APPART CITY MONT-DE-MARSAN DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 214 E/MOIS (1) Une réalisation

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1 APPART CITY MONT-DE-MARSAN DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 214 E/MOIS (1) Une réalisation

2 QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES DE TOURISME URBAIN? Formule d hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d affaires comme les clientèles de loisirs! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses qu à l hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises en quête d hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus adeptes de week-ends citadins. Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme national, conforte l essor de cette solution. Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes, souvent fidèles, qui optimisent l occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours. Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s avèrent être un produit d investissement pérenne et rentable. +10 % de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières années 72 % Taux d occupation moyen annuel des résidences urbaines 53 millions de nuitées réalisées en résidences en France en 2010 Source : Dossier de presse SNRT Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT Mars 2012 Source : Étude clientèle hôtelière française 2010

3 POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE APPART CITY? Des emplacements stratégiques au cœur des villes. Des appartements décorés avec soin, meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte. Une gestion clés en main pour les investisseurs, un locataire unique : APPART CITY, leader sur son marché (résidences 2/3 étoiles), un réseau national, des résidences exploitées toute l année. 18 ans Des revenus réguliers pendant 18 ans*, bail commercial ferme APPART CITY de 9 ans renouvelable, loyers indexés annuellement sur l IRL, nets de frais de gestion. * Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 9 ans et 18 ans en cas de renouvellement de bail. Un patrimoine pérenne, à forte valorisation et durable. La sérénité avec un locataire unique : Pas de recherche de locataire Pas d intermédiaire à rémunérer Pas de recouvrement de loyers Pas de préoccupations administratives

4 DESTINATION MONT-DE-MARSAN Capitale landaise, carrefour du Sud-Ouest, ville aux 3 rivières, cité gasconne ; Mont-de-Marsan présente plusieurs facettes, toutes très attractives. Avec la mise en service de l A65, elle connaît un nouvel essor. Au cœur de l Aquitaine, entre forêt des Landes et chaîne des Pyrénées, elle dispose d atouts naturels, touristiques et économiques qui en font un pôle régional de 1er plan. Son activité s appuie notamment sur la présence d'une base aérienne en plein développement, d entreprises agroalimentaires issues des productions locales et de la filière bois enracinée dans le massif landais. Pour poursuivre son développement équilibré, de grands projets urbains se mettent en place, valorisant les entrées de ville et le centre. Ces nouveaux aménagements rendent encore plus agréable la découverte des ruelles médiévales, des berges et du patrimoine roman. Éprise de convivialité, la ville s apprécie également par sa gastronomie et ses fêtes typiques du Sud-Ouest sociétés dans l agglomération forment un réseau économique diversifié entre les services publics, les secteurs issus de savoir-faire locaux et des filières innovantes. L attractivité commerciale L attractivité touristique Siège de nombreuses administrations : conseil général, préfecture, CCI hommes et femmes engagés sur la base aérienne secteurs d excellence basés sur les ressources locales : agroalimentaire (volailles), sylviculture et exploitation forestière Développement d un pôle dédié aux logiciels libres Entreprises renommées : le groupe Delpeyrat, Maïsadour Les remparts et les maisons fortes romanes du XIIe siècle Le donjon Lacataye du XVe siècle La réhabilitation des berges mettant en valeur le port du XIIe siècle, les lavoirs, les cales La gastronomie et la convivialité du Sud-Ouest avec la féria de juillet

5 D834 Préfecture D851 D53 Saint-Avis D932 N65 Gaillères Rue Victor Hugo D392 Conseil Général D392 Mmusée Uchacq-et-Parentis D53 D932 E7 Hôtel de Ville Av. Aristide Briand D834 D53E Rue Léon Gambetta D38 D834 Mont-de-Marsan D53 D932E N65 E7 Marché Saint Roch Bordeaux Mont-de-Marsan Toulouse Montpellier Pau D834 D634 D932 Bougue D388 Centre de Tri Bd de la République Saint-Cricq-Villeneuve E7 Place Jean Jaurès Rue Pierre Lisse Rue de la Croix Blanche Perpignan Saint-Pierre-du-Mont D30 D932E D30 D932E Mazerolles Place des Arènes Av. de la Gare N65 Av. Georges Clemenceau Bd Antoine Lacaze D30 D388 Laglorieuse E7 Pujo-le-Plan D351 D30 N65 Une ville facile d accès Poste Commerce Pau 1 h (A65) Bordeaux 1 h 20 (A65) Toulouse 2 h 00 (A62) Bilbao 2 h 30 (A63) Paris 2h30 Bordeaux 30 min Toulouse 55 min Bilbao 1 h 15 Le projet «Cœur de vi(ll)e» de Mont-de-Marsan s articule notamment autour du boulevard de la République, axe stratégique reliant l hyper-centre à la gare et à l entrée ouest. Cet espace entièrement réhabilité est animé par un complexe immobilier, lieu d accueil et de vie, comprenant commerces, bureaux, logements, cinéma et parc de stationnement. À respectivement 1 h et 1 h 20 de Mont-de-Marsan, les aéroports internationaux de Pau-Pyrénées et de Bordeaux-Mérignac desservent l Europe et le bassin méditerranéen. Des vols directs joignent l aéroport de Pau à Paris, Lyon, Londres, Amsterdam ou Marseille. Hôpital Restaurant Gare SNCF Bâtiment administratif

