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1 INVESTIR TOURISME AFFAIRES

2 2 RICHESSE NATURELLE LA BEAUTÉ MÉDITERRANÉENNE LA CÔTE D AZUR CUISINE DU SOLEIL La méditerranée sous un ciel clément Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d Azur offre plusieurs attraits : diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco ) et les villes de congrès dont l activité s étale sur toute l année ont permis le développement touristique et d affaires de la région. Dans un climat doux et ensoleillé, la Côte d Azur vous emmène dans un voyage gourmand aux accents du Sud à la découverte d une véritable «cuisine du soleil» avec ses produits du terroir : les herbes, les légumes, l olive et son huile, les vins, les poissons, les fruits

3 UN VILLAGE TYPIQUE UN PASSÉ ARTISTIQUE RICHE 3 FACE À LA MER sur les hauteurs de la célèbre baie de Cannes Adossé à 7 collines, face à la mer, Le Cannet bénéficie d une vue panoramique des Iles de Lérins jusqu au Massif de l Estérel. Le Vieux-Cannet a gardé le charme typiquement provençal avec ses façades ocres, ses ruelles et ses escaliers, ses placettes ombragées et son patrimoine architectural riche. Les promenades par les pins, les eucalyptus, les orangers, les oliviers y sont faciles et agréables. Près de CANNES, c est aussi l occasion de profiter de cette ville débordante d activités, mondialement connue pour son Festival du film, et de découvrir La Croisette, ses palaces et sa vie nocturne. LE CANNET Cannes un tourisme d affaires en constante progression Avec plus de m 2 dédiés aux conférences, expositions, congrès, séminaires et salons, Cannes accueille chaque année plus de congressistes à fort pouvoir d achat. De prestigieux évènements s y déroulent chaque année comme le célèbre Festival de Cannes, le Festival International de la Plaisance, le Jumping International, l International Luxury Travel Market et le fameux G20 qui s y tiendra en Novembre À découvrir les Iles de Lérins, célèbres pour avoir abrité l Homme au Masque de Fer La corniche de l Esterel Le château de Suquet Le Mur des Amoureux de Peynet les chapelles Notre-Dame-des-Anges et Saint-Sauveur (décorée par Tobiasse), l église Sainte-Catherine

4 4 LE 6 La résidence «Le Six» est implantée à Cannes- Le Cannet à proximité de la croisette et du célèbre palais des festivals. Idéalement situés à proximité d une ville de congrès au patrimoine culturel et artistique riche, les 93 appartements du studio au T2 équipés d une cuisine intégrée, d une TV écran plat, d un mobilier de qualité, d un balcon ou d un jardin privatif et du wifi répondent à des séjours à la fois touristiques et d affaires. Côté prestations, haut de gamme dédié au confort et au bien-être : appartements climatisés, piscine intérieure chauffée, espace Spa (sauna, bain à remous, salle de fitness), réception, parking couvert

5 5 LA SITUATION FACILITÉS D ACCÈS Paris : A6 Lyon - Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (909 km, 8 h 15) Lyon : A7 Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (447 km, 4 h) Marseille : A50 Nice, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (179 km, 1 h 45) Nice : A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (8h15) (32 km, 30 min) Nice : 30 min (34 km) Antibes : 15 min (12 km) Cannes (à 10 min du Cannet) (4,5 km) Nice : 25 min (26 km), 2 e aéroport international d affaires du pays Cannes-Mandelieu : 10 min (12 km), 2 e aéroport d aviation d affaires de France. Desserte aérienne internationale avec 91 villes connectées. À 10 MN DE LA CROISETTE DE NOMBREUX MOYENS DE TRANSPORT Avenue du Campon Résidence Le 6 AU CŒUR DE LA CÔTE D AZUR Bvd Carnot

6 6 pourquoi investir dans une résidence de tourisme d affaires? Les résidences de tourisme d affaires sont destinées à une clientèle mixte de cadres, consultants, salariés et touristes à la recherche d une solution alternative à l hôtellerie classique pour des courts, moyens ou longs séjours. La France possède des structures importantes qui répondent aux besoins: 120 centres de congrès, 80 parcs d exposition, 650 TGV quotidiens, aéroports nationaux et internationaux Les taux d occupation en résidences de tourisme d affaires sont élevés grâce à une clientèle fidèle (entreprises). Il s agit pour les investisseurs d un placement idéal et rentable. LES + PRODUIT Emplacement d exception à 10min de la Croisette Une destination ayant un fort potentiel touristique Un tourisme d affaires très développé avec de multiples évènements Des facilités d accès avec de nombreux moyens de transports Une clientèle internationale ayant un fort pouvoir d achat

