NÎMES ET SON AGGLOMÉRATION ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2015 Cette plaquette sur votre mobile! 1 er RÉSEAU PARTENAIRE
Édition 2015 - Étude de marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération. I. DONNÉES DE LA VILLE...3 1. Démographie...3 2. Développement économique...3 3. Les liaisons rail-avion-route...3 4. Les grands projets sur l agglomération...3 II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE...4 III. LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX...6 1. Évolution des transactions...6 2. Répartition par secteurs géographiques...6 3. Répartition des transactions par niveau de surface...6 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 )...7 5. Répartition Achat / Location (en m 2 ) (hors comptes propres)...7 6. Typologie des utilisateurs 2014...7 7. Les valeurs du marché de bureaux (hors comptes propres)...8 8. Le stock à 12 mois et production neuve en 2015/2016...8 9. Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché bureaux...8 IV. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS...10 1. Évolution des transactions...10 2. Répartition par secteurs géographiques...10 3. Répartition par surface...10 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 )...11 5. Répartition Achat / Location (en m 2 ) (hors comptes propres)...11 6. Typologie des utilisateurs 2014...11 7. Les valeurs du marché locaux d activités / entrepôts...12 8. Le stock à 12 mois...12 9. Perspectives 2015 du marché locaux d activités/entrepôts...12 V. LE FONCIER D ENTREPRISE...13 1. Évolution des transactions (hors comptes propres)...13 2. Répartition par secteurs géographiques...13 3. Les valeurs du marché foncier d entreprise...13 4. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché foncier d entreprise...13 VI. LE MARCHÉ DE COMMERCES...14 1. Évolution des transactions...14 2. Analyse et commentaires...14 Source : Observatoire de l immobilier et du foncier de Nîmes et son agglomération et ses partenaires. 2
I. DONNÉES DE LA VILLE 1. 1. Démographie Nîmes, 145.000 habitants, 20 ème ville de France, 2 ème ville du Languedoc-Roussillon 27 communes dans l agglomération administrative, Nîmes Métropole - 240.000 habitants Croissance démographique de 0,5 %/an 10.000 étudiants à Nîmes et 90.000 en région 2. 2. Développement économique 16.000 entreprises implantées sur Nîmes Métropole avec une moyenne de création de 2.000/an 80.000 emplois Activités dominantes : NTIC, biotechnologie, recherche 7 pôles de compétitivité 14 parcs d activités dont 4 Actiparcs en extension Parcs d activités équipés de fibre optique (Très Haut Débit sur les Actiparcs) 1 pépinière d entreprises en zone franche urbaine 3. 3. Les liaisons rail-avion-route Rail : gare SNCF liaison Paris en 2h52 Route : autoroutes A9 et A54 3 sorties à Nîmes Air : un aéroport international avec 6 lignes en Europe et le Maghreb (Londres, Liverpool, Charleroi, Fès, Rome et Palma de Majorque) Ligne 1 (Nord-Sud) du Transport Collectif en Site Propre (TCSP) livrée en 2012 et en cours de bouclage du centre ville Ligne 2 (Est-Ouest) en 2017 I. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE 4. 4. Les grands projets sur l Agglomération Création d une gare T.G.V. au sud de Nîmes sous 5 ans - Axe Milan-Barcelone Finalisation de la ZAC Triangle de la Gare avec un multiplexe cinématographique Cap Cinéma (mi 2017) Projet de campus universitaire Hoche Sernam (2016) Extension des 4 Actiparcs Réalisation de la ligne 2 du TCSP (Est / Ouest) Création d une ligne LGV à Manduel, permettant de relier Paris en 2H30 Projet d un Palais de congrès près des Arènes, Rue de la République Livraison d un musée de la Romanité (face aux arènes) Inscription au patrimoine Mondial de l Humanité (label UNESCO) 3 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE Benoit TIROT Directeur Général Michel PEINADO Directeur Hérault - Gard Département