«LE CLOS SEVIGNE» Avenue du Général de Gaulle LAMBESC NOTICE DESCRIPTIVE 12 OCTOBRE 2005

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1 «LE CLOS SEVIGNE» Avenue du Général de Gaulle LAMBESC NOTICE DESCRIPTIVE 12 OCTOBRE 2005 NOTA : Le présent descriptif est conforme à l'arrêté du 10 mai 1968.

2 I CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 1.0 TERRASSEMENTS : Terrassement de toute nature sur toute la surface d'emprise bâtiments. Exécution par moyen mécanique. 1.1 FONDATIONS : Caractéristiques conformes aux conclusions de l étude de sol. Tous les murs, refends et murs de fermeture sont en béton armé ou en aggloméré de béton. 1.2 DALLAGE : Dallage en béton armé sur toute la surface du parking. Finition chape lissée. 1.3 OSSATURE ET MURS : Ossature constituée par des murs de refend en béton armé ou en aggloméré de béton, suivant calcul du bureau d'étude béton armé. Mur de façades en béton armé ou en aggloméré de béton, recevant en revêtement un enduit hydraulique ou similaire ( enduit projeté gratté ou frotassé) Motifs suivant choix architecte. Murs de séparation intérieurs en béton armé ou en aggloméré de béton suivant calcul du bureau d'étude béton armé. 1.4 PLANCHERS : En béton armé, épaisseur suivant normes acoustiques 1.5 AUTRES OUVRAGES EN BETON ARME : - Les escaliers préfabriqués de tous les niveaux. - Les dalles de balcons et des terrasses. 2

3 1.6 CHARPENTE : Type fermettes recevant des liteaux supports de couverture. Les bois seront en sapin du Nord, recevant une protection fongicide et insecticide. 1.7 COUVERTURE : - En tuiles terre cuite; - Descentes EP en tuyau zinc ou PVC 1.8 ETANCHEITE : - Sur terrasses accessibles du RDC: étanchéité type bicouche y compris isolation thermique si nécessaire et protection lourde par carrelage scellé ingelif. - Sur terrasses accessibles dernier niveau : dalles sur plots, finition gravillon lavé lorsque la terrasse se trouve au-dessus d un logement. Si la terrasse se trouve au-dessus d une autre terrasse, la terrasse sera carrelée (carrelage ingélif au choix de l architecte). - Sur terrasses inaccessibles : étanchéité type bicouche avec isolation si nécessaire et protection réglementaire, II LOCAUX PRIVATIFS ET DE SERVICE ET LEURS EQUIPEMENTS : 2.1 MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURES : Logements Toutes menuiseries en bois ou pvc pour les portes-fenêtres et les fenêtres ; L'ensemble des menuiseries, équipé de double vitrage. Fermetures par volets battants en bois extérieurs, volets bois intérieurs ou volets roulants suivant plans Parties communes Ensemble d'entrée d'immeuble, menuiserie bois lasuré ou peint, bloc boite aux lettres incorporé dans hall ou porche. Serrure de sûreté et gâche électrique. 3

4 2.2 MENUISERIE INTERIEURE : Logements : Porte palière à âme pleine, finition peinte, décor en fonction du choix de l'architecte, et serrure de sûreté 3 points. Moulure bois en entourage extérieur. Poignées type Suisi de chez Hoppe, ou similaire Portes de distribution des logements postformées, sur huisserie métallique. Serrure à bec de cane à condamnation dans les bains et WC. Poignées type Venise de chez Bricard, anodisé argent. Butée de porte en caoutchouc blanc. Portes de placards coulissantes en mélaminé, type Premium de chez Roller Portes de placard battantes postformées, si inférieures à 1 m de large Parties communes : Porte des escaliers et accès aux parkings : Porte à âme pleine de 40 mm prépeinte sur huisserie métallique Serrure bec de cane Ouvrages divers : Façades de gaines techniques en panneaux aggloméré peints. 2.3 CLOISONS DOUBLAGE ET ISOLATION PLAFOND : Cloisons de distribution de type Placopan de 50 mm Doublage isolant contre les murs de façades composé d'un isolant polystyrène, (épaisseur suivant calcul thermique) et d'une plaque de plâtre. Entrée d'immeuble : faux plafond en placoplâtre, (position suivant plan de décoration de l'architecte). Sur certaines zones des circulations en étage, en fonction du plan de décoration de l'architecte, faux plafond en placoplâtre ou en fibre minérale sur ossature métallique. Sur certaines zones des logements où sont réalisées des déviations de gaines techniques : faux plafonds ou soffites en plaques de plâtre. 4

