LE GUIDE DE LA COLOCATION

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1 LE GUIDE DE LA COLOCATION Par LOUER EN COLOCATION N EST PAS COMPLIQUÉ! Weroom.com le réseau social international pour se loger en colocation vous donne toutes les clés en main pour y parvenir simplement! Suivez le guide! SOMMAIRE I ) Quelles précautions prendre avant de louer? II) Comment bien choisir sa colocation? III) Comment bien choisir ses colocataires? IV) Quel contrat de colocation choisir? V) Qui paie quoi? VI) Les Do s and don t du bon coloc

2 LE GUIDE DE LA COLOCATION QUELLES PRÉCAUTIONS PRENDRE AVANT DE LOUER EN COLOC? SI La JE consécration SUIS COLOCATAIRE d une amitié Différencier Peser le mes pour critères et le prioritaires contre de ceux qui peuvent être mis en option Lister mes motivations Définir un profil type de colocataire à éviter S assurer que le propriétaire du logement choisi accepte la colocation SI JE Risque SUIS PROPRIÉTAIRE de lassitude Demander au(x) locataire(s) un dossier ou des documents pour vérifier leur fiabilité financière et le sérieux de leur candidature Éxiger l attestation d un garant Le loyer ne dépasse pas 2000 CC, vérifier l éligibilité du candidat locataire au dispositif GRL et souscrire à la GRL. Éventuellement souscrire à une assurance loyers impayés Vérifier que mon nom est sur le bail 01

3 LE GUIDE DE LA COLOCATION COMMENT BIEN CHOISIR SA COLOCATION? Avant de partir en quête du loft coup de coeur, briques aux murs et baies vitrées sur le Sacré Coeur, rappelez-vous que vous êtes dans la vraie vie et non dans un épisode d How I Met Your Mother. COMMENT FAIRE SON CHOIX PARMI PLUSIEURS OFFRES? Une fois que vous avez trouvé des biens qui remplissent tous ces critères et que votre dossier est accepté, vous devrez faire un choix. Avant tout, demandez-vous ce qui vaut vraiment le coup : un mur végétal est-il vraiment plus indispensable qu une salle de bain privative? Trouvez un juste milieu entre vos envies de penthouse haussmanniens et la praticité du logement convoité. Rappelez-vous que vous allez vivre dans cet espace durant au moins un an. Et sur la durée, une grande chambre ensoleillée vaut toujours mieux qu un jaccuzi, qui demande de l entretien. 02

4 Pour vous faciliter la vie, notre pyramide des besoins du coloc : LES BESOINS ORDINAIRES DU COLOC SOMMET D ASPIRATION RÊVÉ IDÉAL CHARMANT SURVIE QUOTIDIENNE L'espace doit comprendre : Une chambre par personne, qui ne soit pas le salon, avec entrée dégagée. Des toilettes et salles de bain séparés Un espace commun Une grande cuisine Ne jamais sacrifier les éléments des premiers niveaux pour ceux du dernier! 03

5 LE GUIDE DE LA COLOCATION COMMENT BIEN CHOISIR SES COLOCATAIRES? On ne choisit pas ses colocataires à pile ou face. 5 conseils pour ne pas se louper. - Un bonne personne contribue à plus de 50% à votre bien-être dans la colocation. - Équilibrez les profils : soyez sûr de votre coup si vous matchez un sciences po-iste avec un bidouilleur de synthé. - Rencontrez-les avant! Même plusieurs fois, si vous pouvez. - Préférez des personnes avec un revenu similaire au votre. - Faites confiance à votre intuition! LES QUESTIONS QU IL NE FAUT PAS AVOIR PEUR D ABORDER - L argent (loyer, charges, dépôt de garantie, frais d agence, assurances, taxe d habitation, caution solidaire, abonnements ) - Fumer dans la maison - Les horaires en semaine et le week-end - Le degré de tolérence en terme d invités : potes, petits amis - Les animaux domestiques - Le temps maximum d occupation de la salle de bain Pareil pour toutes les autres questions qui vous trottent dans la tête. Un entretien de colocation est fait pour ça, pas pour parler signe astrologique ou de la pluie et du beau temps. 04