investissement Capucine LESFARGUES Chargée de marketing Gard - Hérault Antoine GHYSELEN Consultant Bureaux Hérault Philippe BARRERE Consultant Multi produits Grand Gard Est Hérault Sophie ALIGNAN Consultante Bureaux Hérault Jacques-Olivier LIBY Bureaux Commerces Gard Guillaume GRANIER Consultant Entrepôts Locaux d activités Gard - Hérault Quentin PASTOUR Consultant Bureaux Petites surfaces Gard Sonia COLLING Assistante commerciale Hérault Raphaël PENCHINAT Consultant Commerces Hérault Flavie DONATELLA Assistante commerciale Gard Retrouvez nos Études de Marché, Espaces Entreprises, ainsi qu une sélection de locaux disponibles, sur notre site internet 4 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
Cartographie Nîmes et son agglomération Nîmes Est : Bezouce, Bouillargues, Manduel, Marguerittes, Redessan, Rodilhan, Poulx,... Nîmes Nord : La Calmette,... Nîmes Sud : Générac, Caissargues, Garons,... Nîmes Ouest : Bernis, Caveirac, Clarensac, Langlade, Milhaud, Saint-Côme-et-Maruéjols, Saint-Dionisy,... Nîmes Centre Ville : Centre ville historique, Parc Georges Besse, Grézan, Km delta, Saint-Césaire,... Hors Communauté d agglomérations Nord du Département (Alès, Bagnols sur Cèze) 5
III. LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX 1. Evolution des transactions Transactions en m 2 Comptes propres 5 431 m² 7 397 m² 5 697 m² Transactions 11 367 m² 18 180 m² 16 235 m² 30 000 m² 25 000 m² 20 000 m² 15 000 m² 16 798 m 2 16 798 m² 25 577 m² 21 932 m² 25 577 m 2 21 932 m 2 7 397 m² 5 697 m² 5 431 m² 2. Répartition par secteurs géographiques (Hors comptes propres) m² transactés Nombre de transactions Volume % Nombre % Nîmes Centre Ville 6 838 m² 31% 3 8% Nîmes Sud 10 161 m² 46% 21 53% Nîmes Ouest 421 m² 2% 5 13% Nîmes Est 3 709 m² 17% 3 8% Nîmes Nord 803 m² 4% 1 3% TOTAL 21 932 m² 33 10 000 m² 5 000 m² 11 367 m² 18 180 m² 16 235 m² 0 m² Transactions en nombre 2% 17% 4% 31% Nîmes Centre Ville Nîmes Sud Nîmes Ouest Comptes propres 6 7 7 Transactions 35 46 33 Nîmes Est 60 46% Nîmes Nord 50 7 40 30 20 6 35 46 7 33 50% Bon à savoir 10 0 Avec 22 000 m 2 transactés en 2014, le marché tertiaire se porte bien à Nîmes! Avec plus de 50 % des transactions, le secteur Sud de Nîmes (abords du périphérique Allende, Esplanade sud, Georges Besse 1&2, Ville active) constitue le secteur le plus dynamique du marché tertiaire. 3. Répartition des transactions par niveau de surface 3% 21% 9% 21% < 50 m² 50-100 m² 100-250 m² 250-500 m² > 500 m² Avec 76 % de transactions dont la surface était inferieure à 250 m 2, le marché nîmois confirme le dynamisme de ses PME et des moyennes structures. 45% 6 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) 6. Typologie des utilisateurs 2014 Répartition privé / public en volume de transaction 30 000 m² 25 578 m² 21 932 m² Autre public 8% Privé 18% 20 000 m² 16 798 m² 12 838 m² Public 1% 10 000 m² 7 968 m² 8 830 m² 12 740 m² 15 890 m² 6 042 m² Seconde main Neuf Inves2sseur 73% Autre public 40% Rappel 2013 Public 17% 0 m² Pas de livraison d immeuble tertiaire en 2014. Le marché s est donc rabattu sur la seconde main, qui propose des loyers plus accessibles, et quelques très bonnes affaires à réaliser pour l investissement en période de tensions économiques! Investisseur 3% Origine des utilisateurs en volume de transaction Nationaux 18% Privé 40% 5. Répartition Achat / Location (en m 2 ) (hors comptes propres) Régionaux 12% Locaux 70% Volume % Volume % Volume % Activité des utilisateurs en volume de transaction Achat 5 033 m² 44% 10 790 m² 59% 12 996 m² 80% Location 6 334 m² 56% 7 390 m² 41% 3 239 m² 20% TOTAL 11 367 m² 18 180 m² 16 235 m² Bon à savoir Avec une répartition 80/20, le marché vient confirmer une nette tendance à l acquisition. La période vient renforcer la valeur «pierre» et des rendements de 7 (neuf) à 10 % (2 ème main) sont constatés, ces nouvelles opportunités permettent de diversifier son patrimoine ou de devenir propriétaire de locaux jusqu à présent destinés exclusivement à la location. Activités financières et immobilières Administration, Education, Santé, Social Services aux particuliers Services aux entreprises Autres activités Commerce 7
LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 7. Les valeurs du marché de bureaux (hors comptes propres) 8. Le stock à 12 mois et production neuve en 2016/2017 Valeurs locatives Neuf / Seconde main Neuf Seconde main 123 113 Loyer annuel m 2 /HT/HC- Boulevard Salvador Allende Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Neuf Seconde main 1 800 1 294 Prix moyen au m 2 /HT ou HD- Parc Georges Besse II Faible écart entre le neuf et le seconde main en location ce qui ne reflète pas la réalité du marché avec une valeur locative supérieure à 130 pour les meilleures offres. Le stock à 12 mois Le stock à 12 mois reste stable, ce qui garantit une réserve tertiaire permettant de répondre immédiatement à la quasi totalité des demandes. Au cours des trois prochaines années, 3 batiments vont proposer une offre neuve de qualité : L Alphatis (à coté du Colisée, face à l'axiome) pour 3 000 m 2 de bureaux, Espace ID sur le parc Georges Besse 2 sur 3 200 m 2, et l'arteparc (classé " Haute Qualité Environnementale") qui proposera dans un environnement de qualité 4 plots répondant aux toutes derniéres normes en matière d'économies d'énergie. 9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché de bureaux Analyse 2014 Une bonne année pour le secteur tertiaire nîmois, qui revendique 22 000 m 2 transactés et qui confirme la tendance déjà identifiée en 2013 Si la location reste stable, c est le volume de vente qui a animé le secteur en 2014 Bon maintien des valeur locatives dans le neuf (valeur locative à 130 ), et tendance à la hausse de la seconde main Les recherches se concentrent essentiellement sur des surfaces moyennes, dont les 3/4 restent inférieures à 250 m 2 Avec la crise, le marché devient plus accessible et de nombreux acteurs économiques se trouvent enfin dans la possibilité de devenir propriétaires des locaux (marché opportuniste) Le sud de la ville constitue définitivement le secteur premium tertiaire, et représente à lui seul plus de 50 % du nombre de transactions Critères de déménagement : facilité d accès, stationnement gratuit, proximité autoroute, modernité de conception, démarche environnementale Aux abords du périphérique l offre est quasiment absorbée (90 % de remplissage) Le centre ville résiste assez bien, dopé par son offre très qualitative (charme, architecture, rénovation de places, ) de bureaux proches des commerces et commodités (prolongement en cours du TCSP ligne 1) 8 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) Parc Georges Besse II Triangle de la Gare LE STOCK À 12 MOIS Neuf Seconde main TOTAL Production neuve identifiée 2016/2017 Nîmes Sud 16 690 m² 16 690 m² 20 000 m² Nîmes Ouest 240 m² 8 986 m² 9 226 m² Nîmes Est 250 m² 871 m² 1 121 m² Nîmes Centre Ville 1 935 m² 6 257 m² 8 192 m² 7 000 m² TOTAL 2 425 m² 32 804 m² 35 229 m² 27 000 m² Perspectives 2015 Stock à 12 mois : 35 000 m 2 Une offre neuve de qualité ( 27 000 m 2 annoncés) avec 3 projets en cours de construction qui répondent parfaitement à la demande, en privilégiant l architecture, la démarche environnementale et la luminosité Production neuve : évolution des prix à la hausse en raison des nouvelles normes environnnementales Une offre de seconde main accessible qui reste qualitative donc attractive Secteurs à privilégier : Périphérique, Ville active, Esplanade Sud, Parc Georges Besse sans toutefois délaisser le centre ville, qui malgré ses contraintes d accessibilité, propose un charme inegalable 9
