L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux.

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1 L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor SCPI investie majoritairement en bureaux.

2 La SCPI Allianz Pierre Valor La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l acquisition et la gestion d un patrimoine immobilier locatif. En acquérant des parts de la SCPI Allianz Pierre Valor, vous devenez associé d une SCPI détenant des immeubles de bureaux, de commerces et d activités logistiques destinés à la location. Principales caractéristiques de votre investissement Nature du placement Vous accédez au marché de l immobilier professionnel avec une mise de fonds de 7500 (minimum 5 parts de 1500 ). Votre attention est attirée sur le fait qu il s agit d un placement immobilier à long terme. La valeur de votre placement évoluera en fonction du marché immobilier professionnel qui est différent de celui de l immobilier d habitation (cycle, amplitude). Sa valeur est exposée à un risque de variation de valeur, à la baisse comme à la hausse. Patrimoine La SCPI investit dans un patrimoine diversifié de nature à limiter le risque de vacance locative et le risque de marché : répartition des risques : investie majoritairement en bureaux, la SCPI peut procéder aussi à l acquisition de commerces, locaux d activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assure une division des risques, diversification géographique : localisation en Ile-de-France et dans les régions présentant un marché locatif professionnel solide, diversification des locataires : entreprises de tailles variables avec la recherche de baux à long terme. Gestion Vous bénéficiez d une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l entretien du patrimoine. En contrepartie, la société de gestion perçoit une commission de gestion. La rémunération de la société de gestion comprend les frais de personnel, de siège social, d information des associés, d organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats (voir la note d information chapitre III : frais - rémunération de la société de gestion - paragraphe B pour la gestion du patrimoine). La réglementation encadre la gestion du patrimoine : durée minimum de détention des immeubles, travaux d agrandissement et de reconstruction limités.

3 Revenus potentiels Après constitution du patrimoine (environ 2 ans), la SCPI a pour objectif de verser aux Associés chaque trimestre une quote-part des loyers perçus, après déduction des charges et frais de gestion, sous réserve de la décision votée par l Assemblée Générale des Associés. L objectif de rendement n est pas garanti. Information des associés Vous recevez chaque trimestre une information sur l évolution du patrimoine (achats et ventes d immeubles, locations ), ainsi que sur la valeur de la part : la société de gestion vous communiquera régulièrement les éléments ci-après : la valeur de réalisation de la part, fixée à dire d expert, annuellement (31 décembre), le prix d exécution, c est-à-dire le montant déterminé pour les transactions réalisées sur le marché secondaire par confrontations organisées par la société de gestion, établi mensuellement (dernier jour ouvré du mois). Immovalor Gestion Immovalor Gestion est la société de gestion de portefeuille qui gère les SCPI et OPCI du Groupe Allianz. Créée en 1983, elle gère actuellement 13 SCPI qui représentent aujourd hui 700 millions d euros (au 31 décembre 2008).

4 Souscrire à crédit Attention : lorsque l achat des parts de SCPI est financé par un crédit, l emprunteur ne peut être déchargé de son obligation de remboursement du prêt souscrit en raison d une baisse de la valeur des parts acquises ou d une baisse de leur rendement. Or, il existe un risque que la conjoncture immobilière évolue défavorablement sur la période d investissement. Vous augmentez vos revenus Vous allégez votre fiscalité Vous souscrivez un crédit Par crédit, vous souscrivez davantage de parts et vous percevez ainsi immédiatement vos revenus sur un plus grand nombre de parts. Pendant la période de remboursement du crédit, les intérêts d emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. De plus, la fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cet achat à crédit dépend de la situation personnelle de chaque souscripteur que votre interlocuteur Allianz étudiera. Lorsque le crédit est remboursé, les produits perçus de la SCPI peuvent vous permettre de bénéficier de revenus complémentaires améliorant ainsi votre niveau de vie. Vous souhaitez disposer d une simulation? Mesurer l impact d un tel investissement sur votre patrimoine? Votre interlocuteur Allianz habituel est à votre disposition.

5 Information sur les OPCI Il est fait obligation à toutes les SCPI, y compris celles qui se créent actuellement, de tenir avant le 16 mai 2012 une assemblée générale extraordinaire appelée à se prononcer sur leur transformation éventuelle en Organisme de Placement Collectif immobilier (OPCI). L Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est un nouvel outil d épargne immobilier collectif non coté fonctionnant selon le système des rachats et souscriptions. Il est régi par les principaux textes suivants : - Ordonnance du 13 octobre 2005 : cadre juridique et possibilité de transformation des SCPI en OPCI. - Loi des finances rectificative pour 2005 : dispositif fiscal. - Loi du 30 décembre 2005 : création définitive des OPCI. - Règlement général de l AMF du 18 avril 2007 : réglementation portant notamment sur la gestion des OPCI et la transformation des SCPI en OPCI. - Instruction n du 6 janvier 2009 relative aux procédures d agrément et à l information périodique des OPCI. - Instruction n du 6 janvier 2009 relative au prospectus complet des OPCI agréés par l AMF. Disposant d un cadre juridique proche de celui des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières), l OPCI peut être constitué sous la forme, soit d un Fonds de Placement Immobilier (FPI) dont les revenus distribués relèvent du régime des revenus fonciers, soit d une Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV) dont les revenus distribués relèvent du régime des capitaux mobiliers. Son actif doit être composé d au moins 60 % d actifs immobiliers détenus directement ou indirectement et, afin de favoriser la liquidité des parts ou des actions, de 10 % au moins de liquidités ou d instruments financiers à caractère liquide.

6 Pour de plus amples renseignements, votre interlocuteur Allianz est à votre disposition. Allianz Vie Entreprise régie par le Code des assurances. SA au capital de euros RCS Paris. Siège social : 87, rue de Richelieu Paris Société de gestion de portefeuille du Groupe Allianz S.A. au capital de euros. N d'agrément AMF : GP du Siège social : 25, rue Louis Le Grand Paris R.C.S. Paris. Document non contractuel, établi en tenant compte du contexte du marché de l'immobilier au 1 er trimestre 2008, susceptible d'évolution tant à la hausse qu'à la baisse. La note d information ayant reçu de l AMF le visa n SCPI en date du 21/08/2008 est disponible sur simple demande auprès d Immovalor Gestion ou sur le site La notice légale prévue à l article du règlement général de l AMF est parue au BALO n 107 du 03/09/2008. COM V11/09 - Imp11/09 - Document non contractuel - Réalisation Allo Scan - Crédits photos : i-stockphoto, Fotolia.