Guide des prêts immobiliers DB. Découvrez comme il est simple et facile de s acheter une maison en Espagne avec Deutsche Bank

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1 Guide des prêts immobiliers DB Découvrez comme il est simple et facile de s acheter une maison en Espagne avec Deutsche Bank

2 SOMMAIRE Introduction 3 Qu est-ce qu un prêt immobilier Deutsche Bank? 4 Comment le soliciter? 6 Service Deutsche Bank 8

3 Il vous suffit de savoir où vous voulez acheter votre maison en Espagne Désormais, avec Deutsche Bank, acheter une résidence secondaire en Espagne est bien plus facile que vous ne l imaginiez! Car, grâce à nos conseillers spécialisés, nous vous proposons un prêt immobilier sur mesure et à des conditions très avantageuses. Laissez-vous guider par Deutsche Bank et vous verrez qu il n y a que des avantages! A Deutsche Bank, nous savons que l achat d un logement en Espagne est un processus complexe et bureaucratique. C est pourquoi nous nous tenons à votre entière disposition pour vous guider dans l achat et le financement de votre logement. Vous bénéficierez des avantages suivants: Deutsche Bank met à votre disposition des conseillers personnels qui parlent la même langue que vous, notamment l anglais et l allemand. Formulaires de demande de crédit immobilier dans votre langue. Votre demande de prêt est traitée dans les plus brefs délais. Prêts immobiliers personnalisés pour répondre constamment à vos besoins. Suivi des formalités administratives relatives à l achat du bien en Espagne. Souscription d assurances pour couvrir votre propriété. Et ce, sans aucun coût supplémentaire. 3

4 Qu est-ce qu un prêt immobilier Deutsche Bank? Le prêt immobilier Deutsche Bank est une formule de prêt à long terme destiné à l achat d une propriété en Espagne. Avec cette formule, la propriété en question sert de garantie au prêt. Deutsche Bank propose trois formules de crédits immobiliers: A Deutsche Bank, nous vous proposons trois formules de prêts immobiliers, offrant toutes d excellentes conditions, afin que puissiez choisir celle qui est la plus adaptée à vos besoins. Le prêt immobilier à taux fixe Le taux d intérêt est fixe pendant toute la durée du prêt, et ce quelle que soit l évolution du marché. Ainsi, ce prêt vous assure confort et sécurité en vous garantissant une mensualité constante pendant toute la durée du prêt. De ce fait, les hausses des taux d intérêt sur le marché ne modifient pas le montant de vos remboursements. Les prêts à taux fixe sont accordés pour une durée maximum de 15 ans. Les indemnités de remboursement anticipé sur ce type de prêt sont supérieures à celles des crédits à taux variable. Le prêt immobilier à taux variable Le taux d intérêt du prêt varie, tant à la hausse qu à la baisse, en fonction de la fluctuation des taux d intérêt sur le marché. Par conséquent, vos mensualités varieront chaque fois que le taux sera révisé à la date convenue. Le prêt variable se compose d un taux de référence et d un différentiel établi par Deutsche Bank. Il présente un avantage non négligeable : le taux d intérêt initial est plus bas que celui d un prêt à taux fixe. Le taux de référence ne peut être modifié ni par l emprunteur ni par l entité bancaire. Le taux de référence employé par Deutsche Bank est la moyenne mensuelle de l EURIBOR. Le taux d intérêt est fixe pendant une période de 12 mois, au terme de laquelle s effectue la révision du taux sur la base du taux convenu pour le prêt (Euribor + différentiel). Les durées d amortissement proposées sont de 25 ans et peuvent atteindre 30 ans en fonction de l âge et du domicile des demandeurs. 4

