SARL Expert toiterrasse Gérant Claude QUASTANA expert près La Cour d Appel de RIOM et de la Cour Administrative d Appel de Lyon Bureau d études (spécialité Toiture, Etanchéité, Bardage) ClermontŔFerrand, le 04 avril 2013 Concerne : Diagnostic des Toitures Terrasses PHASE 2 IFMA - Campus de Clermont Ferrand Les Cézeaux à AUBIERE IFMA Campus de Clermont Ferrand 27, rue Roche Genés BP 265 63175 AUBIERE Cedex A l attention de Monsieur CHASTAING Réf : 2013/0400328 D I A G N O S T I C D E S T E R R A S S E S C O N C E R N E E S Vue aérienne des terrasses concernées Objet : Réfection d étanchéité de terrasses 2012 B5-3 B4 1 B5-2 B5-1 C4 7G, rue du Roc Blanc Ŕ Tél fixe : 04.73.40.59.84 Ŕ Tél mobile : 06.76.76.71.10 Email : expert.toiterrasse@orange.fr N d identification : RCS 538087503
Notre rapport : Le rapport reprend celui que nous avions établi initialement en 2012, il s en trouve un peu plus complet du fait que nous en sommes à la phase réalisation des travaux. Nous devons préciser que cette tranche de travaux 2013 comprend : Une tranche ferme, ce sont les terrasses B4 et C4, Une tranche conditionnelle pour les terrasses B5-1, B5-2 et enfin B5-3. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 2/14
S O M M A I R E I. Diagnostic... 4 A. L existant :... 4 1. Concernant la surface courante des terrasses Béton... 4 a) Terrasse B4 :... 4 b) Terrasses B5 :... 4 2. Concernant les accessoires des terrasses Béton... 5 a) Terrasse B4 :... 5 b) Terrasses B5 :... 5 3. Concernant la surface courante des terrasses Acier... 6 a) Terrasse C4 :... 6 4. Concernant les accessoires des terrasses acier... 6 a) Terrasse C4 :... 6 II. PRECONISATIONS... 8 A. L existant :... 8 1. Concernant les terrasses Béton... 8 a) Terrasse B4, nous avons :... 8 b) Terrasses B5 :... 10 2. Concernant les terrasses Acier... 11 a) Terrasse C4... 11 III. REMARQUES IMPORTANTES... 14 IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 3/14
I. DIAGNOSTIC A. L EXISTANT : Nous nous sommes rendus sur le site les 26 mars 2013 afin de compléter le rapport initialement réalisé en 2012. 1. Concernant la surface courante des terrasses Béton a) Terrasse B4 : Au droit de la terrasse nous avons le complexe suivant : Polyane Mousse de polyuréthane de 90 qui est mouillée. Membrane b) Terrasses B5 : Ces terrasses correspondent à des cages d escaliers, nous en avons dénombrées 3 qui présentent les mêmes caractéristiques. Nous constatons d immenses gonfles qui sont dues à la mise en place d un isolant inapproprié et à des passages d humidité. Le complexe : Polyane Mousse de polyuréthane de 60 qui est mouillée. Membrane IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 4/14
2. Concernant les accessoires des terrasses Béton a) Terrasse B4 : Contre les acrotères nous avons le relevé qui se glisse sous les couvertines. Contre les murs nous avons des solins dont les joints sont en mauvais état. Le TP est de section insuffisante. b) Terrasses B5 : Nous avons différents cas qui se présentent, à savoir, contre le bâtiment en élévation nous avons soit des relevés béton soit des murs rideaux : Relevé avec couvertine : Sur les relevés périphériques nous avons des couvertines qui ne sont pas toujours adaptées aux besoins. (voir photo cidessus Les relevés contre les façades ne peuvent apporter de bons résultats. Nous avons au moins un terrasse sur les trois qui garde l eau, ce qui implique soit la mise en place d un isolant plus important qu il n est, soit de modifier la hauteur de la Naissance EP. Il y a lieu de veiller à la mise en place de crapaudines adaptées, Le Trop Plein est de taille insuffisante, Certain des lanterneaux butent en position ouverte sur la façade. Les coupoles ne possèdent pas la résistance contre la chute d un homme et au moins l une d entre elles est cassée. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 5/14
3. Concernant la surface courante des terrasses Acier a) Terrasse C4 : Au droit des autres terrasses nous avons le complexe suivant : Bac acier Laine de roche de 100mm fixée mécaniquement. Membrane. 4. Concernant les accessoires des terrasses acier a) Terrasse C4 : Au niveau des relevés nous avons différents exemples : o Ceux situés au droit de la casquette au niveau de l entrée. Ce dernier est assuré par une tôle qui à présent est complètement rouillée et qui bien évidement est incapable d assurer une quelconque protection. o Jonction entre casquette et mur rideau. La photo ci-dessous n a pas besoin d être commentée.(hauteur inexistante d un côté et insuffisante de l autre) IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 6/14
