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1 appart city AnNEMASSE ETOILE devenez propriétaire en toute tranquillité à partir de 246 e/mois (1)

2 QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES de tourisme urbain? Formule d hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d affaires comme les clientèles de loisirs! économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses qu à l hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises en quête d hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus adeptes de week-ends citadins. Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme national, conforte l essor de cette solution. Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes, souvent fidèles, qui optimisent l occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours. Avec une croissance soutenue, et sur la base des calculs fournis par le SNRT, les résidences de tourisme se sont avérées, par le passé, être un produit d investissement pérenne et rentable. +10% 75% 53 millions de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières années Taux d occupation moyen annuel des résidences urbaines de nuitées réalisées en résidences en France en 2010 Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Étude Clientèle hôtelière française

3 pourquoi investir dans une residence appart city? Une gestion active clés en main pour les investisseurs, un locataire unique : Appart City, leader sur son marché 23 ans Des revenus réguliers pendant 23 ans*, bail commercial ferme APPART CITY de 11,5 ans renouvelable, loyers indexés annuellement sur l IRL, nets de frais de gestion. * Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 11,5 ans et 23 ans en cas de renouvellement de bail. Des appartements décorés avec soin, meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte. Un patrimoine en cœur de ville, à forte valorisation pérenne et durable. La sérénité avec un locataire unique : Pas de recherche de locataire Pas d intermédiaire à rémunérer Pas de recouvrement de loyers Pas de préoccupations administratives

4 destination ANNEMASSE Une cité d accueil et d échanges entre le couloir rhodanien, les vallées de Haute-Savoie et le bassin lémanique! Ville frontalière de Genève, Annemasse bénéficie de l aura internationale de sa voisine suisse et de la présence de nombreux sièges sociaux. Tirant parti des réseaux économiques genevois et français, elle s est développée de manière équilibrée en préservant son identité. Les parcs et les rues de la belle savoyarde sont bordés de restaurants gastronomiques ou novateurs, d épiceries fines, d horlogers, de boutiques de prêt-à-porter haut de gamme La nature, toujours présente, offre de remarquables paysages et de multiples activités. Entre Léman et Mont-Blanc, les chaînes de montagne se découpent à l horizon, abritant lacs, stations de ski, sentiers de randonnées, spas, villages authentiques entreprises sur l agglomération, tournées traditionnellement vers la production industrielle L attractivité commerciale 400 PME/PMI industrielles et artisanales sur la commune D importants acteurs économiques : Bayer, Valéo, Siegwerk Une forte densité d offres commerciales, avec 1200 commerces en centre-ville Un important savoir-faire dans la mécanique, le traitement des métaux, l électricité et les industries de pointe (capteurs, ultrasons, microélectronique) Ville transfrontalière, proche de Genève Un projet d envergure : l Étoile Annemasse-Genève va générer emplois L attractivité touristique Un riche patrimoine historique : monastères, remparts, demeures authentiques Un savoir-faire artisanal reconnu : horlogers, cavistes, prêt-à-porter Une position géographique privilégiée : diversité de paysages De nombreuses activités de plein air : randonnées et sports à sensation Présence de nombreux parcs

5 Puplinge 1 D1005 D35A Paris Strasbourg 1a Bourges Dijon Meyrin E62 Chêne-Bougeries Genève 15 Prégny-Chambésy Aéroport Le Grand-Saconnex Vernier Annemasse Bernex Genève 1 E25 France Suisse Grenoble Chêne-Bourg Genève E62 Perly-Certoux Onex Lancy Plan-les-Ouates 1a Carouge E25 Troinex Cologny Chêne-Bougeries Chêne-Bourg Veyrier A411 D2 Choulex Puplinge Annemasse E25 Etrembières A40 A411 France Suisse Presinge Ville-la-Grand D1205 Arthaz-Pont-Notre-Dame Jussy D907 D1205 E712 D903 Cranves-Sales D2 Saint-Cergues Rue du Jura Rue de Genève Rue du Salève Rue Ravier Av. Émile Zola Rue de la République Av. du Giffre Av. Henri Barbusse Rue Alfred Bastin Routes des Vallées France Suisse A40 D302 Une ville facile d accès Genève 15 min (9 km) Annecy 30 min (50 km) Lyon 1 h 30 (150 km) Paris 5 h 30 (540 km) Tunnel du Mont-Blanc 50 min (70 km) D1201 A41 Genève 1 h 10 (20 min avec la nouvelle gare de l étoile) Annecy 1 h Lyon 2 h 05 Paris 3 h 30 Collonges-sous-Salève D15 A40 A40 Etrembières Le projet urbain étoile Annemasse-Genève s organise autour du nouveau pôle d échanges multimodal d Annemasse, appelée à devenir la 2 de gare de l agglomération franco-genevoise. Une liaison ferroviaire performante à haute fréquence est en cours d élaboration pour relier le centre de Genève et son aéroport international au site. E25 L aéroport international de Genève dessert Annemasse. Près de 70 villes européennes et métropoles internationales sont accessibles par des lignes régulières. Des vols charters complètent l offre de destinations. Poste Supermarché Hôpital Restaurant Gare SNCF Hôtel de ville

