Lotissements du Maraiquet JANVILLE

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Denise Rochon
il y a 6 ans
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1 Lotissements du Maraiquet JANVILLE

SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Localisation (Source : carte IGN Paris Laon échelle : 1/100 000) Attention, cet extrait de carte IGN ne respecte pas l échelle d

Le secteur du Maraiquet se situe dans la partie nord-ouest de la commune de Janville, au pied du Mont Ganelon, dans le prolongement d une urbanisation

2 SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Localisation (Source : carte IGN Paris Laon échelle : 1/ ) Attention, cet extrait de carte IGN ne respecte pas l échelle d origine. (Source : carte IGN Forêt de Compiègne échelle : 1/25 0 Attention, cet extrait de carte IGN ne respecte pas l échelle d origine. Le secteur du Maraiquet se situe dans la partie nord-ouest de la commune de Janville, au pied du Mont Ganelon, dans le prolongement d une urbanisation résidentielle, en limite sud de la commune de Longueil-Annel. Le projet d aménagement du Maraiquet correspond à l achèvement de l urbanisation de part et d autre de la rue d Annel, au nord de la commune.

3 SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Le secteur objet du projet d aménagement du Maraiquet est situé en limite nord de la commune de Janville laquelle est traversée par la RD 932. Ces terrains réunissent du fait d une situation privilégiée au nord du bourg, sur le versant boisé du Mont Ganelon, un potentiel pour l aménagement d un programme d habitat de qualité le long de la rue d Annel sur un site qui nécessitait une requalification environnementale et paysagère. Ce secteur est classé en zones INA dans le Plan d Occupation des Sols (POS) depuis l approbation de la révision générale approuvée le 5 mars 2001 et d une révision simplifiée le 11 octobre La Commune de Janville et l Agglomération de la Région de Compiègne souhaitent ainsi répondre aux besoins en logements exprimés dans le POS approuvé et dans le Programme Local de l Habitat de l ARC et à la nécessité de diversifier l offre de logements à l échelle de la commune et de l agglomération. Ce projet a fait l objet d études géotechniques, d un diagnostic pollution, d une déclaration au titre de la Loi sur l Eau qui a fait l objet d un accord eu égard à la reconstitution d un réseau hydraulique sur ce secteur de la commune, d une étude faunistique et floristique et d une étude d impact du défrichement.

4 Vues du site aménagé

SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Description du projet d aménagement Le programme prévoit, par l intermédiaire du lotissement du site, la réalisation de 12 maisons d habitat individuel de hauteur

5 SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Description du projet d aménagement Le programme prévoit, par l intermédiaire du lotissement du site, la réalisation de 12 maisons d habitat individuel de hauteur différente en fonction de leur situation : - R+1+C et sans sous-sol, au nord de la rue d Annel, - R+C avec sous-sol intégré dans le talus, au sud de la rue d Annel. Bien que profond, le parcellaire prévoit des emprises constructibles avec le souci d une intégration paysagère au plus près de la rue d Annel. Les futures constructions s intégreront dans une bande constructible située en retrait de l alignement et seront rendues également discrètes par la réalisation d un aménagement paysager (merlon planté) le long de la rue d Annel. L intégration de la maison abandonnée dans le projet a permis de faire disparaître celle-ci, de revaloriser le site et de réaliser 2 lots à bâtir, une placette de retournement et un dispositif (citerne) de lutte contre les incendies indispensable à ce secteur de la commune. Un cheminement piéton/vélo et un stationnement sont projetés comme point de départ vers les promenades du Mont Ganelon. Sur le plan environnemental, le projet d aménagement d ensemble est notamment l opportunité de redonner un fonctionnement hydraulique cohérent à ce secteur communal qui a été perturbé par des remblais. Ainsi, conformément au dossier «Loi sur l eau», un réseau de fossé sera ainsi recréé pour gérer les eaux pluviales issues du bassin versant amont en cohérence avec l aval tandis que les eaux pluviales des lots seront infiltrées dans chaque parcelle. La présence de ces remblais et de terrains humides impose de prendre les mesures adaptées en matière de construction. (cf. études géotechniques). Les arbres existants en fond de parcelle seront conservé dans le projet d aménagement par l instauration d une bande constructible.

6 SECTEUR «Le Maraiquet» A JANVILLE Plan masse de l aménagement

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