6 UNE RESIDENCE EQUIPEE ET FONCTIONNELLE Une adresse de 1 er choix pour allier affaires et agrément! En cœur de ville, Appart City Mont-de-Marsan bénéficie de tous les aménagements réalisés dans le cadre du grand projet de revitalisation du centre. Entre la gare et le quartier historique, le programme s inscrit dans un environnement agréable. Le boulevard de la République a fait l objet de travaux de requalification. De nouveaux cheminements piétons et cyclables ont été créés, facilitant tous les modes de déplacements. La résidence a été conçue au sein de l îlot République, le long du boulevard du même nom, axe emblématique de la cité. Son emplacement la rend très facile d accès. Une large façade affirme le standing de la réalisation. Commerces et cinéma se trouvent au pied du programme. La gare, les Arènes et le centre touristique se situent dans un rayon de moins de 500 m. Appart City Mont-de-Marsan garantit un confort et une qualité de services d exception entre sites historiques et pôles d activité. 86 appartements du T1 au T2 Des services et des équipements Accueil personnalisé bilingue Service de petits déjeuners Nettoyage d appartements Fourniture du linge de maison Salon de réception Kitchenette entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques) Salle de bains Laverie Internet haut débit TV LCD

7 T1 à partir de HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l équipement nécessaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé. //LA DECO La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d intérieur. Un design classique et moderne où l attention est portée sur l authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes. Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse. EXEMPLE DE T1 BIS Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel.

8 DES REVENUS COMPLEMENTAIRES Loyers réguliers et pérennes Loyers sécurisés par bail commercial Appart City de 9 ans renouvelable DES AVANTAGES FISCAUX ATTRACTIFS Remboursement de la TVA (2) à 19,6 % LMNP classique Loyers perçus nets d impôts (3) ou LMNP Bouvard-Censi 11 % de réduction d impôt (4) Contactez-nous au Le Port-Marly Louveciennes Poissy Cergy-le-Haut Saint-Cyr-l École Magny-les-Hameaux 75 résidences fin 2013 et 81 en 2015, soit près de appartements. Paris Clichy-la-Garenne La Roche-sur-Yon Alfortville Saint-Nazaire Angers 3 Nantes Tours La Rochelle Bobigny Saint-Maurice Cherbourg Niort Lacanau Angoulême 2 Bordeaux Pau Le Havre Caen Lannion 2 Brest Saint-Brieuc Quimper 3 Rennes Le Mans Le Blanc-Mesnil Amiens Blois Paris La Roche-Posay Agen Mont-de-Marsan 2 Toulouse Carcassonne 2 Lille Compiègne Orléans Reims Metz Nancy Arlon Mulhouse Limoges Chalon-sur-Saône Annecy - Seynod Clermont-Ferrand Lyon 3 2 Annemasse Pyrénées 2000 Vallon-Pont-d Arc Montpellier Béziers Nîmes Narbonne Perpignan Valence Montélimar Marseille Strasbourg Mandelieu Nice Antibes Nouvelles résidences Résidences en activité Prochaines ouvertures n = nombre de résidences gfe-epargne-retraite.com Document non contractuel Photos Fotolia, Rodolphe Franchi, Office de tourisme de Mont-de-Marsan Par courrier 12 rue de la Verrerie, CS Nantes cedex 4, France Par téléphone/fax Tél. +33 (0) Fax +33 (0) Par mail contact@gfe-sas.com (1) LMNP classique coût calculé pour l acquisition d un lot d un montant de e TTC dans un T1 meublé, provision de frais de notaire incluse (financement sur 20 ans sans apport avec crédit 3,70 % hors assurance rentabilité annuelle 4,50 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles revalorisation du loyer selon hypothèse d évolution de l indice hors intérêts intercalaires). (2) TVA, selon taux en vigueur, sur le montant HT de l acquisition. Article 261 D 4 c du CGI. (3) Loyers réguliers perçus nets d impôts en considération du montant de l apport et des règles d amortissement (selon l article 39 C du CGI). (4) Réduction d impôt de 11 % de prix de revient de l acquisition HT, hors meubles, acquises pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2013). Soit e d économie d impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu à 15 ans, pour un investissement plafonné à e HT. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.