PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE Le marché immobilier fribourgeois 2013 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 1

Editorial Un marché immobilier équilibré En 1800, le canton de Fribourg comptait à peine 68 000 âmes. Deux siècles plus tard, en 0, il y avait 237 044 habitants. En 2013, selon les prévisions du Service de la Statistique du canton de Fribourg, le canton atteindra les 300 000 habitants. En deux siècles, la population fribourgeoise a donc augmenté en moyenne annuelle d environ 850 habitants. Mais ces treize dernières années, l augmentation annuelle a été de plus de 4 800 habitants: un rythme multiplié donc par six! Ce n est plus un mystère pour personne, la dynamique démographique fribourgeoise est aujourd hui la plus forte de Suisse. Chance ou risque? Elle n en demeure pas moins un réel défi. Car, au rythme actuel moyen de 2%, elle a des effets sur les infrastructures ou la demande d emplois. Mais elle a aussi le mérite de soutenir les branches de la construction et de l immobilier. Il faut en effet loger les quelque 5 000 personnes qui choisissent chaque année notre canton. L étude que vous tenez entre les mains a été réalisée par le cabinet de conseils Wüest & Partner sur mandat de la Banque Cantonale de Fribourg (BCF). Elle documente précisément l état actuel du marché fribourgeois de l immobilier. Du marché de la villa, qui représente un bon tiers du parc de logements cantonal, à celui des locatifs en passant par la PPE, chaque segment du marché est passé à la loupe grâce à quelques indicateurs clés. Cette étude démontre, par exemple, que les prix des différents segments ne sont pas surfaits. Certes, en Veveyse ou dans la région du Lac, ils sont plus élevés qu en moyenne cantonale. Mais globalement, le marché n atteint jamais les prix de certaines régions de l Arc lémanique. De plus, Fribourg se situe sous la moyenne nationale. En résumé, le marché immobilier fribourgeois tourne à plein régime et reste dans un état d équilibre, ce qui devrait attirer positivement l attention. Pourtant, des incertitudes demeurent. L évolution des taux d intérêt, les nouvelles dispositions sur les fonds propres liées à l accès à la propriété, les nouvelles réglementations bancaires et la raréfaction des terrains à bâtir pourraient perturber cet équilibre de l offre et de la demande. Grâce à sa politique prudente de pourvoyeur de crédit et à sa forte implantation sur ce marché, la BCF est à même d y jouer un rôle modérateur. Cela fait d ailleurs partie intégrante de sa mission de contribuer à la croissance économique du canton. Nous vous souhaitons une bonne lecture et restons à votre écoute. Denis Galley 2 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

Contexte et perspectives Un contexte macro-économique encore favorable Malgré toutes les incertitudes concernant l évolution de l économie mondiale, la croissance suisse reste solide. Le produit intérieur brut (PIB) romand devrait progresser de 1,4% en 2013. La croissance de l emploi et celle de la consommation privée resteront modérées, mais positives. Les taux d intérêts sont encore maintenus bas par la Banque nationale suisse (BNS) et aucune inflation importante n est attendue à court terme par les économistes. Dans ce contexte, la demande de logements demeure solide. L immigration continue de marquer le marché immobilier suisse. La population du canton de Fribourg a encore crû de 2,3% en 2012. Ce rythme est deux fois plus rapide que la moyenne suisse. Outre les personnes actives dans le canton, près de 35 000 pendulaires sont aujourd hui installés sur le territoire fribourgeois dont une bonne moitié travaille dans le canton de Vaud. Des incertitudes provenant des réglementations Alors que la stabilité économique et monétaire de la Suisse soutient le marché immobilier, de nouvelles réglementations l ébranlent. Depuis le 1 er