONS Parois en maçonnerie d aggloméré creux de ciment de 0.20 m d épaisseur. CF 2 heures. MUR COUPE FEU Séparation de l entrepôt en deux cellules par un mur coupe feu réalisé en panneaux de béton cellulaire posés horizontalement sur ossature béton. L embase de ce mur sur 40 cm de hauteur sera réalisée en béton. Ce mur dépassera en toiture en 1 m par rapport au point de franchissement. Degré coupe feu : 2 heures. PLANCHER BETON Mise en place d un plancher en béton armé coupe feu 2H sur les bureaux. Compris toutes sujétions : renforcement au droit des trémies, poutres, corbeau si nécessaire, AMENAGEMENT LOCAL DE CHARGE Le local de charge comprendra les éléments suivants : - Regard de récupération - Cunette de récupération des eaux - Protection du sol antiacide avec relevé en périphérie du local sur 1.00 m de hauteur.

DALLAGE Locaux techniques : Dimensionnés en fonction des appareils à poser. Hall de stockage : Dallage en béton armé sur forme définie comprenant : dimensionnement en mode calpiné - Béton coulé sur film polyane - Armatures par treillis métalliques ou fibres métalliques - Finition lissée - Traitement de surface par incorporation de quartz à raison de 4 kg/m² - Joint par cornière à chaque reprise de calage Local de charge : - Béton coulé sur film polyane - Armatures par treillis métalliques - Finition lissée pour recevoir une résine de sol - Cornières et contre cornières à chaque joint de coulage, y compris goujonnage CHARPENTE Stabilité au feu - Entrepôt : poteaux : 1 heure 2 heures sur mur coupe feu Poutres : 1 heure Fondations entrepôt : par encuvement ou brochage pour les poteaux secondaires Fondations locaux techniques : par semelles isolées

Contreventement : poteaux encastrés en pied et articulés en tête Entraxe des pannes : suivant sprinklage ESFR Pente principale : 3.1 % minimumstructure béton ou mixte Ossatures principales : La structure porteuse principale sera réalisée en béton précontraint. BARDAGE Habillage des façades : Les façades du bâtiment seront habillées de bardage dit «double peau» à pose horizontale ou verticale comprenant. Une peau extérieure : bardage acier nervuré, prélaqué 25 sur la face extérieure. Une isolation : feutre pour bardage épaisseur 60 mm (laine de verre) Une peau intérieure : plateaux nervurés galvanisés. ETANCHEITE ET DESENFUMAGE COUVERTURE DE L ENTREPOT DE STOCKAGE La couverture de l entrepôt de stockage est réalisée à partir de bacs acier nervuré, galvanisé en sous face, fixés mécaniquement sur pannes, y compris isolation par panneaux de laine de verre de 60 mm d épaisseur (fixations mécaniques traversantes sur le bac) et une étanchéité multicouche auto protégée (classement au feu T 30/1 sous avis technique du CSTB). ECLAIRAGE / DESENFUMAGE L éclairage naturel sera assuré par des châssis en profilés d aluminium avec dôme translucide en polycarbonate double parois, dimensions 2.00 x 3.00 m et équipés de grilles anti-chute. Le désenfumage sera assuré par des châssis identiques de dimensions 2.00 x 3.00 m, équipés de commande CO2 centralisée (2 commandes installées en 2 points opposés du canton), et équipés de grilles anti chute.

PORTES SECTIONNELLES SERRURERIE- MENUISERIES EXTERIEURES MENUISERIES EXTERIEURES Portes issues de secours et/ou locaux techniques équipés de barre anti panique, dimensions 0.90 x 2.10 m. PORTES COUPE FEU Les communications au droit des murs coupe feu seront de degré 2 heures, porte au droit du local de charge (portes coulissantes et portes piétons). Les portes coulissantes seront posées sur rails inclinés avec déclenchement par fusibles thermiques à 70 C placées de part et d autre de la baie et équipées d une détection autonome d incendie. Dimensions : 3.50 x 4.50 m de haut à un vantail. Nombre : 1 pour le local de charge. Dimensions : 3.50 x 4.50 m de haut à un vantail. Nombre : 2 pour les murs séparatifs coupe feu. MENUISERIES ALUMINIUM L ensemble des ouvrages menuisés sera réalisé en profilés d aluminium, sans rupture de pont thermique. Portes d entrées battantes à 2 vantaux équipées de ferme porte hydraulique avec vitrage feuilleté. PORTES SECTIONALES ISOLEES En façades les portes seront de type sectionales articulées, isolées épaisseur 42 mm, en acier nervuré laquées sur la face extérieure, galvanisé sur la face intérieure. Dimensions : - 2.80 x 3.00 m de haut à manœuvre manuelle pour les postes de déchargement situés au droit des autodocks. - 3.50 x 4.35 m de haut à manœuvre électrique situé au droit des rampes - 4.00 x 4.50 m aux accès quai fer à manœuvre manuelle

