REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON CODE D AMÉNAGEMENT & CRITÈRES DE DESIGN DATE DE RÉVISION: 16 JANVIER, 2004.
TABLE DES MATIÈRES SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.1 Renseignements généraux 4 1.2 Plan de situation 6 1.3 Introduction 7 1.4 Définitions 7 1.5 Professionnels et entrepreneurs du Locataire 8 1.6 Procédures et documentation 8 1.7 Dessins -Échantillons - Fiches techniques 12 1.8 Codes et normes en vigueur - Permis 14 1.9 Travaux du Locateur et du Locataire 14 1.10 Règlements et obligations sur le chantier 18 SECTION 2 CRITÈRES DE DESIGN 2.1 Introduction 24 2.2 Critères généraux 2.2.1 Boutiques 25 2.2.2 Mini boutiques et kiosques 27 2.3 Critères spécifiques 2.3.1 Niveau métro - Boutiques 29 2.3.2 Niveau métro - Mini boutiques 38 2.3.3 Niveau métro - Kiosques 42 2.3.4 Rez-de-chaussée - Boutiques 45 2.3.5 Rez-de-chaussée - Kiosques 52 2.3.6 1 er étage - Boutiques 55 2.3.7 4 e étage - Boutiques 65 ANNEXES Annexe 1 Détails typiques 69 Annexe 2 Devis mécanique/électricité 97 2 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TABLE DES MATIÈRES
Section 1 Code d aménagement REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 3 SECTION 1
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.1 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX Centre commercial : Complexe Les Ailes 677, rue Ste-Catherine ouest Montréal (Québec) H3B 5K4 Administration 650 de Maisonneuve Ouest, bureau 630 Montréal (Québec) H3A 3T2 Téléphone : (514) 288-3759 Fax : (514) 288-3779 Heures d ouverture : (Boutiques) Lundi au mercredi : 10 h 19 h Jeudi et vendredi : 10 h 21 h Samedi : 9 h 17 h Dimanche : 12 h 17 h Gestionnaire de propriété : Madame Valérie Bouchard Ouverture : Août 2002 4 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Locateur : Adresse : Ivanhoé Cambridge No de téléphone : (514) 841-7600 Centre CDP Capital 1001, square Victoria, bureau C-500 Montréal (Québec) H2Z 2B5 Experts conseils du Locateur Les experts-conseils du propriétaire sont énumères à titre d information seulement. Vous devez contacter le Coordonnateur de Ivanhoé Cambridge pour toutes questions relatives aux différents domaines nommés ci-dessous. Site Internet: Contacts - Ivanhoé Cambridge www.ivanhoecambridge.com Directeur, Location : Monsieur Jean de Repentigny T. : (514) 841-8151 F. : (514) 841-7764 C. : Jean.DeRepentigny@ivanhoecambridge.com Gérant de projets, Coordination des Locataires Monsieur Joseph Paventi T. : (514) 841-7673 F. : (514) 841-7762 C. : joseph.paventi@ivanhoecambridge.com Architectes Lemay et Associés 780 Brewster, 4 e étage Montréal, Québec H4C 2K1 Designers & Critères de design Gervais Harding Associés 1100 de la Gauchetière, bureau 130 Montréal, Québec, H3B 2S2 Mécanique/Électricité Bouthillette Parizeau & associés inc. 9825, rue Verville Montréal, Québec H3L 3E1 Structure Pasquin St-Jean et associés inc. 41, rue St-Jacques, 3 e étage Montréal, Québec H2Y 1K9 T. (514) 932-5101 F. (514) 935-8137 C. info@lemay.qc.ca T. (514) 843-5812 F. (514) 843-5984 C. info@ghadesign.com T. (514) 383-3747 F. (514) 383-8760 C. info@bpa.ca T. (514) 282-8100 F. (514) 282-0100 C. psa@psa.ca REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 5 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 6 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN DE SITUATION
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.3 INTRODUCTION Voici un document qui vous servira de guide tout au long de la préparation et de l aménagement de votre espace locatif. Dans la section 1, Code d aménagement, vous trouverez les renseignements pertinents au centre commercial, le code d aménagement de Ivanhoé Cambridge concernant la préparation et le dépôt des dessins, ainsi que les directives et règlements qui s appliquent à la construction. Dans la section 2, les critères de design qui régissent l ensemble des aménagements commerciaux, avec texte explicatif et dessins illustratifs. Ce document représente les directives générales à l intention des Locataires. Les conditions énumérées dans le bail et ses annexes seront en tout temps celles à respecter. Un Coordonnateur de projets a été nommé par le Locateur pour représenter celui-ci et pour aider les Locataires lors des diverses étapes du projet, son rôle est de : Servir d intermédiaire entre le Locataire et les experts-conseil du Locateur; Coordonner les responsabilités du Locataire et du Locateur, du début du projet jusqu à l ouverture du magasin; Recevoir tous les dessins, esquisses et devis soumis par le Locataire pour vérification par le Locateur; Recevoir toutes les communications et les demandes d aide du Locataire. Afin d alléger le texte nous y ferons référence sous l appellation de Coordonnateur. Nous exhortons les Locataires et leurs designers à consulter régulièrement le Coordonnateur à chaque étape du projet : conception, construction, établissement du calendrier, etc. et ce afin d assurer le bon déroulement de l implantation physique de la boutique du Locataire dans le centre commercial. Le nom et l information concernant le Coordonnateur se trouve à la Section 1.1. 