Toutes les spécifications seront appliquées conformément aux normes FIDIC (International Federation of Consulting Engineers) 1- Fondations Les fondations suivant la nature du terrain seront en béton armé, ainsi que les murs de soutènement. L étude du sol a déjà été effectuée par la société SOMECA de Jean Esta, et une seconde étude par TOUMA ENGINEERING, une copie des rapports est disponible. 2- Structure La construction sera en béton armé suivant une étude de structure anti-sismique d accord avec loi libanaise. L étude sera réalisée par le bureau d étude BECT (Ing. Michel Chakar) utilisant un programme spécial de mouvements virtuels pour assurer le comportement antisismique de l édifice. 3- Maçonnerie Toute la maçonnerie sera en parpaings de béton de diverses épaisseurs. Les murs extérieurs seront doubles (parpaings de 15 + 5cm de vide + parpaings de 10) pour assurer une isolation thermique, les murs séparant les foyers et les parties communes seront en parpaings de 20. 4- Enduits Toutes les parois intérieures et extérieures seront enduites au mortier de ciment, ainsi que tous les plafonds qui ne reçoivent pas de faux-plafonds. L enduit sera de qualité supérieure, assurant une surface plane sans défauts avec des angles rectilignes.
5- Finitions a- Menuiserie extérieure b- Menuiserie intérieure c- Revêtements intérieurs La menuiserie extérieure sera en aluminium laqué suivant le système Technal avec double vitrage, et des stores roulants électriques en profilé d aluminium avec projection de polyuréthane. La société ALUBATEC sera sollicitée pour l exécution de ces travaux. La menuiserie intérieure sera en bois. Portes d entrée : Âmes pleines avec finitions massives et serrures de sécurité. Portes intérieures : âmes vides et renforcées, placage en chêne des deux côtés, couleur et finition standard ou selon le choix du client avec majoration s il y a lieu. Le cadre en bois massif sera de 4,5 cm d épaisseur et les garniture de 6 à 8 cm de largeur. C1- Les sols des halls, entrées et réceptions seront revêtus de marbre de 2 cm d épaisseur grand format (70-80 cm minimum), couleur et qualité au choix du client avec un budget de USD. 80,00/m2. Plinthes de 10 x 2 cm bisotées C2- Les sols des chambres à coucher seront revêtus de dalles en céramique, ou mosaïque pour recevoir un parquet (non compris), selon le choix du client C3- Le sol de la cuisine et de son balcon sera revêtu en céramique anti dérapant (minimum 30x30 cm). C4- Les sols et murs des salles de bain seront revêtus de marbre Jusqu à une hauteur de 90 cm et 210 cm coté douche ou baignoire. Le reste sera traité pour recevoir une patine selon le choix du client (prix non compris) C5- Les sols des balcons et vérandas seront revêtus de marbre ou de céramique, suivant l intérieur. d- Revêtements extérieurs e- Appareils sanitaires f- Peintures Les façades extérieures seront partiellement revêtues avec de la pierre naturelle avec un mode de fixation mécanique en inox, dalles de 40 x 60 cm (minimum) x 3 cm, le reste des façades sera peint ou recouvert de tôle composite. Tous les appareils sanitaires seront de haut de gamme, de la marque Duravit, Ideal Standard, Kohler ou similaire. Tous les murs intérieurs et plafonds seront peints d une peinture acrylique de bonne qualité lavable, marque ICI, Sipes, ou équivalent. Les supports seront traités, badigeonnés et recevront 3 couches de peinture.
