Données statistiques

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1 RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE DÉPARTEMENT DES FINANCES OFFICE CANTONAL DE LA STATISTIQUE Déc Données statistiques Les locaux non résidentiels vacants dans le canton de Genève Résultats de l enquête de 2006

2 Edition Responsable de la publication Office cantonal de la statistique (OCSTAT) Genève Dominique Frei, Directeur Rédaction Paolo De Faveri, tél. +41 (0) Gestion de l enquête Illustration de la couverture Prix Tirage Paolo De Faveri, Didier Rey Hermès Communication, Genève 15 F 350 exemplaires OCSTAT, Genève Reproduction autorisée avec mention de la source ISSN Renseignements Centre de documentation De 9h à 12h et de 14h à 17h (vendredi : 16h) ou sur rendez-vous. Tél. +41 (0) Indice des prix Répondeur téléphonique : à la consommation +41 (0) Liste des publications Charte de la statistique publique de la Suisse Voir les deux dernières pages L OCSTAT s est engagé à respecter la charte dans la conduite de ses activités statistiques Sommaire Page Introduction 1 1. Commentaires 1 2. Méthodologie 2 3. Résultats : graphiques et tableaux 4 Publication téléchargeable sur le site Internet de l OCSTAT :

3 Les locaux non résidentiels vacants dans le canton de Genève Résultats de l'enquête de 2006 Introduction L'enquête cantonale sur les locaux non résidentiels vacants se déroule chaque année au mois de juin, conjointement à l'enquête fédérale sur les logements vacants. D'autres cantons et villes suisses procèdent également à ce relevé : Bâle-Ville et Vaud, parmi les cantons; Berne et Zurich, parmi les villes. Ce relevé constitue une sorte de «baromètre» de la situation immobilière dans le secteur des locaux destinés à d'autres activités que l'habitation. Plus largement, le nombre et la surface de locaux vacants, ainsi que le taux de vacance, sont aussi des indicateurs de caractère conjoncturel. Cette publication est aussi disponible et téléchargeable sur le site Internet de l'office cantonal de la statistique (OCSTAT), à l adresse : 1. Commentaires Pour la troisième année consécutive, les surfaces d activités vacantes à Genève sont en diminution : entre juin 2005 et juin 2006, elles passent de m 2 à m 2, soit une baisse de 28,4 %. Le nombre de locaux vacants baisse également, passant de 643 en 2005 à 455 en 2006 ( 29,2 %). La diminution la plus forte, en chiffres absolus, est à attribuer à la surface vacante de bureaux : de m 2 en 2005 à m 2 en 2006, soit 30,7 %. Les surfaces vacantes d'arcades et magasins baissent de 42,8 % : de m 2 à m 2. La diminution est moins marquée pour les surfaces vacantes de dépôts : de m 2 à m 2, soit 24,0 %. En revanche, on enregistre une légère augmentation des surfaces vacantes d'ateliers : de m 2 à m 2, soit + 9,8 %. A signaler encore 609 m 2 de surfaces vacantes de nature non déterminée. Les surfaces vacantes de bureaux, composante traditionnellement majoritaire parmi les surfaces d'activité vacantes à Genève, représentent, en 2006, 60,0 % du total des surfaces vacantes du canton (61,9 % en 2005). Depuis quatre ans, la quasi-totalité (soit plus de 95,0 %) des surfaces vacantes sont à louer. En 2006, 96,0 % des surfaces sont à louer (97,5 % en 2005), contre 4,0 % seulement à vendre. En 2006, pour les surfaces vacantes à louer, le loyer annuel moyen au m 2 proposé par les bailleurs s élève à 360 CHF pour les bureaux (391 CHF en 2005), 368 CHF pour les arcades et magasins (344 CHF en 2005), 201 CHF pour les ateliers (220 CHF en 2005) et 131 CHF pour les dépôts (141 CHF en 2005). Toujours en 2006, seules 39,5 % des surfaces d'activités vacantes à Genève sont entièrement ou bien équipées (40,8 % en 2005). Pour les bureaux, cette proportion atteint toutefois 59,0 % (59,6 % en 2005). La durée moyenne de vacance des locaux avait baissé entre 2002 (21 mois) et 2004 (16 mois), elle atteignait 19 mois en 2005, et s'établit à 18 mois en Pour les bureaux, elle passe de 18 mois en 2005 à 16 mois en Comme lors des derniers relevés, la durée de vacance des bureaux en 2006 dépend assez peu de leur niveau d'équipement ou de leur ancienneté : en effet, 59,7 % des surfaces vacantes depuis un an ou plus sont entièrement ou bien équipées (59,1 % en 2005) et 46,1 % de ces mêmes surfaces ont été construites après 1980 (43,6 % en 2005). Pour ce même type de locaux, le niveau du loyer ne semble pas non plus exercer une influence : 43,0 % des surfaces vacantes depuis un an ou plus sont proposées à un loyer relativement bas Données statistiques n 12, décembre 2006