5 2.4 SERRURERIE ET FERRONNERIE : Lisses des garde-corps béton des balcons par profils métalliques laqués sur allège béton ou non selon plans architecte et réglementation Mains courantes d'escaliers en tube métallique. Protection des ventilations des parkings par châssis métalliques persiennés. 2.5 PEINTURE ET PAPIERS PEINTS : Logements : Plafonds : Préparation et revêtement peinture lisse blanche, sur couche d impression Murs : Revêtement lisse dans gamme de couleurs présentée dans les pièces sèches ; Peinture glycérophtalique blanche finition satinée, dans les pièces humides (cuisine, espace kitchenette, salles de bains ou salles de douche sur les surfaces non carrelées, WC) Parties communes : Sur fers : préparation, 2 couches glycérophtalique Sur bois : préparation, 2 couches glycérophtalique Sur murs des halls d entrée : décoration suivant plan architecte. Sur murs des circulations : peinture sur toile de verre, coloris en fonction du choix de l'architecte Sur les plafonds des circulations : préparation et revêtement peinture acrylique finition gouttelette, sauf zone avec faux plafond. Sur plafonds halls d entrée suivant plan de décoration de l Architecte. Cages d'escaliers, murs et plafonds finition gouttelette. Sol des escaliers et sas parkings, préparation + 2 couches de peinture antipoussière. Sur mur et plafond des sas d'accès aux parkings, badigeon blanc Travaux extérieurs : Sur métal à peindre : préparation + 2 couches glycérophtalique. Sur garde corps béton préfabriqué : préparation + revêtement semi épais (R.S.E.) ou peinture suivant choix de l architecte. 5

6 2.6 REVETEMENTS DE SOLS ET MURS : Logements : Dans toutes les pièces des logements : Carrelage 30x30 ou 33x33 selon choix présentés Parties communes : Dans les halls d entrée, carrelage en grès émaillé 30x30 ou 40x40 avec calepinage selon plan de décoration de l architecte. Pour les circulations d étage, carrelage 30x30 ou 33x33, en grès émaillé avec plinthes carrelées assorties Revêtements murs faïence : Salle de Bains : Faïence murale 15x15 sur le pourtour de la salle de bains ou de la salle d eau sur une hauteur de 2 mètres environ à choisir dans la gamme présentée par le maître d ouvrage (l arrière du miroir, l arrière de la baignoire, l arrière des meubles vasques ne seront pas faïencés ) Tablier de baignoire en faïence assortie Balcons d'étage et terrasses non étanchées : carrelage 30*30 ingélif choisi par l architecte Terrasses étanchées du dernier étage (si au-dessus d un logement) et du RDC : dalles sur plots, finition gravillon fin. (A noter que dans le cas de terrasses étanchées, le niveau de la terrasse est à environ 20 cm plus haut que le sol du logement). 6

7 2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Les équipements électriques sont conformes à la norme NFC type d installation L installation électrique sera de type encastré, avec pour origine le tableau d abonné équipé d un disjoncteur général, des coupe-circuits affectés et du comptage, correspondant aux normes et réglementation en vigueur Puissance à desservir La puissance à fournir sera de 6 à 12 kw, selon le type de logement et les calculs thermiques Equipement de chaque pièce L appareillage sera de type Espace Lumière de chez Arnoult ou équivalent. Toutes les prises de courant seront à éclipse. Les dispositifs de protection seront constitués par des disjoncteurs divisionnaires. Les foyers lumineux fixes seront équipés de douilles à bout de fil. L équipement de chaque pièce sera le suivant : Entrée : Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas et une prise de courant 10/16 ampères. Le combiné de l interphone Séjour : Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage, 5 prises de courant 10/16 ampères ou plus suivant réglementation, 1 prise TV ( câble le cas échéant), 1 prise Télécom près de la prise TV 7