1.4 DÉFINITIONS Locateur : La ou les personnes qui signent l'entente de location à titre de Locateur, de même que ses successeurs et ayants droit; lorsque le contexte le permet, le Locateur comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locateur, ainsi que toutes les personnes assujetties au contrôle exclusif de ce dernier. Locataire : La ou les personnes qui signent l'entente locative à titre de Locataire. Lorsque le contexte le permet, le Locataire comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locataire, ainsi que toute personne qui est assujettie au contrôle exclusif de ce dernier. Lieux : La superficie locative occupée par un Locataire dans le centre commercial pour des fins commerciales dont les limites s'étendent jusqu'à la face extérieure de tous les murs, portes et fenêtres extérieures ou qui séparent les Lieux des installations communes et jusqu'à la ligne médiane de tous les murs intérieurs séparant les Lieux des lieux adjacents destinés à être loués, et partent depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher, jusqu'au côté intérieur du toit ou de toute charpente de plancher situé immédiatement au-dessus du plafond des Lieux. Les Lieux ne comprennent aucune installation commune qui s'y trouve; et si les Lieux sont ouverts jusqu'au plafond du centre commercial, les limites des Lieux s'étendront depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher jusqu'à la partie supérieure des structures permanentes des Lieux. Coquille et infrastructure : (BBS - Base Building Structure) Enveloppe du bâtiment, toute construction et tout système ou élément fourni par le Locateur. Le Locataire ne peut généralement pas altérer les éléments de la coquille et des infrastructures sans en avoir au préalable obtenu l approbation du Locateur. Pour une description détaillée de la coquille et des infrastructures, voir les 3 tableaux Architecture/Structure, Mécanique et Électricité aux pages 15, 16 et 17. Couronnement mitoyen : Finis et détails du pilastre qui sépare deux Locaux. Chaque local est encadré par deux pilastres soigneusement détaillés qui se prolongent en hauteur jusqu à l ouverture de la devanture. Détails des couronnements mitoyens à l annexe 1 du document. Ligne maximale de fermeture : Ligne établissant l emplacement maximal des portes de fermeture. Les portes de fermeture peuvent se situer derrière cette ligne si requis par l aménagement du Locataire. Ligne de location : Ligne établissant l aire de superficie locative. Se référer aux plans et aux détails pour localiser cette ligne. Mur mitoyen : Mur construit par le Locateur, généralement en panneaux de gypse, et séparant REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 7 INTRODUCTION DÉFINITIONS
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT les locaux les uns des autres, et terminé dans le mail par un couronnement mitoyen. Ce mur se prolonge jusqu à la sous face de la dalle ou du plancher supérieur, ou du toit, et le Locataire ne doit en aucun cas l altérer. Le Locataire est tenu de finir ce mur jusqu au couronnement mitoyen. Vitrine en saillie (Pop-out) : Vitrine qui dépasse la ligne imaginaire reliant les deux pilastres mitoyens. Lorsqu elles sont permises, les vitrines en saillie se situent dans les limites de la ligne de location. Dans le cas de l édifice Eaton, ces vitrines ne sont permises en aucun cas. Zone de contrôle : Zone intérieure de la boutique située entre la ligne de location et ou de fermeture et une distance déterminée par le Locateur. Dans cette zone, le Locateur se réserve un droit de regard sur tous les aspects de l aménagement du Locataire. 