Logements pour étudiant(e)s Rue de l Industrie 14, 1700 Fribourg 1 Situation des bâtiments 2 Transports publics Logements Clé 3 Perte d une clé Caves Espace détente 4 Buanderie Parcs à vélos 5 Electricité Téléphone Téléréseau 6 Internet Gestion des déchets Conciergerie 7 En cas de dégât? Informations générales Le loyer 8 La garantie de loyer Les résiliations La résiliation ordinaire La résiliation extraordinaire 9 La restitution du logement Un changement de chambre La sous-location Contrôle de l habitant 10 Adresses importantes et téléphones REGIE ESTUDIANTINE DE L UNIVERSITE DE FRIBOURG Rue de l Hôpital 4, 1700 Fribourg, tél. 026 300 73 13
La ligne de bus no 1 (Marly/Pérolles - Portes de Fribourg/St-Léonard), arrêt «Industrie» sur le Boulevard de Pérolles, se situe à deux minutes à pied de l immeuble et passe par la gare.... à la Rue de l Industrie 14, bâtiment de la Régie estudiantine de l Université de Fribourg (REST). Nous espérons que vous vous plairez dans votre appartement et vous souhaitons un séjour agréable à Fribourg. Notre restons volontiers à votre disposition pour tous renseignements complémentaires que vous ne trouverez pas dans cette brochure d informations. L immeuble compte un total de 32 appartements communautaires répartis sur 6 étages, dont quelques appartements de 11/2 pièce, des appartements de 2 1/2 pièces, de 3 pièces, de 4 pièces et de 5 pièces. Les appartements comprennent un grand hall, une cuisine-séjour et dès 3 unités, on trouve deux WC-douche. De plus, la plupart des logements ont un petit balcon. Dans les appartements de plusieurs unités, la surface des chambres varie entre 12 et 23 m 2. Les appartements de 1 1/2 pièce ont une surface de 35m 2. Les logements sont loués non meublés, il n y a pas d armoires murales mais une penderie dans le hall. L immeuble de la Rue de l Industrie 14 est situé à 2 mn. à pied des sites universitaires de Pérolles et de Régina Mundi et à 15 mn. des sites de Miséricorde et Beauregard. Il ne faut pas plus de 10 mn. à pied pour rejoindre la gare et le centre-ville. En bus ou à vélo, ces destinations sont atteintes en quelques minutes. Le Boulevard de Pérolles tout proche dispose de nombreux cafés-restaurants, de magasins d alimentation et de banques. La poste se trouve presque vis-à-vis de l immeuble, à la route des Arsenaux. Clé d appartement: une seule clé est remise au locataire. Elle lui permet d accéder à la fois à la porte d entrée principale du bâtiment, à l appartement et à la chambre. La même clé donne également accès à la boîte aux lettres et aux caves. La REST conserve un double de la clé. La porte d entrée principale reste fermée. Ayez donc toujours votre clé sur vous! 1 2
Boîtes aux lettres: elles se trouvent dans le hall d entrée de l immeuble. Il y a une seule boîte aux lettres par appartement. Les clés sont protégées. En cas de perte de votre clé, la REST peut vous commander une clé de remplacement, frais à votre charge. En cas de vol de la clé, il peut être utile de changer également les cylindres de l appartement. Assurez-vous que votre assurance prend ce type de frais en charge. Chaque appartement dispose d une cave au sous-sol de l immeuble. Les caves portent le même numéro que l appartement. Chaque locataire a droit à une partie de la cave (qu il fixera d entente avec ses colocataires) pour y ranger ses affaires personnelles. La cave fait partie du logement : à chaque déménagement, le locataire sortant est prié de reprendre ce qu il y a entreposé, de ranger et de nettoyer la cave. Les locataires restants vérifieront qu il ne reste que leurs propres affaires. En aucun cas la cave ne doit faire office de dépôt de meubles d un locataire sortant! Un espace aménagé avec des canapés est situé dans le hall d entrée de l immeuble. Les utilisateurs sont priés de maintenir cet espace en bon état. Au sous-sol de l immeuble se trouve une buanderie équipée de trois machines à laver et de trois tumbler. Les machines fonctionnent avec une carte de lessive magnétique rechargeable à l aide d une carte de crédit pourvue d une «puce CASH» (par ex. Visa, Maestro, Mastercard, Postcard). L appareil de recharge se trouve à l extérieur de la buanderie. Il y a une seule carte de lessive par appartement, c est pourquoi les locataires s arrangent entre eux pour régler les frais de recharge de leur carte. Toute panne sera immédiatement annoncée au concierge, qui contactera l entreprise de réparations. La REST n a pas prévu de plan de lavage et compte donc sur votre bonne volonté à tous: après chaque utilisation de la buanderie, le locataire veillera à ce que les machines, les filtres et le sol soient propres et qu aucun objet (bidon de lessive, linge sec, etc.) ne reste sur place. Les vélos sont à parquer sur les places signalisées devant l entrée de l immeuble ou dans le local vélos au sous-sol. Il n y a pas de places de parcs pour les voitures à disposition des locataires. Si vous possédez une voiture, vous devez trouver une place de parc dans le quartier, en louer une dans un parking ou acheter une vignette de parcage. Attention: tout parcage illicite dans le quartier donne lieu à de lourdes amendes! 3 4
Il est de la responsabilité des locataires d acquérir un abonnement à l électricité pour leur appartement. Un seul abonnement par appartement est nécessaire. Les locataires auront donc pris soin de s entendre au préalable sur la personne qui prendra l abonnement à son nom, sur la date de mise en service et sur une répartition équitable des frais. Toute mutation est à annoncer aux EEF (voir «adresses importantes»). Chaque prise électrique permet d accéder à internet. Les locataires qui désirent recevoir internet doivent contracter un abonnement mensuel (à prix attractif) pour Internet auprès de la REST et acquérir un câble spécial en vente au bureau de la REST. Il n y a pas de reprise du câble par la REST au départ du locataire. Les locaux communs et les chambres sont équipés de Il est de la responsabilité des locataires d acquérir un abonnement pour un raccordement téléphonique fixe dans l appartement. Les locataires auront pris soin de s entendre au préalable sur la personne qui prendra l abonnement à son nom et sur la date de mise en service. En cas de déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai et informera Swisscom (voir rubrique «Adresses importantes»). Un raccordement individuel dans la chambre est également possible. Pour toute première mise en service, vous devez mandater un électricien agréé. Un câble téléphonique spécial est en vente au bureau de la REST. Il n y a pas de reprise du câble par la REST au départ du locataire. Les déchets ménagers doivent être déposés dans les sacs à poubelles bleus officiels de la Ville de Fribourg (à acheter dans les commerces de la ville). Vous déposerez vos sacs officiels dans les containers qui se trouvent au sous-sol de l immeuble. Le vieux papier et les cartons seront déposés dans le container spécial papier, au même endroit. Tout dépôt d autres déchets est interdit! L appartement du concierge se trouve au 1er étage. Vous vous adresserez au concierge pour toute question concernant l usage des locaux communs, le fonctionnement des machines à laver, des séchoirs et pour tous les travaux de réparation. L immeuble de la Rue de l Industrie est équipé d une antenne satellite collective qui permet de capter environ 20 programmes. Les locataires qui désirent avoir la télévision n ont pas à contracter d abonnement auprès de Cablecom. Par contre ils doivent acquérir un câble spécial en vente au bureau de la REST. Il n y a pas de reprise du câble par la REST au départ du locataire. Les heures de présence du concierge sont affichées sur l écran d informations de la REST à l entrée de l immeuble. Veuillez respecter cet horaire s.v.p. 5 6