juillet de l année dernière, les acquéreurs de logements doivent disposer de 10% de fonds propres hors deuxième pilier. Cette exigence restreint le nombre de demandeurs. Et les conditions d octroi de crédits se resserrent en raison de l activation du volant anticyclique par la Confédération. Par ailleurs, la Loi sur l aménagement du territoire révisée pourrait influencer, à long terme, les disponibilités de terrains constructibles en dehors des sites urbains. L activité de la construction et les valeurs foncières devraient être ainsi redistribuées sur le territoire au profit des secteurs urbanisés. Finalement, la nouvelle ordonnance dite «Weber» interdit la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes qui en comptent déjà plus de 20%. Dans les communes touristiques, cette mesure va redistribuer les potentiels de valorisation de l immobilier. Quinze communes du canton de Fribourg sont concernées selon l Office fédéral du développement territorial (ARE). important de permis de construire qui laisse présager une forte construction d appartements ces deux prochaines années. À plus long terme, les facteurs d influence du marché fribourgeois seront la stabilité de l immigration et des taux d intérêt ainsi que la disponibilité de terrains à bâtir. Indices des prix de transaction (villas) Objet moyen (base : 1 er trim. 2) 220 180 160 140 120 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Vaud Fribourg Berne Suisse Indices des prix de transaction (PPE) Objet moyen (base : 1 er trim. 2) 220 180 160 140 120 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Vaud Fribourg Berne Suisse Tendances Le marché immobilier fribourgeois est en situation d équilibre et restera solide cette année. Mais la conjonction des nouvelles réglementations et de l intense construction devrait freiner la croissance actuelle des prix dans les douze prochains mois. On ne distingue aucune surchauffe généralisée sur le marché fribourgeois. Le risque du marché à court terme réside plutôt dans le nombre Principales tendances sur le marché immobilier pour 2013 Canton de Fribourg Offre Demande Prix PPE k g g Villas k g g Immeubles résidentiels k g g Immeubles commerciaux k m m PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 3

Le marché de la villa Des villas fribourgeoises très convoitées Les villas représentent près d un tiers de l ensemble du parc de logements du canton de Fribourg, alors que cette proportion n atteint qu un quart en moyenne suisse. Ces dix dernières années, on a construit au moins deux fois plus de villas dans le canton que dans le reste du pays. Cette disponibilité a freiné la progression des prix dans le canton. Ceci malgré l attrait important de ce type de logements pour les nouveaux arrivants du canton, dans un contexte de taux hypothécaires très bas. Alors que le prix moyen des villas a presque doublé dans le canton de Vaud depuis 10 ans, la progression fribourgeoise n a été que de 37% pendant la même période. C est moins que la moyenne suisse (+46%). Une villa type de bonne qualité et en bon état, avec 850 m 3 et 600 m 2 de terrain, coûte aujourd hui 872 000 francs en moyenne dans le canton de Fribourg (voir la comparaison entre districts p. 5). Le même objet coûte 1 158 000 francs en Suisse et 1 425 000 francs dans le canton de Vaud. Ces différences considérables de prix participent à l accroissement du nombre de pendulaires se déplaçant vers l Arc lémanique. Atlas des prix dans le canton de Fribourg (en CHF) De grandes différences de prix entre les districts La Veveyse a connu la plus forte progression de prix de ces dernières années. La villa type y a dépassé cette année la barre du million de francs. Cela malgré le plus fort taux annuel de nouvelles construction du canton (3,6%, contre 2,4% en moyenne; le taux de construction représentant le nombre de logements neufs par rapport au stock). La Broye, la