5 Le prêt immobilier à taux mixte Le prêt à taux mixte est, en réalité, une variante parmi les prêts immobiliers à taux variable. En pratique, le prêt à taux mixte n est autre qu un prêt à taux d intérêt variable, à la seule différence près que le taux d intérêt initial est fixe sur une période supérieure à 12 mois (3, 5 ou 10 ans). Passé ce délai, le prêt mixte présente les mêmes caractéristiques qu un prêt à taux variable. Tableau d amortissement Le tableau suivant indique le montant de la mensualité d un prêt immobilier pour chaque tranche de 6 000, selon la durée d amortissement et le taux d intérêt nominal. Taux d intérêt 2.25% 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.75% 4.00% 4.25% 4.50% 4.75% 5.00% 5.25% 5.50% 5.75% 6.00% 10 ans ans ans ans

6 Comment soliciter le prêt immobilier Deutsche Bank? Demande de crédit immobilier A Deutsche Bank, vous pouvez remplir votre formulaire de demande de crédit immobilier dans la langue de votre choix. Vous pouvez en outre déposer votre demande dans votre pays d origine : Par fax. Par . Ou bien auprès d une de nos agences si vous résidez en Espagne. Le demandeur du prêt doit obligatoirement fournir les renseignements suivants: Renseignements personnels Justificatifs patrimoniaux Justificatifs de revenus Justificatifs de la situation financière Pièces à joindre à votre demande de prêt immobilier DB: Photocopie de la carte d identité Justificatifs de revenus Travailleur salarié DNI / NIE ou passeport 3 derniers bulletins de paie Travailleur indépendant DNI / NIE ou passeport Bilan et Compte de pertes et profits des 2 dernières années Revenus de l année en cours: par ex, déclarations trimestrielles de TVA Déclaration de l impôt sur le revenu (IRPF) 2 dernières déclarations 2 dernières déclarations Autres Autres pièces justificatives Autres pièces justificatives D après les informations inscrites sur votre demande, les conseillers personnels de Deutsche Bank réalisent une étude personnalisée de vos besoins et peuvent ainsi vous aider à choisir la formule de prêt qui vous convient le mieux. 6

7 Expertise immobilière Afin de souscrire un prêt immobilier, il convient de procéder à l expertise (estimation) du bien qui va servir de garantie au prêt. L expertise, réalisée par des experts indépendants et agréés par la Banque d Espagne, vise à déterminer la valeur marchande du bien. En fonction de cette valeur, on détermine le montant maximal du prêt. Offre de crédit immobilier Après avoir étudié la viabilité du prêt et accepté sa demande, Deutsche Bank propose une offre de crédit au demandeur où sont exposées les conditions particulières du prêt. En cas d acceptation de l offre de crédit, la banque choisit un notaire et fixe la date et l heure de la signature de l acte de vente (en cas d achat d une propriété) et du crédit immobilier. 7

8 Service Deutsche Bank A Deutsche Bank, notre souhait est de vous aider dans l achat de votre logement en vous offrant un service personnalisé qui répond à vos besoins et à vos attentes. Ainsi, pour vous faciliter l achat et le financement de votre logement en Espagne, Deutsche Bank se chargera, si vous le souhaitez, des formalités légales suivantes: Procéder à l expertise du bien. Désigner le notaire pour la signature de l acte de vente et du contrat de prêt immobilier. Effectuer les démarches nécessaires pour obtenir une procuration notariée si vous ne pouvez, ou ne souhaitez pas, vous rendre chez le notaire pour la signature à la date et à l heure fixées. Cette procuration vous permet de désigner une personne qui agira en votre nom (un parent, un ami, etc.). Régler, en votre nom, les frais de notaire. Inscrire votre propriété à la Conservation des hypothèques. Régler, en votre nom, les taxes et impôts liés à la vente et à l établissement du crédit. Vous aider dans les démarches pour obtenir un numéro d identification d étrangers (NIE). Vous conseiller pour souscrire une assurance-incendie pour votre propriété (une assurance obligatoire pour obtenir le prêt immobilier) et d autres couvertures complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre conseiller personnel dans votre agence DB la plus proche. Appelez le , 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Visitez notre site à l adresse suivante: 8