Etude MeilleursAgents Les meilleurs collèges publics sont dans les quartiers les plus chers Jusqu à 27 % de surcoût pour vivre à proximité des meilleurs collèges de votre ville Paris, le 29 juin 2017 Henri IV ou Charlemagne à Paris, Alain Fournier ou Cheverus à Bordeaux, Jean Moulin ou Vendôme à Lyon... Quel parent n a pas rêvé de scolariser ses enfants dans ces collèges prestigieux? Quel est le prix à payer pour habiter à proximité des meilleurs collèges et ainsi y scolariser ses enfants? Y a-t-il des disparités selon les villes? Existe-t-il des collèges «bons plans» et accessibles? C est pour répondre à ces questions que MeilleursAgents, numéro 1 des prix de l immobilier sur internet, a analysé les prix dans un rayon de 300 m autour des meilleurs collèges publics à Paris et dans 8 des plus grandes villes de Province*, c est-à-dire les 25% de collèges ayant obtenu les meilleurs taux de réussite et de mentions au brevet (classement L Etudiant). Le surcoût pour vivre à côté des meilleurs établissements publics est très élevé : de 7 à 27% plus cher que le prix moyen du mètre carré sur l ensemble de la ville. C est à Bordeaux que la surcote est la plus raisonnable (7%). Viennent ensuite Lille (8%) et Lyon (9%). Suivent Nice, Rennes et Nantes, où le prix de l'immobilier autour d un bon collège est respectivement supérieur de 11, 12 et 13% à la moyenne. La surcote est encore plus élevée à Paris : +17%. Et c est encore pire à Montpellier et Toulouse : +22% et +27%. «Est-ce la présence de bons collèges qui stimule la demande et par conséquent, pousse les prix à la hausse?» s interroge Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com. «Ou est-ce que les bons résultats se retrouvent dans les quartiers les plus aisés car les élèves y bénéficient d un environnement plus favorable? Il y a sans doute un peu des deux mais dans tous les cas, le constat est alarmant. A l heure où l on souhaite parler d égalité des chances, on ne peut que déplorer ce filtre par l argent.» Cartes des 8 autres villes disponibles sur demande Page 1/5
Mais attention, il ne s agit là que de moyennes. Si vous visez un collège en particulier, la facture peut être bien plus salée encore. A Paris, ce sera +35% pour acheter autour Lavoisier par exemple, +37% pour le collège Victor Hugo Et la palme revient au seul collège public du 7ème : le collège Duruy. Ici il faudra compter en moyenne 13 156 euros, soit 51% plus cher que le prix moyen à Paris. Il faut dire que pour certains parents, la proximité d un bon collège est un critère numéro 1. «Si ce n est pas spécifié sur l annonce, ils posent la question d emblée et refusent de visiter si le collège ne leur convient pas», constate Laura Polycarpe, de l agence immobilière GIF Exelmans à Paris. Quelques bons plans dans certaines villes Heureusement, dans la plupart des villes, quelques établissements publics très bien notés restent accessibles, c est-à-dire situés dans des secteurs où les prix sont inférieurs au prix moyen du mètre carré dans la ville : des bons plans en quelque sorte! A Paris, il en existe deux : Jean de la Fontaine (95% de réussite au brevet) et Georges Courteline (93% de réussite), situés respectivement dans les XVIe et XIIe s et autour desquels les prix sont inférieurs à la moyenne des tarifs parisiens de 