Glâne et la Gruyère ont également connu une très forte croissance l année passée, mais les prix y sont restés plus proches de la moyenne cantonale. A l autre bout de l échelle, le district le plus stable est la Singine, avec un pourcentage annuel de nouvelles réalisations de 1,7%. Les taux de logements vacants sont inférieurs à 0.6% dans tous les districts. Malgré cela, la disponibilité des villas est bien réelle. En effet, le taux de l offre, qui correspond au nombre d annonces publiées par rapport au parc existant, s élève à 6% en moyenne dans le canton. La liquidité est même plus importante pour les régions les plus dynamiques, comme la Broye ou la Veveyse. moins de 750 000 750 000 850 000 850 000 950 000 950 000 1 050 000 plus de 1 050 000 Source: Modèle hédoniste de Wüest & Partner (objet moyen) Principaux indicateurs du marché de la villa (taux de croissance annuels moyens) Fribourg Berne Vaud Suisse Evolution démographique 2011 2012 2,34% 0,74% 1,10% 1,03% 2 2012 1,81% 0,44% 1,52% 0,95% Emplois 1 8 1,62% 0,83% 1,74% 1,24% Taux de construction 2011 2,3% 0,8% 2,1% 1,0% 2 2011 2,4% 1,0% 2,2% 1,2% Taux de vacances 2012 0,29% 0,49% 0,69% 0,50% 2 2012 0,36% 0,44% 0,58% 0,48% Villas (objet moyen) 2012 (en CHF) 872 000 937 000 1 425 000 1 158 000 2 2012 3,2% 2,3% 6,5% 3,8% 4 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

Taux de l offre immobilière et activités de construction des villas Suisse Fribourg Berne Vaud 300 250 50 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 2) Indices des prix de transaction des villas 175 Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse 125 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 Canton de Fribourg District Comparaison entre districts pour le marché de la villa (taux de croissance annuels moyens) Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse Canton Evolution démographique 2011 2012 3,26% 3,24% 2,98% 1,50% 2,31% 1,14% 2,71% 2,34% 2 2012 2,59% 1,90% 2,25% 0,39% 1,77% 0,82% 2,69% 1,81% Emplois 1 8 2,14% 1,21% 2,34% 1,40% 1,32% 1,17% 3,23% 1,62% Taux de construction 2011 3,0% 3,2% 2,6% 1,9% 1,5% 1,4% 3,2% 2,3% 2 2012 2,7% 3,2% 2,3% 2,2% 2,4% 1,7% 3,6% 2,4% Taux de vacances 2012 0,13% 0,26% 0,55% 0,19% 0,47% 0,11% 0,38% 0,29% 2 2012 0,30% 0,44% 0,70% 0,30% 0,38% 0,17% 0,22% 0,36% Villas (objet moyen) 2012 (en CHF) 837 000 792 000 870 000 885 000 875 000 862 000 1 004 000 872 000 2 2012 3,4% 3,2% 3,8% 3,0% 2,9% 2,7% 4,1% 3,2% PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 5

Le marché de la PPE Des PPE très abordables Le marché de la PPE est dynamique dans le canton. Néanmoins, la progression des prix de ces dix dernières années (+54%) a été beaucoup plus raisonnable que dans le canton de Vaud (+116%). Un objet de qualité et d une surface habitable nette de 110 m 2 coûte en moyenne 607 000 francs dans le canton de Fribourg, 706 000 francs dans le canton de Berne et 1 019 000 sur le territoire vaudois. On se situe également loin de la moyenne suisse de 871 000 francs. C est principalement ce niveau raisonnable qui explique que l évolution des prix ne s est pas inversée ces derniers mois. L impact sur les prix des nouvelles réglementations concernant la nature des fonds propres des acquéreurs immobiliers a été modéré. Ceci, bien que l activité de construction soit intense dans le canton. Seuls une brusque remontée des taux hypothécaires ou un resserrement important des conditions d octroi de crédit semblent être à même d inverser la préférence de la demande de PPE, en direction du locatif. Néanmoins, une certaine prudence doit être de mise pour les nombreux projets en cours, qui arriveront sur le marché dans plusieurs mois seulement. Atlas des prix dans le canton de Fribourg (en CHF) Le prix de la proximité lémanique et de l urbanité La Veveyse se distingue, dans ce segment, aussi par des prix au dessus de la moyenne cantonale. La PPE type se vend 