IV. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS 1. Évolution des transactions Transactions en m 2 70 000 m² 60 000 m² 50 000 m² 40 000 m² 30 000 m² 20 000 m² 10 000 m² 0 m² Transactions en nombre 60 50 40 30 20 10 0 58 613 m² 49 134 m² 9 479 m² 46 31 15 30 278 m² 13 891 m² 16 387 m² 31 23 8 Bon à savoir 33 350 m² 26 413 m² 6 937 m² Transactions Comptes propres Transactions Comptes propres Le marché nîmois des locaux d'activités se stabilise après une année 2013 en baisse. 33 350 m² placés en 2014 soit une légère augmentation de 10%. Comme en 2013, il n'y a pas eu de transaction significative. 41 transactions en 2014 de locaux d'activités soit 10 de plus que l'année précédente. Les comptes propres ne représente que 20% du volume placé contre 50% en 2013 (3 opérations d'envergures qui ont eu lieu en 2013 et représentant 13 400 m²). Mais le volume placé en compte propre devrait représenter l'essentiel du marché en 2015 et 2016 avec l'installation de deux plateformes logistique de plus de 80 000 m² sur l'actiparc Mitra de Garons. 41 13 28 3. Répartition par surface Nombre de transactions Nombre % < 100 m² 1 3% 100 à 400 m² 15 38% 400 à 700 m² 8 20% 700 à 1 500 m² 8 20% > 1 500 m² 9 23% 20% 23% 3% 20% 38% < 100 m² 100 à 400 m² 400 à 700 m² 700 à 1 500 m² > 1 500 m² 813 m 2 La surface moyenne transactée est de 813 m². Nous notons une nette augmentation des transactions de plus de 1 500 m² au nombre de 9 contre 5 en 2013. Les petites surfaces inférieures à 400 m² représentent environ 40% du marché contre 51% en 2013. 2. Répartition par secteurs géographiques m² transactés Nombre de transactions Volume % Nombre % Nîmes Est 17 860 m² 54% 15 37% Nîmes Nord 285 m² 1% 1 2% Nîmes Ouest 6 830 m² 20% 15 37% Sud Nîmes 8 375 m² 25% 10 24% Sans suprise C est sur les secteurs de Nîmes Est et Nîmes Ouest que s engagent le plus de transactions avec 74% du volume transacté et 30 des 40 transactions réalisées. Plus de la moitié du volume placé s est fait sur le secteur de Nîmes Est avec 17 860 m 2. TOTAL 33 350 m² 41 10 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) Seconde main 38 928 m² 12 340 m² 26 413 m² Neuf 19 685 m² 17 938 m² 6 937 m² TOTAL 38 928 m² 12 340 m² 26 413 m² 6. Typologie des utilisateurs 2014 Origine des utilisateurs en nombre de transactions Régionaux 7% Nationaux 18% Locaux 75% 70 000 m² 60 000 m² 50 000 m² 40 000 m² 58 613 m² 38 928 m² 30 278 m² 33 350 m² Régionaux 13% Rappel 2013 Nationaux 9% Locaux 78% 30 000 m² 20 000 m² 12 340 m² 26 413 m² Activités des utilisateurs en nombre de transactions 10 000 m² 0 m² 19 685 m² 17 938 m² 6 937 m² Le marché est majoritairement représenté par des transactions d immeuble de seconde main. Il n y a pas d opération de promotion immobilière en locaux d activités/entrepôts ce qui explique que les seules transactions neuves sont des opérations en compte propre. 5. Répartition achat / location (en m 2 ) (hors comptes propres) m² % m² % m² % Achat 6 265 m² 13% 6 639 m² 48% 11 955 m² 45% Location 42 869 m² 87% 7 252 m² 52% 14 458 m² 55% TOTAL 49 134 m² 13 891 m² 26 413 m² Autres acitivités 15% Commerce spécialisé 21% Artisanat et petite production 18% Services aux entreprises 7% Services aux personnes 21% Bon à savoir Petite logistique liée à une activité 18% Le marché de Nîmes est représenté par des entreprises locales, 75% des transactions se sont réalisées avec des entreprises dont le siège social est à Nîmes. Le marché est majoritairement représenté par des utilisateurs qui ont une activité de services aux personnes, petite logistique liée à une activité et artisanat/petite production. Location 55% Achat 45% En 2014, 45% des transactions se sont faites à l achat! 11
LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 7. Les valeurs du marché locaux d activités/entrepôts Valeurs locatives Neuf / Seconde main Neuf Seconde main 61 54 Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Neuf Loyer annuel m 2 /HT/HC Seconde main NC 490 Prix au m 2 /HT ou HD Les valeurs locatives restent identiques à celles de 2014. Les valeur de vente en seconde main ont augmenté à 490 /m² dû à la vente de produits de seconde main récents. Il n y a pas eu de transaction de locaux neufs en 2014 faute d offres. 8. Le stock à 12 mois m² Nîmes Centre Ville 820 m² Nîmes Est 22 257 m² Nîmes Ouest 68 464 m² Nîmes Sud 30 884 m² TOTAL 122 425 m² Le stock de locaux d activités/entrepôts est en nette baisse par rapport à 2013 avec 122 425 m². Cela s explique par l augmentation de volume placé sur des immeubles existants et le manque de constructions neuves. Malgré cette légère baisse de 12 000 m², le stock reste élevé, notamment causé par des entrepôts de grandes tailles plus aux normes. 50% du stock de locaux et entrepôts de trouve à l Ouest de l agglomération. 9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché locaux d activités / entrepôts Analyse 2014 Stabilité du marché 2014 avec une légère augmentation des transactions Forte baisse des opérations en comptes propres avec 6 937 m 2 contre 16 387 m 2 en 2013 Augmentation du nombre de transactions Surface moyenne en baisse, 813 m 2 contre 976 m 2 en 2013 Manque d offres neuves sur le marché Prédominence de l axe A9 54 % des transactions se sont faites à l Est de la métropole Le pourcentage de transactions location/acquisition est équilibré Marché animé par des entreprises locales Bon maintien des valeurs locatives/prix de vente Perspectives 2015 Stock à 12 mois en baisse suite à différentes transactions Aucun programme neuf prévu en livraison 2015 Le positionnement géographique de Nîmes lui permettant de devenir le prolongement de la dorsale logistique Rhône-Alpes/PACA se confirme avec l acquisition de deux fonciers à destination logitisque sur l actiparc MITRA Les principales transactions en compte propre se feront sur l actiparc MITRA Le site CAP DELTA (Cellules de stockage à louer) termine sa commercialisation avec la signature de plusieurs grandes entreprises Nous prévoyons un marché transactions à la hausse pour 2015 Potentiel de requalification de plusieurs sites existants notamment sur la zone industrielle de Saint Césaire 12 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
V. LE FONCIER D ENTREPRISE 1. Évolution des transactions (hors comptes propres) Transactions en m 2 300 000 m² 251 202 m² 2. Répartition par secteurs géographiques Nîmes Ouest 2% 250 000 m² 200 000 m² 150 000 m² 100 000 m² 90 623 m² 66 275 m² Sud Nîmes Métropole 94% 50 000 m² 0 m² Transactions en nombre 14 12 10 8 6 4 2 0 13 + 379 % Une année record, 251 202 m² transacté soit 379% de plus qu en 2013. Ces transactions sont le fruits de la commercialisation d un foncier à vocation logistique sur l actiparc MITRA de Garons/Saint-Gilles. Une plateforme logistique pour le compte de logidis devrait voir le jour en 2016/2017. Les 9 autres transactions représentent 40 299 m2 soit une baisse de 50% du volume transacté pour les terrains à vocation d activité et de stockage. 3. Les valeurs du marché foncier d entreprise Les valeurs du foncier d entreprise sont fonction de la destination de la parcelle et sa situation géographique. Les terrains à vocation tertiaire se négocient entre 91 m 2 de surface de plancher pour des terrains privés à l Est de l agglomération et autour de 200 le m 2 de surface de plancher pour des terrains situés au sud sur l Actiparc George Besse 2. Le foncier d entreprise à destination logistique transacté sur l Actiparc de Mitra s est négocié autour de 30 le m 2 de foncier. Le foncier d entreprise à destination d activité et de stockage s est négocié autour de 55 le m 2 de foncier sur le sud de la Métropôle. 6 10 La localisation d un foncier d entreprise est stratégique, les principales transactions se sont réalisées au plus prés de l autoroute A9 sur les différents Actiparc que propose Nîmes Métropole. Le sud de l agglomération est sans nul doute le secteur géographique privilégié pour son accessibilité directe aux autoroutes A9 et A54. 