4 Office cantonal de la statistique OCSTAT (moins de 300 CHF par m 2 et par an). Parmi les surfaces dont le prix proposé est élevé (600 CHF ou plus), 45,9 % sont vacantes depuis un an ou plus. En 2006, la part des surfaces vacantes situées en ville de Genève passe sous la barre des 50 % et s'établit à 49,5 %, contre 50,7 % en 2005 et 55,3 % en Cette commune regroupe 51,9 % des surfaces vacantes de bureaux (43,8 % en 2005), 75,9 % de celles de magasins (83,3 % en 2005), 24,8 % de celles d'ateliers (26,5 % en 2005) et 31,2 % de celles de dépôts (54,4 % en 2005). A noter encore que 40,0 % des surfaces vacantes de bureaux en ville de Genève se situent dans l'arrondissement de Genève-Cité, le plus central de la ville. Parmi les autres communes, Meyrin compte également une proportion importante de surfaces vacantes (19,3 % du total cantonal), composée principalement de bureaux et de dépôts (respectivement 22,1 % et 30,5 % du total de ces catégories de surfaces). 2. Méthodologie L'enquête cantonale sur les locaux non résidentiels vacants a été réalisée pour la première fois à Genève en Sa date de référence est fixée au 1 er juin. 2.1 Définitions Par local non résidentiel, on entend tout local prévu ou destiné à un autre usage que l'habitation. Un local est vacant, au 1 er juin, s il satisfait simultanément aux trois conditions suivantes : être inoccupé, être offert à la location ou à la vente, être utilisable. Le relevé porte sur les locaux non résidentiels offerts pour des activités économiques au sens large du terme (production, stockage, vente ou fourniture de biens ou de services). En effet, les autres locaux non résidentiels ne sont pas systématiquement mis sur le marché et, par conséquent, ne peuvent pas faire l'objet d'une enquête. Les locaux neufs qui ne sont pas encore complètement aménagés sont aussi pris en considération, les preneurs décidant eux-mêmes de la nature des finitions à apporter. Les catégories de locaux concernées par l'enquête sont les suivantes : les bureaux (où, par bureaux, on entend les bureaux et les cabinets) ; les arcades (catégorie dans laquelle entrent aussi les magasins); les ateliers (y compris les usines); les dépôts (qui englobent également les entrepôts et les hangars ). Cette catégorie est particulièrement hétérogène puisqu'elle regroupe, sous un même terme, tant des constructions à usage professionnel que des locaux, généralement de petite taille, situés souvent dans les sous-sols d'immeubles d'habitation (à noter toutefois que les caves attribuées à des appartements ne sont pas comprises dans cette statistique); la catégorie autres locaux comprend essentiellement des locaux destinés à l hôtellerie ou des locaux de nature indéterminée au moment de leur mise sur le marché. La variable «équipement» des locaux vacants a été introduite en Parmi les indicateurs possibles, trois ont été retenus : l existence de faux planchers et/ou de faux plafonds, celle de l'air conditionné et la possibilité de moduler les surfaces. Dans le formulaire, la question sur chacun de ces trois équipements prévoit trois réponses possibles : «oui», «non» ou «ne sait pas». Dans les tableaux, cela se traduit par quatre catégories de locaux : les «entièrement équipés» (pourvus des trois types d'équipement), les «bien équipés» (deux équipements sur trois), les «peu équipés» (un seul équipement sur trois) et les «pas équipés» (aucun des trois équipements). La réponse «ne sait pas» a été assimilée au manque de l'équipement en question. En effet, le bailleur est généralement bien renseigné sur l'existence de telles installations, qui représentent un atout supplémentaire à faire valoir au moment de la mise en location. Par conséquent, l'ignorance en la matière peut être considérée comme synonyme d'absence de ces éléments. Les autres caractéristiques des locaux relevées lors du dénombrement sont le statut d'occupation (à vendre ou à louer), le loyer annuel proposé par le bailleur (ou le prix de vente, dans le cas de locaux à vendre), l'année de construction et la durée de vacance. Données statistiques n 12, décembre