5- Finitions g- Faux-plafonds Tous les balcons et les entrées des appartements recevront un faux-plafond en placo-plâtre. (hydrofuge à l extérieur). h- Les cuisines i- Les tables de travail Les cuisines seront de fabrication Meker ou équivalent, selon les plans modèle standard et non équipées, Il est prévu un budget de 800 Dollars par mètre linéaire (Wall Unit + Base Unit ). Les tables de travail seront en CORIAN ou équivalent, ainsi que la surface verticale entre les «Wall Unit» et «Base Unit» 6- Plomberie, sanitaire, chauffage et climatisation : a- Toutes les tuyauteries d eau chaude et froide seront en PPR et en Seamless black steel. b- Toutes les canalisations des eaux usées seront en UPVC. c- Le chauffage C1- Système central avec plusieurs chaudières à mazout installées au sous-sol assurant le chauffage aux échangeurs calorifiques dotés d un compteur par appartement. Les échangeurs assureront l alimentation du réseau de chauffage et d eau chaude pour tous les appartements. C2- chauffage individuel au gaz, avec une chaudière individuelle à gaz installée dans chaque appartement. Dans les deux cas le système de chauffage sera installé au sol, en modèle standard ou avec radiateurs selon le choix du client. Les chaudières à mazout installées au sous-sol seront de marque Dietrich, Chappée ou équivalent Les chaudières à gaz installées dans les appartements seront de la marque Valient, Dietrich, ou équivalent. d- La bouteille d eau chaude d une capacité de 200 litres pour un étage type et 300 litres pour les grands, elle sera en Inox, et à trois voies, solaire, électrique et chauffage. e- La robinetterie sera de marque Grohé, Kohler ou équivalent. f- La climatisation sera assurée par une ou plusieurs machines centrales ou VRV pour la réception et des appareils individuels type «concealed split» pour les chambres, de marque Daiken, Samsung ou équivalent.
6- Plomberie, sanitaire, chauffage et climatisation : g- Une installation centrale pour eau chaude à travers des capteurs solaires. Cette installation sera posée sur la toiture la plus haute de l édifice. h- Un puits artésien assurera la majeure partie de l alimentation en eau. Dotée d un système d épuration et de décalcification. (Si possible) 7- Travaux électriques et télécommunications a- Tous les câblages électriques et de télécommunication seront protégés par des tubes en PE. b- Tout l appareillage électrique sera de marque LE GRAND type Mosaïc 45, Geise ou équivalent. c- Les tableaux et disjoncteurs ainsi que les disjoncteurs différentiels seront de la marque Merlin Gérin, Klockner Moeller ou équivalent. d- Les appareils d intercommunication seront de la marque Urmet, Golmar ou équivalent. e- Une antenne parabolique collective ou réseau de câblage pour permettre la connexion à partir du tableau au câble du quartier. f- Une prise de terre de 3 Ohms. 8- Ascenseurs et générateur a- Les ascenseurs seront de marque Mitsubishi Nesway ou Schindler, travaillant en DUPLEX et une capacité de 8 personnes. b- Une centrale de plusieurs générateurs assurera en cas de panne l électricité pour tout le projet y compris les parties communes. Un dispositif spécial pour éviter les parasites sur les courants faibles (TV et Téléphone) sera installé. Il sera assuré un minimum de 40 Ampères par appartement. 9- Protection incendie et paratonnerre a- Un paratonnerre sera installé au haut de l immeuble. b- Des bonbonnes CO2 et poudre seront installées dans les parties critiques. c- Un réseau de «Sprinklers» pour les caves de stationnement.
9- Protection incendie et paratonnerre d- Des tuyaux d incendie enroulés dans des boîtes spécifiques, qui peuvent être liés aux voitures des pompiers grâce à des tuyaux métalliques installés pour cet effet. 10- Etanchéité a- La toiture terrasse sera protégée par un complexe d étanchéité - isolation thermique b- Tous les balcons seront traités par une membrane d étanchéité. c- Toutes les salles d eau et cuisines seront imperméabilisées. 11- SPA Un SPA aux niveaux ( 1) et (-2) sera conçu pour le confort de tout l immeuble. Le SPA sera doté d une piscine couverte et chauffée, et de deux salles polyvalentes pour l utilisation de co-propriétaires.