LES QUAIS Ils seront équipés : Autodocks Niveleurs hydrauliques de capacité statique 9T, dynamique 6T et verrouillage en position fermée. Dimensions : 2.00 x 2.50 m Butoirs caoutchouc Sas d étanchéité en bâche PVC rétractable profondeur 60 cm ELECTRICITE Les niveaux d éclairement moyen à obtenir à 1 ml du sol après dépréciation et vieillissement sont : Bureaux : Circulations : Réserve : Entrepôt : Locaux de charge : Locaux techniques : Zones et voies de circulation extérieures : 400 lux 150 lux 200 lux 150 lux dans les allées de racks 150 lux 200 lux 15 lux ALIMENTATION Le bâtiment sera alimenté à partir d un poste EDF distribution publique. Une détection d hydrogène est prévue dans chaque local de charge.

ECLAIRAGE L éclairage sera composé des différentes parties, à savoir : Entrée / hall commandée par BP à l accueil Bureaux commandés par interrupteur en local et commande générale Locaux techniques commandés par BP ou inter Sanitaires commandés par interrupteur Cellules commandées par tableau dans chaque cellule Eclairage extérieur commandé par horloge et interrupteur crépusculaire. Les appareils seront de type : Bureaux : appareils fluorescents faible luminance Sanitaires : spots encastrés pour lampe fluorescente ou spot iode 50 W Locaux techniques : luminaires fluorescents étanches 1 X 58W ou 2 X 58W Locaux de stockage : éclairage composé d armature industrielle sodium haute pression Extérieur : projecteurs étanches 400W iodure métallique, mât 8m avec 1 ou 2 lanternes 250 W SHP PRISES DE COURANT Pour les cellules, il sera prévu : 1 PC 2 pour 2 quais Il sera prévu une PC 2 X 10/16A + T par local ou local technique Dans la zone bureaux, il sera prévu une PC ménage 2 X 10/16A + T tous les 30 ml en circulation La distribution des postes de travail dans les bureaux sera effectuée par plinthes PVC 2 compartiments. Il sera prévu un poste de travail pour 20 m2, chaque poste de travail comprend 2 prises de courant 2 x 16 A+T Pour les locaux techniques et cellules, les prises seront du type saillie étanche avec volet de protection.

CHAUFFAGE ELECTRIQUE Le chauffage électrique des bureaux et des locaux sociaux sera du type à émission directe par convecteurs. CHAUFFAGE / VENTILATION / RAFRAICHISSEMENT L installation de chauffage permettra de maintenir, dans l ensemble de l entrepôt, une température moyenne de + 11 C en hiver (température extérieure supérieure ou égale à 7 C). Les calories nécessaires au chauffage du bâtiment seront produites par 2 chaudières gaz mises en place dans une chaufferie intégrée au bâtiment dans un local isolé de l entrepôt. Cette chaufferie fonctionnera au gaz naturel. L entrepôt sera chauffé par des aérothermes eau chaude. Il sera prévu une ventilation simple flux dans les bureaux (extraction au niveau des sanitaires et des vestiaires). Il sera prévu une ventilation mécanique dans le local de charge calculée sur la base de 20 chariots type Retrack (puissance 4.5 KW) soit 120 m3/h x 20 = 2 400 m3/h. PLOMBERIE SANITAIRE La production d eau chaude pour les appareils sanitaires sera assurée par chauffe-eau électrique à accumulation. Ils seront équipés d un groupe de sécurité. Un mitigeur thermostatique placé au départ du ballon assurera une distribution à 45 C. APPAREILLAGE ET ROBINETTERIE Ensemble des appareils sanitaires et accessoires tels que définis ci-après : Lavabo en porcelaine blanche avec robinetterie mélangeuse. Lavabos auge dans les vestiaires équipés de robinetterie PRESTO avec mélangeur général Cuvettes WC avec réservoir adossé, chasse mécanique double touche 3/6 l, abattant double Dans l ensemble des sanitaires, au droit des lavabos simples et des lavabos auges, mise en place de miroirs Rince œil + douchette dans local de charge