1.5 PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS DU LOCATAIRE 1.5.1 Professionnels Il est essentiel que le Locataire fasse appel aux services de concepteurs (designers d intérieurs, technologues, architectes) membres d une société ou d un ordre professionnel du Québec reconnu. Les ingénieurs retenus par le Locataire doivent être reconnus par l Ordre des Ingénieurs du Québec. Les professionnels engagés par le Locataire doivent visiter les lieux, se familiariser avec les conditions du chantier et prendre les moyens nécessaires pour assurer que les travaux soient exécutés selon les dessins approuvés. Le Locataire doit donner à ses professionnels et consultants le mandat de superviser les travaux dans les locaux du Locataire sauf en ce qui a trait aux tâches devant être exécutées par les entrepreneurs du Locateur. Tous les plans d électro-mécanique, de protection-incendie et de structure devront être préparés selon les spécifications établies par les ingénieurs du Locateur et approuvés par ceux-ci, aux frais du Locataire, s il y a lieu. Il est fortement recommandé, sans toutefois être obligatoire, que les dessins d ingénieurs de l aménagement du Locataire soient préparés par les ingénieurs du Locateur. 1.5.2 Entrepreneurs généraux et sous-traitants du Locataire Tous les travaux du Locataire doivent être exécutés par des travailleurs compétents membres en règle de la RBQ (Régie du bâtiment du Québec) de la CSST (Commission de la santé et sécurité du travail) et de la CCQ (Commission de la construction du Québec). Les Locataires désirant octroyer directement des mandats à des sous-traitants devront détenir une licence de constructeur-propriétaire en règle de la R.B.Q. Le Locataire est responsable des travaux de son entrepreneur général et des sous-traitants et spécialités dont les services auront été retenus pour exécuter des travaux dans les locaux loués. Si applicable, tous les travaux de toiture doivent être exécutés par des travailleurs compétents membres en règle de l'a.m.c.q. (Association des maîtres couvreurs du Québec). Dans le cas des travaux de toiture du Mail Champlain, dans le cadre du respect de la garantie écrite des travaux de la toiture, l'entrepreneur général doit utiliser le sous-traitant dédié par Ivanhoé Cambridge. 1.5.3 Fournisseurs du Locataire Tous les fournisseurs du Locataire impliqués dans les travaux doivent être validés par Ivanhoé Cambridge. 1.6 PROCÉDURES ET DOCUMENTATION 1.6.1 Procédures générales Selon les termes et conditions de l offre de location, chaque Locataire est tenu de suivre et de respecter les critères d aménagement du Locateur. Il est donc important que chaque Locataire suive les procédures suivantes : Se familiariser avec le contenu du présent document, conjointement avec les Annexes «B» et «C» de l offre de location; Retenir les services d un designer d intérieur, et/ou d un technologue, et/ou d un architecte membre d une corporation, ordre ou association professionnelle du Québec, et lui transmettre tous les documents appropriés incluant les présents critères ainsi que les copies des Annexes «B» et «C» de l offre de location; Retenir les services d ingénieurs en électro-mécanique et structure s il y a lieu, pour la préparation des plans de mécanique et d électricité; Soumettre les dessins et échantillons requis par le Locateur pour leur révision préalable ainsi que pour leur vérification par ses architectes et consultants; Les plans déposés pour la demande de permis de construction devront avoir été approuvés au préalable par le Locateur. La demande de permis est à la charge du Locataire. Une copie du permis de construction et une copie formulaire de déclaration de travaux devront être remises au coordonnateur de projets. Voir autres directives à la section 1.8.2. Afin de satisfaire aux exigences d assurance nécessaires, le Locataire devra utiliser les services des entrepreneurs et sous-traitants du Locateur attitrés au centre commercial afin d exécuter les travaux touchant la coquille et les infrastructures de l édifice (tels que perforations des plafonds, planchers et murs mitoyens ainsi que tous travaux touchant les systèmes de protection-incendie, de C.V.C., d électricité, de plomberie et de structure). Tout ce travail sera exécuté par l entremise du Coordonnateur. Les travaux seront facturés au Locataire par le Locateur, et le montant de la facture inclura les frais d honoraires et de coordination des consultants. 