Formation continue CAS en expertise technique dans l immobilier Certificate of Advanced Studies HES-SO en «Expertise technique dans l immobilier»
2 3 Situation et contexte Chaque bâtiment subit des dégâts et détériorations au fil du temps, dus à l usure et au vieillissement, mais aussi à des matériaux et modes de construction inappropriés ou à des fautes d exécution. L analyse et l évaluation des dommages et de leur ampleur, la recherche des causes et des remèdes nécessitent de solides connaissances techniques l avis d un expert surtout en cas de litige. Une analyse détaillée du bâtiment est indispensable dans le cadre de l évaluation de biens immobiliers, de transformations, afin d éviter de mauvaises surprises ou afin de donner des réponses fiables à la question de l état et de la valeur d un immeuble. Formation continue CAS EN EXPERTISE TECHNIQUE DANS L IMMOBILIER Le CAS en expertise technique dans l immobilier est l un des trois modules du Master of Advanced Studies (MAS) en expertise dans l immobilier organisé par l Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL). Il est cependant possible de le suivre indépendamment des deux autres modules, comme programme de formation continue. Le MAS est structuré en trois CAS expertise économique (EPFL), droit de l expertise (UNI-FR) et expertise technique (EIA-FR) finalisés par un travail de synthèse (thèse Master).
4 5 Objectifs généraux du CAS Approfondir ses connaissances du patrimoine bâti, des systèmes constructifs et de leurs pathologies. Apprendre à formuler des diagnostics techniques des bâtiments, à identifier les pathologies et leurs causes et à proposer des assainissements. Développer une attitude critique, professionnelle et éthique. La formation proposée dans ce CAS n a pas la prétention de remplacer l expérience pratique, mais de permettre, d une part, aux experts déjà chevronnés de parfaire leurs connaissances théoriques et, d autre part, aux moins expérimentés d acquérir les bases nécessaires à une mise en valeur plus rapide de leur expérience future. Organisation et partenaires Le CAS en expertise technique dans l immobilier fait partie du MAS en expertise dans l immobilier organisé par l Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL) en partenariat avec l Université de Fribourg, l Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg (EIA-FR), le Collège Suisse des Experts Architectes (CSEA) et la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA). Public cible Le programme s adresse en premier lieu aux architectes, mais également aux ingénieurs, économistes ou juristes ayant une pratique professionnelle dans le domaine de l analyse ou de la gestion de l immobilier. Le cours a été conçu pour pouvoir être suivi par des personnes exerçant en parallèle une activité professionnelle (jusqu à 80% au maximum). Thèmes abordés Les connaissances théoriques touchent les domaines variés du métier d architecte ou d ingénieur: notions scientifiques générales (physique du bâtiment, statique), connaissance des matériaux, des pratiques et normes de la construction, valeurs culturelles et patrimoniales. Le CAS en expertise technique dans l immobilier est structuré en deux parties: La 1 ère partie traite la gestion de qualité - le cadre légal, les méthodes et outils d investigations et l évaluation culturelle et patrimoniale. La 2 ème partie focalise sur les principales pathologies, leurs causes et leurs remèdes. L expérience ne s acquérant que par la pratique et la confrontation à des cas, les cours mettent l accent sur le partage d expériences et la mise en commun des connaissances de chacun, professeurs, spécialistes et participants. Structure et exigences de l enseignement Les cours du CAS sont dispensés durant le semestre d automne les vendredis de 8h30 à 17h00. Les matinées sont consacrées aux cours et bases théoriques, tandis que les après-midis sont dédiés à l application pratique sous forme d études de cas, d exercices ou de visites. Les samedis sont réservés au travail individuel et à la présentation des résultats des recherches personnelles, à raison d un samedi sur deux. Le semestre de printemps est consacré au travail individuel, ponctué de quelques samedis de présentation de l avancée des travaux. La durée totale du CAS est d environ 9 mois. Le CAS demande à chaque participant un investissement équivalent à 450 heures de travail, qui correspondent à 15 crédits ECTS (European Credit Transfert and accumulation System). Le cursus est réparti en 150 heures de contact (heures encadrées), 150 heures de travail personnel et 150 heures de travail de projet individuel. Les cours se présentent sous forme d études de cas tirées de situations réelles; celles-ci sont analysées par une réflexion menée en groupe. L appréciation du niveau d acquisition des connaissances se fait par un travail personnel d analyse d un cas concret (état des lieux d un immeuble choisi). Le cursus s achève par l expertise technique d une pathologie principale d un immeuble, sous forme d un rapport. Ce travail personnel permet aux participants de mener à bien et de façon autonome et complète toutes les étapes d une expertise technique, de la constatation des problèmes à la proposition d un assainissement.