PROTECTION INCENDIE La source sprinkler sera commune aux 3 bâtiments SPRINKLERS ESFR L installation sera réalisée conformément aux règles R1 de l APSAD. Les sprinklers mis en place seront de type ESFR. Nous rappelons que la mise en place de ce type de sprinklers crée certaines contraintes tant au niveau du type de produit stocké (par exemple : produits inflammables interdits) qu au niveau du mode de stockage. Nous supposons que le client connaît et accepte ces contraintes. L installation sera réalisée à partir des hypothèses ci-après. Les réseaux intermédiaires éventuels dans les racks ne sont pas prévus. CLASSEMENT DES RISQUES Zone stockage produits divers / conditionnement et exploitation : Têtes sprinkleurs ESFR protégeant 9.3 m² maximum (avec 3.10 m maxi entre têtes) Pression à la tête : 2.8 bars Type de têtes : ESFR K = 360 Nombre de têtes en fonctionnement : 12 + 2 + 2 = 16 têtes. Zone bureaux, vestiaires : Têtes sprinkleurs spray DN15, calibrées à 74 C, espacées tous les 12 m² en moyenne (distance maximale de 2.30 m entre cloisons et têtes sprinkleurs) dimensionnées pour une densité de 5 l/min/m² sur 140 m² maximum. Locaux techniques : Têtes spray DN15, calibrées à 74 C, dimensionnées pour une densité de 12.2 l/min/m² sur 280 m². Espacement : 7.4 à 9 m² maximum par sprinkleurs (avec 3.7 m maxi entre tête).

Combles des bureaux (RDC + Etage) : Risque : RFPC (risque à faible potentiel calorifique) Débit : 2.5 l/min/m² sur 150 m² de surface impliquée 16 m² maximum au sprinkleur SOURCE D EAU La source permettra d alimenter le réseau sprinkleurs durant 1 heure. Il est prévu la mise en place de sources d eau comprenant : Les canalisations d aspiration raccordées au groupe diesel, y compris la robinetterie, les accessoires nécessaires et la manchette de traversée du béton. 2 groupes motopompes aspirant directement dans la réserve et refoulant dans le réseau sprinklers incendie d un débit de 680 m3/h. Une pompe jockey de type centrifuge entraînée par un moteur électrique 2 réserves d eau de 900 m3 unitaires. 1 pompe centrifuge électrique pour le maintien de pression (pompe jockey). RESEAU RIA Il sera prévu la fourniture et la mise en place, dans chaque bâtiment, d un système d extinction incendie par postes RIA conforme aux normes françaises. Les appareils prévus seront des postes DN 33 avec une lance d une longueur de 30 m. Les postes seront reliés au réseau sprinkler. POTEAUX INCENDIE Les besoins en eau pour la défense sont de 300 m3/h pendant 2 heures. Les poteaux incendie seront implantés tous les 15 ml à moins de 100 m de l accès aux cellules.

CLOISON / DOUBLAGE DOUBLAGES Doublage de type PLACOMUR constitué par : Un isolant épaisseur 70 mm Un plaque de plâtre de 10 mm d épaisseur Localisation : doublage de façades CLOISONS SANITAIRES Cloisonnement carreaux de plâtre hydrofuge, pour les locaux sanitaires et vestiaires. Une enduit pelliculaire sera appliqué aux deux faces avant la mise en application de la faïence, de la peinture ou d un revêtement vinylique. BLOCS PORTES COUPE FEU Portes coupe feu degré 2 heures pour communication avec l entrepôt CLOISON MODULAIRE Les cloisons des bureaux de quais seront réalisées en cloisons modulaires type aluminium tubulaire 60 mm avec traverses interrompues entre montants afin de faciliter l interchangeabilité. PLAFONDS DALLES MINERALES Les plafonds seront constitués comme suit : Dimensions 600 mm x 600 mm Epaisseur 16 mm

CARRELAGES / REVETEMENTS DE SOLS / FAIENCES Carreaux de grès cérame format 20 x 20 cm avec plinthes céramiques en périphérie des locaux. Prévus pour les locaux sociaux et sanitaires du rez-de-chaussée suivant le plan. Carreaux de grès émaillé dimensions 30 x 30 dans le hall d entrée et sur l ensemble du rez-de-chaussée en dehors des sanitaires et locaux sociaux, plinthes assorties. FAÏENCES Faïences collées sur parois verticales sur une hauteur de 2.00 m : 4 faces dans les douches 4 faces dans les WC Etanchéité entre cadres ouvrants et dormants et entre vantaux par double-joints en élastomère posés par clippage dans les rainures des profilés. Traverses intermédiaires, traverses basses avec bavette saillante de rejet d eau. Manœuvre par poignée bande extérieure et intérieure de même nature et teinte que la porte, fixée par traverse intermédiaire. Ferme-porte à frein hydraulique type groom ou similaire. Condamnation par serrure encastrée à peine ½ tour et canon de sûreté.

IV PLANNING PREVISIONNEL L ensemble des autorisations sont obtenues et purgées de tous recours.(permis de construire et autorisations d exploiter) Livraison : 8 mois près accord

V - CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES - Bail commercial 9-12 ans - Taxes foncières à charge du Preneur - Assurances à charge du Preneur - Dépôt de garantie : 6 mois loyer principal H.T. - Paiement des loyers avec charges : par trimestre et d avance, - Indexation annuelle des loyers : suivant l indice INSEE du coût de construction, - Loyer prévisionnel annuel HT : sur demande