Descriptif Commercial

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Félix René
il y a 8 ans
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1 Descriptif Commercial Date // 02 Juillet 2013

2 1. GENERALITES Le projet consiste en la construction à Redange-Sur-Attert, am Fraesbich, d un bâtiment comprenant des surfaces de hall et de bureaux pour une emprise brute totale au sol de ± m². Le bâtiment est divisé en 5 unités mixtes présentant chacune une partie hall et une partie bureaux. Il est desservi par un parking de 54 places. Les principales caractéristiques du projet sont : Surface bâtie sol de ± m 2 Surface consolidées hors bâtiment reprenant les places de parking et les circulations Surface d espace vert en périphérie du projet Bassin de rétention d eaux pluviales en partie arrière du terrain Le bâtiment projeté ainsi que les dimensions des différents lots et zones seront conformes aux plans architecte et au permis de bâtir. Pour l ensemble des lots, les hauteurs libres suivantes seront d application : Partie hall : Hauteur sous toiture de 7.0 à 7.50 m. Partie bureaux : RDC de 3.95 m et étage de 2.75 à 3.25 m. Un Calcul de Performance Energétique du bâtiment a été réalisé afin de répondre aux exigences des normes en vigueur. La classe énergétique du bâtiment visée est D. A l exception de certains postes repris dans le présent descriptif, les parties de bureaux des différents halls ne seront pas aménagées lors de la construction du bâtiment. Il incombe à l exploitant de réaliser ces aménagements conformément aux autorisations et annexes relatives au bâtiment. Le bâtiment sera couvert par une assurance garantie décennale qui couvrira le gros œuvre clos. 2. PREPARATIONS, TERRASSEMENTS ET FONDATIONS En préalable aux terrassements, des travaux préparatoires permettront le nettoyage du terrain et l évacuation de la végétation existante. Les travaux de terrassement et de remblais prévoiront la mise à niveau du terrain ainsi que les terrassements ponctuels pour fondations en vue de la construction du bâtiment. Les fondations seront réalisées en béton armé, disposées de manière ponctuelle ou filante au droit des éléments de structure et ce conformément aux plans et calculs de stabilité.

Les principales caractéristiques du projet sont : Surface bâtie sol de ± 2.

3 3. STRUCTURE METALLIQUE Le bâtiment sera réalisé à l aide d une ossature métallique porteuse composée de profilés en tôle d acier qui seront livrées et montées conformément aux plans et calculs de stabilité. L ossature métallique sera revêtue d un traitement antirouille de couleur standard RAL FACADES, CONSTRUCTIONS EN BETON ET MACONNERIES Façades Les façades du bâtiment seront réalisées en panneaux en béton armé préfabriqué. Les panneaux sont de type sandwichs avec isolation intégrée entre les éléments béton, apparence extérieur en Silex type Eifel 8/12 et finition intérieure brute béton. Les caractéristiques des éléments béton et de l isolation seront conformes respectivement aux calculs et plans de l étude statique ainsi qu au CPE. Escaliers Pour chaque lot, un escalier préfabriqué en béton sera disposé entre le rez-de-chaussée et le 1 er étage de la partie bureaux et sera muni d un palier coulé sur place. La finition de ces escaliers sera brute béton et sans revêtement spécifique. Dalles sur rez-de-chaussée (partie bureaux uniquement) et sur locaux techniques Des planchers en béton précontraint préfabriqués et une dalle de compression en béton armé seront disposés sur l ossature porteuse en acier. La charge d exploitation de ces dalles sur rez-de-chaussée dans leur état est de 550 kg/m². Murs de séparation intérieure entre les lots Les éléments de séparation entre les différents lots seront réalisés à l aide de panneaux préfabriqués en béton pleins. Ces éléments pourront garantir une résistance au feu de 90 minutes et proposeront une finition de type brute béton. Murs des locaux techniques et support mezzanine Ces murs seront réalisés en maçonnerie exécutée comme apparente. Les joints de ces murs seront lissés sur la face côté hall. 5. TOITURE La structure porteuse sera composée de profilés trapézoïdaux en acier galvanisé de dimension conforme à l étude et aux plans statiques et montés sur l ossature métallique.

FACADES, CONSTRUCTIONS EN BETON ET MACONNERIES Façades Les façades du bâtiment seront réalisées en panneaux en béton armé préfabriqué.