5 Office cantonal de la statistique OCSTAT Le taux de vacance des locaux non résidentiels (graphique G - 02 et tableau T - 02) est calculé avec un certain décalage, qui dépend de l'acquisition des informations nécessaires à la mise à jour du parc des locaux non résidentiels. Le taux de vacance de 2006 sera disponible sur le site Internet de l'ocstat au cours du premier semestre Les seuils des fourchettes du loyer annuel au m 2 des locaux vacants à louer (tableau T - 14) ont été fixés sur la base des renseignements collectés auprès de quelques gérants de locaux parmi les plus importants de la place. Les locaux compris dans la fourchette la plus basse sont à considérer comme "bon marché", alors que ceux de la fourchette la plus élevée sont à considérer comme "chers". A noter que, surtout pour les bureaux ainsi que les arcades et magasins, l'emplacement du local peut influer notablement sur son loyer. Brève mise en garde : pour des comparaisons ou calculs, il est préférable de se référer aux surfaces des locaux plutôt qu'à leur nombre. En effet, il est possible que les surfaces proposées soient divisées (ou regroupées) au gré du preneur, ce qui confère à la notion de «nombre de locaux» une signification toute relative. 2.2 Les zones d affectation du sol Le tableau T-18 met en relation les surfaces vacantes et les zones d affectation. Les zones déterminent l affectation du sol de l ensemble du territoire cantonal, sur la base de la loi d application de la loi fédérale sur l aménagement du territoire (LaLAT). Elles sont divisées de la manière suivante : - la première zone comprend les quartiers de la ville de Genève qui se trouvent dans les limites des anciennes fortifications; - la deuxième zone, toujours en ville de Genève, comprend les quartiers édifiés sur le territoire des anciennes fortifications et les quartiers nettement urbains qui leur sont contigus; - la troisième zone comprend les régions dont la transformation en quartiers urbains est fortement avancée; - la quatrième zone est destinée principalement aux maisons d habitation; elle comprend la quatrième zone urbaine (4A), où l on peut trouver des commerces au rez-de-chaussée des bâtiments, et la quatrième zone rurale (4B), applicable aux villages, où des activités rurales peuvent trouver place au rezde-chaussée des bâtiments; - la cinquième zone est une zone résidentielle destinée aux villas; - les zones industrielles et artisanales sont destinées aux constructions industrielles et artisanales; - la zone aéroportuaire est réservée aux constructions et installations aéroportuaires; - la zone ferroviaire est destinée aux installations, voies de chemin de fer, gares et activités liées à l exploitation ferroviaire. L ensemble de ces zones constituent les zones à bâtir. La zone agricole, la zone des bois et forêts, la zone de verdure et de délassement, les zones sportives et les zones de jardins familiaux forment les autres zones. En vue de favoriser l urbanisation, la restructuration de certains territoires, l extension des villages ou de zones existantes, la création de zones d activités publiques ou privées, le Grand Conseil peut délimiter des périmètres de développement, dits zones de développement, dont il fixe le régime d affectation. Les zones protégées sont délimitées par un périmètre à l intérieur d une zone à bâtir ordinaire ou de développement et qui ont pour but la protection de l aménagement et du caractère architectural des quartiers et localités considérés. Données statistiques n 12, décembre