4. Perspectives 2015 du marché foncier d entreprise Les principales zones d activités en développement : Actiparc Georges Besse : tertiaire (cibles prioritaires : biotechnologie et N.T.I.C), laboratoires, unités de recherche, enseignement, commerces, services et équipements divers. 25.000 m 2 de SDP commercialisables sur un total de 60.000 m 2 Z.A.C Triangle de la Gare : zone mixte (logements, équipements publics, bureaux, commerces, services) dernier lot tertiaire attribué pour promotion de 7.000 m 2 de bureaux et commerces Actiparc Mitra : logistique, maintenance et services aéronautiques, parc Cluster (gestion des risques, énergies renouvelables et éco-construction), industrie, activités, tertiaire et service 85 ha commercialisables Actiparc Grézan 4 : logistique, industrie, artisanat, tertiaire 13 ha commercialisables Actiparc Bouillargues : PME-PMI, artisanat 15 ha commercialisables 13
VI. LE MARCHÉ DE COMMERCES 1. Évolution des transactions Transactions en nombre Transactions en m 2 43 131 m² 45 000 m² 40 000 m² 35 000 m² 26 227 m² 30 000 m² 23 262 m² 25 000 m² 20 000 m² 15 000 m² 10 000 m² 5 000 m² 0 m² 2. Analyse et commentaires Centre ville 60 50 40 30 20 10 0 55 51 41 A Nîmes, les rues les plus demandées par les enseignes nationales restent : Général Perrier (classé premium dans sa portion comprise entre la Maison Carrée et la Coupole des Halles), Madeleine et Aspic. Ces trois rues concentrent 80 % des recherches formulées et des dernières installations enregistrées. Centre Ville La rue Régale, dopée par l aménagement de l Espace AEF (Arènes-Esplanade-Feuchères), redevenu lieu de vie sociale, a bénéficié en cette année de l ouverture de nouvelles enseignes classées haut de gamme (Longchamp sellier, Armani Corner, Thés Damman, ). Il est trop tôt pour réaliser le bilan de ces installations, mais le secteur bénéficie incontestablement d une cote très soutenue. Cet attrait du sud de l écusson devrait être prochainement renforcé par l arrivée au sein de la ZAC du Triangle de la Gare d un Cinéma (ouverture mi 2017) de 10 salles, ce qui constituera, au sein de ce tout nouveau quartier, l un des espaces publics les plus importants du centre ville. En cette année 2015, les travaux d extension du TCSP sont annoncés, qui vont permettre dès 2016 de faire le tour de l écusson (Victor Hugo, Gambetta / Amiral Courbet) et qui vont radicalement changer la notion d accessibilité au centre ville. Pour le public extéreiur au centre, il sera possible de relier en moins d 1/4 d heure la périphérie (avec parking gratuit) et le centre ville, en s allégeant des contraintes de circulation et de stationnement. Périphérie Destinées il y a 15 ans à lutter contre l évasion commerciale dont Nîmes souffrait au début des années 2000, les nouvelles ZAC de la périphérie SUD ont permis à la ville de contrer le phénomène et proposent aujourd hui une offre très complète. Les deux ZAC phares restent Ville Active et Carré Sud / Family Village, qui à force de s étendre constitueront bientôt une seule plaque sur le plan économique. Remplies à 95 %, ces ZAC affichent un impressionnant ratio d occupation et de fréquentation, et certaines opérations, telles que la transformation de l ex-decathlon (menée en 2014 par Arthur Loyd Nîmes) démontrent tout l intérêt que leur porte le consommateur. TCSP Ex Décathlon Ville Active Carré Sud continue d élargir son offre, avec l agrandissement de Cultura ou l arrivée de l enseigne Stokomani sur plus de 2 200 m 2. La galerie commerçante de Cap Costières, rattachée au Géant Casino, connaît également une période faste en terme de dynamisme, renforcée par l arrivée très attendue d un Burger King en 2016 sur le parking public de l hypermarché. En parallèle le nouveau Costiéres-Park propose un complément d enseignes qui permet de répondre de façon exhaustive à tous les