8 Chambre principale n 1 Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage, 3 prises de courant 10/16 ampères, 1 prise TV( câble le cas échéant), 1 prise Télécom Autres chambres Foyer lumineux fixe en plafond commandé par simple allumage, 3 prises de courant 10/16 ampères, 1 prise Télécom Dégagement 1 foyer lumineux fixe en plafond en va et vient ou à simple allumage 1 prise de courant de 10/16 ampères Cuisine 1 foyer lumineux fixe en plafond et 1 foyer lumineux fixe en applique, 6 prises de courant 10/16 ampères dont 4 à 1,10 mètres de haut, 2 prises spécialisées (lave linge et lave vaisselle), 1 terminal 32 ampères, 1 alimentation 16 ampères située à 1,80 mètres de hauteur au droit de la prise 32 A pour la hotte (non fournie), sauf pour les coins cuisine pour lesquelles il est prévu : 1 foyer lumineux fixe en plafond ou en applique, 4 prises 16 ampères et 1 terminal 32 ampères. 1 prise téléphone Salle de bains et salle d eau 1 foyer lumineux fixe en plafond, 1 foyer lumineux fixe en applique pour raccordement d un appareil de classe II et une prise 10/16 ampères. WC 1 foyer lumineux fixe en plafond Terrasses Les terrasses seront équipées d une prise de courant et d une sortie en applique suivant plans 8

9 2.7.4 Sonnerie de porte palière Sonnerie intégrée au tableau d abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière Equipements de télécommunication Radio/TV/FM La résidence sera équipée d une antenne hertzienne permettant de recevoir les six chaines nationales (dont Canal + non décodé) et dans le cas où la commune de Lambesc ne serait pas reliée au réseau câblé, de deux antennes paraboliques (ASTRA et HOT BIRD) avec réseau BIS commuté. Il sera prévu une prise TV/FM dans les logements «une pièce» et dans les autres logements une prise TV dans le séjour et une prise TV dans chaque chambre Téléphone Il sera prévu un conjoncteur dans le séjour et les chambres et la cuisine Equipements des services généraux : Hall d'entrée RdC - ouvre-porte électrique - interphone pour les halls du RdC - interrupteurs et bouton poussoir avec voyants lumineux - fonctionnement sur minuterie - éclairage décoratif en fonction du choix de l'architecte. Cages d escaliers - Hublots à tous les étages commandés par minuterie, du RdC au dernier étage. - Eclairage de sécurité par blocs autonomes étanches. Circulations d étages - appliques ou éclairages par spots dans faux plafonds commandés par minuterie - éclairage de sécurité en blocs autonomes - 1 PC dans gaine technique. 9

10 Parkings - appareil fluorescent étanche commandé par minuterie et par ouverture de la porte d accès des véhicules - éclairage de sécurité et balisage par blocs autonomes étanches 2.8 CHAUFFAGE, V.M.C Chauffage Conforme aux exigences de la norme NFC Convecteurs directs de marque ATLANTIC de type F117T ou similaire de type mural à thermostat électronique et sortie frontale Ventilation mécanique contrôlée Extraction dans les pièces de service (cuisine, WC, salle de bains) par gaines branchées sur le bloc de la VMC collective (ventilation mécanique contrôlée) situé en combles. Amenées d air frais dans les pièces principales (séjour et chambres) par grilles d entrée d air auto réglables de débit approprié. Reprises d air frais sous les portes de distribution (jour de 10 à 15 mm) 2.9 PLOMBERIE SANITAIRE Équipement ménager Tous logements : Evier 2 cuves (ou une cuve suivant plans) en grès émaillé blanc avec égouttoir cannelé, 120x60, robinetterie mitigeuse, monotrou à bec orientable, bonde, bouchon caoutchouc avec chaînette, siphon à culot, té de vidage et trop plein. Meuble évier en panneaux mélaminés, 2 portes de façades Équipement sanitaire Baignoire acrylique 170x70 suivant plan Robinetterie mitigeuse à clapet, douchette avec flexible, bonde, siphon et trop plein. 10