6 Office cantonal de la statistique OCSTAT 3. Résultats : graphiques et tableaux Graphiques Page G - 01 Surface des locaux vacants, selon l affectation, depuis G - 02 Taux de vacance des locaux, selon l'affectation, depuis G - 03 Part de la surface des bureaux vacants dans l ensemble des surfaces vacantes, depuis G - 04 Durée moyenne de vacance des bureaux et des arcades, depuis G - 05 Loyer annuel moyen au m 2 des locaux vacants à louer, selon l'affectation, depuis G - 06 Répartition de la surface vacante des bureaux à louer, selon le degré d'équipement, en 2005 et G - 07 Proportion de la surface vacante de bureaux située en ville de Genève, depuis G - 08 Durée moyenne de vacance des bureaux à louer, selon la période de construction, en Tableaux T - 01 Locaux vacants, selon l affectation, depuis T - 02 Taux de vacance des locaux, selon l affectation, depuis T - 03 Surface des locaux vacants, selon l affectation et le statut d occupation, depuis T - 04 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance et l affectation, depuis T - 05 Surface des locaux vacants, selon la période de construction et l affectation, depuis T - 06 Locaux vacants, selon la surface en m 2 et l affectation, depuis T - 07 Locaux vacants, selon le degré d équipement et l affectation, depuis T - 08 Surface des locaux vacants, par commune, depuis T - 09 Surface des locaux vacants, par secteur statistique, depuis T - 10 Surface des locaux vacants, selon l'affectation et la zone géographique, depuis T - 11 Loyer annuel moyen au m 2 des locaux vacants à louer, selon l'affectation et la zone géographique, depuis T - 12 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l affectation et la période de construction, en T - 13 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l affectation et le degré d'équipement, en T - 14 Surface des locaux vacants à louer, selon la durée de vacance, l'affectation et le loyer annuel au m 2, en T - 15 Surface des locaux vacants, selon le degré d'équipement et l'affectation, en T - 16 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l'affectation et la taille, en T - 17 Bureaux vacants à louer, selon la surface en m 2 et le degré d'équipement, en T - 18 Surface des locaux vacants, selon l'affectation, par zone d'affectation, en T - 19 Surface des locaux vacants, selon l'affectation, par secteur statistique, en T - 20 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l'affectation et la zone géographique, en Données statistiques n 12, décembre

7 G - 01 Surface des locaux vacants, selon l'affectation, depuis 1990 Situation au 1 er juin, en m 2 m Arcades Ateliers Dépôts Bureaux G - 02 Taux de vacance des locaux, selon l'affectation, depuis 1999 (1) Situation au 1 er juin, en % En % 4 3,5 3 2,5 2 1,5 Bureaux Arcades Ateliers Dépôts 1 0, (1) Les valeurs de 2006 seront disponibles au cours du premier semestre Données statistiques n 12, décembre

8 G - 03 Part de la surface des bureaux vacants dans l'ensemble des surfaces vacantes, depuis 1990 Situation au 1 er juin, en % En % G - 04 Durée moyenne de vacance des bureaux et des arcades, depuis 1990 (1) Situation au 1 er juin, en mois Mois Bureaux Arcades Total des surfaces vacantes (1) La durée moyenne est obtenue en divisant la durée totale de chacune des catégories de locaux par leur nombre respectif. Données statistiques n 12, décembre

9 G - 05 Loyer annuel moyen au m 2 des locaux vacants à louer, selon l'affectation, depuis 1990 (1) Situation au 1 er juin, en franc Francs Bureaux Arcades Ateliers Dépôts (1) Loyer en francs, charges non comprises. G - 06 Répartition de la surface vacante des bureaux à louer, selon le degré d'équipement, en 2005 et 2006 (1) Situation au 1 er juin, en % En % ,0 18,7 36, ,5 15,9 22,2 Pas équipée Peu équipée Bien équipée Entièr. équipée 39,1 23,5 (1) L'équipement d'un local est défini, dans l'enquête de l'ocstat, selon trois critères : surface modulable, air conditionné et faux plafonds et / ou faux planchers. On considère qu'un local est bien équipé quand il peut se prévaloir de deux de ces trois types d'équipement et qu'il est peu équipé s'il en possède seulement un des trois. Données statistiques n 12, décembre

10 G - 07 Proportion de la surface vacante de bureaux située en ville de Genève, depuis 1995 Situation au 1 er juin, en % En % G - 08 Durée moyenne de vacance des bureaux à louer, selon la période de construction, en 2006 (1) Situation au 1 er juin, en mois Mois Avant à à à à à 2000 Après 2000 Total (1) Sans 4 bureaux dont la période de construction est inconnue. Données statistiques n 12, décembre