4% pour le premier et 8% pour le second. Plus concrètement, il faut compter en moyenne 8 358 euros pour habiter autour de Jean de la Fontaine et 7 991 euros pour être voisin de Georges Courteline. Lille, Bordeaux et Rennes : le top 3 des villes en termes d accessibilité des meilleurs établissements Mais en matière d accessibilité des meilleurs établissements, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Voici notre classement. Ville Proportions des meilleurs collèges dans les quartiers accessibles Note d accessibilité de MeilleursAgents Lille 1/2 Bordeaux 1/5 Rennes 1/5 Lyon 1/7 Paris 2/27 Montpellier 0/1 Nice 0/2 Toulouse 0/4 Nantes 0/5 Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25% des collèges les mieux notés par l Etudiant. Page 2/5
Classement des meilleurs collèges parisiens selon leur accessibilité Quartier - Arrondissement quartier GEORGES COURTELINE 7 991 (-8,2%) Bel Air - XII ème 7 846 (+1,8%) 8 090 (-1,2%) JEAN DE LA FONTAINE 8 358 (-4%) Auteuil - XVI ème 8 687 (-3,8%) 9 452 (-11,6%) ANNE FRANK 8 875 (+1,9%) Sainte Marguerite - XI ème 8 448 (+5,1%) 8 647 (+2,6%) CONDORCET 8 940 (+2,6%) Europe - VIII ème 9 535 (-6,2%) 10 044 (-11%) GEORGES DUHAMEL 8 965 (+2,9%) Necker - XV ème 9 146 (-2%) 8 759 (+2,3%) JEAN BAPTISTE SAY 9 169 (+5,3%) Auteuil - XVI ème 8 687 (+5,5%) 9 452 (-3%) RAYMOND QUENEAU 9 193 (+5,6%) Jardin des Plantes - V ème 10 289 (-10,7%) 11 014 (-16,5%) BUFFON 9 243 (+6,1%) Necker - XV ème 9 146 (+1,1%) 8 759 (+5,5%) CARNOT 9 281 (+6,6%) Plaine Monceau - XVII ème 9 398 (-1,3%) 8 956 (+3,6%) YVONNE LE TAC 9 303 (+6,8%) Clignancourt - XVIII ème 8 044 (+15,7%) 8 033 (+15,8%) CHAPTAL 9 354 (+7,4%) Europe - VIII ème 9 535 (-1,9%) 10 044 (-6,9%) ANDRE MALRAUX 9 385 (+7,8%) Ternes - XVII ème 9 262 (+1,3%) 8 956 (+4,8%) OCTAVE GREARD 9 446 (+8,5%) Europe - VIII ème 9 535 (-0,9%) 10 044 (-6%) PIERRE DE RONSARD 9 517 (+9,3%) Plaine Monceau - XVII ème 9 398 (+1,3%) 8 956 (+6,3%) JANSON DE SAILLY 9 825 (+12,8%) Porte Dauphine - XVI ème 9 713 (+1,2%) 9 452 (+3,9%) PIERRE JEAN DE BERANGER 10 165 (+16,7%) Enfants Rouges - III ème 10 910 (-6,8%) 10 657 (-4,6%) ROGNONI 10 371 (+19,1%) Saint Victor - V ème 10 574 (-1,9%) 11 014 (-5,8%) CESAR FRANCK 10 711 (+23%) Mail - II ème 10 424 (+2,8%) 10 151 (+5,5%) PIERRE ALVISET 10 722 (+23,1%) Jardin des Plantes - V ème 10 289 (+4,2%) 11 014 (-2,7%) JULES ROMAINS 11 439 (+31,3%) Gros Caillou - VII ème 11 710 (-2,3%) 12 366 (-7,5%) HENRI IV 11 477 (+31,8%) Sorbonne - V ème 11 486 (-0,1%) 11 014 (+4,2%) CHARLEMAGNE 11 591 (+33,1%) Saint Gervais - IV ème 11 707 (-1%) 11 741 (-1,3%) FRANCOIS COUPERIN 11 760 (+35%) Saint Gervais - IV ème 11 707 (+0,5%) 11 741 (+0,2%) LAVOISIER 11 771 (+35,2%) Val de Grace - V ème 11 315 (+4%) 11 014 (+6,9%) VICTOR HUGO 11 899 (+36,6%) Les Archives - III ème 11 371 (+4,6%) 10 657 (+11,6%) MONTAIGNE 12 154 (+39,6%) Odeon - VI ème 13 471 (-9,8%) 12 605 (-3,6%) VICTOR DURUY 13 156 (+51,1%) Invalides VII ème 12 997 (+1,2%) 12 366 (+6,4%) Page 3/5