6 COMMENT SE PRÉPARER À UN ENTRETIEN DE COLOC? JOUEZ CARTES SUR TABLE! Dites dès le départ vos exigences et vos souplesses sur la vie en communauté. Présentez-vous de manière naturelle Répondez aux questions avec honnêteté Osez avouer vos petites manies Soignez votre annonce en ligne VIVRE EN COLOCATION AVEC SES AMIS : POUR OU CONTRE? La consécration d une amitié La consécration d une amitié Une bonne communication Plus de facilité à se dire les choses franchement Vos amis sont ses amis Plus rassurant pour vos parents / garants Risque de lassitude Risque de lassitude Plus de disputes probables Pas d opportunité de nouvelles rencontres Risque de perdre une belle amitié pour des histoires d argent / ménage Plus d informations sur comment s organiser pour trouver une colocation à plusieurs. 05

7 1 1 LE GUIDE DE LA COLOCATION QUEL CONTRAT DE COLOCATION CHOISIR? Pour officialiser la colocation, le propriétaire et les colocataires (ou le locataire principal) signent un bail, commun ou individuel qui sont bien différents l uns de l autre. Ce document définit : LA DURÉE DU BAIL 1 an minimum pour un meublé 3 ans pour un non meublé LA SURFACE HABITABLE 1 LES EQUIPEMENTS PRIVATIFS ET ACCESSOIRES LA DESCRIPTION DES LIEUX ET LEURS USAGES LE MONTANT DU LOYER HORS CHARGES UN PRÉAVIS EN CAS DE RUPTURE DU CONTRAT OBLIGATIONS DU BAILLEUR ET DES COLOCATAIRES. 1 mois minimum pour un meublé 3 mois pour un non meublé MONTANT DU DÊPOT DE GARANTIE UNE CLAUSE DE SOLIDARITÉ. IL NE RESTE PLUS QU À CHOISIR LE TYPE DE BAIL... 06

8 LE BAIL COMMUN SOLIDAIRE Tous les colocataires signent un seul contrat de location, un bail commun, avec le propriétaire du logement ou l agence immobilière, qui comprend également une clause de solidarité. La consécration d une amitié Tous les colocs sont sur un pied d égalité et peuvent profiter des mêmes allocations que s ils étaient locataires individuels. Le propriétaire est beaucoup plus rassuré. VS Si l un des colocataires ne peut pas payer sa part du loyer, les autres doivent la lui avancer. Idem en cas de dégradations. LE BAIL INDIVIDUEL La consécration d une amitié Rupture de bail plus facile, sans obligation de trouver un remplaçant pour le locataire. Pas de solidarité entre les colocataires, donc pas de risque pour un ex-locataire de payer le loyer après son départ * VS Bail beaucoup plus rare car moins avantageux pour le propriétaire. * Cela va changer avec la loi Alur, qui limite la solidarité à 6 mois max après rupture du bail. 07

9 COMMENT FAIRE POUR SOUS-LOUER SA CHAMBRE EN COLOC? Deux cas de figure de sous-location courants en colocation : Une seule personne loue un bien et signe un bail unique, et avec l accord du propriétaire, les autres signent des contrats de sous- location. Un colocataire veut sous-louer sa chambre le temps d un départ en vacances ou à l étranger et, avec l accord du propriétaire, son remplaçant signe un contrat de sous-location. SI La JE consécration SUIS COLOCATAIRE d une amitié Demandez l accord de votre propriétaire de sous-louer son bien, par lettre recommandée avec accusé de réception en précisant le montant demandé pour tous les loyers. Ensuite, les co-locataires et le locataire signent un contrat de sous-location, comprenant durée, montant du loyer et description du bien loué. SI JE SUIS SOUS-LOCATAIRE Vérifiez auprès du locataire principal que le propriétaire lui a bien donné son accord. Demandez à signer un contrat de sous-location (avec durée, montant du loyer et description du bien loué). La consécration d une amitié Si l un des colocataires est sous-locataire et décide de quitter la cohabitation, il peut être facilement remplacé. VS Très souvent, les offres de colocation en sous-location sont illégales car le propriétaire n a pas donné son accord. Assurez-vous donc bien que ce n est pas le cas et exigez de signer un contrat de sous-location. 08