11 Bac à douche en porcelaine blanche 80*80 Vasques en porcelaine blanche sur meuble vasque type Florence S de chez Sibo Miroir sur la largeur du plan vasque jusqu'à une hauteur d'environ 1.80 m par rapport au sol. Bandeau lumineux en panneau stratifié au dessus du miroir. Robinetterie mitigeuse à clapet guidé, bonde à clapet chromé et siphon. Cuvette WC, grès émaillé à coude orientable ou similaire, réservoir de chasse en porcelaine vitrifiée avec robinet d'arrêt, abattant double en PVC blanc Coloris des appareils : Blanc Attentes bouchonnées pour évacuation et 2 attentes eau froide avec robinet pour raccordement des machines à laver le linge et la vaisselle (1 seule attente dans les logements avec kitchenette). Equipement des terrasses : Les terrasses supérieures à 5 m2 situées en RDC et dernier étage seront équipées d un robinet extérieur d arrivée d eau 2.10 ASCENSEURS Ascenseurs cabine de 8 personnes, charge utile de 630 kgs, Cabine carrelée au sol identique à celui du hall d'entrée. Portes palières en tôle peinte à tous niveaux. Revêtement intérieur de la cabine en fonction du choix de l'architecte JARDINS A JOUISSANCE PRIVATIVE Les jardins en RDC à jouissance privative seront livrés avec du gazon en plaque III PARTIES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE 3.1 ASSAINISSEMENT ET RESEAUX DIVERS Canalisation eaux usées et pluviales en tuyau fibrociment ou PVC, type assainissement. Regards de branchement, de visite, avaloirs E.P. et siphon disconnecteur en béton préfabriqué avec grilles et plaques en fonte. 11

12 Réseaux Téléphone Eau Électricité. 3.2 PLANTATIONS ESPACES VERTS Réalisation suivant le plan du permis de construire avec réseau automatique d arrosage, 3.3 CLOTURES / PORTAILS /ACCES AUX BATIMENTS Clôtures/ portails Pour des raisons esthétiques, les clôtures seront édifiées autour de l ensemble des 140 logements qui font l objet de deux permis de construire distincts et gérés par une association syndicale libre Les clôtures seront constituées : Au nord, le long de l avenue du Général de Gaulle, ce sont les immeubles situés en front bâti le long de l avenue du général de Gaulle qui fermeront la propriété ; entre les deux bâtiments centraux, un portail et un portillon en ferronnerie clôtureront la résidence Ce portail général assurera la fermeture générale de l ensemble de l opération ; il sera manœuvrable par interphone (platine à défilement), digicode et télécommande ; une télécommande sera fournie à chaque propriétaire de parking, tant extérieur qu en sous sol ; dans le cas de parking double, deux télécommandes seront fournies Le portillon sera équipé d une serrure à clé Le portail à usage piéton situé à l Ouest sera également équipé d une serrure à clé A l ouest, entre les bâtiments F/G et les bâtiments H/I, par une grille en ferronnerie ; un portail à usage uniquement piéton et fermant par une serrure à clé sera également réalisé en ferronnerie ; des bâtiments H/I jusqu à la limite sud, un mur d une hauteur de 1.40 mètre en béton ou en parpaings enduit sera réalisé Au sud, la clôture est réalisée par un grillage existant A l Est, une clôture grillagée de 1.40 m de hauteur sera réalisée 12

13 3.3.2 Accès aux sous-sols : l accès au sous sol est sécurisé par une porte automatique une télécommande par emplacement de parking sera fournie les garages fermés seront équipés d une porte basculante équipée d une serrure à clé Accès aux bâtiments l accès aux divers bâtiments est sécurisé par un interphone situé à l entrée de chacun d eux 3.4 LOCAUX TECHNIQUES Les locaux à ordures ménagères situés au sous-sol de l opération comporte un robinet d arrivée d eau et une évacuation des eaux par siphon. o o o O o o o NOTA : Les marques ou nature des matériaux indiquées au présent descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. Elles pourraient être remplacées au choix de la Société BOUYGUES IMMOBILIER par des fournitures similaires de qualité équivalente. 13