6 7 Planning des cours I Gestion de qualité 1 Introduction et cadre légal - genre d expertise, normes SIA, honoraires 2 Méthodologie I - méthode d investigation, critères d évaluation, l expertise écrite 3 Méthodologie II - hall d essai et outils d investigation, méthode EPIQR 4 La vie du bâtiment - transformation, valorisation, cycles de vie, déconstruction 5 Culture et patrimoine - éthique, bases, évaluations culturelles et patrimoniales II Construction, pathologies, remèdes 1 Environnement - sols contaminés, radon, dangers naturels 2 Structures et sols - construction en maçonnerie et béton, normes sismiques 3 Construction en bois - pathologies du bois, protection incendie 4 Etanchéité - socle et toiture 5 Enveloppe I - enveloppe thermique, bilan énergétique, isolation périphérique 6 Enveloppe II - climat intérieur et moisissures 7 Enveloppe III - façades en pierre naturelle, façades en verre métal 8 Installations - chauffage, ventilation, sanitaire, électricité 9 Acoustique - revêtements intérieurs et acoustique 10 Substances nocives - substances nocives dans les matériaux, cas amiante Titre délivré Certificate of Advanced Studies HES-SO en «Expertise technique dans l immobilier». Le certificat est un titre officiel de l Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg. Il sera délivré aux candidats qui auront participé aux cours et réussi les travaux individuels. Responsable du CAS Stefanie Schwab, responsable du CAS, dipl-ing. architecte AKH, professeure de construction EIA-FR Comité scientifique du CAS: Claude Bielmann, architecte dipl. HES EIA-FR, professeur EIA-FR, responsable du service technique EIA-FR, responsable de l Ecole technique de la construction Raphaël Compagnon, ingénieur physicien EPFL, Dr ès Sc. Tech., professeur EIA-FR Joëlle Goyette-Pernot, Dr Sc. Nat., Géographie, professeure EIA-FR, déléguée radon de l OFSP pour la Suisse romande Stefanie Schwab, responsable du CAS, dipl-ing. architecte AKH, professeure de construction EIA-FR Pierre Schweizer, architecte EPFZ-SIA, professeur EIA-FR Organisation du CAS Service de la formation continue de l Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg (EIA-FR). Organisation du MAS Le comité de pilotage du MAS en expertise dans l immobilier est formé de 5 membres: Philippe Thalmann, Dr. en économie, PhD, professeur EPFL, directeur du MAS Jean-Baptiste Zufferey, Dr. en droit, LL.M., avocat, professeur UNIFR, directeur IDC Stefanie Schwab, dipl-ing. architecte AKH, professeure de construction HES, EIA-FR Hervé Basset, architecte EAUG, IEI, dipl. postgr. expertise, délégué de la formation au CSEA Kai Halbach, dipl-ing. civil SIA/ PMP, directeur SIA Form Romandie. Conditions d admission Pour le MAS complet, être au bénéfice d un Master EPF ou d un titre jugé équivalent. Pour le CAS seul, Bachelor EPF, HES ou titre jugé équivalent. Une expérience professionnelle est demandée. Finance d inscription au CAS Pour les cours et le travail personnel menant au certificat: CHF 4 800.- Prix par journée: CHF 350.- (pour auditeurs, uniquement sur demande) Nombre de participants Limité à 20 participant-e-s
8 9 Délai d inscription Fermeture des inscriptions le 31 juillet pour un démarrage des cours en octobre. En principe, le CAS se tient tous les trois ans. Inscription Les personnes qui suivent toute la formation du MAS en expertise dans l immobilier s inscrivent à l EPFL: http://expertise.epfl.ch/ Les personnes qui souhaitent s inscrire uniquement au CAS en expertise technique dans l immobilier adressent le bulletin d inscription, accompagné d une lettre de motivation, d un curriculum vitae et des copies des diplômes, à: Formulaire d inscription CAS - expertise technique immobilier Une formation proposée par l Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg Nom: Prénom: Date de naissance: Lieu d origine: Adresse privée: NPA / Lieu: Tél. privé: Adresse professionnelle: NPA / Lieu: Tél. prof.: Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg (EIA-FR) Service de la formation continue Boulevard de Pérolles 80 Case Postale 32 CH-1705 Fribourg Inscription en ligne: www.eia-fr.ch/formation-continue Le comité de pilotage décide des admissions sur dossier. En cas de nombre insuffisant d inscriptions, les organisateurs se réservent le droit d annuler ou de reporter le programme. Emplacement des cours Les cours du CAS seront donnés sur le site de Fribourg, dans les locaux de l EIA-FR. Information et coordination Renseignements généraux: formation.continue-eifr@hefr.ch +41(0)26 429 66 11 Responsable du CAS: Stefanie Schwab stefanie.schwab@hefr.ch +41(0)76 38 58 254 Adresse de facturation: adresse privée adresse professionnelle Activité professionnelle actuelle: E-mail: Je souhaite m inscrire: à l ensemble du cursus CAS (documents requis annexés) partie I 1 2 3 4 5 partie II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Lieu, date: Signature: Veuillez envoyer votre inscription accompagnée des documents requis jusqu au 31 juillet à l adresse suivante: Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg (EIA-FR) Service de la formation continue Boulevard de Pérolles 80, Case Postale 32, CH-1705 Fribourg L inscription est définitive. Pour tout désistement, la somme de CHF 200.- est retenue pour couvrir les frais administratifs. En cas d annulation après l échéance du délai d inscription, le tiers de la finance d inscription pourra être facturé. La totalité des frais d inscription sera exigée si la renonciation est communiquée après le début de la formation. L abandon du certificat en cours de formation n implique pas le remboursement des modules non suivis.
10 Organisation Partenaires
Formation continue Ecole d ingénieurs et d architectes de Fribourg Hochschule für Technik und Architektur Freiburg Boulevard de Pérolles 80 Case postale 32 CH-1705 Fribourg Tél. +41 (0)26 429 66 11 Fax +41 (0)26 429 66 00 info@eif.ch www.eia-fr.ch