10 LE GUIDE DE LA COLOCATION QUI PAIE QUOI? Partager autant ses rillettes de thon, l eau chaude ou l achat d un nouvel épluche- citron, telle est la quintessence de la colocation. Mais faire porte-monnaie commun au quotidien n est pas toujours évident pour chacun. Résumé pratique ci-après, pour vous aider dans vos dépenses à plusieurs. LE DÉPÔT DE GARANTIE Qui paie? Tous les colocataires. Le dépôt de garantie (communément appelé caution) correspond à un mois de loyer hors charges, voire deux max. pour un meublé, à avancer au propriétaire lors de l emménagement et à récupérer lors du départ. Il est à partager entre tous les colocataires. 09

11 Bail commun VS bail individuel La consécration d une amitié S IL Y A UN BAIL COMMUN Tous les colocataires récupèrent leur partie du dépôt à la fin du bail. Si l un des colocataires veut partir avant la fin du bail, il récupère sa partie du dépôt après la fin du contrat. En attendant, il devra s arranger avec les autres colocataires et le colocataire remplaçant. S IL Y A UN BAIL DISTINCT POUR CHACUN Les colocataires récupèrent leur part du dépôt individuellement et immédiatement. Dans les deux cas, le propriétaire dispose d un délai de deux mois maximum (à compter de la remise des clés) pour rendre le dépôt de garantie. L état des lieux n est pas effectué entre le départ d un colocataire et l arrivée de son remplaçant mais seulement quand tous les colocataires quittent le logement. LA CAUTION SOLIDAIRE Qui paie? Tous les colocataires. La caution solidaire engage une personne extérieure à régler le loyer et les charges dus par un locataire s il ne peut pas les payer. Souvent, ce sont les parents ou un proche. Une caution solidaire par colocataire est exigée sauf en cas de bail commun, une seule caution solidaire peut suffire, mais elle est alors tenue de se porter caution pour tous les colocataires occupant le logement. Le propriétaire peut aussi décider de ne s adresser qu à une seule caution parmi toutes. Celle-ci devra donc se tourner vers les autres colocataires afin qu ils la remboursent. 10

12 FRAGILE La caution solidaire contient : C EST UN DOCUMENT EN PAPIER AVEC... L IDENTITÉ DE LA CAUTION ET SON ADRESSE L IDENTITÉ DU COLOCATAIRE GARANTI PAR LA CAUTION FRAGILE LA DURÉE DU BAIL SA DATE DE PRISE D EFFET LES COORDONNÉES DU BAILLEUR ET DEUX PARAGRAPHES MANUSCRITS SUR LA PRISE DE CONNAISSANCE le montant du loyer Les obligations et modalités de resiliation de la caution solidaire Les modalités de révision VOUS POUVEZ MAINTENANT EMMÉNAGER! Les propriétaires exigent à la fois le dépôt de garantie et la caution solidaire. 11