o Jonction entre mur rideau et surface courante au droit de la bibliothèque. La costière est mal placée, elle devrait être positionnée derrière la traverse, d autre part, elle devrait être liée à la costière du lanterneau o Contre la maçonnerie, nous possédons une costière métallique posée et fixée au bac acier, une fois que la surface courante est faite le relevé est soudé dessus et il est protégé en tête par un solin qui est fixé à la maçonnerie. o Contre les lanterneaux filants l étanchéité remonte sur la costière Bas de pente La pièce mise en place ne peut convenir : Nous avons Nous devrions avoir Chéneau : o Le chéneau en place actuellement est difficilement nettoyable car très étroit et relativement profond. Pourtour de la cage d escaliers o Les solins doivent être repris afin de modifier la bavette sur châssis qui semble être posée à l envers. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 7/14
II. PRECONISATIONS A. LES TRAVAUX A ENVISAGER : Nota : Les travaux envisagés sont décrits avec des membranes d étanchéité FPA Sintofoil qui sont sous avis technique, il est donc nécessaire de répondre avec soit ce matériau sous avec un produit similaire possédant un Atec. 1. Concernant les terrasses Béton Toutes les armatures engendrant des poussées de béton devront être passivées, traitées et protégée. a) Terrasse B4, nous avons : La prestation ci-dessous concerne l ensemble des terrasses Dépose o Arrachage des relevés d étanchéité et des accessoires (solins par exemple) o Suppression des couvertines o Arrachage du complexe d étanchéité en surface courante o Arrachage EP et TP. Surface courante o Mis en place d un pare vapeur, o Mise en place d un isolant de type mousse de polyuréthane compatible avec une étanchéité sans protection lourde, o Membrane synthétique FPA Sintofoil RG épaisseur 15/10ème fixée mécaniquement par l intermédiaire de tape vis et rondelles de répartition. Relevé contre mur en élévation o Membrane synthétique FPA Sintofoil ST épaisseur 15/10ème fixée mécaniquement avec profil en tôle. o Mise en place d un solin avec joint silicone. o La hauteur des relevés correspondra à la hauteur des acrotère + 5cm Relevé contre acrotère o Mise en place d une rive en tôle colaminée fixée mécaniquement, distance entre mur et pince 20mm minimum de manière à former une bonne goutte d eau. o Membrane synthétique FPA Sintofoil ST soudée sur le profil métallique en tôle colaminée. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 8/14
5cm H Naissance : o Remplacement de la naissance existante et mise place de grille parefeuille de 500/500 hauteur 70 en métal déployé en périphérie et grille 50/50 sur le dessus, le tout galvanisé à chaud, et mise en place de quatre pattes également galvanisée assurant sa stabilité sur la DEP. Trop plein : o Le trop plein devra être réalisé conformément au DTU, de forme rectangulaire si possible, les matériaux seront compatibles avec l emploi de la membrane. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 9/14
b) Terrasses B5 : Dépose o Arrachage des relevés d étanchéité et des accessoires o Suppression des couvertines, o Arrachage du complexe d étanchéité en surface courante, o Dépose du lanterneau et de son mécanisme ouverture fermeture. Surface courante o Séchage de la dalle si besoin, o Mise en place d un film polyéthylène d épaisseur 300µm minimum o Mousse de polyuréthane de 100mm compatible avec le complexe, o Membrane synthétique FPA Sintofoil RG épaisseur 15/10ème mécaniquement fixée Relevé contre mur en élévation o Membrane synthétique FPA Sintofoil ST épaisseur 15/10ème fixée mécaniquement avec profil en tôle (hauteur si possible 5 cm au dessus des acrotères) o Mise en place d un solin avec joint silicone. Relevé contre acrotère o Mise en place d une rive en tôle colaminée, fixée mécaniquement, distance entre mur et pince 20mm minimum de manière à former une bonne goutte d eau (habillage complet de l acrotère). o Membrane synthétique FPA Sintofoil ST soudée sur le profil en tôle colaminée. Relevé contre menuiserie alu et retour contre maçonnerie. o Mise en place d une costière en tôle colaminée y compris joint compribande contre l alu (dimensions environ 100/50) ou d une costière galvanisée (membrane collée sur costière, fixée mécaniquement en tête + solin). o Membrane synthétique FPA Sintofoil ST soudée sur le profil en tôle colaminée (version costière en tôle colaminée). Rive Pièce d angle Solins Costière métallique IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 10/14
Lanterneau : o Prévoir en solution de base Remise en place du lanterneau en le changeant de sens pour ne pas qu il bute contre le mur. (intervention à réaliser avant la mise en place du pare vapeur. Modifier le système tiré lâché. Mise en place d une grille amovible assurant la protection des personnes Mise en place d une membrane synthétique FPA Sintofoil ST épaisseur 15/10ème fixée mécaniquement avec profil en tôle, Vérification de l état des coupoles et remplacement si besoin. o Prévoir en solution variante le remplacement du lanterneau y compris coupole + grille + raccordement au boitier + essais. Naissance : o Remplacement de la naissance existante et mise place et de grille parefeuille de 500/500 hauteur 70 en métal déployé en périphérie et grille 50/50 sur le dessus, le tout galvanisé à chaud, s assurer de sa stabilité sur la DEP. 2. Concernant les terrasses Acier a) Terrasse C4 Travaux préparatoires o Mise à plat de l ensemble des plis formés par le retrait de la membrane existante, o Dépose des couvertines et évacuation à la décharge, o Dépose des tôles servant de bavette et évacuation à la décharge, o Arrachage des relevés. Surface courante Après avoir nettoyé scrupuleusement l étanchéité, o Mise en place d une étanchéité mono couche en polyoléfines Flexibles de type Sintofoil, elle sera munie en sous face d un feutre de désolidarisation et possédant un Atec (membrane FPA Sintofoil FB). Cette étanchéité sera mise en œuvre dans le respect du cahier des charges. (en cas de bac acier perforé, il est nécessaire d adapter les fixations en conséquence. IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 11/14
