Analyse immobilière Av. Monty, Montréal, Québec. Résidentiels (60) Daniel Francoeur, B.A.A RE/MAX Alliance inc.

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1 2 Analyse immobilière Résidentiels (60) 14

2 Fiche descriptive Immeuble # 64 SIA # Statut Prix Type d'unités Bâtiment Terrain En vigueur Original $ Résidentielles 60 Isolé x Façade (p) 179,0 Façade (p) 210 Vendu x Demandé Commerciales Jumelé Côté (p) 65,0 Côté (p) 100 Privé Vendu $ Industrielles En rangée Sup. habitable Superficie Prop. Occupant Jours 295 Terrain Étages 3 $ / pi.ca. $30,26 Reprise $ / pi.ca. $72,76 Énergie Évaluation municipale 2011 Statistiques Électricité x Terrain $ ,0% MRB 9,46 TGA 5,78% Prix par pièce $ Gaz naturel Bâtisse $ ,0% MRN 17,29 Revenus par pièce $1 767 Mazout Total $ ,0% Rend. (%) 20,16% Dépenses par pièce $801 Répartition des espaces Résidentiels # Mensuel Annuel Moyenne / Log. # Mensuel Annuel Superficie P.C $ / p.c annuel 1 1/2 Commercial 2 1/2 10 $3 445 $ $ Industriel 3 1/2 30 $ $ $ Terrain 4 1/2 20 $ $ $ /2 Grille des frais S.C.H.L. 6 1/2 Gestion Concierge Entretien Autres 5 et 6 log. 3,00% $115 $470 Sous total 60 $ $ ## 7 à 11 log. 4,00% $165 $ log. + 5,00% $290 $490 Stationnements 18 $555 $6 660 $31 Garages TGA Buanderie Résidentiel Commercial Industriel Moyenne pondérée Total $ $ ,00% 8,00% 10,00% 6,00%

3 État des revenus et dépenses Av. Monty, Montréal Revenus Résidentiels Commerciaux Industriels Terrain Revenus bruts Inoccupation Résidentiel Commercial Industriel Revenus effectifs 5% 10% 10% ($16 789) $ $ ($16 789) $ Dépenses Taxes municipales ($31 317) Taxes scolaires ($5 578) Taxes d'affaires Autres taxes Assurances ($9 925) Électricité ($18 930) Mazout Gaz Gestion 5,00% des revenus bruts ($16 789) Concierge Entretien $290 $490 / Porte / Porte ($17 400) ($29 400) Ascenseur Réserve ($6 000) Divers Total des dépenses Revenus nets ($ ) $

4 Analyse des flux monétaires Stratégie # 1 Stratégie # 2 Stratégie # 1 Stratégie # 2 Revenus bruts $ ,00 $ ,00 Multiple de revenus bruts 9,46 9,46 Inocupation $16 788,60 $16 788,60 Dépenses d'exploitation $ ,60 $ ,60 Ratio des dépenses 40,31% 40,31% Revenus nets $ ,80 ============ $ ,80 ============ Multiple de revenus nets 17,29 17,29 Versement hypothécaire - Rang # 1 $ ,61 Versement hypothécaire - Rang # 2 $0,00 $0,00 _ Liquidité avant impôts Remboursement de capital - Rang # 1 $45 642,77 $53 281,19 Rendement (%) 6,83% ============ ============ $57 261,94 $62 776,55 5,54% Remboursement de capital - Rang # 2 $0,00 $0,00 Liquidité + Capitalisation $ ,71 $ ,73 Rendement (%) 15,40% ============ ============ 12,08% Taux de croissance annuel : 1,00% $31 750,00 $31 750,00 Liquidité + Capitalisation + Plus-value $ ,71 ============ $ ,73 ============ Rendement global (%) 20,16% 15,38% Liquidité exigée à l'achat (estimé) Stratégie # 1 Stratégie # 2 Mise de fonds $ $ Taxe de bienvenue $ $ Notaire $1 800 $1 800 Inspection en bâtiment $1 500 $1 500 Évaluation agréée $1 000 $1 000 Frais bancaires 0,25% $6 836 $5 739 Courtage hypothécaire Taxes sur la prime S.C.H.L. 9,00% $ Test environnemental phase 1 $1 200 $1 200 Test environnemental phase 2 Total des frais (Estimé) $ $