11 T - 01 Locaux vacants, selon l'affectation, depuis 1990 (1) Situation au 1 er juin Nombre Surface en mètre carré Indéter- Indéter- Bureaux Arcades Ateliers Dépôts minée Total Bureaux Arcades Ateliers Dépôts minée Total (1) Le nombre de locaux doit être considéré avec précaution, puisque les surfaces peuvent être divisées ou regroupées au gré du preneur. T - 02 Taux de vacance des locaux, selon l'affectation, depuis 1999 (1) Situation au 1 er juin, surface en hectare, taux en % Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Surface Surface Taux de Surface Surface Taux de Surface Surface Taux de Surface Surface Taux de totale vacante vacance totale vacante vacance totale vacante vacance totale vacante vacance en ha en ha en % en ha en ha en % en ha en ha en % en ha en ha en % ,0 13,7 3,49 123,8 2,9 2,38 141,6 3,8 2,66 204,6 4,3 2, ,2 7,2 1,83 126,2 2,4 1,90 144,1 2,4 1,67 204,6 2,8 1, ,7 4,7 1,18 128,8 1,8 1,36 144,7 2,3 1,59 206,6 3,2 1, ,1 7,0 1,74 128,7 1,7 1,32 143,2 3,1 2,16 211,1 2,2 1, ,0 7,7 1,89 133,0 1,7 1,25 143,4 4,3 3,00 213,0 2,3 1, ,3 8,3 2,03 133,1 1,3 0,98 144,3 2,5 1,73 215,0 1,8 0, ,7 5,6 1,35 133,3 1,3 1,00 147,4 1,1 0,72 217,1 1,3 0,60 (1) Le taux de vacance est le rapport, en pour cent, entre les surfaces vacantes et l'ensemble des surfaces existantes. Les valeurs de 2006 seront connues au cours du premier semestre Données statistiques n 12, décembre

12 T - 03 Surface des locaux vacants, selon l'affectation et le statut d'occupation, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m Surface en m 2 Bureaux A vendre A louer Arcades A vendre A louer Ateliers A vendre A louer Dépôts A vendre A louer Indéterminé A vendre A louer Total A vendre A louer Répartition en % Bureaux 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 A vendre 9,7 9,1 17,3 0,5 0,7-5,0 A louer 90,3 90,9 82,7 99,5 99,3 100,0 95,0 Arcades 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 A vendre 1,6 1,6 16,3 6,9 8,8 7,5 6,6 A louer 98,4 98,4 83,7 93,1 91,2 92,5 93,4 Ateliers 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 A vendre ,1-9,6 - A louer 100,0 100,0 100,0 90,9 100,0 90,4 100,0 Dépôts 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 A vendre - 29,7 2,6 0,2-3,8 0,4 A louer 100,0 70,3 97,4 99,8 100,0 96,2 99,6 Indéterminé ,0 100,0-100,0 A vendre A louer ,0 100,0-100,0 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 A vendre 4,9 11,7 11,0 3,4 1,2 2,5 4,0 A louer 95,1 88,3 89,0 96,6 98,8 97,5 96,0 Données statistiques n 12, décembre

13 T - 04 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance et l'affectation, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m 2 Durée de vacance Moins de 3 mois 3 à 5 mois 6 à 11 mois 12 à 23 mois 24 à 35 mois 36 mois ou plus Inconnue Total Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total (1) (2) (3) (1) Le total inclut 304 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (2) Le total inclut m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (3) Le total inclut 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

14 T - 05 Surface des locaux vacants, selon la période de construction et l'affectation, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m 2 Période de construction Avant à à à à à 2000 Après 2000 Inconnue Total Bureaux /// Arcades /// Ateliers /// Dépôts /// Total /// (1) (2) (3) (1) Le total inclut 304 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (2) Le total inclut m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (3) Le total inclut 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

15 T - 06 Locaux vacants, selon la surface en m 2 et l'affectation, depuis 2000 Situation au 1 er juin, nombre Surface en mètre carré Moins de à à à à à à à à ou plus Total Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total (1) (2) (3) (1) Le total inclut 1 local dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (2) Le total inclut 6 locaux dont l'affectation n'était pas déterminée lors de leur mise sur le marché. (3) Le total inclut 2 locaux dont l'affectation n'était pas déterminée lors de leur mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

