Bâtimentt évalué : 283, route Marie-Victorin, Saint-Nicolas Préparé par : Renaud Bergeron Rapport d'inspection Thermographie Infrarouge Experts Constructions MG inc. M. Mario Groleau, 104, rue de la Rivière, Tring-Jonction, Québecc G0N 1X0
En date du 11 décembre 2013, nous avons effectué une visite au 283, route Marie-Victorin à Saint-Nicolas. Le mandat de cette visite, est de trouver les causes des inconforts relatés par l occupante reliés aux planchers de la maison. Dans le but de faire notre investigation, nous avons utilisé l infiltrométrie et la thermographie infrarouge. Nous avons également vérifié le balancement des échangeurs d air de la maison. Dans le présent rapport, vous aurez donc la méthodologie employée, les observations et recommandations ainsi que les photos principales prises lors de la visite. La première technique à expliquer est celle de l infiltrométrie. Cette méthode d évaluation consiste à créer une pression négative dans le bâtiment à l aide d un ventilateur Minneapolis modèle 3. Nous utilisons un manomètre et un gradateur relié au ventilateur pour calculer la pression appliquée sur le bâtiment en tout temps. Le ventilateur crée donc une pression négative de 50 Pa qui représente un vent de 56 km/h sur les façades extérieures en continu. En sachant la pression appliquée, nous pouvons calculer un taux d étanchéité pouvant servir de comparatif une fois des travaux complétés. Le résultat doit être calculé en conditions naturelles du bâtiment. Cela signifie que nous obstruons les ouvertures intentionnelles (fenêtres et portes) mais laissons s infiltrer l air par les percements non modifiés lors de l utilisation habituelle de la maison (cheminées, conduits de ventilation et autres). La deuxième technique à expliquer est celle de la thermographie infrarouge. Cette méthode d évaluation non-destructrice permet de détecter l énergie émise par les matériaux. L appareil transfert cette énergie en température apparente de surface pour une compréhension plus simple. Lorsque les matériaux sont humides, l eau absorbe l énergie des matériaux afin de s évaporer. Se faisant, les matériaux deviennent donc plus froids. Pour trouver les zones humides ou de moisissure dans les maisons, on cherche donc des anomalies thermiques démontrant des points froids. On ne peut pas confondre l humidité avec un manque d isolation ou de l infiltration d air car le schéma qui apparait sur les photos est différent pour chacun de ces phénomènes. L humidité démontre des formes incongrues et aléatoires, le manque d isolation des formes rectilignes et l infiltration d air des filaments pointus à l écran. On comprend donc que la thermographie infrarouge a tout de même ses limites et qu il n est pas possible de voir au travers des matériaux. En tant que «niveau 1» en thermographie (Certificat # CA110616-02 émis par The SnellGroup), nous utilisions la norme CAN-CGSB 149 qui demande entre autre un différentiel de température 10 degrés Celcius au minimum entre l intérieur et l extérieur. Comme la température extérieure était près de -15 degré Celcius, nous savons que la différence au cours de toute la visite respectait la norme. Finalement, pour vérifier le balancement des échangeurs, nous avons utilisé un conduit muni d un vélocimètre pour mesurer le débit d air aux grilles. L unité de mesure est le Pied Cube d air à la Minute (PCM). Dans une maison, on doit avoir un équilibre entre l alimentation et l extraction pour ne pas causer d inconfort. L ajustement sera donc détaillé plus loin. Observations : Tout d abord, nous avons mesuré le taux d étanchéité de la maison. Le résultat obtenu est de 3,17 CAH@50Pa (Changements d Air à l Heure à 50 Pascals). En comparatif, les maisons similaires (plus ou moins 5 ans de différence et environ les mêmes dimensions) ont un taux de 3,50 CAH@50Pa en moyenne. Il y a donc des fuites d air dans la maison qui peuvent être scellées mais l étanchéité n est tout de même pas un problème majeur du bâtiment. Par la suite, à l aide de la caméra infrarouge, nous avons cherché les traces perceptibles des infiltrations d air. Nous avons constaté une infiltration généralisée au bas du mur du rez-de-chaussée. En effet, à différents endroits au périmètre de la maison, nous avons aperçu des fuites d air à la jonction du mur et du sol. Ce genre de fuite s explique par différentes raisons. Tout d abord, la maison travaille toujours dans les premières années et les matériaux s assèchent. Se faisant, ils ont tendance à se rétracter. De petites fuites d air peuvent donc se créer lors que les matériaux ne sont plus parfaitement appuyés. De plus, l étafoam sous la lisse basse risque de s être brisé à différents endroits durant la construction du bâtiment. Une autre fuite significative se situe au pourtour du conduit de ventilateur du