6 une residence equipee et fonctionnelle Idéalement placée! Au cœur de l étoile Annemasse-Genève, Appart City Annemasse Étoile s inscrit dans un nouveau quartier d affaires, d envergure internationale. à proximité, la gare du futur d Annemasse permettra de rejoindre rapidement l hypercentre genevois et l aéroport Genève-Cointrin. Une gamme complète d infrastructures et de services (centres de congrès, restaurants, immeubles de bureaux ) côtoie la résidence. Conformément à l ensemble des réalisations, ApparT City Annemasse étoile fait preuve d une haute qualité architecturale et environnementale. Le niveau des équipements et des prestations assure le confort des résidents. La présence d attiques et de stationnements en sous-sol est une garantie de standing. C est un lieu d hébergement agréable après des rendez-vous professionnels ou une visite touristique! Une référence alliant modernité et mobilité pour investir au centre de la performance! 91 appartements du T1 au T2 Des services et des équipements Accueil personnalisé bilingue Service de petits déjeuners Nettoyage d appartements Fourniture du linge de maison Salon de réception Kitchenette entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques) Salle de bains Laverie Internet haut débit TV LCD Parking sous-sol

7 T1 à partir de HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. Les appartements disposent du contrôle individualisé de la température, de l accès à la TV multi-chaînes sur écran plat, du wifi gratuit et d une zone de placard avec étagères, penderie et portes coulissantes. //la Deco La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d intérieur. Un design classique et moderne où l attention est portée sur l authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes. Une diversité d appliques murales, de plafonniers et liseuses permet de moduler l éclairage de l appartement. exemple de T2 Deux oreillers gonflants adossés à la tête de lit assurent un confort de lecture optimum. Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont par définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI IMMOBILIER RÉSIDENCE SERVICES notamment lors de l instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel.

8 Des Revenus complementaires 60 résidences en 2012 et 85 fin Loyers réguliers et pérennes 2 Lille Loyers sécurisés par bail commercial Appart City de 11,5 ans renouvelable Cherbourg Le Havre Amiens Compiègne Arlon Des avantages fiscaux exceptionnels Remboursement de la TVA (2) à 19,6 % Option volontaire du bénéfice LMNP Bouvard-Censi % de réduction d impôt (3) possible Option volontaire du bénéfice LMNP classique. ou Période pouvant aller jusqu à 35 ans de revenus nets d impôt (4) R Contactez-nous au Le Port-Marly Cergy-le-Haut Louveciennes Chatou Issy-les-Moulineaux Poissy Saint-Cyr-l École Magny-les-Hameaux Paris Villejuif Caen Lannion 2 Brest Saint-Brieuc Quimper Rennes 3 Le Mans Saint-Nazaire La Roche-sur-Yon La Rochelle Clichy-la-Garenne Saint-Ouen Le Blanc-Mesnil Saint-Maurice Alfortville Bobigny Bagnolet 3 Nantes Lacanau Niort Angers Angoulême 2 Bordeaux Pau Limoges Paris Blois La Roche-Posay Agen Reims Orléans Metz 2 Nancy Chalon-sur-Saône Vallon-Pont-d Arc Mont-de-Marsan 2 Toulouse Montpellier Carcassonne Pyrénées 2000 Béziers Narbonne Perpignan Nîmes Mulhouse 2 Valence Montélimar Marseille Avignon Mandelieu gfe-epargne-retraite.com Strasbourg Annemasse Clermont-Ferrand Lyon Annecy - Seynod 3 Saint-Étienne Grenoble Nice Antibes Nouvelles résidences Résidences en activité Prochaines ouvertures n = nombre de résidences Document et perspective non contractuels Siège 12 rue de la Verrerie, CS Nantes Cedex 4, France Par courrier Bureau parisien 26 avenue de l Opéra Paris, France Par téléphone/fax Tél. +33 (0) Fax +33 (0) Par mail [email protected] (1) Exemple du coût mensuel de l acquisition d un lot d un montant de TTC meublé : simulation réalisée dans les conditions ci-après développées, provision de frais de notaire incluse (financement sur 20 ans sans apport avec taux de crédit 4,10 % hors assurance rentabilité annuelle 4,20 %du loyer HT sur le prix HT hors meubles revalorisation annuelle du loyer 2 % économie d impôt réinjectée hors intérêts intercalaires et sous réserve de l acceptation du dossier de financement par un établissement bancaire). (2) TVA sur le montant HT de l acquisition. Article 261 D 4 c du CGI. (3) Réduction d impôt de 11 % du prix de revient de l acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012). Soit d économie d impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu à 15 ans, pour un investissement plafonné à HT. (4) Loyers réguliers et nets d impôt sur des périodes pouvant aller jusqu à 35 ans (Amortissement LMnp Article 39 C du CGI).