680 000 francs dans ce district. Viennent ensuite la ville de Fribourg et sa périphérie, avec un prix moyen de 626 000 francs. Bulle et ses environs ont vu beaucoup d appartements se construire, ce qui explique probablement un prix médian légèrement en retrait, de 598 000 francs. Le taux de l offre y est d ailleurs, tout comme dans la Broye et la Veveyse, largement au-dessus de la moyenne. L efficacité énergétique est la règle La grande majorité des nouveaux bâtiments de propriété individuelle présente une efficacité énergétique importante. Cette qualité est exigée aujourd hui par le marché, sous peine de décote du bien (jusqu à 5% de différence de valeur). moins de 550 000 550 000 600 000 600 000 650 000 650 000 700 000 plus de 700 000 Source: Modèle hédoniste de Wüest & Partner (objet moyen) Principaux indicateurs du marché de la PPE (taux de croissance annuels moyens) Fribourg Berne Vaud Suisse Evolution démographique 2011 2012 2,34% 0,74% 1,10% 1,03% 2 2012 1,81% 0,44% 1,52% 0,95% Emplois 1 8 1,62% 0,83% 1,74% 1,24% Taux de construction 2011 7,4% 3,1% 4,5% 5,0% 2 2011 7,3% 3,1% 4,3% 4,4% Taux de vacances 2012 0,55% 0,75% 1,02% 0,84% 2 2012 0,87% 0,71% 0,88% 0,87% Prix PPE (objet moyen) 2012 (en CHF) 607 000 706 000 1 019 000 871 000 2 2012 4,4% 3,6% 8,0% 5,7% 6 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

Taux de l offre immobilière et activités de construction des PPE Suisse Fribourg Berne Vaud 300 250 50 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 2) Indices des prix de transaction des PPE 175 Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse 125 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 2 2013 Canton de Fribourg District Comparaison entre districts pour le marché de la PPE (taux de croissance annuels moyens) Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse Canton Evolution démographique 2011 2012 3,26% 3,24% 2,98% 1,50% 2,31% 1,14% 2,71% 2,34% 2 2012 2,59% 1,90% 2,25% 0,39% 1,77% 0,82% 2,69% 1,81% Emplois 1 8 2,14% 1,21% 2,34% 1,40% 1,32% 1,17% 3,23% 1,62% Taux de construction 2011 11,9% 7,2% 8,4% 6,7% 5,2% 6,8% 8,1% 7,4% 2 2012 8,9% 6,0% 7,5% 8,0% 6,7% 5,8% 7,6% 7,3% Taux de vacances 2012 0,53% 0,34% 1,05% 0,36% 0,77% 0,21% 0,77% 0,55% 2 2012 0,71% 0,60% 1,51% 0,79% 0,91% 0,58% 0,68% 0,87% Prix PPE (objet moyen) 2012 (en CHF) 580 000 586 000 598 000 626 000 607 000 575 000 680 000 607 000 2 2012 4,7% 4,8% 4,9% 4,3% 4,0% 3,6% 5,3% 4,4% PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 7

Le marché des immeubles locatifs et des bureaux Les logements locatifs se multiplient C est dans le segment locatif que l offre de logements est aujourd hui la plus abondante dans le canton. C est en particulier le cas dans les agglomérations de Fribourg et de Bulle, où le nombre de permis de construire pour de nouveaux appartements est particulièrement élevé. Ceci se traduit par une évolution modérée des loyers, qui restent à des niveaux relativement bas en comparaison nationale. Les taux de rendements attendus par les investisseurs se sont eux stabilisés, après plusieurs années de baisse, ce qui a pour effet que les valeurs des immeubles ne devraient plus croître cette année. Indices des loyers des appartements Niveau actuel des loyers par chef-lieu (quantiles, m 2 par an) 120 140 160 180 220 240 260 280 175 125 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Estavayer-le-Lac Romont Bulle Fribourg Morat Tavel Châtel-Saint-Denis 148 189 223 137 174 204 164 198 244 160 205 262 153 201 263 149 196 236 153 205 269 Vaud Fribourg Berne Suisse Taux de l offre immobilière et activités de construction Suisse Fribourg Berne Vaud 350 300 250 50 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 2 04 06 08 10 12 Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 2) Un marché des bureaux réservé aux villes Le marché fribourgeois des surfaces de bureaux est restreint et réservé aux plus grandes villes. Fribourg se distingue par le nombre de projets dans le centre-ville. Dans un contexte d incertitude économique freinant les investissements d entreprises, la disponibilité de surfaces de qualité va s accroître à court terme engendrant une pression sur les loyers. Les valeurs des immeubles administratifs pourraient être sous pression ces douze prochains mois. Indices des loyers des bureaux 175 125 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Vaud Fribourg Berne Suisse 8 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