8 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.6.2 Conditions de dépôt des dessins Après avoir reçu le guide des critères de design, le Locataire et ses professionnels doivent soumettre tous les documents requis à l approbation du Locateur dans les délais indiqués dans l offre de location. La construction ne pourra commencer tant que la vérification des dessins définitifs n aura pas été signifiée par le Locateur. Tous les travaux d aménagement du Locataire, qui doivent être exécutés par les entrepreneurs du Locataire, doivent être détaillés sur des dessins d exécution précis et complets, préparés par un concepteur compétent et reconnu. Le Locateur fournira au Locataire des plans de base pris parmi les dessins d exécution du projet de base, pour permettre aux consultants du Locataire de préparer leurs plans d aménagement et autres. Cependant, il doit être clairement entendu que le Locateur ne garantit en aucune façon l exactitude des informations indiquées sur ces dessins. Le Locataire et ses consultants ont la responsabilité de vérifier sur place tous les éléments architecturaux ainsi que les services existants pouvant influencer l aménagement ou l exploitation de leur local, avant de commencer les dessins de construction détaillés. Il doit aussi vérifier sur place la condition actuelle des lieux ainsi que l exactitude des dimensions indiquées sur le dessin du bâtiment de base. Si les travaux du bâtiment de base ne sont pas complétés au moment où les dessins du Locataire sont requis, le Locataire doit effectuer ses dessins à partir des informations disponibles, y compris les dessins préliminaires fournis par le Locateur, et doit confirmer l exactitude de ses dessins lorsque les travaux du Locateur auront été complétés. Tous les dessins du Locataire doivent être soumis au Locateur pour vérification. Le Locateur peut exiger que des dessins supplémentaires soient fournis par le concepteur afin de préciser clairement l ouvrage concerné, et peut aussi retenir ses commentaires et la signification de sa vérification jusqu à ce que les dessins soient jugés convenables et acceptables. Avant le commencement des travaux dans les locaux, le Locateur doit signifier par écrit sa vérification des dessins en apposant son sceau sur les dessins du Locataire. Dépôt préliminaire Afin d éviter les délais et les frais entraînés par les modifications aux dessins définitifs nous demandons au Locataire de soumettre ses esquisses préliminaires à une vérification provisoire. Le dépôt préliminaire doit comporter les documents suivants : Quatre (4) jeux de plans (esquisses, élévations) suffisamment détaillés pour permettre de juger du concept et incluant le choix des couleurs et des finis, ainsi que le concept de la façade. On doit souligner, sur ces dessins, les conditions spéciales qui pourraient être du ressort des experts-conseils en mécanique ou en électricité (exemple : plomberie additionnelle, chauffage / ventilation / climatisation, évacuation d air ou appareils électriques requérant une alimentation électrique supplémentaire). Le Locataire doit soumettre des dessins préliminaires au Coordonnateur pour qu il puisse y apporter ses commentaires et observations, et, le cas échéant, signifier une acceptation préliminaire. Cette dernière n engage pas le Locateur et ne dispense pas le Locataire d avoir à déposer des dessins définitifs tel qu indiqué dans la section suivante. Dépôt définitif Les dessins de construction et devis complets indiquant les ouvrages devant être effectués par le Locataire doivent obligatoirement être soumis à la vérification définitive du Locateur. Soumettre quatre (4) jeux de dessins (ligne noire) des plans architecturaux, de l enseigne, de la mécanique et de l électricité. Tous les plans doivent être identifiés «FINAL» Lorsque le Locataire effectue ses plans sur support électronique, il devra, en plus des copies indiquées ci-dessus, fournir le ou les fichiers électroniques au Coordonnateur de Ivanhoé Cambridge. Ceci ne dispense pas le Locataire d avoir à fournir les copies papier exigées. Les fichiers électroniques doivent inclure tous les plans en format AutoCAD 2000 ou plus récent, le fichier pour impression qui assigne les épaisseurs et pourcentages d'ombrages des plumes, et les fichiers pour polices non standard utilisées. Les spécifications, si elles ne sont pas indiquées sur les plans, devront être détaillées sur une ou des feuilles en trois (3) copies. Les échantillons pour le design d intérieur doivent être fermement collés sur un carton d illustration, et proprement identifiés et référencés aux dessins. Après vérification des plans par le Locateur, le Locataire se verra signifier la vérification ou un refus du Coordonnateur. Si les plans du Locataire sont refusés, le Locataire devra soumettre de nouveaux plans