Relevés sous châssis : o Membrane de type Sintofoil ST fixée mécaniquement avec profil en tôle colaminée o Mise en place de bavettes en tôle prélaquée galvanisé sous châssis permettant d assurer l étanchéité en tête des relevés. Bavette Relevés Relevés sous murs rideau : o Mise en place d une costière métallique avec bavette derrière la traverse du mur rideau, o Isolation de la costière, o Membrane de type Sintofoil ST fixée mécaniquement, Mur rideau Joint compribande Costière métallique Bavette en tôle prélaquée IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 12/14
Relevés périphérique côté accès à l accueil : o Le principe est d avoir un acrotère fermé dans la mesure où nous n avons pas la hauteur règlementaire, cependant il est important de garder l aspect général afin de respecter à la fois la pensée de l architecte et être conforme à la règlementation, pour cela nous proposons :.Mise en place de pattes en tôles galva de 15/10 pouvant être fixées sur la structure porteuse. Fourniture et mise en place d une coiffe en tôle colaminée fixée à la costière métallique et soutenue à l avant par les pattes cidessus décrites. Etanchéité du relevé Membrane de type Sintofoil ST fixée mécaniquement, Patte pouvant être fixée à la structure Couvertine recouverte par la membrane Bardage Relevés contre les ouvrages maçonnés : o S assurer que la costière soit d une hauteur égale à 150mm au dessus de l étanchéité en surface courante. o Etanchéité du relevé Membrane de type Sintofoil ST fixée mécaniquement, o Mise en place d un solin y compris joint mousse contre la maçonnerie et joint élastomère IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 13/14
Bavettes en bas de pente : Actuellement celles en place ne peuvent convenir, il faut donc les remplacer, ce reporter à la page 7 du présent document. Dans la zone pouvant s écouler sur la terrasse béton (B4) il sera nécessaire de prévoir un closoir pour mettre sous le bac. Relevés contre les ouvrages maçonnés : o S assurer que la costière soit d une hauteur égale à 150mm au dessus de l étanchéité en surface courante. o Etanchéité du relevé Membrane de type Sintofil ST fixée mécaniquement, Prévoir de déposer et reposer les habillages du poteau béton. o Mise en place d un solin y compris joint mousse contre ma maçonnerie et joint élastomère Naissances o Remplacement des naissances existantes et mise place et de grille pare-feuille de 500/500 hauteur 70 en métal déployé en périphérie et grille 50/50 sur le dessus, le tout galvanisé à chaud, et mise en place de quatre pattes également galvanisée assurant sa stabilité sur la DEP. Cheneau : o Prévoir en solution de base sa remise en état, o Prévoir en variante son remplacement en envisageant une pièce beaucoup plus large pour une meilleure accessibilité pour le nettoyage. Pourtour de la cage d escaliers o Envisager de reprendre l ensemble des solins et les bavettes recouvrant le châssis filant. III. REMARQUES IMPORTANTES Comme vous pouvez le constater nous avons fait un certain nombres de remarques et de suggestions. Le Maître d Ouvrage devra se prononcer sur l ensemble des points que nous avons pu évoquer et nous soumettre les problèmes qu il peut rencontrer afin que nous puissions essayer de les résoudre avec lui. Les entreprises qui seront amenées à répondre sur cette affaire, devront examiner les solutions proposées pour améliorer les carences que nous avons constatées. Si les entreprises ont d autres solutions elles devront être mises impérativement en variante dans l offre de prix, elles seront examinées après l ouverture des plis. Les schémas de ce document devront être repris par l entreprise adjudicataire. Ils pourront être modifiés, cependant ces changements devront être approuvés par le Maître d Ouvrage et le Maître d Œuvre avant toute exécution sur le chantier. Avant l intervention de l entreprise, il devra être fait soit un constat d huissier (montant à prévoir dans le devis des entreprises qui soumissionnent à cette offre).ou une visite en présence du Maître d Ouvrage afin de constater les dégâts existants antérieurement aux travaux envisagés. Entre le Maître d Ouvrage et l entreprise il devra être établi un plan de prévention avant le démarrage des travaux. Le rédacteur Claude QUASTANA IFMA Diagnostic des étanchéités des terrasses B4, C4, B5-B5-1, B5-2, B5-3. 14/14