5 Stratégie de financement # 1 Prêt assuré (S.C.H.L.) Prêt autorisé Hypothèque Ass. hypothécaire Prêt total Autre montant : $ e hypothèque. : : $ Mise de fonds : : $ Mise de fonds : : $ $ Calcul du prêt hypothécaire A) Méthode : Standard Hypothèque Prix : $ X 85% (Ratio prêt-valeur) $ B) Méthode : Ratio de sécurité Revenus nets : $ Ratio 1,30 (Ratio de sécurité) $ C) Méthode : Valeur économique Revenus nets : $ TGA 6,00% Valeur économique : $ Valeur économique : $ X 85% (Ratio prêt-valeur) $ Paramètres de financement Hypothèque # 1 : $ Tableau des primes Hypothèque # 2 : Taux d'intérêt Terme (ans) Amortissement (ans) Paiement Autre paiement : 3,00% Prime ass. (%) : 4,50% / $ Taux d'intérêt : : 5 Prime extension (% / 5 ans) : 0,25% / $6 504,09 Terme (ans) : : 30 Droit de souscription ($ / porte) : $150 / $9 000,00 Amortissement (ans) : : $11 500,17 Assurance totale : $ ,65 Paiement : : Autre paiement : Valeur marchande & Prêt hypothécaire Refinancement (prévisions) $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ 0, Solde hypothécaire Valeur marchande ( Taux : 1 % / An ) Refinancement hypothécaire ( Prévision )

6 Stratégie de financement # 2 Prêt non assuré Prêt autorisé Hypothèque : $ e hypothèque. : Ass. hypothécaire : Mise de fonds : $ Prêt total : $ Mise de fonds : $ Autre montant : Calcul du prêt hypothécaire A) Méthode : Standard Hypothèque Prix : $ X 75% (Ratio prêt-valeur) $ B) Méthode : Ratio de sécurité Revenus nets : $ Ratio 1,20 (Ratio de sécurité) $ C) Méthode : Valeur économique Revenus nets : $ TGA 6,00% Valeur économique : $ Valeur économique : $ X 75% (Ratio prêt-valeur) $ Paramètres de financement Hypothèque # 1 : $ Tableau des primes Hypothèque # 2 : Taux d'intérêt : 3,00% Prime ass. (%) : Taux d'intérêt : Terme (ans) : 5 Prime extension (% / 5 ans) : Terme (ans) : Amortissement (ans) : 25 Droit de souscription ($ / porte) : Amortissement (ans) : Paiement : $10 863,63 Assurance totale : Paiement : Autre paiement : Autre paiement : $ Valeur marchande & Prêt hypothécaire $ $ $ $ $ $ $ $ $ Solde hypothécaire Valeur marchande ( Taux : 1 % / An )

7 Cédule hypothécaire Stratégie # 1 : Prêt assuré (S.C.H.L.) Année Paiements Intérêts Capital Solde Valeur marchande Valeur nette 0 $ ,31 $ $ $80 740,09 $57 261,94 $ ,37 $79 009,34 $58 992,68 $ ,69 $ $ $ $ $77 226,29 $60 775,74 $ ,95 $ $ $75 389,34 $62 612,68 $ ,26 $ $ $73 496,87 $64 505,15 $ ,11 $ $ $71 547,21 $66 454,82 $ ,29 $ $ $69 538,61 $68 463,42 $ ,87 $67 469,30 $70 532,73 $ ,15 $65 337,45 $72 664,58 $ ,57 $ $ $ $ $ $ $63 141,16 $74 860,86 $ ,70 $ $ $60 878,49 $77 123,53 $ ,17 $ $ $58 547,44 $79 454,59 $ ,58 $56 145,92 $81 856,11 $ ,47 $53 671,82 $84 330,21 $ ,26 $51 122,94 $86 879,09 $ ,18 $ $ $ $ $ $ $ $ $48 497,02 $89 505,01 $ ,17 $ $ $45 791,73 $92 210,30 $ ,87 $43 004,67 $94 997,35 $ ,51 $ $ $ $ $40 133,38 $97 868,65 $ ,87 $ $ $37 175,30 $ ,73 $ ,14 $ $ $34 127,81 $ ,22 $ ,92 $ $ $30 988,21 $ ,82 $ ,10 $27 753,72 $ ,31 $ ,80 $24 421,47 $ ,56 $ ,23 $20 988,49 $ ,54 $ ,70 $17 451,76 $ ,27 $ ,43 $13 808,13 $ ,90 $ ,53 $10 054,37 $ ,66 $ ,87 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $6 187,15 $ ,88 $ ,98 $ $ Total $2 203,04 $ ,98 $0,00 $ ,53 $ ,31 $ $