besoins. D autres secteurs, tels les 7 collines, confirment leur attrait grâce à une position dominante depuis le périphérique et des loyers très raisonnables compte tenu de leur exposition (flux véhicule : 45 000 /jour), tandis que le Mas des Rosiers connaît un très net regain d intérêt grâce à l ouverture récente d un TATI qui booste toute la zone de chalandise. Développement Carré Sud Nous l imaginons vers l Est de Nîmes, à la hauteur de la Paloma / Scène des Musiques Actuelles et de l Aérodrome de Nîmes Courbessac, qui représente à moyen terme une réserve foncière de tout premier ordre à proximité immédiate de l échangeur de Nîmes-Est. Ce secteur constituera à l orée 2020 le point d arrivée de la ligne 2 du TCSP, ce qui nous renseigne sur le potentiel à 5 ans de la zone. 14 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Nîmes et son agglomération
ARTHUR LOYD - Conseil en Immobilier d Entreprise 1 er réseau Partenaire partout en France 63 agences en France et Dom-Tom AIX EN PROVENCE Pierre-Laurent FIGUIERE Le Triangle - Parc de la Duranne 235 rue Léon Foucault 13857 AIX EN PROVENCE cedex 3 Tél. 04.42.39.93.99 info@figuiere.com AMIENS Nadia THOREL 6 rue Colbert - Bât. D 80000 AMIENS Tél. 03.22.92.00.00 amiens@arthur-loyd.com ANGERS Benoît PLUMEL 1 place André Leroy 49000 ANGERS Tél. 02.41.31.31.31 angers@arthur-loyd.com ANGOULEME / PÉRIGUEUX Patrick LA GUERCHE 23 place des Boissières 16000 ANGOULEME Tél. 05.45.94.61.48 angouleme@arthur-loyd.com AVIGNON Bertrand FILLIETTE M.I.N - Bât D2 135 avenue Pierre Sémard 84000 AVIGNON Tél. 04.90.25.25.00 arthur84@arthur-loyd.com BIARRITZ Patricia VIDAL & Véronique Roux 38 rue Gambetta 64200 BIARRITZ Tél. 05.59.22.09.33 info@arthurloydbiarritz.com BLOIS / CHÂTEAUROUX Benoît PLUMEL 23 Rue de la Vallée Maillard Le Victoria BP 90708 41007 BLOIS CEDEX Tél. 02.54.74.08.88 blois@arthur-loyd.com BORDEAUX / AGEN Jean-Raymond BUNEL 69 rue des Remparts 33000 BORDEAUX Tél. 05.56.79.00.00 bordeaux@arthur-loyd.com BOURGES Benoît PLUMEL 1 rue Emile Deschamps 18000 BOURGES Tél. 02.48.20.02.02 bourges@arthur-loyd.com BREST Erwan LE ROUX 21 rue de Lyon 29200 BREST Tél. 02.98.46.28.14 brest@arthur-loyd.com CAEN Erwan DAVID 39 rue Saint Sauveur 14000 CAEN Tél. 02.31.15.60.00 caen@arthur-loyd.com CHALON SUR SAONE Olivia SAUVAT-CORMIER 33 avenue Monnot 71100 CHALON SUR SAONE Tél. 03.85.41.42.00 chalon71@arthur-loyd.com CHARTRES Alexandre ROS 84 avenue Maunoury 28600 LUISANT CHARTRES Tél. 02.37.88.10.10 contact@arthur-loyd28.com CLERMONT FERRAND Christelle FENET Parc Technologique La Pardieu 17 rue Jean Claret 63000 CLERMONT FERRAND Tél. 04.73.43.41.42 arthur.loyd@ca-centrefrance-immobilier.fr COMPIEGNE Edouard BOUSSION 8 avenue Flandres Dunkerque 60200 COMPIEGNE Tél. 03.44.30.06.00 compiegne-oise@arthur-loyd.com DIJON / BESANÇON Carinne PROVOST Les Terrasses de l Europe - Parc Valmy 27 rue Elsa Triolet 21000 DIJON Tél. 03.80.60.00.00 dijon@arthur-loyd.com FONTAINEBLEAU / MELUN Marc ARDILLY 3 rue Grande 77300 FONTAINEBLEAU Tél. 01.64.22.35.84 fontainebleau@arthur-loyd.com FREJUS Sophie BODIN Pôle d Excellence Jean Louis 76 Via Nova 83600 FREJUS Tél. 04.94.40.66.66 aloydvar@directoire-finance.fr GRENOBLE / ANNECY Guillaume WOUTAZ 4 rue de l Octant 38130 ECHIROLLES- Tél. 04.76.43.15.15 agence@arthurloyd-grenoble.com LA GUADELOUPE Christophe BEUNAICHE Le Forum Avenue Ferdiand Forest Jarry 97122 BAIE MAHAULT Tél. 05.90.25.62.82 info@arthurloyd-iccdom.com LA GUYANE Christophe BEUNAICHE 5 avenue Louis Pasteur 97300 CAYENNE Tél. 05.94.25.19.32 info@arthurloyd-iccdom.com LA MARTINIQUE Christophe BEUNAICHE Im Port - Av Maurice Bishop 97200 FORT DE FRANCE Tél. 05.96.39.47.17 info@arthurloyd-iccdom.com LA REUNION Thierry MICHEL 11 rue Jean Chatel 97400 SAINT DENIS Tél. 02.62.97.48.48 arthur-loydrun@wanadoo.fr LA ROCHELLE Gilles DESVALLOIS 40 rue Chaudrier - BP 1004 17087 LA ROCHELLE cedex 02 Tél. 