16 T - 07 Locaux vacants, selon le degré d'équipement et l'affectation, depuis 2000 (1) Situation au 1 er juin Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Total Nombre Surface en m 2 Nombre Surface en m 2 Nombre Surface en m 2 Nombre Surface en m 2 Nombre Surface en m 2 Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total (2) (3) (4) (1) L'équipement d'un local est défini, dans l'enquête de l'ocstat, selon trois critères : surface modulable, air conditionné et faux plafonds et / ou faux planchers. On considère qu'un local est bien équipé quand il possède au moins deux de ces trois types d'équipement et qu'il est peu équipé s'il en possède un seulement. (2) Le total inclut 304 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (3) Le total inclut m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. (4) Le total inclut 609 m 2 de surfacedont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

17 T - 08 Surface des locaux vacants, par commune, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m 2 Ville de Genève Carouge Chêne-Bougeries Chêne-Bourg Genève Grand-Saconnex Lancy Meyrin Onex Plan-les-Ouates Satigny Thônex Vernier Versoix Autres communes Canton T - 09 Surface des locaux vacants, par secteur statistique, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m Genève-Cité Cité-Centre St-Gervais-Chantepoulet Délices-Grottes Pâquis-Navigation Plainpalais Champel-Roseraie La Cluse-Philosophes Jonction-Plainpalais Bâtie-Acacias Eaux-Vives Eaux-Vives-Lac Florissant-Malagnou Petit-Saconnex Sécheron-Prieuré ONU-Rigot Grand-Pré-Vermont Bouchet-Moillebeau Charmilles-Châtelaine Saint-Jean-Aïre Ville de Genève Données statistiques n 12, décembre

18 T - 10 Surface des locaux vacants, selon l'affectation et la zone géographique, depuis 2000 Situation au 1 er juin, en m Bureaux Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge Lancy Meyrin Vernier Arcades Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge Lancy Meyrin Vernier Ateliers Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge Lancy Meyrin Vernier Dépôts Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge Lancy Meyrin Vernier Données statistiques n 12, décembre

19 T - 11 Loyer annuel moyen au m 2 des locaux vacants à louer, selon l'affectation et la zone géographique, depuis 2000 (1) Situation au 1 er juin, en franc Bureaux Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge Lancy Meyrin Vernier Arcades Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives ( ) ( ) Petit-Saconnex ( ) Autres communes dont Carouge ( ) ( ) Lancy ( ) ( ) Meyrin ( ) Vernier ( ) 231 ( ) ( ) ( ) Ateliers Ville de Genève Genève-Cité ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Plainpalais ( ) ( ) Eaux-Vives - ( ) 185 ( ) ( ) ( ) - Petit-Saconnex ( ) ( ) Autres communes dont Carouge - ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) Lancy ( ) - ( ) - - Meyrin ( ) ( ) ( ) ( ) Vernier ( ) 185 Dépôts Ville de Genève Genève-Cité Plainpalais Eaux-Vives ( ) ( ) ( ) Petit-Saconnex Autres communes dont Carouge ( ) Lancy Meyrin Vernier ( ) ( ) 133 (1) Sans les locaux dont le loyer n'a pas été indiqué. Données statistiques n 12, décembre

20 T - 12 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l'affectation et la période de construction, en 2006 Situation au 1 er juin, en m 2 Durée de vacance Moins de 3 mois 3 à 5 mois 6 à 11 mois 12 à 23 mois 24 à 35 mois 36 mois ou plus Total Bureaux Avant à à à à à Après Inconnue Arcades Avant à à à à à Après Inconnue Ateliers Avant à à à à à Après Inconnue Dépôts Avant à à à à à Après Inconnue Total (1) Avant à à à à à Après Inconnue (1) Le total inclut 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

21 T - 13 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l'affectation et le degré d'équipement, en 2006 (1) Situation au 1 er juin, en m 2 Durée de vacance Moins de 3 mois 3 à 5 mois 6 à 11 mois 12 à 23 mois 24 à 35 mois 36 mois ou plus Total Bureaux Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Arcades Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Ateliers Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Dépôts Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Total (2) Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés (1) L'équipement d'un local est défini, dans l'enquête de l'ocstat, selon trois critères : surface modulable, air conditionné et faux plafonds et / ou faux planchers. On considère qu'un local est bien équipé quand il possède au moins deux de ces trois types d'équipement et qu'il est peu équipé s'il en possède un seulement. (2) Le total inclut 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre

