Présentation au comité d étude des demandes de démolition 6 octobre 2015 Demande de certificat d autorisation de démolition 4082-94, rue Cartier 2015 1
Autoriser la démolition d un immeuble afin de construire un projet de remplacement de 6 logements conforme à la réglementation en vigueur, selon la demande 3001039323. 2005 2
Localisation 3 Avenue de l Esplanade Rue Bernard O. Rue Jeanne-Mance Avenue Papineau Rue Cartier
Certificat de localisation 4
Cartes anciennes, morphologie 1915 1939 5
Cartes ancienne et actuelle 1954 6
Demande rue Cartier Août 2015
Demande ruelle Août 2015
Demande Charpente actuelle Août 2015
Implantation existante et proposée 10
Sous-sol 11
Rez-de-chaussée 12
2 e étage
3 e étage
Mezzanine et toiture 15
Toitures 16
Élévation Cartier 17
Élévation arrière 18
Élévation latérale nord 19
Élévation latérale sud 20
Coupe longitudinale 21
Perspective 22
Perspective 23
Démolition Demande L analyse du site montre que le lot actuel est construit depuis 1910 par un bâtiment résidentiel de 3 étages, des garages se sont ajoutés à l arrière qui apparaissent aux plans de Goad vers les années 1930. Depuis, le bâtiment n a pas évolué dans sa forme jusqu en 2012, où un permis de transformation a été émis le 12 octobre avec agrandissement arrière et mezzanine (3000303385-12). En partie à cause d un incendie en mars 2013 au 2 e étage, les travaux n ayant pas été entrepris, un renouvellement de permis est émis le 30 octobre 2013 (3000348194-13). En janvier 2015 l inspecteur constate le dégarnissement intérieur et un début des travaux de charpente. En juin, l inspecteur émet un arrêt des travaux suite à l enlèvement d une grande partie de la charpente des murs et du toit. Une partie de la nouvelle charpente est en place depuis cet arrêt. Il est déterminé qu il s agit d une démolition au sens du règlement sur les démolitions d immeuble 2004-19. Une demande de certificat d autorisation de démolition est déposée le 27 juillet 2015 avec la même description de travaux, à l exception des garages arrière qui ne peuvent pas être reconstruits. À la demande de la division des permis et inspection, un rapport de visite et sont reçus le 12 septembre dernier. Selon les observations du document en structure des Consultants GSD de M. Tony Paradiso, ingénieur, le bâtiment résidentiel est dans un état nécessitant la complétion des éléments de structure qui sont présentement exposés aux intempéries, notamment: murs de fondation et pieux, vérins à vis, cloisons porteuses et charpente du toit. 24
Démolition (suite) Demande La direction donne un avis favorable préliminaire à la démolition pour les motifs suivants: - Selon les notes au dossier de l immeuble et les photographies, l état de dégradation général était déjà présent avant son acquisition par le propriétaire actuel en mars 2011. - L immeuble visé par la demande de démolition, vu les travaux de structure déjà réalisés, a besoin de travaux supplémentaires afin de sécuriser les lieux et de compléter la structure permanente. - L immeuble visé par la demande de démolition est vacant et soumis aux intempéries par l absence de toiture. - La perte de l immeuble visé par la demande de démolition est compensée par la qualité du projet de remplacement, qui est très semblable au projet initial de 2012. Les conditions suivantes s appliquent: - Que la démolition soit effectuée dans les 6 mois suivant l émission du certificat d autorisation; - Que la construction du projet soit débutée dans les 12 mois après l émission du permis de construction; - Qu une garantie bancaire de 20 000$, d une validité de 24 mois soit déposée avec la demande de permis de construction afin d assurer la conformité de l ensemble des travaux au permis émis. 25
de remplacement Demande La proposition présente une implantation similaire au projet précédent de 2012; seul l agrandissement arrière est plus profond de 2,0 mètres et les garages ne seront pas reconstruits. L alignement de construction est en continuité avec les bâtiments voisins. Le parti architectural proposé reprend celui de 2012, c est-à-dire une composition traditionnelle qui s inspire de la façade existante. Suite à plusieurs de la direction le 31 août dernier, des dessins révisés ont été reçus le 17 septembre 2015. Cette révision répond à plusieurs points soulevés, cependant lors de la prochaine présentation au comité consultatif, revoir ou compléter les éléments suivants: -En façade, faire détails des balcons, fascias, soffites, consoles de bois et garde-corps (selon les sur les composantes d origines). Fournir un dessin d atelier de la corniche de ferblanterie. - À l arrière, faire détails des terrasses escaliers, marches et finis; ainsi que des bacs de végétaux et rangements. - La cour arrière étant maintenant libérée des volumes des garages, fournir un plan d aménagement paysager complet des cours avant et arrière avec clôtures, revêtement perméable pour les cases de stationnement auto et incluant la plantation de 2 arbres matures. Le tout par un architecte paysager. - Au sous-sol, aménager les 6 cases de stationnement vélo, tel que l art. 619 et suivants. - Après un avis favorable du c.c.u. fournir des dessins d architecture et d ingénieur en structure d exécution. Avis favorable préliminaire au projet de remplacement avec ce qui précède. 26
Analyse Recommandation Étapes d approbation Étapes d approbation 1. Décision du comité de démolition 2. Période d appel de 30 jours 3. Certificat de non-appel ou décision du Conseil d arrondissement (si appel) 4. Émission du permis de démolition (selon les conditions prévues au dossier)