finals. Si les plans du Locataire reçoivent la signification de la vérification «avec commentaires», les dessins devront être révisés avant le commencement des travaux, et le Locataire devra soumettre quatre nouveaux jeux de dessins (et fichiers informatiques s il y a lieu) au Coordonnateur. La construction dans les Lieux ne sera pas permise sans signification écrite de la vérification préalable des plans d exécution définitifs du Locataire par le Locateur. De plus, la construction des Lieux ne doit pas commencer avant l acceptation préalable des Lieux par le Locataire, suivant une inspection avec le représentant du Locateur sur le chantier. Se référer au tableau de la logistique de transmission des dessins de la page suivante Voir la section 1.7 pour la liste des plans requis. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 9 PROCÉDURES ET DOCUMENTATION
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 10 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PROCÉDURES ET DOCUMENTATION
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.6.3 Début des travaux Documents requis avant le début des travaux : - Licence d'entrepreneur général ou licence d'entrepreneur propriétaire - Confirmation et preuve d'assurance de l'entrepreneur (couverture minimum de 3 000 000,00 $ ou tel qu exigé par le Locateur) avec mention d'ivanhoé Cambridge comme assuré additionnel - Échéancier des travaux avec dates de début et de fin des travaux - Liste des sous-traitants avec coordonnées complètes (spécialité, nom du chargé de projet, tél., fax, cellulaire) - Tous les plans requis : aucun plan d'un professionnel (designer, architecte, ingénieur) soumis pour vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé et signé par le professionnel, que ce soit des plans préliminaires, soumissions, permis, construction et tel que construit. - Rencontre sur les lieux avant le début des travaux avec un représentant du propriétaire - Copie de la déclaration de travaux auprès de la municipalité impliquée - Copie de la formule d'enregistrement du chantier auprès de la C.S.S.T. - Copie du permis municipal ou preuve de demande de permis - Copie de demande d'ouverture de compte avec Hydro Québec, si applicable - Copie de demande d'ouverture de compte avec Gaz Métropolitain, si applicable - Copie de la demande d'enregistrement à la municipalité pour l'installation d'un compteur d'eau, si applicable À moins d une permission ou d une indication contraire de la part du Locateur, les travaux du Locataire ne pourront commencer et le Locataire ne pourra prendre possession des Locaux loués avant que les conditions suivantes ne soient satisfaites : Que le Locateur n ait révisé les plans détaillés du Locataire et que le Locataire n ait remis au Locateur le calendrier d achèvement requis d après les exigences de l Annexe «C»; Que toutes les approbations et permis nécessaires n aient été obtenus des autorités municipales ou autres autorités gouvernementales; Que le Locataire n ait fourni au Locateur la preuve de la souscription d une assurance incendie, responsabilité et de toute autre assurance auprès de ses assureurs, aux limites et selon les conditions exigées par le Locateur; Que le Locateur n ait approuvé le choix d entrepreneurs du Locataire; Que le Locateur n ait avisé le Locataire par écrit de la date où les Locaux loués seront prêts pour le début des travaux du Locataire de même que de la date de prise de possession par le Locataire; Que le bail ou l offre, selon le cas, n ait été pleinement exécuté. 1.6.4 Pendant les travaux Les travaux du Locataire doivent être effectués à partir d un jeu de plans d exécution définitifs vérifiés par le Coordonnateur. Un jeu de plans vérifiés portant le sceau du Locateur doit être disponible en tout temps sur le chantier. Advenant le cas où des conditions de chantier exigeraient une révision partielle d un ou des dessins, le Locataire sera tenu d en aviser le Coordonnateur. Une copie révisée des dessins ou des parties de dessin devra alors être disponible sur le chantier. Documents requis à la fin des travaux, avant le paiement final de l'allocation : - Lettre de conformité avec la C.S.S.T. - Lettre de conformité avec la C.C.Q. - Documents remplis, applicables à la G.M.A.O. (gestion de la maintenance assistée par ordinateur) - Déclaration statutaire avec sceau en règle d'un commissaire à l'assermentation et sa signature - Quittances finales des sous-traitants et de l'entrepreneur général - Plans tels que construits (architecture et ingénierie avec sceaux des professionnels applicables) aucun plan d'un professionnel soumis pour vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé et signé par le professionnel, que ce soit des plans préliminaires, soumissions, permis et construction - Déficiences des travaux complétées à la satisfaction du représentant d'ivanhoé Cambridge - Compteurs (électriques, gaz et eau) installés et certifiés par Mesures Canada - Fournir un rapport de balancement complet. 