De Bulle à Fribourg Bulle, en tête des villes romandes La ville de Bulle (sur le graphique de droite, ex-aequo avec le district de la Broye) est une championne de la croissance: démographie, nouveaux logements, nouveaux emplois créés, infrastructures; peu importe l indicateur, le chef-lieu de la Gruyère présente une dynamique inégalée dans la plupart des autres villes romandes. Alors que le nombre d entreprises entre 5 et 2012 a été stable à Fribourg, il a augmenté de moitié à Bulle. Et la croissance démographique relative bulloise a été trois fois plus importante pendant la même période. La ville compte aujourd hui 19 600 habitants, contre 35 700 à Fribourg. Les moyens de transport, la situation géographique et la proximité des pôles de l emploi lémanique contribuent à expliquer cet essor. L emploi est le facteur-clé du futur Les nombreux emplois créés dans la région bulloise depuis 5 ont également porté le marché des logements. Il s agit d ailleurs du facteur-clé de la pérennité du développement régional fribourgeois. Car une économie forte permettra de retenir les résidents, qui pourraient sinon être tentés, s ils étaient pendulaires, de se rapprocher de leur emploi en cas de détente du marché résidentiel. Fribourg la mature Si la croissance a été la plus forte à Bulle, le marché de Fribourg est plus mature. Les prix y restent jusqu à 5% plus élevés. La proportion de nouveaux logements et de nouveaux résidents y est plus faible, la résistance du marché à des soubresauts des taux ou un élargissement de l offre lémanique devrait être plus grande également. Les nouveaux pôles de recherche et technologie sont aussi des promesses de dynamisme économique futur pour la capitale cantonale. Les autres villes se distinguent Bulle et Fribourg sont dynamiques, mais les réserves de terrains s y font rares. Le poids lourd du développement urbain est constitué de l ensemble des communes limitrophes de la capitale cantonale. Autant de logements y sont construits chaque année que dans les deux chefslieux réunis. Et d autres villes se distingueront ces prochaines années. Notamment Estavayer-le-Lac, qui verra près de 800 nouveaux logements s ériger. Et Châtel-Saint- Denis poursuit son développement, près de 130 logements y ont encore été autorisés ces douze derniers mois. Croissance de la population et des entreprises (5 2012) Evolution de la population (en %) 25% 20% 15% 10% 5% La taille du cercle correspond au nombre d habitants (villes et agglomération en orange et districts en bleu) Niveau et évolution des prix PPE (objet moyen, en CHF/m 2 ) 6 500 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 Sarine Fribourg Agglo. FR Glâne Veveyse Gruyère Broye Bulle 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 District: 1 Broye, 2 Glâne, 3 Gruyère, 4 Sarine, 5 Lac, 6 Singine, 7 Veveyse, 8 Bulle, 9 Fribourg, 10 Agglomération de Fribourg 2 2012 Lac Singine -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Evolution du nombre d entreprises (en %) Evolution du nombre de logements autorisés (PPE et locatifs) 500 400 300 Bulle Fribourg Agglomération de Fribourg Autres chefs-lieux* 1994 1997 1998 2 3 7 8 2012 * Estavayer-le-Lac, Romont, Morat, Tavel et Châtel-Saint-Denis PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 9

