Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015

Transcription

1 Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars m 2 de bureaux commercialisés en m 2 d offre neuve ou en chantier 220 HT HC m²/an de loyer moyen Chantier EDF Lab R&D, juillet 2014 Carlos Ayesta

2 Dans un contexte de reprise modérée de l économie au niveau européen, Paris-Saclay connaît une dynamique immobilière forte tirée par l installation de centres R&D et de sièges de grands comptes qui accompagnent l entrée en phase opérationnelle du campus urbain de l Université Paris-Saclay. Cette dynamique s illustre par un volume de commercialisation qui retrouve des niveaux supérieurs à ceux connus avant la crise financière de 2011 et s appuie sur des transactions de grande taille comme l installation du siège de Mercedes France à Montigny-le-Bretonneux ( m²), du siège d Ericsson à (Immeuble Helios m²), ou du Campus Eiffage à Vélizy ( m²). Paris-Saclay a ainsi totalisé 40% des transactions tertiaires de 2 e couronne en 2014, avec un volume commercialisé d environ m², faisant suite à une année 2013 de reprise avec m² commercialisés. Les bureaux neufs ont représenté m² annuels en moyenne sur les 36 derniers mois, avec des prix comparables à ceux de la 1 re couronne pour les sites tertiaires majeurs que sont, Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy. Au premier semestre 2014, m² de bureaux ont été commercialisés tant dans le neuf que dans l ancien, dont les m² de Safran Recherche & Technologie sur l ancien site de Nortel, à cheval sur les communes de Châteaufort (Communauté d agglomération Versailles Grand Parc) et Magny-les-Hameaux (Communauté d agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines). L activité du second semestre se compose quasi exclusivement de transactions de seconde main, et essentiellement sur le segment des petites et des moyennes surfaces (de 200 m² à m²) représentant un total de m². L offre de bureaux neufs s établit à un peu moins de m², soient 2 ans de commercialisation à fin L offre de seconde main totalise m² ; plus hétérogène par nature, cette offre pourrait attirer des utilisateurs opportunistes vers les immeubles les plus adaptables aux exigences actuelles, comme en témoigne l implantation de Safran. Le taux de vacance global en bureaux est stable autour de 9%, un taux proche de la moyenne régionale.

3 Une dynamique immobilière forte m 2 de bureaux par an Après une année 2013 à m² tirée par le dynamisme de la première main, l année 2014 a atteint un record avec un volume de commercialisation de m² illustrant la dynamique immobilière forte de Paris-Saclay. Source : Grecam re main 0 2 e main Loyer moyen : 220 HT HC/m 2 /an 2 e main, en /m La Défense Issy Boulogne Paris Avec des valeurs locatives moyennes affichées de 220 HT HC/m²/an en première main, Paris-Saclay se positionne comme un marché proche de première couronne parisienne (Boucle nord des Hauts-de-Seine, Saint-Denis Porte Nord) malgré un relatif éloignement, illustrant à la fois sa connexion à la métropole du Grand Paris et sa dynamique propre de développement portée notamment par le projet du Campus urbain. Source : Grecam 200 Saint-Denis Boucle nord 150 Marne Paris-Saclay la Vallée re main, en /m2 3,5 années de stock % 10% 8% 6% L offre pour accueillir des entreprises utilisatrices sur le territoire Paris-Saclay totalise m² en 2014 avec près de m² neufs ou en chantier. Le taux de vacance global en bureaux s est stabilisé depuis trois ans autour de 9%. Source : Grecam % 2% Chantier 1 re main 2 e main Taux de vacance