22 T - 14 Surface des locaux vacants à louer, selon la durée de vacance, l'affectation et le loyer annuel au m 2, en 2006 (1) Situation au 1 er juin, en m 2 Durée de vacance Répartition en % Moins de 3 à 6 à 12 à 24 mois Moins de 3 à 6 à 12 à 24 mois 3 mois 5 mois 11 mois 23 mois ou plus Total 3 mois 5 mois 11 mois 23 mois ou plus Total Bureaux ,6 21,5 17,8 19,6 23,5 100,0 Moins de 300 Fr ,5 31,1 19,4 10,8 32,2 100,0 De 300 à 449 Fr ,1 14,2 20,2 28,6 20,8 100,0 De 450 à 599 Fr ,6 33,5 14,5 7,7 15,7 100,0 600 Fr. ou plus ,9 19,6 14,6 17,3 28,6 100,0 Arcades ,4 18,5 19,7 22,2 8,2 100,0 Moins de 300 Fr ,3 13,2 4,4 29,1 13,0 100,0 De 300 à 449 Fr ,7 18,2 24,3 16,4 5,5 100,0 De 450 à 599 Fr ,3 13,3 20,8 36,4 7,3 100,0 600 Fr. ou plus ,5 31,6 26,8 6,2 9,0 100,0 Ateliers ,6 7,2 17,4 34,9 29,0 100,0 Moins de 100 Fr De 100 à 199 Fr ,0 1,4 14,3 30,9 44,3 100,0 De 200 à 299 Fr ,7 13,0 20,9 40,1 11,3 100,0 300 Fr. ou plus ,2 27, ,0 Dépôts ,1 13,0 10,8 10,4 46,7 100,0 Moins de 100 Fr ,0 2,8-14,6 68,7 100,0 De 100 à 149 Fr ,5 9,7 15,5 7,6 44,7 100,0 De 150 à 199 Fr ,0 39,7 17,4 14,7 20,3 100,0 200 Fr. ou plus ,6 22,7-8,2 35,5 100,0 (1) Sans les surfaces dont la durée de vacance et / ou le loyer sont inconnus. La fourchette des loyers varie selon le type de local. T - 15 Surface des locaux vacants, selon le degré d'équipement et l'affectation, en 2006 Situation au 1 er juin, en m 2 Surface en mètre carré Répartition en % Ne sait Ne sait Oui Non pas (1) Total Oui Non pas (1) Total Surface modulable ,1 26,3 17,5 100,0 Bureaux ,5 16,3 8,2 100,0 Arcades ,9 44,4 29,7 100,0 Ateliers ,3 39,7 17,0 100,0 Dépôts ,2 40,5 45,3 100,0 Faux plafonds ,0 42,3 27,8 100,0 Bureaux ,9 38,7 22,4 100,0 Arcades ,4 38,1 34,5 100,0 Ateliers ,1 50,6 29,2 100,0 Dépôts ,5 54,9 42,6 100,0 Air conditionné ,0 39,5 30,5 100,0 Bureaux ,9 29,1 25,0 100,0 Arcades ,6 49,5 38,0 100,0 Ateliers ,7 61,6 34,7 100,0 Dépôts ,8 56,0 43,2 100,0 (1) Le répondant n'a pas été en mesure de fournir l'information. Données statistiques n 12, décembre