Classement des meilleurs collèges dans 8 des plus grandes villes de province selon leur accessibilité (1/2) A noter que certaines villes du classement n ont pas de découpage par. Quartier - Arrondissement quartier GUY MOLLET 1 950 (-20,4%) Lomme 2 137 (-8,7%) - CARNOT 3 322 (+35,6%) Vieux Lille 3 497 (-5%) - LILLE BORDEAUX SAINT ANDRE 3 104 (-10,2%) Lestonat / Monsejour 2 970 (+4,5%) - ALAIN FOURNIER 3 579 (+3,6%) Nansouty 3 393 (+5,5%) - FRANCISCO GOYA 3 697 (+7%) Hotel de Ville / Quinconces 4 230 (-12,6%) - CASSIGNOL 3 749 (+8,5%) Saint-Seurin / Fondaudege 3 786 (-1%) - CHEVERUS 4 379 (+26,7%) Hotel de Ville / Quinconces 4 230 (+3,5%) - RENNES LE LANDRY 2 506 (-1,8%) Francisco Ferrer / Vern / Poterie 2 324 (+7,9%) - CLEUNAY 2 678 (+5%) Cleunay / Arsenal / Redon 2 825 (-5,2%) - ANNE DE BRETAGNE 2 890 (+13,3%) Thabor / Saint Helier 2 853 (+1,3%) - EMILE ZOLA 3 079 (+20,6%) Thabor / Saint Helier 2 853 (+7,9%) - LES ORMEAUX 3 104 (+21,6%) Sud / Gare 2 324 (+33,6%) - CITE SCOLAIRE INTERNATIONALE LYON 3 171 (-9,5%) Gerland - VII ème 3 188 (-0,5%) 3 387 (-6,4%) JEAN MONNET 3 638 (+3,9%) Perrache / Charlemagne II ème 3 778 (-3,7%) 4 228 (-14%) ANTOINE DE SAINT EXUPERY 3 752 (+7,1%) Croix Rousse - IV ème 3 631 (+3,3%) 3 825 (-1,9%) CLEMENT MAROT 3 924 (+12%) Henon / Mairie - IV ème 3 858 (+1,7%) 3 825 (+2,6%) JEAN MOULIN 3 958 (+13%) La Sarra / Saint Just V ème 3 497 (+13,2%) 3 317 (+19,3%) LA TOURETTE 4 003 (+14,3%) Chartreux / Saint Vincent - I er 3 803 (+5,3%) 3 891 (+2,9%) VENDOME 4 366 (+24,6%) Marechal Lyautey / Vitton VI ème 4 310 (+1,3%) 4 170 (+4,7%) MONTPELLIER CLEMENCE ROYER 3 302 (+22,4%) Les Beaux Arts 3 090 (+6,9%) - HENRI MATISSE 4 034 (+4,3%) Rimiez 3 862 (+4,4%) - L'ARCHET 4 577 (+18,3%) Fabron 4 129 (+10,8%) - NICE Page 4/5
Classement des meilleurs collèges dans 8 des plus grandes villes de province selon leur accessibilité (2/2) A noter que certaines villes du classement n ont pas de découpage par. Quartier - Arrondissement TOULOUSE quartier BELLEVUE 2 980 (+12,6%) Rangueil / CHR / Facultes 2 800 (+6,4%) - EMILE ZOLA 3 110 (+17,5%) Saint-Michel 3 020 (+3%) - MICHELET 3 472 (+31,2%) Saint-Aubin / Dupuy 3 589 (-3,2%) - PIERRE DE FERMAT 3 911 (+47,8%) Capitole 3 853 (+1,5%) - NANTES HECTOR BERLIOZ 2 855 (+4,6%) Breil / Barberie 2 796 (+2,1%) - GASTON SERPETTE 2 978 (+9,1%) Hauts Pavés / Saint Félix 3 048 (-2,3%) - VICTOR HUGO 3 104 (+13,7%) Hauts Pavés / Saint Félix 3 048 (+1,8%) - JULES VERNE 3 197 (+17,1%) Centre Ville 3 176 (+0,7%) - GABRIEL GUIST'HAU 3 351 (22,8%) Centre Ville 3 176 (+5,5%) - A propos de MeilleursAgents.com Fondée en 2008, la plateforme MeilleursAgents aide les particuliers à vendre leur bien immobilier au bon prix avec l'aide des meilleurs outils d'estimation et la participation de plus de 6 000 agences immobilières partenaires. En 2017, un vendeur sur deux en France prépare son projet sur la plateforme, qui compte 150 collaborateurs. www.meilleursagents.com *Méthodologie de l étude : Pour réaliser cette étude, MeilleursAgents s'est basé sur le palmarès 2017 des collèges français réalisé par le magazine L'Etudiant. A été retenu dans cette étude le quart des établissements français les mieux notés selon la méthodologie de L'Etudiant, basée sur le taux de réussite et de mention au brevet. Notre étude se concentre sur 8 des plus grandes villes de France et Paris. Le prix aux alentours des collèges est calculé à partir de la moyenne des prix des adresses situées dans un rayon de 300 mètres autour de l'établissement. Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25% des collèges les mieux notés par l Etudiant. Page 5/5