1.6.5 Dessins «tels que construit» Le Locataire doit faire parvenir au Locateur un jeu de bonne qualité de tous les dessins, décrivant les conditions d après-exécution «tels que construit» dans les six (6) semaines suivant la construction de la boutique, ainsi qu un fichier électronique, s il y a lieu. 1.6.6 Fiches techniques G.M.A.O. Pour permettre la mise à jour du système de G.M.A.O. (Gestion et maintenance assistée par ordinateur) du Locateur, le Locataire devra faire remplir par ses professionnels les fiches techniques que lui remettra le Coordonnateur et le lui remettre dans les 6 semaines suivant la construction. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 11 DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.7 DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES Tous les plans et documents doivent être dûment identifiés et porter le nom du Locataire, le numéro du local et le nom du centre commercial, tel que stipulé dans le contrat de location officiel. Tous les plans et documents doivent être effectués selon le SI (Système International) mesures métriques. Les dessins doivent représenter tous les aspects des travaux qu entreprendra le Locataire de même que les détails d architecture, de l aménagement intérieur, des installations mécaniques et électriques. Le Locataire devra fournir quatre (4) jeux de devis si les renseignements et descriptions ne figurent pas sur les dessins. Le Locateur étudiera les composantes des dessins définitifs du point de vue de la compatibilité avec le projet dans l ensemble et distribuera des copies à ses consultants, au besoin. En plus des éléments décrits ci-dessus pour les plans d aménagement et les plans d ingénieurs, tous les dessins doivent comprendre les éléments suivants, selon le cas : L emplacement de la boutique, la configuration, le nom et le numéro du local sur un plan d implantation (key plan); La grille de colonnes du bâtiment (trame structurale), identification et dimensions; Le plan de démolition des cloisons intérieures existantes et des appareils, le cas échéant; L emplacement de toutes les cloisons, écrans, salles de toilettes, appareils d éclairage de sorties d urgence; La description de la structure de la devanture et de son accrochage à la coquille du bâtiment; Le traitement des joints de dilatation ou de rupture du bâtiment de base identifiés ou requis par le Locateur. 1.7.1 Dessins d aménagement préliminaires Les documents soumis doivent comprendre : Un plan préliminaire, à l échelle 1:50, ou plus, illustrant l agencement du matériel de mise en marché et du mobilier, et indiquant le concept du design d intérieur. Indiquer aussi l emplacement des cloisons intérieures et le genre de construction. Montrer l emplacement de la palissade de construction; Un plan de plafond avec la disposition de l éclairage; Une vue en plan, en élévation et en coupe de la devanture proposée, échelle 1:50 ou plus, incluant les éléments de conception et les détails de tout élément d affichage; Une esquisse 3-D de la devanture proposée comprenant les éléments de conception et les détails de tout élément d affichage; Une esquisse 3-D de la devanture proposée illustrant sa relation au bâtiment de base et aux boutiques avoisinantes; Un tableau d échantillons avec étiquettes illustrant tous les matériaux de finition et les couleurs proposés. La position de la palissade. 1.7.2 Dessins d aménagement définitifs Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 610 x 915 mm ( 24 x 36 ) ou format A1 et doivent comprendre les éléments suivants : 1. Plan (s) d aménagement, échelle 1:50 ou 1:100 selon les besoins, incluant : - emplacement et configuration de la devanture; - emplacement de la palissade de construction; - emplacement des cloisons et matériaux employés pour celles-ci; - porte de secours, si applicable; - matériaux employés pour le plancher; - ameublement et installations; - emplacement de la salle de toilette ainsi que des accessoires. 