La réparation des petits dégâts et l entretien courant de l appartement, selon 4 chiffre 4.2 des Conditions générales de la location de la REST, sont à la charge des locataires et peuvent être réglés par eux directement. Pour les autres cas, veuillez d abord vous adresser au concierge, qui viendra constater sur place. S il le peut, le concierge procèdera lui-même à la réparation. Sinon, c est lui qui prendra contact avec la REST afin que nous puissions mandater l entreprise adéquate. Avant de prendre possession d une chambre à la REST, chaque locataire doit s acquitter du versement d une garantie de loyer équivalent à au moins deux mois de loyer. La garantie est versée sur un compte bloqué au nom du locataire et lui est restituée après déduction d éventuelles factures ouvertes durant la location (rappels, dégâts, non nettoyages, etc.). Les informations officielles de la REST et de la gestion des bâtiments sont affichées sur l écran d informations de la REST situé à l entrée de l immeuble. Le REST-Info, le journal de la REST qui paraît deux fois par an, contient également des informations à votre intention. En outre, consultez régulièrement notre site www.restnet.ch. Le loyer mensuel est payable d avance avant la fin du mois précédent. En cas de rappel, des frais de rappel de l ordre de fr. 10.- seront facturés. Vous payez mensuellement un acompte de charges pour le chauffage et l eau chaude. La consommation sera décomptée une fois par année. La résiliation de votre bail à loyer est prise en considération si le délai de résiliation, fixé à trois mois avant la date de résiliation inscrite dans le contrat, est respecté. La résiliation doit toujours être annoncée par écrit. Une résiliation est appelée extraordinaire si elle a lieu hors des délais fixés dans votre contrat. Dans ce cas, vous êtes responsable du paiement du loyer jusqu à la fin de la durée convenue dans votre contrat, sauf si vous trouvez un successeur adéquat (solvable et en formation, selon l art. 1 du règlement locatif de la REST) accepté par vos colocataires. La résiliation extraordinaire, avec présentation simultanée d un successeur adéquat, doit se faire pour la fin du mois avec observation d un délai de trente jours. Des informations détaillées figurent sur notre site www.restnet.ch 7 8
Au début ainsi qu à la fin de la période de location, la REST effectue un constat de l état des lieux de votre chambre et des locaux que vous partagez avec vos colocataires (cuisine-séjour, WC, cave, etc.). Pour ce faire, votre chambre doit être parfaitement propre et les locaux communs doivent être dans un état correct. La remise de votre clé à la REST se fait à ce moment-là. La contribution aux frais administratifs en cas de changement de chambre (chambres louées par la REST) se monte à fr. 50.- par locataire concerné. Elle n est autorisée qu avec l accord écrit de la REST. Pour ce faire, nous avons besoin de connaître les coordonnées de la personne qui sous-loue votre chambre (ayant le droit d habitation selon l art. 1 du règlement locatif) et la durée de la sous-location. Des contrats de sous-location sont disponibles sous www.restnet.ch. Le locataire contractant continue à engager sa responsabilité vis-à-vis de la REST pour le paiement du loyer ainsi que pour d éventuels dégâts causés par la personne qui sous-loue. Dans la semaine qui suit votre entrée dans l appartement que vous louez auprès de la REST, vous devez vous présenter au bureau du contrôle de l habitant de la commune de Fribourg muni de l attestation de domicile délivrée par votre commune de domicile (voir rubrique «Adresses importantes»). Abonnement à l électricité: Entreprises Electriques Fribourgeoises, Service Commercial Energie 1701 Fribourg Tél. 026 352 52 52 www.eef.ch Raccordement téléphonique: Swisscom - Direction générale Rte des Arsenaux 41, 1705 Fribourg Tél. 026 309 31 11 Redevance radio/tv: Billag AG Av. de Tivoli 3, 1701 Fribourg Tél. 0844 834 834 www.billag.com Contrôle de l habitant Grand-Rue 3, 1700 Fribourg Tél. 026 351 71 34 www.fr.ch/ville-fribourg Police locale Grand-Rue 37, 1700 Fribourg Tél. 026 351 71 11 REST Rue de l Hôpital 4, CH-1700 Fribourg Tél. 026 300 73 13 E-mail: REST@unifr.ch Fax 026 300 97 59 www.restnet.ch ou www.unifr.ch/rest Heures d ouverture: lundi de 14.00 à 16.30 heures, mardi à jeudi de 9.30 à 12.00 heures et de 14.00 à 16.30 heures vendredi de 9.30 à 12.00 heures. 9 10