7 7 LES PACKS en devenant propriétaire, bénéficiez de 20 % de remise sur vos séjours dans toutes les résidences Néméa PACK FINANCIER rendement 4,25 % ht * + 1 week end escapade PACK LOISIR rendement 3,75 % ht * PACK loisir + rendement 3,65 % ht * + 2 semaines d occupation (hors vacances scolaires toutes zones) *Le rendement s entend HT sur le prix de vente HT de l immobilier uniquement (hors parking) + 3 semaines d occupation (2 hors vacances scolaires toutes zones + 1 pendant les vacances scolaires toutes zones) UN STUDIO de 21,38 m 2 + balcon de 5,73 m 2 à partir de HT (parking inclus) Exemple chiffré : Pour un studio à TTC > récupération de la TVA soit 19.6% du montant HT : > réduction d impôt : par an > Loyers sécurisés : par an > effort d épargne mensuel : 320 (sur la période de défiscalisation) Financement de vos dépenses : Économie d impôt 20 % Effort d épargne 33 % Loyers 47 % Le bail liant le propriétaire et l exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L à L du code du commerce. Selon l article L , le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L susvisé. Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l acquéreur : bail commercial d au moins 9 ans avec Eurancelle-Néméa.

8 8 IDÉAL La société Idéal œuvre pour l amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments Assistée par un collège d experts, elle travaille à l obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label «Idéal». Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l exploitation de la résidence. une approche écologique environnement ressources biodiversité AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE équilibre rentabilité pérennité une approche HUMAINE bien-être respect éthique

9 9 La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l environnement LES + ÉCO Elle réunit 6 grands domaines d étude déclinés en 30 critères d application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l eau, Gestion des énergies. Une cotation minimale est requise pour l agrément de chaque programme immobilier. La cotation définitive est déterminée à l issue d une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux Après cette étude, le projet est noté sur 150. COTATION ÉCOLOGIQUE : 107 chantier propre et gestion des déchets pendant les travaux Utilisation de produits naturels maîtrise des consommations d eau dans les parties communes à l aide de sous-compteurs Traitement qualitatif des espaces verts qualité des équipements individuels et collectifs tri sélectif dans les parties privatives et/ou communes optimisation du confort thermique en hiver et en été Descriptif susceptible de modifications techniques

10 10 Les Chalets de Wengen Les Coches Les Trois Glaciers Montchavin le promoteur IRISIUM (Groupe DPMG) Spécialisée dans le développement d ensembles immobiliers dans le domaine de l habitat et du tourisme haut de gamme, IRISIUM intervient principalement sur l ensemble Sud-Est de la France. IRISIUM dispose d une large palette de compétences en matière de construction avec un savoir-faire technique de haut niveau. Forte d une démarche globale et durable, IRISIUM a une vision architecturale, environnementale et patrimoniale responsable garantissant un immobilier de prestige et des emplacements privilégiés. le gestionnaire NEMEA Depuis 1994, le groupe a assuré son développement de façon régulière et soutenue et est devenu l un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme. Avec 4 enseignes spécialisées dans la gestion des résidences de tourisme (NEMEA), des résidences hôtelières de centre ville (NEMEA APPART HOTEL), des résidences étudiantes (NEMEA APPART ETUD) et une agence de voyage (NEMEA VACANCES), le groupe dispose d une parfaite connaissance du marché. Aujourd hui, avec une cinquantaine de résidences en gestion, une forte autonomie financière et un capital détenu à 100% par ses dirigeants, NEMEA dispose d un savoir-faire assurant à ses investisseurs un placement sûr, rentable et attractif. Le Lido Cagnes Sur Mer

11 11 caractéristiques Adresse de l opération 6 rue Guynemer le cannet Permis de construire Pc c 0011 obtenu le 15 octobre 2010 Logements date de livraison 2 e trimestre 2013 Promoteur gestionnaire COMMERCIALISATION Notaire dispositif fiscal REMBOURSEMENT DE TVA RéSERVATION 93 appartements, du studio au T2 Irisium 21 rue de la Thibaudière lyon SAS au capital de RCS Lyon n Nemea 61 rue Jean Briaud «les Diamants n 1» Merignac Cedex sarl au capital de rcs Bordeaux n Immoé filiale de terrésens 5 place Edgar Quinet lyon Me ziegler 17 place de la Liberté st chamond Lmp/lmnp - scellier meublé (amendement censi-bouvard) Revenus déclarés dans la catégorie des bic Récupération de la tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261d 4 e du cgi) Engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans Obligation de classement en tant que résidence de tourisme Terrésens 5 place Edgar Quinet lyon SAS au capital de rcs Lyon n % du prix de vente ttc

12 Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Classement 4* en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : Fotolia, istock Office de Tourisme du Pont du Gard et EPCC

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