4 La toiture sera revêtue d une isolation thermique en laine de roche dont les caractéristiques seront conformes au CPE et d une membrane d étanchéité en bitume. L évacuation des eaux en toiture sera réalisée grâce à des avaloirs de toiture avec évacuation verticale et crépines. Le désenfumage en toiture sera réalisé par des lanterneaux en ossature aluminium. Ces lanterneaux seront équipés d un double ouvrant et double système pneumatique alimenté par bouteille de CO2. La commande d ouverture se fera par déclencheur thermique mais pourra également se faire manuellement à distance. 6. DALLE DE SOL ( Rez-de-chaussée ) Partie bureaux La dalle de sol sera réalisée par l intermédiaire d un dallage industriel en béton fibré, homogène et tiré à la règle. Une isolation thermique projetée dont les caractéristiques sont conformes aux exigences du CPE sera disposée sur cette dalle de sol et ensuite recouverte d une chape de ciment flottante. Partie Hall Mise en place d un sol industriel homogène en béton fibré, traité anti usure et poli en surface jusqu à obtention d une surface de sol lisse. 7. FENETRES PORTES PORTES DE GARAGE Fenêtres Châssis de fenêtres en aluminium à coupure thermique, coloris suivant choix architecte et permis de bâtir. Ces châssis seront équipés de tablettes extérieures en aluminium et intégreront un double vitrage isolant. Les vitrages situés au rez-de-chaussée seront teintés et feuilletés. Portes en acier Les sorties de secours et locaux techniques seront équipés de bloc porte en acier à double parois isolées et tôle métallique galvanisée, laquée, coloris conforme au choix de l architecte et au permis de bâtir. Portes de garage Pour chaque lot, mise en place d une porte sectionnelle composée d un tablier à double parois isolées, panneaux intérieurs et extérieurs en acier galvanisé et laqués, coloris conforme au choix de l architecte et au permis de bâtir. Passage libre en largeur : 4.0m // Passage libre en hauteur : 4.5m

Ces lanterneaux seront équipés d un double ouvrant et double système pneumatique alimenté par bouteille de CO2.

5 8. EQUIPEMENTS TECHNIQUES Electricité L'alimentation du bâtiment sera réalisée par l intermédiaire d un transformateur de 400 KVA et d un Tableau Général Basse Tension tous deux localisés dans le local technique électrique. Une armoire de comptage sera également disposée dans ce local et permettra de recevoir les compteurs privatifs et le compteur commun du bâtiment (l achat et la pose des compteurs privatifs ne sont pas prévus). Le raccordement entre le TGBT et l armoire de comptage sera réalisé de manière à proposer une alimentation de 100A par compteur. A l exception des locaux et installations à usage commun (raccordés sur le compteur commun), la distribution électrique dans les différents lots n est pas prévue. Des gaines techniques vides seront cependant prévues à cet effet entre le local technique électrique et les différents lots. Un éclairage extérieur comprenant 10 spots sera mis en place pour l éclairage en façade et raccordés sur le compteur commun. Distribution d eau froide Un compteur d eau général sera disposé dans le local technique eau du bâtiment et raccordé au réseau d eau de la commune. En aval de ce compteur d eau général et toujours dans le local technique eau, un compteur d eau individuel sera installé pour chaque lot et raccordé au compteur d eau général. Pour chaque lot, un point d alimentation en eau froide sera disposé au rez-de-chaussée de la partie bureaux et raccordé au compteur d eau individuel relatif au lot. Eaux de pluie et eaux usées Les eaux de pluies seront collectées depuis la toiture et les surfaces consolidées pour être renvoyées vers le bassin de rétention d eau de pluie situé en zone arrière du terrain avant d être rejetées dans le cours d eau situé derrière le terrain. Les eaux usées seront renvoyées dans le réseau de la commune par l intermédiaire de pompes de relevage raccordées au compteur électrique commun. Pour chaque lot, un point de raccordement au réseau d eaux usées sera disposé au rez-de-chaussée de la partie bureaux. Chauffage Une production de chauffage pour les différents lots n est pas prévue. Un convecteur électrique d une puissance de 2.000w sera disposé dans le local compteur d eau et raccordé au compteur électrique commun. Citerne gaz Une citerne à gaz liquide commune de 6400L sera enterrée à l extérieur du bâtiment.

Une armoire de comptage sera également disposée dans ce local et permettra de recevoir les compteurs privatifs et le compteur commun du bâtiment (l achat et la pose des compteurs privatifs ne sont

6 Une armoire de détente pour chaque lot sera disposée en façade de chaque lot et raccordée à la citerne enterrée. Réseaux de télédistribution Les raccordements aux réseaux antenne, P&T, ainsi que les câblages y relatifs prévus. ne sont pas Des gaines techniques vides seront cependant prévues à cet effet entre le local technique électrique et la route ainsi qu entre le local technique électrique et les différents lots. 9. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Les surfaces consolidées réparties conformément aux plans architecte et permis de bâtir seront réalisées à l aide de béton asphaltique, files de pavés et bordurettes. Les eaux de pluie de ces surfaces seront évacuées par des acodrains. Un marquage des parkings sera réalisé à l aide de peinture routière. Les surfaces perméables seront recouvertes de terre arable et ensuite engazonnées.

ne sont pas Des gaines techniques vides seront cependant prévues à cet effet entre le local technique électrique et la route ainsi qu entre le local technique électrique et les différents lots. 9.

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