2. Élévations intérieures et détails nécessaires à la construction 3. Devanture, échelle minimale de 1:50, incluant : - élévations, plans et coupes avec cotes des niveaux; - la ligne de location doit être identifiée et indiquée sur le plan et les coupes/élévations; - coupes et détails de construction de tous les éléments de la charpenterie; - détails de construction; - structure et ancrage à la coquille; - emplacement et détails des enseignes, en plan, coupe et élévation. Son positionnement par rapport à la ligne de location. 4. Plan de plafond réfléchi et de l éclairage, échelle 1:50 ou 1:100, incluant : - matériaux employés pour le plafond et système de suspension; - indications des retombées et des hauteurs des divers segments du plafond; - emplacement des diffuseurs d air climatisé et des grilles de ventilation; - dimensions et emplacement de tous les panneaux d accès situés au plafond nécessaires à l entretien et aux réparations de l équipement du Locateur et du Locataire, audessus du plafond du Locataire; - emplacement de tous les appareils d éclairage, ainsi que description du genre et de la taille des lampes et des détails d installation. 12 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES
SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 5. Détails de l enseigne, échelle minimale 1:25 ou 1:10 incluant : - élévations et coupes; - caractères du lettrage; - dimensions et emplacement; - couleurs et matériaux; - méthode et couleurs de l éclairage et exigences en watts; - description détaillée de la pose; -emplacement par rapport à la ligne de location. 6. Tableau d échantillons des finis intérieurs collés sur carton incluant : - légende; - description; - références aux plans et dessins; - identification du projet. 7. Spécifications et devis Les spécifications, si elles ne sont pas clairement indiquées directement sur les dessins doivent être soumises dans un document séparé, de format lettre, relié ou réunies dans un cahier à anneaux. Le Locateur se réserve le droit d exiger du Locataire les fiches techniques de certains produits, matériaux ou équipements proposés par celui-ci. 1.7.3 Dessins préliminaires de mécanique/électricité Les documents soumis doivent comprendre : Plomberie : Localisation des appareils; Localisation du réseau de distribution et des raccordements aux services. Chauffage/ventilation/climatisation : Description et localisation des appareils; Indication des charges de climatisation; localisation des réseaux de distribution et des raccordements aux services fournis par le Locateur; Description des contrôles. Télécommunications : Description des travaux et localisation de la distribution Protection incendie : Description des travaux Alimentation électrique : Bilan des charges électriques, incluant la charge d éclairage en watts / pi.ca. Éclairage : Description des travaux Détails de toute installation qui diverge des services de base disponibles 1.7.4 Dessins définitifs de mécanique/électricité Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 610 x 915 mm ( 24 x 36 ) ou format A1 et doivent comprendre les éléments suivants : - Plans pour construction portant la mention FINAL - Devis complet (Se référer au devis de performance en Annexe 2) Les plans et devis devront inclure les spécialités suivantes : - Plans de chauffage, ventilation et climatisation - Plans de plomberie - Plans de protection incendie - Plans d éclairage - Plans des services électriques Les plans devront être complets et comprendre toute l information nécessaire à l analyse. 1.7.5 Notes standard uniformisées Les notes standard suivantes doivent apparaître sur tous les dessins soumis par le Locataire : «Un jeu de dessins approuvés par le Locateur doit être laissé sur le chantier et pouvoir être consulté à tout moment durant la construction.» «Tous les matériaux doivent être conformes aux exigences des autorités compétentes répondre à l indice de propagation de la flamme définie par celles-ci.» «L échéancier des travaux touchant au mail existant doit être établi par le Coordonnateur de façon à ne pas nuire à l exploitation du mail.» «L installation de tout équipement mécanique, électrique ou de plomberie ne peut être effectuée tant que le Coordonnateur n en aura accepté tous les aspects, emplacement, types d appareil, etc., ni coordonné l installation.» «L équipement monté en toiture doit être installé par le Locateur, aux frais du Locataire, selon les recommandations de l Architecte et de l A.M.C.Q.» REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 13 CODES ET NORMES - PERMIS