Quelques chiffres-clés du canton de Fribourg 2 3 4 5 6 7 8 9 2010 2011 2012 Taux de croissance PIB réel 0,57% 0,01% 2,58% 3,03% 2,02% 2,62% 2,56% -1,51% 2,08% 2,05% 1,40% Taux de chômage 1,77% 2,76% 2,92% 3,08% 3,02% 2,66% 2,52% 3,35% 2,63% 2,14% 2,38% Population 242 679 246 656 250 377 253 954 258 252 263 241 268 537 273 159 278 493 284 668 291 325 Evolution en % 1,50% 1,64% 1,51% 1,43% 1,69% 1,93% 2,01% 1,72% 1,95% 2,22% 2,34% Part des étrangers 14,84% 15,02% 15,30% 15,63% 15,92% 16,65% 17,15% 17,70% 18,25% 19,09% 20,00% Emplois (EPT) 81 746 81 762 82 968 83 557 85 202 87 360 89 226 88 88 844 89 617 91 461 Nombre d entreprises 7 951 8 119 8 255 8 418 8 630 8 917 9 171 9 448 9 651 9 859 10 206 Evolution en % 1,50% 2,11% 1,68% 1,98% 2,51% 3,33% 2,85% 3,03% 2,15% 2,15% 3,52% Logements vacants 1 503 1 190 1 159 1 247 1 319 1 450 1 423 1 156 1 274 1 116 1 141 En % du stock 1,25% 0,96% 0,92% 0,99% 1,04% 1,11% 1,06% 0,84% 0,91% 0,78% 0,77% Nouveaux logements construits 1 206 1 262 1 801 1 942 2 065 2 123 2 320 2 004 2 273 2 091 n.d. En % du stock 1,12% 1,15% 1,62% 1,71% 1,78% 1,80% 1,92% 1,63% 1,81% 1,64% n.d. Taux hypothécaire variable 3,89% 3,24% 3,20% 3,10% 3,03% 3,17% 3,34% 2,75% 2,73% 2,72% 2,69% Etat des communes du canton de Fribourg au 01.01.2012 (Source: OFS) 2275 2278 2271 2270 2051 2261 2277 2250 2022 2264 2257 2041 2251 2266 2045 2279 2262 2295 2052 2283 2309 2308 2013 2254 2039 2014 2272 2015 2243 2033 2305 2043 2040 2293 4 5 8 2235 2024 2 2296 2175 2198 2010 2025 2217 2172 2197 2306 2302 2050 2011 2029 2213 2179 2196 2034 2016 2183 2228 2035 2027 2221 2174 2304 2208 2291 2115 2185 2206 2216 2233 2234 2211 2307 9 2230 2294 2301 2068 2186 2189 2292 2310 2047 2171 2194 2044 2116 2177 2184 2049 2173 2225 2298 2038 2220 2192 2303 2111 2226 2114 2222 2223 2300 2089 2102 2097 2072 2061 2066 2063 2099 2096 2086 2087 2079 2067 2113 2337 2338 2335 2336 2152 2155 2160 2148 2135 2153 2231 2122 2140 2131 2129 2143 2123 2130 2125 2128 2145 2281 2280 2147 2124 2274 2137 2162 2259 2149 2244 2260 2127 2258 2265 2276 2126 2138 2299 2333 23282323 2325 2134 2321 2121 10 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE

Broye 4 Bussy (374) 5 Châbles (695) 8 Châtillon (379) 9 Cheiry (357) 2010 Cheyres (1 240) 2011 Cugy (1 444) 2013 Domdidier (2 825) 2014 Dompierre (807) 2015 Estavayer-le-Lac (5 791) 2016 Fétigny (862) 2022 Gletterens (851) 2024 Léchelles (603) 2025 Lully (1 004) 2027 Ménières (349) 2029 Montagny (2 083) 2033 Morens (142) 2034 Murist (584) 2035 Nuvilly (376) 2038 Prévondavaux (64) 2039 Rueyres-les-Prés (349) 2040 Russy (212) 2041 Saint-Aubin (1 445) 2043 Sévaz (249) 2044 Surpierre (305) 2045 Vallon (332) 2047 Villeneuve (322) 2049 Vuissens (204) 2050 Les Montets (1 335) 2051 Delley-Portalban (919) 2052 Vernay (1 042) Glâne 2061 Auboranges (260) 2063 Billens-Hennens (665) 2066 Chapelle (Glâne) (260) 2067 Le Châtelard (359) 2068 Châtonnaye (752) 2072 Ecublens (289) 2079 Grangettes (187) 2086 Massonnens (428) 2087 Mézières (1 018) 2089 Montet (Glâne) (355) 2096 Romont (4 621) 2097 Rue (1 265) 2099 Siviriez (2 124) 2102 Ursy (2 489) 2111 Villaz-Saint-Pierre (1 029) 2113 Vuisternens-devant-Romont (2 024) 2114 Villorsonnens (1 275) 2115 Torny (815) 2116 La Folliaz (882) Gruyère 2121 Haut-Intyamon (1 412) 2122 Pont-en-Ogoz (1 631) 2123 Botterens (492) 2124 Broc (2 278) 2125 Bulle (19 592) 2126 Cerniat (346) 2127 Charmey (1 852) 2128 Châtel-sur-Montsalvens (245) 2129 Corbières (735) 2130 Crésuz (299) 2131 Echarlens (734) 2134 Grandvillard (738) 2135 Gruyères (1 867) 2137 Hauteville (562) 2138 Jaun (684) 2140 Marsens (1 653) 2143 Morlon (590) 2145 Le Pâquier (1 086) 2147 Pont-la-Ville (584) 2148 Riaz (2 181) 2149 La Roche (1 428) 2152 Sâles (1 432) 2153 Sorens (949) 2155 Vaulruz (1 014) 2160 Vuadens (2 045) 2162 Bas-Intyamon (1 165) Veveyse 2321 Attalens (3 006) 2323 Bossonnens (1 372) 2325 Châtel-Saint-Denis (5 943) 2328 Granges (Veveyse) (818) 2333 Remaufens (936) 2335 