logement # 285. En effet, une fois l infiltromètre en marche, nous avons aperçu une fuite d air longeant le mur de la salle de bain de cette unité. Nous supposons que le conduit n est pas scellé de façon adéquate lorsqu il sort dans la solive de rive. De plus, nous avons remarqué sous l évier de cuisine du rez-dechaussée et dans la salle de rangement, des percements qui peuvent être réparés facilement. Finalement, nous avons vérifié le balancement des deux échangeurs d air Venmar Pro 200. Au rez-de-chaussée, l alimentation est à 71 PCM et l extraction à 41 PCM. Un tel déséquilibre (42%) peut causer d importants inconforts. Habituellement, on accepte un maximum de 15% de déséquilibre. Au sous-sol, le 2 e appareil est mieux balancé. Son alimentation est à 58 PCM et l extraction à 64 PCM. Il a été observé également que l appareil (légèrement en pression négative), n est pas contrôlable à l aide de son bouton d ajustement. Recommandations : Tout d abord, il faudrait diminuer les infiltrations d air au bas du mur hors-sol du rez-de-chaussée. Pour faire cette tâche, vous devrez retirer la moulure décorative. Par la suite, vous pourrez utiliser de l uréthane à faible expansion ou du scellant acoustique pour sceller le bas du gypse au plancher. Si vous prenez l uréthane, assurez-vous de ne pas couper le cordon car il risque de perdre sa propriété pareair/pare-vapeur. Finalement, vous pourrez remettre en place la moulure. Par la suite, vous devriez effectuer une ouverture au plafond de la salle de bain du sous-sol pour atteindre le percement du conduit du ventilateur. Autour de ce conduit, vous devriez gicler de l uréthane pour le sceller à la solive de rive et éviter l infiltration d air. L installation d une grille d accès serait à prioriser lors de la réparation du plafond pour avoir accès en cas de bris dans le futur. Ensuite, les percements retrouvés dans le rangement et sous l évier devraient être scellés adéquatement. Dans le rangement, vous pouvez utiliser du ruban adhésif car ce ne sont que des déchirures dans la membrane de polythène. Sous l évier, l utilisation de l uréthane serait à prioriser pour bien sceller le pourtour du tuyau. Finalement, les problèmes de ventilation devraient être réglés. Il faudrait commencer par réparer le contrôle de l échangeur du sous-sol pour qu il fonctionne adéquatement. Si l appareil fonctionne sans arrêt, il crée une pression négative perpétuelle dans la maison ce qui force l infiltation d air. De plus, pour permettre le balancement, il faudrait installer des registres sur les conduits principaux. Du côté chaud de l échangeur du RDC, il faudrait donc avoir une portion de conduit rigide sur le réseau d alimentation d une longueur d au moins 16. Au centre de cette section, vous pourriez installer un registre pour diminuer l alimentation au RDC car le débit actuel est trop élevé et engendre des inconforts. Une fois le registre en place, il est possible de diminuer l alimentation et de rétablir la neutralité dans le bâtiment. Dans l optique ou la propriétaire désire remplacer les appareils pour installer des VRC, il est possible de passer par le Rénoclimat; programme d aide financière pour les propriétaires pour lequel nous faisons les évaluations. Renaud Bergeron Conseiller Évaluateur
Infiltrations d'air au bas des murs du RDC IR000010.IS2 IR000013.IS2 IR000015.IS2 À plusieurs endroits au RDC, nous avons constaté des fuites d'air à différents endroits. Ces fuites s'expliquent par de l'air qui passe sous la lisse basse du mur.
Conduit du ventilateur - Logement 285 IR000018.IS2 Cette fuite d'air n'était pas perceptible avant la mise en marche de la soufflerie. Nous sommes d'avis que cette infiltration provient du percement par le conduit d'évacuation du ventilateur de la salle de bain du logement # 285.