23 T - 16 Surface des locaux vacants, selon la durée de vacance, l'affectation et la taille, en 2006 Situation au 1 er juin Durée de vacance Répartition en % Moins de 3 à 6 à 12 à 24 mois Moins de 3 à 6 à 12 à 24 mois 3 mois 5 mois 11 mois 23 mois ou plus Total 3 mois 5 mois 11 mois 23 mois ou plus Total Bureaux ,7 20,4 19,4 21,0 22,5 100,0 Moins de 50 m ,9 18,5 7,6 43,3 7,6 100,0 50 à 99 m ,0 14,9 16,8 43,7 16,6 100,0 100 à 199 m ,0 27,6 14,1 13,8 25,5 100,0 200 à 499 m ,1 26,8 19,9 13,1 26,1 100,0 500 m 2 ou plus ,1 10,4 21,1 30,5 18,0 100,0 Arcades ,3 17,2 18,4 22,4 7,6 100,0 Moins de 50 m ,5 35,7-14,8-100,0 50 à 99 m ,1 19,3 14,1 21,3 8,2 100,0 100 à 199 m ,1 27,0 12,8 14,5 16,6 100,0 200 à 499 m ,2 18,7-34,7 7,4 100,0 500 m 2 ou plus ,9-77, ,0 Ateliers ,6 7,2 17,4 34,9 29,0 100,0 Moins de 50 m , ,0 50 à 99 m ,8 35,9-22,3-100,0 100 à 199 m ,9 4,2 20,4 28,3 25,3 100,0 200 à 499 m ,2 10,2 22,6 40,4 21,6 100,0 500 m 2 ou plus ,7 62,3 100,0 Dépôts ,0 13,0 10,8 10,3 46,9 100,0 Moins de 50 m ,3 16,8 4,6 17,5 50,9 100,0 50 à 99 m ,0 11,3 12,1 16,6 50,0 100,0 100 à 199 m ,3 20,8 16,1 4,5 42,3 100,0 200 à 499 m ,5 15,4-12,6 60,4 100,0 500 m 2 ou plus ,3-25,7-23,0 100,0 Total ,9 17,4 17,8 21,3 24,7 100,0 Moins de 50 m ,4 19,3 5,4 21,8 36,0 100,0 50 à 99 m ,5 15,6 13,5 26,4 27,0 100,0 100 à 199 m ,7 20,9 15,7 15,9 26,7 100,0 200 à 499 m ,6 22,5 15,2 19,6 26,1 100,0 500 m 2 ou plus ,7 7,9 25,1 25,6 19,8 100,0 T - 17 Bureaux vacants à louer, selon la surface en m 2 et le degré d'équipement, en 2006 (1) Situation au 1 er juin Surface en mètre carré Moins de 100 à 299 à 499 ou plus Total Pas équipés Peu équipés Bien équipés Entièrement équipés Total (1) L'équipement d'un local est défini, dans l'enquête de l'ocstat, selon trois critères : surface modulable, air conditionné et faux plafonds et / ou faux planchers. On considère qu'un local est bien équipé quand il possède au moins deux de ces trois types d'équipement et qu'il est peu équipé s'il en possède un seulement. Données statistiques n 12, décembre

24 T - 18 Surface des locaux vacants, selon l'affectation, par zone d'affectation, en 2006 (1) (2) Situation au 1 er juin, en m 2 Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total Première zone Deuxième zone Deuxième zone de développement Troisième zone Troisième zone de développement Quatrième zone A Quatrième zone A de développement Quatrième zone B Quatrième zone B de développement Quatrième zone B protégée Quatrième zone B de développement protégée Cinquième zone Cinquième zone de développement Zones industrielles et artisanales Zones de développement industriel et artisanal Zone aéroportuaire Zone ferroviaire Zones d'utilité publique Zones à bâtir Autres zones Total (1) Voir la définition des différentes zones d'affectation dans la partie "Méthodologie". (2) Sans 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. T - 19 Surface des locaux vacants, selon l'affectation, par secteur statistique, en 2006 (1) Situation au 1 er juin, en m 2 Ville de Genève Surface en mètre carré Répartition en % Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total Bureaux Arcades Ateliers Dépôts Total Genève-Cité ,0 38,4 17,9 15,1 36,1 Cité-Centre ,5 20,2-9,8 24,0 St-Gervais-Chantepoulet ,1 10,3-1,8 5,6 Délices-Grottes ,8 2, ,1 Pâquis-Navigation ,6 5,1 17,9 3,5 5,4 Plainpalais ,5 33,3 64,9 11,7 24,4 Champel-Roseraie , ,9 La Cluse-Philosophes ,3 17,2-0,8 7,2 Jonction-Plainpalais ,1 7,2-9,2 6,9 Bâtie-Acacias ,7 8,9 64,9 1,7 9,4 Eaux-Vives ,9 0,6-2,8 10,5 Eaux-Vives-Lac ,6 0,6-2,8 3,3 Florissant-Malagnou , ,2 Petit-Saconnex ,7 27,7 17,2 70,3 29,0 Sécheron-Prieuré ,6 8, ,7 ONU-Rigot ,2 16,5-1,4 Grand-Pré-Vermont ,3 3, ,2 Bouchet-Moillebeau ,6 3,2-17,1 3,9 Charmilles-Châtelaine ,2 10,7-53,2 16,8 Saint-Jean-Aïre ,8-0,0 Ville de Genève ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 (1) Sans 609 m 2 de surface dont l'affectation n'était pas déterminée lors de sa mise sur le marché. Données statistiques n 12, décembre