DOSSIER DE PRESSE OCTOBRE La meilleure solution au logement des seniors N 1 DES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS «NOUVELLE GÉNÉRATION»

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1 DOSSIER DE PRESSE OCTOBRE 2011 N 1 DES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS «NOUVELLE GÉNÉRATION» La meilleure solution au logement des seniors

2 LE GROUPE EN QUELQUES LIGNES DOMITYS est une société du Groupe AEGIDE. Ce Groupe spécialisé depuis 1995 dans la promotion immobilière et dans la valorisation d actifs immobiliers et hôteliers a notamment développé un concept original de Résidence Services pour Seniors. Ces résidences de standing combinent des maisons ou des appartements traditionnels, adaptés aux besoins spécifiques des seniors (salles de bains spacieuses, volets électriques, etc...), avec de nombreux espaces de détente et de services. DOMITYS assure la conception, la construction, la commercialisation et l exploitation des Résidences Services Seniors. Depuis la première réalisation en 2001, 18 autres Résidences Services Seniors DOMITYS ont ouvert leurs portes, pouvant accueillir près de 1900 résidents dans 1800 appartements ou maisons. Ces 10 ans d expérience et une volonté affirmée de se consacrer à cette activité ont indéniablement contribué au succès du concept. En 2006, Le Groupe Caisse d Epargne fait son entrée au capital du Groupe et lui procure les moyens financiers pour assurer son développement, près de 6 millions d euros. En 2007, le rapprochement de GCEI (Groupe Caisse d Epargne) avec NEXITY, le leader national de la promotion immobilière, élargit les possibilités de partenariat et constitue pour le Groupe, le véritable point de départ d un ambitieux plan de développement dans son domaine de prédilection : les Résidences Services Seniors. Le Groupe planifie l ouverture de 76 résidences DOMITYS d ici 2015, soit maisons et appartements. Ainsi, DOMITYS confirme sa légitimité de leader dans le développement de l offre de logements et services spécialement adaptés aux seniors attentifs à leur confort, à leur sécurité et à leur bien-être.

3 LES RÉSIDENCES DOMITYS : NI EPHA, NI MAISONS DE RETRAITE CHIFFRES CLÉS 17% des français ont plus de 65 ans en 2010 Ils seront plus de 20% en % des plus de 80 ans sont autonomes personnes vivent en institution dans établissements médicalisés, foyers non médicalisés et 220 résidences services seniors De 2011 à 2015 : DOMITYS passera de 10 à 50 résidences. Les résidences DOMITYS constituent une offre alternative qui s adresse à des seniors autonomes qui souhaitent vivre en toute autonomie tout en profitant de la sécurité, de la convivialité et des services mis à leur disposition. Les résidences DOMITYS sont accessibles à toutes les bourses. En effet, en moyenne, un résident paie /mois pour la location d un appartement T2 tout confort (avec cuisine équipée) et l accès à de nombreux services. Les plus démunis ont même la possibilité de toucher des aides de l Etat : l APL (aide personnalisée au logement), l ALS (allocation de logement à caractère social) ou encore l APA (aide et soutien aux personnes âgées). Dans les résidences DOMITYS, les activités sont nombreuses et variées. Elles sont à la fois sociales, culturelles et physiques. Les programmes immobiliers développés par DOMITYS sont respectueux de l environnement et respectent de nombreuses normes : BBC (Bâtiments Basse Consommation).

4 DOMITYS, UN PLACEMENT IMMOBILIER DE QUALITÉ Les logements (appartements ou maisons) des résidences DOMITYS sont acquis par de futurs occupants (environ 10% d entre eux) ou par des investisseurs (dont environ 20% se projettent comme futurs occupants). Un marché porteur : «L habitat dédié aux seniors» est un marché qui va se développer pendant les prochaines décennies. L évolution de la pyramide des âges nous le prouve ; il y aura de plus en plus de personnes âgées, en meilleure santé, actives et autonomes mais à la recherche d un habitat adapté, sécurisé et permettant de bénéficier de services essentiels comme l aide à la mobilité (minibus, portage de courses ), la restauration ou les animations. Des logements de qualité : Parce que DOMITYS est avant tout exploitant de résidences services seniors, le Groupe est très vigilant quant à la qualité des logements vendus ; tant en prestations qu en finition. Une rentabilité garantie : Par le marché Par la qualité de l exploitant DOMITYS C est l exploitant qui prend à bail la quasi-totalité des logements vendus aux investisseurs qui bénéficient du dispositif «Meublé Scellier» qui permet de : Bénéficier de la récupération de la TVA sur son investissement Réduire ses impôts Avoir des loyers garantis par l exploitant pendant toute la durée du bail Eviter les soucis de gestion : pas d état des lieux à gérer, pas de loyers impayés... Ne pas avoir de vide locatif : l exploitant DOMITYS est le locataire permanent du logement. Ne pas avoir de frais d entretien pour le logement : les frais d entretien sont à la charge de l exploitant

5 DOMITYS : ATOUTS ET PARTICULARITÉS Les résidences DOMITYS sont neuves avec de vrais logements aux prestations soignées, principalement des T2 ou des T3. Elles sont situées à proximité des commerces et des centres d intérêt. Elles comportent des locaux d exploitation, distincts des parties communes de copropriété, conservés par l exploitant DOMITYS. Lorsqu un logement est vide, seules les charges de copropriété sont à payer, comme dans n importe quelle résidence d habitation. En cas de revente, libre ou occupé, l exploitant trouve un acquéreur, et peut garantir le loyer : le patrimoine est totalement préservé! DOMITYS : DES SERVICES DE QUALITÉ ET UNE DOUBLE CERTIFICATION DES SERVICES Les résidences DOMITYS offrent aussi aux seniors la présence d une équipe disponible et attentive ainsi que des services qui ont obtenu l Agrément Qualité Services à la Personne depuis 2008 (dans les résidences ouvertes). Pour conforter cet agrément et encore améliorer ses prestations, Domitys s est aussi engagé en 2010 sur le respect de la norme «NF X Services aux personnes à domicile» pour toutes ses résidence, avec l accompagnement d AFNOR certification. Objectif de DOMITYS : Devenir LA référence des Résidences Services Seniors

6 LES IMPLANTATIONS DES RÉSIDENCES DOMITYS 18 résidences ouvertes 17 ouvertures en résidences en commercialisation et/ou construction (ouvertures programmées en 2012 et 2013) 12 résidences en projet (ouvertures programmées entre 2014 et 2015) Soit 76 résidences en 2015

7 ORGANISATION DES ESPACES CLUB DANS LES RÉSIDENCES DOMITYS

8 NOS TÉMOIGNAGES

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