LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN FRANCE

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1 LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN FRANCE 1

2 Ces analyses ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de France. Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. 2 Sont pris en compte pour l étude, les biens: vendus de gré à gré, en pleine propriété, à usage d habitation pour le bâti ou devant recevoir la construction d une maison individuelle pour les terrains, libres de toute occupation. Les ventes en viager ainsi que les ventes de biens «atypiques» (hôtel particulier, grande propriété ) sont exclues de l analyse.

3 LES MARCHES IMMOBILIERS (OCTOBRE 2005)! Niveau et évolution des prix! Analyse des comportements! Indices des prix trimestriels Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Source : Bases PERVAL et BIEN 3

4 Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix moyens par département Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Prix moyens en euros 4

5 Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² par département, en euros Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Prix /m² en euros 5

6 Niveau et évolution des prix Terrains à bâtir Prix moyens par département, en euros Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Île de ré : Prix moyens en euros 6

7 Niveau et évolution des prix Appartements neufs Prix / m² par département, en euros hors Île de France Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Ciboure (St Jean de Luz) : / m² Prix /m² en euros et plus Mandelieu la Napoule (Cannes) : / m²

8 Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix de vente dans les principales villes de province commune Prix moyen 2005 Variations Nice ,1% 117% Marseille ,0% 122% Toulon ,6% 125% Montpellier ,9% 128% Toulouse ,4% 112% Rennes ,7% 77% Bordeaux ,7% 117% Nantes ,0% 92% Dijon ,6% 66% Clermont-Ferrand ,6% 93% Rouen ,9% 66% Le Mans ,7% 68% Lille ,2% 98% Le Havre ,2% 74% Brest ,6% 57%

9 Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix de vente dans les principales villes de province BREST ,6% RENNES ,7% LE HAVRE ,2% ROUEN ,9% LILLE ,2% NANTES ,0% LE MANS ,7% DIJON ,6% 9 BORDEAU X ,7% Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 CLERMON T FERRAND ,6 % TOULOUS E ,4% MONTPELLIE R ,9% MARSEILLE ,0% TOULON ,6% NICE ,1%

10 Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² dans les principales villes de France 10 commune Prix / m² 2005 Variations Paris Nice ,7% 114% Lyon ,0% 123% Marseille ,9% 149% Grenoble ,9% 119% Toulon ,7% 140% Montpellier ,5% 131% Rennes ,7% 93% Nantes ,6% 115% Lille ,6% 97% Toulouse ,8% 118% Bordeaux ,9% 115% Strasbourg ,7% 68% Le Havre ,2% 76% Saint-Étienne ,0% 63%

11 Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² dans les principales villes de France 11 BREST ,1% RENNES ,7% NANTES ,6% CAEN ,7% BORDEAU X ,9% Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 LE HAVRE ,2% ROUEN ,1% LE MANS ,5% CLERMON T FERRAND ,1% TOULOUS E ,8% MONTPELLIE R ,5% LILLE ,6% DIJON ,8% ST ETIENNE ,0% LYON ,0% MARSEILLE ,9% METZ ,5% GRENOBL E ,9% TOULON ,7% MULHOUSE ,8% STRASBOURG ,7% NICE ,7%

12 Niveau et évolution des prix Appartements anciens Top 10 des communes les plus chères de province (les Savoie, Côte d azur) Dept 73 SAINT-BON-TARENTAISE Courchevel Variations vs. 04 vs ,8% 146% 73 VAL-D'ISERE ,2% 179% 73 LES ALLUES - Méribel ,3% 146% 83 SAINT-TROPEZ ,5% 160% 06 commune THEOULE-SUR-MER Mendelieu La Napoule Prix / m² ,7% 74 MEGEVE ,6% 117% 74 CHAMONIX-MONT-BLANC ,0% 125% 06 VILLEFRANCHE-SUR-MER ,3% 89% 06 ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN ,1% 98% 74 LES GETS ,4% 141% 12

