Association Hameau
Eco-Hameaux, De l éco-construction à l habitat groupé, des perspectives pour se loger et vivre ensemble. Objectif des soirées : Promouvoir l éco-habitat groupé (en rural comme en zone urbaine ) Faire émerger les projets latents Favoriser la rencontre et l échange
Film co-habitat
L habitat groupé durable en France Etat des lieux
DEFINITIONS
L habitat individuel le modèle prédominant du pavillonnaire Diffus : 15 logements/ha Groupé : 20 logements /ha
L habitat semi-collectif Un ensemble de logements en mitoyenneté verticale ou horizontale ne dépassant pas R +2+combles avec un accès au logement individualisé, et un espace privatif extérieur, jardinet ou terrasse densité : 40 logements /ha (maximum)
L habitat collectif bâtiment constitué d au minimum R+2+combles, et composé d appartements sans accès individualisé densité : 40 à 70 logements /ha
Qu est-ce qu un éco-quartier? L éco-quartier est une expérience urbaine à grande échelle, intégrée à une politique de la ville planifiée et gérée par la municipalité concernée, et bien souvent co-financée, au regard de ses coûts de mise en œuvre, par des fonds régionaux, nationaux ou européens.
Qu est-ce qu un éco-lotissement? L éco-lotissement est une expérience urbaine ou rurale à petite échelle, planifiée et gérée par la municipalité concernée, ou portée par une initiative privée qui reproduit les schémas d un lotissement conventionnel, mais en utilisant des matériaux écologiques
Qu est-ce qu un éco-village? L éco-village : terme né de la fusion entre écologie et village. les écovillages sont des communautés urbaines ou rurales qui s efforcent de mettre en place un mode de vie solidaire à faible impact environnemental. la permaculture, l agriculture biologique, la construction écologique, la production d énergies renouvelables,
Qu est-ce qu un éco-hameau? Un éco-hameau est «un lieu de vie de développement équitable durable», rural, respectant des critères de mixité d âge et de mixité sociale Il est pour tout ou partie auto-construit Il repose sur une dynamique de mutualisation de moyens (chantiers communs, formations) et de structures (salle polyvalente, buanderie )
Mots clés concept Eco-hameau Démarche participative Réduction de l empreinte écologique Mixité générationnelle et sociale Auto-construction accompagnée Convivialité Espaces et/ou équipements communs
Qu est-ce que l auto-promotion? La traduction d une démarche : celle des Baugruppen L action de concevoir et faire construire un immeuble d habitation tout en assurant la coordination des prestataires (architecte, géomètre, artisans, juristes ) intervenant au cours des différentes phases du projet en lieu et place d un promoteur professionnel
Qu est-ce qu un habitat groupé? une démarche collective de construction ou de rénovation d un ensemble de bâtiments constitué de logements privatifs et de parties communes, et d auto-gestion de l ensemble immobilier, dans une perspective coopérative : (re)créer des liens sociaux et mutualiser les moyens
Qu est-ce qu un habitat groupé? L habitat groupé ou co-habitat n est Ni une démarche communautaire Ni un simple chantier groupé Ni une copropriété classique C est un projet de vie convivial à géométrie variable
En résumé Habitat groupé Autopromotion Auto-construction auto-géré
Un constat : Les réalisations existantes sont très majoritairement des éco-lotissements, à dimension écologique variable D initiative municipale pour la plupart Sans réelle concertation avec les futurs habitants (éventuellement : les riverains) Les alternatives à la pleine propriété ou au locatif social n ont pas été envisagées
AVANTAGES DE L HABITAT GROUPE ECOLOGIQUE
LES TROIS PILIERS DE L AGENDA 21 ENVIRONNEMENT Recherche d un impact énergétique minimum du quartier : Implantation du terrain et architecture bioclimatique (exposition sud, habitat passif) Assainissement naturel, Priorité aux matériaux locaux et à énergie grise réduite Optimisation de la gestion de l eau, de l énergie, des déchets, des transports. SOCIAL Coût accessible des constructions, Une partie des habitats proposée en locatif, Logements spécifiques pour personnes âgées et handicapées, Insertion et formation sur le chantier ECONOMIE Création d emplois pour les entreprises et artisans locaux, Mobilisation de l épargne locale. Matériaux locaux, prioritairement.
