Le marché immobilier en France
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- Virgile Crevier
- il y a 8 ans
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1 Le marché immobilier en France Immobilier d entreprise, logement, immobilier de loisirs Jean-Claude GINISTY Notaire à Paris Juin
2 L immobilier d entreprise dans le GRAND PARIS 2
3 L immobilier d entreprise Préambule Définition de l immobilier d entreprise Sources des statistiques 3
4 L immobilier d entreprise Définition de l immobilier d entreprise Les bureaux Les surfaces commerciales Les surfaces industrielles Les entrepôts et la logistique 4
5 Sources des statistiques L immobilier d entreprise Les Ministères Les intermédiaires Le GIE Immostat Les publications IPD France La base immobilière notariale BIEN 5
6 L immobilier d entreprise Caractéristiques générales du marché Taille du marché Volumes du marché en
7 Taille du marché Le 1 er marché en Europe Le 2 nd marché mondial L immobilier d entreprise 52 millions de m² de bureaux 30 % des bureaux construits en France en 10 ans 22 millions de m² d entrepôts 10 millions de m² de commerces de plus de 1,000 m² 4 millions de m² de commerces de centre ville 7
8 L immobilier d entreprise Volume du marché en 2012 Demande placée de bureaux : m² Total des investissements en bureaux : 9,1 milliards d euros Niveau de vacance moyen : 6,5 % (Sources : Immo Stats BNP Paribas Real Estate CBRE) 8
9 L investissement en immobilier d entreprise en France en milliards d euros Message clé sur cette image : - Une certaine résistance de l investissement en immobilier dans un contexte économique difficile - Compléments : 41% des montants investis sont le fait d investisseurs étrangers en 2012
10 Répartition de l investissement en immobilier d entreprise en France, par catégorie d actifs, en 2012 Messages clés sur cette image : - Les investisseurs continuent de privilégier les bureaux puis en 2 ème position les commerces Compléments : plus précisément, l investissement en bureaux est essentiellement localisé en Ile-de-France
11 L immobilier d entreprise Evolutions du marché Un marché ouvert Un marché «financiarisé» 11
12 L immobilier d entreprise Un marché ouvert Loyers moyens annuels : de 110 à 640 le m² Taux de rendement : de 4,25 % à 7 % (Source CBRE) 12
13 Taux de rendement global des investissements immobiliers en France 2012 Rendement global annualisé (5 ans) Ensemble des actifs 6,3% 4,3% Commerces 7,8% 5,7% Bureaux 5,6% 3,5% Logistique et activités 3,9% 1,8% Résidentiel 6,2% 5,8% Autres 11,8 7,3 Le taux de rendement global comprend le rendement locatif et le rendement en capital Source IPD Messages clés sur cette image : des rendements qui restent solides pour tous les types de bien compte tenu du niveau des taux d intérêt - Messages complémentaires : le rendement en capital tend à baisser avec la baisse des valeurs vénales, mais le rendement locatif reste bon (3 à 7,4% selon les classes d actifs) et permet de maintenir le rendement global
14 L immobilier d entreprise Un marché «financiarisé» 14
15 L immobilier d entreprise Perspectives favorables du Grand Paris Le réseau des transports La variété de l'offre des produits et de leur localisation La variété de la demande locative La durée des baux La transparence du marché La liquidité du marché La diversité des acteurs nationaux et internationaux La qualité de l'accompagnement des acteurs locaux 15
16 L immobilier d entreprise Particularités attractives du droit Le régime juridique des locations Un environnement fiscal adapté La sécurité juridique des transactions 16
17 L immobilier d entreprise Le régime juridique des locations Les locations commerciales Les locations non commerciales 17
18 L immobilier d entreprise Un environnement fiscal adapté La fiscalité lors de l acquisition La fiscalité des revenus Optimisations : OPCI - SIIC Conventions fiscales internationales 18
19 Le marché immobilier des logements à Paris, en Ile de France et en France 19
20 Les prix des logements à Paris Le taux de rendement global comprend le rendement locatif et le rendement en capital Source Base BIEN- Notaires Paris Ile-de-France
21 Prix de l immobilier pour les grandes villes de France en 2012 (prix médians) Lille euros le m² pour les appartements euros pour une maison Rennes euros le m² pour les appartements euros pour une maison Nantes euros le m² pour les appartements euros pour une maison Lyon : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Bordeaux : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Toulouse euros le m² pour les appartements euros pour une maison Marseille : euros le m² pour les appartements euros pour une maison Source Notaires de France
22 Prix de l immobilier pour les grandes villes de France en 2012 (prix médians) Source Notaires de France
23 Les prix de l immobilier pour les secteurs touristiques CÔTE D AZUR : CANNES euros le m2 pour les appartements, pour les maisons ANTIBES euros le m2 pour les appartements, euros pour les maisons NICE : euros le m2 pour les appartements, pour les maisons ALPES VAL-D ISERE-VILLAGE : euros le m2 pour les appartements COURCHEVEL : euros le m2 pour les appartements MERIIBEL STATION : euros le m2 pour les appartements Source Notaires de France
24 Le marché immobilier en France CONCLUSION La sécurité juridique des mutations réalisées par les Notaires 24
25 25
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