13 Niveau et évolution des prix Biens disponibles par budget BUDGET BIEN APPAR- TEMENT MAISON APPAR- TEMENT MAISON APPAR- TEMENT MAISON - Studio Montpellier - 3 pièces Châteauroux - 3 pièces Morvan (58) - 3 pièces Champagne Berrichonne (Bourges) - 2 pièces Grenoble - 4 pièces Clermont-Ferrand - 4 pièces Arrondissement d'arras - 3 pièces Sologne (45) - 4 pièces Niort - 4 pièces Sud-Ouest Lyonnais - 5 pièces agglo. Messine - 4 pièces Isère Rhodanienne - 5 pièces périphérie Limoges - 4 pièces Reims - 4 pièces Clermont-Ferrand - 4 pièces Nîme - 3 pièces littoral vendéen - 3 pièces littoral de l'hérault - 3 pièces Côte d'emeraude (22) - 3 pièces Golfe de St Tropez - 5 pièces Besançon - 5 pièces Marseille - 6 pièces Pays du Charbon (57) - 6 pièces secteur de Landerneau (29) - 5 pièces Région Rémoise (51) - 5 pièces Annecy - 5 pièces Aix en Provence - 5 pièces Grenoble Grésivaudan - 5 pièces Sud-Ouest Lyonnais - 3 pièces Golfe St Tropez 13

14 Niveau et évolution des prix Biens disponibles par budget Île de France BUDGET BIEN APPAR- TEMENT APPAR- TEMENT APPAR- TEMENT - Studio à Melun (77) - Studio à Argenteuil (95) - Studio dans le 10ème (75) - Studio à Versailles (78) - 2 pièces Livry-Gargan (93) - Studio dans le 4ème (75) - 2 pièces à Puteaux (92) - 3 pièces à Montreuil (93) - 4 pièces à Choisy le Roi (94) MAISON - 3 pièces à Sevran (93) - Studio dans le 3ème (75) - Studio Boulogne (92) - 2 pièces à Asnières (92) - 2 pièces dans le 14ème (75) - 3 pièces Montmorency (95) - 4 pièces Palaiseau (91) - 3 pièces dans le 14ème (75) - 4 pièces à Viroflay (78) - 4 pièces à Fontenay aux Roses (92) - 5 pièces à Andresy (78) - 6 pièces à Mennecy (91) APPAR- TEMENT -3 pièces dans le 10ème (75) -3 pièces à Saint Germain en Laye (78) -4 pièces à Fontenay sous Bois (92) - 3 pièces dans le 6ème (75) - 3 pièces à Neuilly (92) - 5 pièces à Versailles (78) MAISON - 4 pièces à Houilles (78) - 5 pièces à Pontault- Combault (77) - 4 pièces à Rueil Malmaison (92) - 5 pièces à Créteil (94) 14

15 Analyse des comportements Durée de détention des biens appartements province appartements littoral appartements Ile de France maisons province maisons littoral maisons Ile de France ans et 5 mois 11 ans et 5 mois 12 ans et 6 mois ans ans et 8 mois Littoral : départements 06, 83, 13, 30 et ans et 10 mois

16 Analyse des comportements Origine de l acquéreur Appartements anciens acquis en province 2005 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Province 90,4% m² Ile de France 5,5% % 51 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 4,1% % 50 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Province 91,9% m² Ile de France 4,4% % 53 m² 16 Etranger 3,8% % 51 m²

17 Analyse des comportements Origine de l acquéreur Maisons anciennes acquises en province 2005 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Nombre de pièces Province 88,4% ,7 Ile de France 7,4% % 4,8 * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 4,2% % 4, Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Nombre de pièces Province 90,7% ,5 Ile de France 6,7% % 4,4 17 Etranger 2,7% % 4,4

18 Analyse des comportements Origine de l acquéreur Appartements anciens acquis en Île de France 2005 Origine de l'acquéreur Ile de France Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne 90.5% m² Province 6.8% % 48 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 2.7% % 55 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Ile de France 89.2% m² Province 8.3% % 47 m² 18 Etranger 2.5% % 54 m²

19 Analyse des comportements Origine de l acquéreur Maisons anciennes acquises en Île de France 2005 Origine de l'acquéreur Ile de France Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne 95.9% m² Province 3.6% % 117 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 0.5% % 142 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Ile de France 95.7% m² Province 3.9% % 115 m² 19 Etranger 0.4% % 152 m²

20 Analyse des comportements Profil type de l acquéreur Biens immobiliers acquis en province APPARTEMENTS MAISONS Agriculteur 1% 1% 2% 1% Artisan / commerçant 7% 7% 7% 8% Cadre supérieur 18% 19% 17% 17% Profession intermédiaire 24% 30% 24% 28% Employé 19% 17% 17% 16% Ouvrier 10% 10% 19% 17% Retraité 17% 14% 11% 10% Autre inactif 5% 3% 3% 2% Age moyen 46 ans 43,5 ans 42 ans 42 ans 20