4 Paris-Saclay, un marché en expansion M17 M16 N St-Denis Pleyel M15 La Défense M18 M15 A 12 A 86 Paris A 13 Issy RER RN 10 Nord Ouest Corridor ferroviaire Écopole Université Saint-Quentin en Yvelines Sud-est Versailles Satory Versailles Buc Toussus Les Loges M18 VÉLIZY Campus urbain Vélizy Inovel Parc N 118 N 118 Atlantis Arcueil-Cachan A 86 Europe A 6 Villejuif M14 Les Ardoines Pont de Rungis Aéroport international d Orly A 86 Courtabœuf A 10 Chilly Longjumeau A 6 A km Paris-Saclay concentre une offre économique importante et différenciée se répartissant en 12 pôles économiques. Ces pôles, de par leurs disponibilités immobilières et foncières dédiées, constituent les points d entrée majeurs dans le territoire pour les entreprises. Ils accueillent établissements et emplois répartis sur m² soit 8,3 % du parc francilien. Le projet est aujourd hui en phase opérationnelle entraînant une dynamique économique forte sur l ensemble du territoire au sein des pôles constitués ( Atlantis, Courtabœuf, Vélizy, Saint-Quentin Écopôle Université ) et des pôles en développement (Campus urbain du sud plateau, Satory). Les pôles «historiques», (Vélizy, Courtabœuf, Atlantis, Nord Ouest, Écopôle Université ) accueillent la fine fleur de notre industrie et comptent un formidable regroupement d entreprises, de taille et d intensité technologique diverses. C est dans ces pôles que s installe une part essentielle des nouvelles entreprises attirées par le cluster ou créées en son sein. Le Campus urbain du sud plateau et le pôle de Versailles Satory vont être renforcés par le développement d une offre immobilière nouvelle au sein de quartiers dont l Établissement public est l aménageur. Le Campus urbain accueillera des centres R&D de grandes entreprises, des PME et ETI technologiques, start up et lieux dédiés à l innovation et l entreprenariat sur près de m². Dès cette année, s y installeront les chercheurs du centre R&D d EDF ( m²), soit le plus grand centre de recherche sur l énergie en Europe. D ici 2019, il verra également s y installer les centres de formation, les laboratoires et centre de recherche de l Université Paris-Saclay sur près de m².

5 Les investissements EDF Lab Centre R&D chercheurs et ingénieurs m² Palaiseau Mercedes Star Center Siège social et centre de formation 900 salariés m² Montigny-le-Bretonneux Carrefour France Safran / Thierry Mamberti Cotsco / Atelier 77 Francis Soler Architecte / ECDM Urban Act Alexandre Bouton Carrefour France Siège social salariés m² Safran 1 er centre R&T chercheurs et ingénieurs m² Châteaufort Costco Siège social et 1 er magasin en France 300 salariés m² Courtabœuf

6 Un projet en phase opérationnelle m² de chantiers sont déjà en cours ou en passe d être lancés (EDF Lab, extension des laboratoires de l École polytechnique, Institut des Sciences Moléculaires d Orsay, Centre de nanosciences et de nanotechnologies ) et m² sont attribués (Institut Mines-Télécom, École Centrale Paris, ENS Cachan ). Les prochaines étapes clefs 2015 TCSP -Saint-Quentin 2016 ZAC Versailles Satory Ouest 2017 École Centrale 2018 ENS Cachan / Institut Mines-Télécom 2019 Pôle Biologie-Pharmacie-Chimie Université Paris-Sud Agro ParisTech 2023 Ligne 18 du Grand Paris Express 2024 Orly Saclay L Établissement public Paris-Saclay L Établissement public Paris-Saclay, créé en 2010 par la loi relative au Grand Paris, impulse et coordonne le développement du pôle scientifique et technologique du plateau de Saclay, ainsi que son rayonnement international. Il est aménageur de zones d aménagement concerté dans le périmètre de l Opération d intérêt national. Contact Patrick Cheenne Directeur du développement économique [email protected] tél. +33 (0) Établissement public Paris-Saclay 6 boulevard Dubreuil Orsay un site : un blog : une émission : Paris-Saclay, le Mag sur TVFil78 un lieu : ParisSaclay Les données présentées dans ce numéro de Paris-Saclay Index, Immobilier d entreprise sont issues d une étude commanditée par l Établissement public Paris-Saclay et conduite par le cabinet Groupe de recherche sur l Économie de la construction et de l aménagement (Grecam) du 1 er octobre au 31 décembre Conception graphique LM communiquer & associés Établissement public Paris-Saclay, mars 2015