PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENT DE STANDARD MOYEN ET SOCIAL

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1 PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENT DE STANDARD MOYEN ET SOCIAL 1

2 Sur base du Plan Triennal de Développement de la Province du Katanga, élaboré par le Gouvernement Provincial et des opportunités de soutien à ce programme dans le secteur de l habitat, il a été ciblé les projets ci-après : Objectif Le Plan Triennal de Développement de la Province prévoit la construction de logements de standard moyen et de standard social pour les trois villes de la Province, à savoir LUBUMBASHI, LIKASI et KOLWEZI. 2

3 Justification La Province du Katanga compte environ 8 millions d habitants et la croissance démographique est de 3 % l an. La population urbaine représente environ 32 % de l ensemble de la population, soit environ 2,6 millions d habitants. Moins de 5 % de la population active (18 à 60 ans) a un emploi rémunérateur stable, soit environ moins de personnes, car 50 % de la population est constituée de cette tranche d âge. 3

4 Revenu annuel moyen par habitant : 120 $US, Revenu annuel moyen de la population urbaine active : environ 240 $US. Face d une part à une croissance démographique impliquant une demande croissante en logements et d autre part à la modicité des revenus, il a été privilégié la construction des logements de standard moyen pour les personnes dont le revenu annuel est d environ $US et les logements sociaux pour les personnes dont le revenu annuel moyen est d environ $US. Les personnes dont le revenu annuel moyen est de $US, sont estimées à et celles dont le revenu annuel moyen est de $US sont estimées à

5 Ces personnes sont localisées essentiellement dans l Hinterland Minier principalement dans les trois villes de la Province et travaillent dans les sociétés minières ou autres sociétés des services (Banques Commerciales, Sociétés de Télécommunicati on, Sociétés Privées de Transport). Par contre, pour les personnes ayant un revenu annuel moyen de $US à $US, le recours à des promoteurs immobiliers sera privilégié. Ces personnes sont aussi localisées dans les trois grandes villes de la Province et leur nombre est estimé à personnes y compris les expatriés qui représentent environ 60 % de ce nombre et dont environ 50 % détiennent une propriété privée. 5

6 Options prises Partant des considérations évoquées ci-haut, il a été privilégié pour les personnes à revenu annuel variant de à $US, la construction des maisons en briques stabilisées, car : exigeant moins de ciment (5 % de ciment) ; offrant une possibilité d utilisation rapide (7 jours au maximum après fabrication) ; n exigeant pas l utilisation du bois pour l obtention d une brique avec une meilleure résistance mécanique ; permettant une construction rapide comme les briques sont juste empilées les unes au-dessus des autres. 6

7 Sur base des études préliminaires effectuées, le coût moyen au mètre carré d une maison de type standard moyen serait de 250 $US contre 450 $US par mètre carré pour les maisons classiques utilisant la brique cuite. En considérant qu une famille moyenne de 5 enfants aurait besoin d une maison de 90 mètres carrés pour le standard moyen et une maison de 60 mètres carrés pour le standard ordinaire, les coûts seraient respectivement de $US et $US. 7

8 A ce coût, on devrait ajouter les frais d aménagement du lotissement (routes en terre stabilisée, drains, alimentation en eau potable, alimentation en électricité, ouvrage d assainissement et de traitement des eaux usées, aménagement des espaces verts, aménagement des ouvrages collectifs tels que école, centre de santé, espaces commerciaux ). Ces frais sont estimés à 7,5 $US par mètre carré de parcelle, soit environ $US pour les parcelles de mètres carrés et $US pour les parcelles de 900 mètres carrés. Il appert que le coût global d une parcelle et d une maison de type standard moyen est de $US et pour le standard ordinaire $US. Il est donc possible d envisager un accord tripartite Banques, Constructeur, Bénéficiaires pour un crédit d une durée minimum de 12 ans avec un taux d intérêt réaliste de 8 à 10 % l an maximum, sans capitalisation des intérêts. 8

9 Suggestions Face d une part à la problématique de l habitat, étant donné la croissance démographique et le manque d une structure adéquate de planification de l habitat, les Experts du Ministère Provincial des Infrastructures, Urbanisme et Transports avec le concours des partenaires éventuels et les Banques locales pourraient faciliter la mise en place de cette structure. 9

10 N.B. : Des études plus élaborées seront requises pour affiner les données statistiques présentées ci-haut (voir informations demandées aux Sociétés Minières). Le projet revêt un intérêt et pourrait contribuer énormément à une meilleure planification de l urbanisme (ce qui n est pas le cas actuellement). Plusieurs banques commerciales œuvrant au Katanga manifesteraient un intérêt à cet important projet qui commencerait par la Ville de Lubumbashi. 10