21 Analyse des comportements Profil type de l acquéreur Biens immobiliers acquis en Île de France APPARTEMENTS MAISONS Agriculteur 0% 0% 0% 0% Artisan / commerçant 4% 3% 4% 4% Cadre supérieur 28% 31% 23% 25% Profession intermédiaire 29% 33% 32% 35% Employé 16% 18% 17% 19% Ouvrier 8% 6% 17% 12% Retraité 9% 7% 5% 4% Autre inactif 6% 3% 2% 1% Age moyen 42 ans 40 ans 39,5 ans 40 ans 21

22 Indices de prix trimestriels Appartements anciens Variations sur 1 an sur 5 ans France 15,9% 81,9% Ile de France 15,7% 76,2% Province 16,2% 87,2% PACA 15,8% 111,6% Rhône Alpes 19,0% 92,6% 209,1 193,1 187,3 181,8 175, idf Province PACA Rhône Alpes France Source : notaires de France - INSEE 22

23 Indices de prix trimestriels Maisons anciennes Variations sur 1 an sur 5 ans France 13,6% 65,3% Ile de France 14,4% 60,2% Province 13,4% 67,3% PACA 16,7% 86,0% Rhône Alpes 14,5% 75,5% 186,5 179,6 169,6 167,8 163, idf Province PACA Rhône Alpes France Source : notaires de France - INSEE

24 L IMMOBILIER DE MONTAGNE 110 stations soit 92 communes savoyardes dont! 48 en Savoie! 44 en Haute Savoie Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Travail réalisé à l initiative des chambres des notaires de Savoie 24

25 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Part de l immobilier de montagne au sein des départements de Savoie SAVOIE HAUTE SAVOIE Appartements anciens 59% 33% Appartements neufs 45% 16% Maisons anciennes 15% 16% ENSEMBLE 48% 25% 25

26 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Les grands massifs savoyards 26

27 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio m² 2 pièces m² 3 pièces m² 4 pièces m² 5 pièces et m² ENSEMBLE m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 60% 50% 50% 40% 33% 30% 20% 10% 11% 3% 2% Variation sur 12 mois 2005 / / / % et + Prix /m² 15,8% 19,9% 8,8% 27

28 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens HAUTE SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio m² 2 pièces m² 3 pièces m² 4 pièces m² 5 pièces et m² ENSEMBLE m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 50% 44% 40% 37% 30% 20% 10% 13% 4% 2% Variation sur 12 mois 2005 / / / % et + Prix /m² 15,1% 16,8% 15,2% 28

29 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens Origine géographique de l acquéreur Une des 2 Savoies Autres depts Rhône- Alpins SAVOIE HAUTE SAVOIE 20,6% 26,6% 12,6% 8,1% Ile de France 17,5% 14,7% Etranger 14,1% 20,7% 2005 Grande Bretagne 63,6% Belgique 8,6% Suisse 7,7% Italie 5,3% Pays-bas 3,3% Irlande 2,9% Danemark 1,8% Usa 1,3% Autres 5,5% 29

30 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Prix de vente Prix / m² Surface Studio m² 2 pièces m² 3 pièces m² 4 pièces m² 5 pièces et m² ENSEMBLE m² Variation sur 12 mois 30 SAVOIE 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 2005 / / / 2002 Prix /m² 33,2% 18,0% 2,8% Répartition des ventes selon le nombre de pièces 5% 0% 4% 37% 34% 17% 8% et +

31 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs HAUTE SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio m² 2 pièces m² 3 pièces m² 4 pièces m² 5 pièces et m² ENSEMBLE m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 50% 46% 40% 25% 30% 21% 20% 6% 10% 2% Variation sur 12 mois 2005 / / / % et + Prix /m² 13,9% 5,9% 7,5% 31

32 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Origine géographique de l acquéreur Une des 2 Savoies Autres depts Rhône-Alpins SAVOIE HAUTE SAVOIE 6,0% 16,9% 11,2% 7,1% Ile de France 14,0% 9,1% Etranger 18,6% 40,5% 2005 Grande Bretagne 67,0% Pays-bas 7,0% Belgique 6,5% Suisse 4,9% Irlande 4,9% Italie 3,8% Autres 5,9% 32

33 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens Prix / m² par massif Tarentaise Mont-Blanc Beaufortain Haute Tarentaise Aravis Chablais Giffre Val d'arly Les Bornes Maurienne Les Bauges

34 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Prix / m² par massif Tarentaise Haute Tarentaise Beaufortain Aravis Mont-Blanc Giffre Maurienne Chablais Val d'arly

35 L IMMOBILIER DE MONTAGNE Maisons et chalets anciens Prix moyen de vente par massif Tarentaise Mont-Blanc Aravis Chablais Giffre Haute Tarentaise Val d'arly Les Bornes Beaufortain Maurienne