Saint-Martin (965) 2336 Semsales (1 304) 2337 Le Flon (1 041) 2338 La Verrerie (1 117) Singine 2291 Alterswil (1 946) 2292 Brünisried (644) 2293 Düdingen (7 383) 2294 Giffers (1 410) 2295 Bösingen (3 308) 2296 Heitenried (1 327) 2298 Oberschrot (1 140) 2299 Plaffeien (1 904) 2300 Plasselb (1 014) 2301 Rechthalten (1 084) 2302 St. Antoni (1 924) 2303 St. Silvester (935) 2304 St. Ursen (1 248) 2305 Schmitten (3 901) 2306 Tafers (3 022) 2307 Tentlingen (1 234) 2308 Ueberstorf (2 382) 2309 Wünnewil-Flamatt (5 319) 2310 Zumholz (408) Lac 2243 Barberêche (523) 2244 Büchslen (178) 2250 Courgevaux (1 343) 2251 Courlevon (305) 2254 Courtepin (3 379) 2257 Cressier (826) 2258 Fräschels (493) 2259 Galmiz (611) 2260 Gempenach (290) 2261 Greng (166) 2262 Gurmels (3 844) 2264 Jeuss (429) 2265 Kerzers (4 654) 2266 Kleinbösingen (597) 2270 Lurtigen (185) 2271 Meyriez (601) 2272 Misery-Courtion (1 559) 2274 Muntelier (941) 2275 Murten (6 203) 2276 Ried bei Kerzers (1 022) 2277 Salvenach (486) 2278 Ulmiz (404) 2279 Villarepos (565) 2280 Bas-Vully (1 991) 2281 Haut-Vully (1 366) 2283 Wallenried (458) Sarine 2171 Arconciel (770) 2172 Autafond (77) 2173 Autigny (711) 2174 Avry (1 770) 2175 Belfaux (2 789) 2177 Chénens (661) 2179 Chésopelloz (120) 2183 Corminboeuf (2 142) 2184 Corpataux-Magnedens (1 193) 2185 Corserey (347) 2186 Cottens (1 350) 2189 Ependes (1 071) 2192 Farvagny (2 114) 2194 Ferpicloz (264) 2196 Fribourg (35 680) 2197 Givisiez (3 031) 2198 Granges-Paccot (2 729) 2 Grolley (1 776) 2206 Marly (7 653) 2208 Matran (1 546) 2211 Neyruz (2 208) 2213 Noréaz (577) 2216 Pierrafortscha (148) 2217 Ponthaux (659) 2220 Le Mouret (2 990) 2221 Prez-vers-Noréaz (916) 2222 Rossens (1 248) 2223 Le Glèbe (1 164) 2225 Senèdes (128) 2226 Treyvaux (1 451) 2228 Villars-sur-Glâne (11 762) 2230 Villarsel-sur-Marly (82) 2231 Vuisternens-en-Ogoz (859) 2233 Hauterive (2 226) 2234 La Brillaz (1 752) 2235 La Sonnaz (1 015) Les nombres entre parenthèses correspondent à la population résidante permanente au 31 décembre 2011 dans la commune (source: OFS) PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE 11

Impressum Cette brochure a été rédigée par le cabinet de conseils Wüest & Partner sur mandat de la Banque Cantonale de Fribourg (BCF). Elle a été élaborée à partir de bases de données internes et externes: Office fédéral de la statistique (population, activités de construction, recensement des logements), Service de la statistique du canton de Fribourg SStat (chômage), service d information du Schweizer Baublatt (demandes de permis), Créa (PIB fribourgeois, emplois en EPT), Secrétariat d Etat à l économie SECO (chômage, PIB suisse), Banque nationale suisse (taux hypothécaires), Teledata (nombre d entreprises). Méthodologie Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d évaluation de Wüest & Partner. Les objets moyens correspondent à des objets construits il y a 5 ans dont la qualité pour le standard d aménagement et la microsituation est bonne. Pour la villa de référence, le terrain est de 600 m 2 et le volume de 850 m 3 (SIA 116). Pour la PPE de référence, la surface habitable nette est de 110 m 2 (sans balcon, sans garage ni place de parc). Les indications sur les loyers correspondent aux quantiles de 10%, 30%, 50%, 70% et 90%. Le quantile des 50% correspond à la médiane et sépare le segment le plus cher du segment le plus avantageux. Le quantile des 10% sépare les dix pour cent les plus avantageux du reste de l offre. Wüest & Partner effectue un recensement périodique du marché immobilier. Chaque annonce immobilière parue dans la presse écrite et sur internet figure dans notre base de données des prix de l offre. Wüest & Partner SA Rue de la Rôtisserie 1 1204 Genève Tél: 022 319 30 00 Banque Cantonale de Fribourg Bd de Pérolles 1 1701 Fribourg Photographie: Joël Meyer, RMG 0848 223 223 www.bcf.ch 12 PERSPECTIVES DE L ÉCONOMIE FRIBOURGEOISE