05.46.41.48.48 arthur.loyd@online.fr LAVAL Joël GASDON 52 bis avenue de Chanzy 53000 LAVAL Tél. 02.43.64.32.32 laval@arthur-loyd.com LE HAVRE Pascal PIT 82 avenue Foch 76600 LE HAVRE Tél. 02.35.42.32.00 lehavre@arthur-loyd.com LE MANS François BOILLE & Benoît PLUMEL 39 boulevard Demorieux Bât Epsilon 72100 LE MANS Tél. 02.43.28.11.11 lemans@arthur-loyd.com LILLE Benoît TIROT Parc du Pont Royal - Bâtiment A 251 avenue du Bois - BP 60159 59832 LAMBERSART cedex Tél. 03.20.30.38.38 lille@arthur-loyd.com LIMOGES Yvon MARTIN 29 place Jourdan 87000 LIMOGES Tél. 05.40.16.32.20 limoges@arthur-loyd.com LORIENT Erwan LEROUX 24 bd Louis Franchet d Esperey 56100 LORIENT Tél. 02.97.82.40.40 eleroux@arthur-loyd.com LYON Brice ROBERT 15 rue Bossuet 69006 LYON Tél. 04.72.83.08.08 contact@bricerobert.com MARSEILLE / TOULON Helen SHACKLETON 513/515 avenue du Prado 13008 MARSEILLE Tél. 04.42.72.17.00 hshackleton@arthur-loyd.com MONTPELLIER Michel PEINADO Parc Eurêka - L Olympie 91 rue de Thor 34000 MONTPELLIER Tél. 04.67.20.00.00 arthur34@arthur-loyd.com NANCY / METZ Jean-Marc GILSON Le Carré Rive Gauche 14 bd 21 ème Régiment d Aviation 54000 NANCY Tél. 03.83.36.78.26 nancy@arthur-loyd.com NANTES Yvan QUILLEC Immeuble Arbor Jovis 3 boulevard du Zénith 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. 02.40.74.74.74 nantes@arthur-loyd.com NICE - SOPHIA ANTIPOLIS Emmanuel MENARD Dakkar - 2405 Route des Dolines 06902 SOPHIA ANTIPOLIS cedex Tél. 04.93.65.48.55 direction06@arthur-loyd.com NIMES Michel PEINADO L Axiome - 150 rue Louis Landi BP 20030 30023 NIMES Cedex 1 Tél. 04.66.23.11.55 arthur30@arthur-loyd.com ORLEANS Virginie SIRIEX-GUILLARD 81 boulevard Alexandre Martin 45000 ORLEANS Tél. 02.38.62.51.00 info@arthurloyd-orleans.com PARIS - ILE DE FRANCE Philippe LEIGNIEL Courcelles-Wilson 104 avenue du Pdt Kennedy 75016 Paris Tél. 01.45.20.05.00 idf@arthur-loyd.com PAU / TARBES Patrick FAURE 2 rue Henri Faisans 64000 PAU Tél. 05.59.02.55.47 patrick.faure@arthur-loyd.com PERPIGNAN Joëlle ESTELA-METOIS 9 rue Camille Desmoulins 66000 PERPIGNAN Tél. 04.68.34.48.25 c2i.d@orange.fr POITIERS / NIORT Richard SCHNEEKONIG 6 Rue Bessie Coleman Rond-point de l aéroport 86000 POITIERS Tél. 05.49.52.20.20 poitiers@arthur-loyd.com REIMS Sébastien PHILIPPE 18 rue Tronsson Ducoudray 51100 REIMS Tél. 03.26.77.05.05 reims@arthur-loyd.com RENNES Benoît PLUMEL 119 Boulevard de Verdun 35000 RENNES Tél. 02.99.87.01.01 rennes@arthur-loyd.com ROANNE Jaime DA SILVA 15 rue des Aqueducs - BP 62 42312 ROANNE Tél. 04.77.78.03.61 arthurloydroanne@orange.fr ROUEN Aurélie COIGNET & Hélène DEPESTELE 104 Rue de Jeanne d Arc BP 62 Tél. 03.44.30.06.00 rouen@arthur-loyd.com SOISSONS Jean-Luc HERMENT 20 grand place Bernard et Jean Ancien 02200 SOISSONS Tél. 03.23.55.55.55 jeanlucherment@arthur-loyd.com TOULOUSE Olivier AUSTRY 12 avenue Charles de Gaulle 31130 BALMA cedex Tél. 05.62.57.62.57 infos@arthur-loyd-31.com TOURS François BOILLE 47 rue Edouard Vaillant 37000 TOURS Tél. 02.47.75.07.50 contact@arthurloyd-tours.com TROYES Marie-Christine LECORCHE 25 Avenue du Major Général Georgues Vanier 10000 TROYES Tél. 03.25.40.99.99 troyes@arthur-loyd.com VALENCIENNES François BRETON 1 rue du Sénateur Girard 59300 VALENCIENNES Tél. 03.27.28.24.24 valenciennes@arthur-loyd.com VICHY Paul & Mathieu PEPIN 25 boulevard Gambetta 03200 VICHY Tél. 04.70.96.69.83 portesauvergne@arthur-loyd.com VIENNE Stéphanie GAGNAIRE 13 Rue Juiverie 32200 VIENNE Tél. 04.74.85.62.62 stephanierecors@bricerobert.com 15
ARTHUR LOYD : 63 implantations FRANCE NÎMES L Axiome 150 rue Louis Landi BP 20030 30023 NÎMES CEDEX 1 Tél. 04 66 23 11 55 Fax : 04 66 23 94 27 arthur30@arthur-loyd.com SARL Iesud Nîmes - Capital 10 000 - Siret 435 257 241 Nîmes - Conception : soleam.com / Adaptation : Arthur Loyd - Document non contractuel CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Rendez-vous sur notre site internet