13 QUAND FAIRE L ÉTAT DES LIEUX? Lorsque tous les colocataires emménagent et lorsqu ils déménagement en même temps. Il n y a pas d état des lieux entre le départ d un seul des colocataires et l arrivée de son remplaçant. LE LOYER Qui paie? Tous les colocataires. Trois alternatives : 1 ) Plusieurs baux : chaque colocataire paie sa part du loyer. 2 ) Bail commun : les colocataires se répartissent le loyer global. 3 ) Bail commun + sous-location : les sous-locataires versent le loyer au locataire principal. LES CHARGES Les charges locatives correspondent aux frais d entretien de l immeuble et des équipements (ascenseurs, eau chaude, entretien, impôts, parties communes intérieures et extérieures du bâtiment ). Bien que vous soyez plusieurs sous le même toit, tous ceux occupant le logement au 1er janvier doivent se partager la taxe d habitation. La plupart du temps, un seul nom figure sur l avis d imposition : à vous, donc, de vous organiser pour vous répartir la taxe équitablement. 12

14 LA TAXE D HABITATION Qui paie? Tous les colocataires. La plupart du temps, un seul nom figure sur l avis d imposition : mais tous les colocataires présents au 1er janvier se partagent la taxe. L ASSURANCE HABITATION Qui paie? Tous les colocataires. Indispensable, que ce soit pour se protéger des champignons de Paris sur le mur de la salle de bain ou d un coloc pyromane. En cas de problème tous les colocataires sont responsables, donc tous les colocataires doivent souscrire à une attestation d assurance avec garantie dommage aux biens, à présenter lors de la remise des clés. En cas de colocation avec un seul bail, c est le locataire principal ou un des colocataires qui s en charge. Il est plus simple que les colocataires s assurent chez le même assureur. LA CONTRIBUTION À L AUDIOVISUEL PUBLIC Qui paie? Tous les colocataires. Dès lors que l un des colocataires possède une télé, tous les colocataires contribuent à payer la taxe. Son montant ne change pas quelque soit le nombre d écrans TV. COMMENT TOUCHER LES APL EN COLOC? Les Aides Personnalisées au Logement, APL, sont dispensées par la CAF, Caisse des Allocations Familiales. Pour les obtenir, il suffit donc de faire une demande à la CAF. 13

15 BON À SAVOIR - Vérifier que le logement est conventionné, sinon, impossible de toucher les APL! - Chaque coloc peut toucher un montant d APL différent, cela dépend de ses revenus et du loyer qu il paie. - Si vous êtes sur le même bail que vos colocs et que vous êtes solidaires, la CAF considère que chaque coloc paie le même loyer. Mais ça ne diminue pas vos APL! - Il n est pas plus avantageux de se déclarer concubin lorsqu on est colocataires. C est même plus dangereux! Si vous êtes sur le mêm e bail que vos colocs et que vous êtes solidaires, la CAF considère que chaque coloc paie le même loyer. Mais ça ne diminue pas vos APL! - Il est interdit de se déclarer comme seul locataire pour toucher plus d aides, si vos colocs n ont plus le droit aux APL. Faites une simulation sur pour voir combien vous pouvez obtenir. 14

16 LE GUIDE DE LA COLOCATION LES DO S AND DON T DU BON COLOC La consécration DO Sd une amitié Peser le pour et le contre Signer un bail et payer son loyer à temps Ranger derrière soi Chouchouter ses voisins avec des boîtes de Ferrero Rocher Se partager les dépenses communes et pas que d alcool Réserver des moments entre colocs de temps en temps Faire comme si de rien était après une scène embarrassante Apprendre à faire les pancakes Faire tourner sa clé USB pleines de séries Risque DON T de lassitude Monopoliser : salle de bain / télécommande / micro-ondes Repeindre les murs en fluo sans demander au propriétaire Réveiller son coloc en pleine nuit Laisser sortir son coloc dans une tenue ridicule Sous-louer illégalement sa chambre Entrer sans frapper à la porte Imposer des squatteurs ou sa copine H24 Trop raconter sa vie vos colocs savent quel genre de pomme vous mangez 15

17 Le réseau social international de la colocation Toi aussi, rejoins la communauté des ROOMERS Retrouvez l article en ligne sur : INFORMATION : contact@weroom.com CONTACT PRESSE : Anthony Courtat anthony@weroom.com