8 Cédules hypothécaires Stratégie # 1 Hypothèque # 1 Prêt assuré (S.C.H.L.) Hypothèque # 2 Année Paiements Intérêts Capital Solde Année Paiements Intérêts Capital Solde 0 $ , $80 740,09 $57 261,94 $ , $79 009,34 $58 992,68 $ , $77 226,29 $60 775,74 $ , $75 389,34 $62 612,68 $ , $73 496,87 $64 505,15 $ , $71 547,21 $66 454,82 $ , $69 538,61 $68 463,42 $ , $67 469,30 $70 532,73 $ , $65 337,45 $72 664,58 $ , $63 141,16 $74 860,86 $ , $60 878,49 $77 123,53 $ , $58 547,44 $79 454,59 $ , $56 145,92 $81 856,11 $ , $53 671,82 $84 330,21 $ , $51 122,94 $86 879,09 $ , $48 497,02 $89 505,01 $ , $45 791,73 $92 210,30 $ , $43 004,67 $94 997,35 $ , $40 133,38 $97 868,65 $ , $37 175,30 $ ,73 $ , $34 127,81 $ ,22 $ , $30 988,21 $ ,82 $ , $27 753,72 $ ,31 $ , $24 421,47 $ ,56 $ , $20 988,49 $ ,54 $ , $17 451,76 $ ,27 $ , $13 808,13 $ ,90 $ , $10 054,37 $ ,66 $ , $6 187,15 $ ,88 $ , $2 203,04 $ ,98 $0,00 30 Total $ ,53 $ ,31 Total

9 Cédule hypothécaire Stratégie # 2 : Prêt non assuré Année Paiements Intérêts Capital Solde Valeur marchande Valeur nette 0 $ ,00 $ $ $ ,61 $67 587,07 $62 776,55 $ ,45 $ $ $ ,61 $65 689,65 $64 673,97 $ ,49 $ $ $ ,61 $63 734,88 $66 628,74 $ ,75 $ $ $ ,61 $61 721,02 $68 642,59 $ ,16 $ $ $ ,61 $59 646,30 $70 717,31 $ ,85 $ $ $ ,61 $57 508,87 $72 854,74 $ ,10 $ $ $ ,61 $55 306,83 $75 056,78 $ ,33 $ $ $ ,61 $53 038,24 $77 325,37 $ ,96 $ $ $ ,61 $50 701,08 $79 662,53 $ ,43 $ $ $ ,61 $48 293,28 $82 070,33 $ ,10 $ $ $ ,61 $45 812,71 $84 550,90 $ ,19 $ $ $ ,61 $43 257,16 $87 106,46 $ ,74 $ $ $ ,61 $40 624,36 $89 739,25 $ ,49 $ $ $ ,61 $37 912,00 $92 451,62 $ ,87 $ $ $ ,61 $35 117,65 $95 245,97 $ ,91 $ $ $ ,61 $32 238,84 $98 124,78 $ ,13 $ $ $ ,61 $29 273,01 $ ,60 $ ,53 $ $ $ ,61 $26 217,55 $ ,06 $ ,47 $ $ $ ,61 $23 069,74 $ ,88 $ ,59 $ $ $ ,61 $19 826,78 $ ,83 $ ,76 $ $ $ ,61 $16 485,80 $ ,81 $ ,95 $ $ $ ,61 $13 043,85 $ ,77 $ ,19 $ $ $ ,61 $9 497,86 $ ,76 $ ,43 $ $ $ ,61 $5 844,69 $ ,92 $ ,51 $ $ $ ,61 $2 081,10 $ ,51 $0,00 $ $ Total $ ,31 $ ,00

10 Cédules hypothécaires Stratégie # 2 Hypothèque # 1 Prêt non assuré Hypothèque # 2 Année Paiements Intérêts Capital Solde Année Paiements Intérêts Capital Solde 0 $ , $ ,61 $67 587,07 $62 776,55 $ , $ ,61 $65 689,65 $64 673,97 $ , $ ,61 $63 734,88 $66 628,74 $ , $ ,61 $61 721,02 $68 642,59 $ , $ ,61 $59 646,30 $70 717,31 $ , $ ,61 $57 508,87 $72 854,74 $ , $ ,61 $55 306,83 $75 056,78 $ , $ ,61 $53 038,24 $77 325,37 $ , $ ,61 $50 701,08 $79 662,53 $ ,43 10 $ ,61 $48 293,28 $82 070,33 $ ,10 11 $ ,61 $45 812,71 $84 550,90 $ ,19 12 $ ,61 $43 257,16 $87 106,46 $ ,74 13 $ ,61 $40 624,36 $89 739,25 $ ,49 14 $ ,61 $37 912,00 $92 451,62 $ ,87 15 $ ,61 $35 117,65 $95 245,97 $ ,91 16 $ ,61 $32 238,84 $98 124,78 $ , $ ,61 $29 273,01 $ ,60 $ , $ ,61 $26 217,55 $ ,06 $ , $ ,61 $23 069,74 $ ,88 $ , $ ,61 $19 826,78 $ ,83 $ , $ ,61 $16 485,80 $ ,81 $ , $ ,61 $13 043,85 $ ,77 $ , $ ,61 $9 497,86 $ ,76 $ , $ ,61 $5 844,69 $ ,92 $ , $ ,61 $2 081,10 $ ,51 $0, Total $ ,31 $ ,00 Total