Créer et maintenir le lien social : Des espaces collectifs construits : - logement d appoint, - salle collective, - garage couvert, - cabanons
Créer et maintenir le lien social : Des espaces collectifs extérieurs : -Des jardins familiaux, des espaces de petite production agricole - Des espaces de jeux et de détente, -Des petits locaux d activités : petit artisanat et tertiaire
Créer et maintenir le lien social : Sortir de l isolement Favoriser la mixité intergénérationnelle Préparer sa retraite : une solution alternative pour les personnes vieillissantes
Créer et maintenir le lien social : La communauté d Agglomération de Morlaix : ½ des arrivants ont plus de 60 ans ¼ entre 40 et 59 ans En Côtes d Armor : - 50 % des personnes interrogées préoccupées par le vieillissement de la pop. - 25% touchés par l isolement/solitude (Consultation Côtes d Armor 2mille20)
Des économies d échelle : Dans le cas d une démarche d autopromotion : Des économies d environ 25% par rapport au marché conventionnel Réalisées sur l acquisition du terrain, les prestations de l architecte, l achat de matériaux, les pièces mutualisées (chambre d amis, buanderie)
Des économies d échelle : Dans le cas d un projet auto-construit: Exemples : Maîtrise d ouvrage de la viabilisation : -12% Réalisation de la viabilisation : 3000 euros par lot (Treduder) Autoconstruction : 500 /m2 (Treduder)
Des frais d exploitation réduits : Facture énergétique réduite Facture d eau réduite : récupération et phytoépuration
Mutualisation des frais courants : Auto-partage ou co-voiturage systématique Une forme d auto-suffisance alimentaire
Coopérer pour se simplifier la vie : Une aire de jeux sécurisée pour les enfants Le co-voiturage ou pedibus scolaire La corvée de tonte réduite au minimum!!! L entraide au quotidien : baby-sitting, achats groupés Un partage des tâches selon les affinités de chacun
Annexes
QUELS OBSTACLES?
Blocages culturels : La suspicion de communautarisme La résistance au changement : Bocquého, Verfeil/Séche L argument financier (spécieux) : «la construction écolo, c est pour les bobos.» L absence de culture participative
L accès au foncier : Manque de réserves foncières des clauses d urbanisme défavorables
La nécessité d agir à l échelle d un PLU pour : Lever certaines règles d inconstructibilité (limites séparatives, surfaces minimales des terrains) Lever l obligation - de copier les formes régionales - d aligner les faîtages sur le sens de la pente Ouvrir un pourcentage du foncier à l expérimentation en matière d urbanisme
Absence de statuts juridiques appropriés : Bricolage à partir de l existant en attendant que le Législateur intervienne
L absence de structures d accompagnement Aucune pour le moment. Habicoop, seulement pour les projets de Coopérative Un accompagnement réservé aux collectivités CAUE, Bruded (Bretagne+44), AUE (Ademe) Pas de pôle ressources (comme Habitat et Participation)
Quelques exemples
Hjorshoj un éco-village coopératif La coopérative Maison individuelle Petits collectifs
Hjorshoj un éco-village coopératif 87 logements individuels, semi collectifs, collectifs 200 habitants Des espaces techniques communs Des espaces sociaux communs Des espaces productifs communs (potager) Une société d auto-partage Des coopératives ouvrières
Bois del Terre (Louvain la Neuve) 6 maisons écologiques Un salle commune Des espaces productifs communs (petite production agricole)
Plusieurs projets ou réalisations en Bretagne Initiative communale : Bazouges sous Hédé, Langoët, Silfiac, + beaucoup de projets de communes sur toute la Bretagne Initiative Citoyenne : Plumaudan Treduder + 20 projets recensés en Pays de Morlaix, Brest, Rennes, Dinan, Lorient Initiative mixte : Initiative privée : (communes, coop d artisans) : Saint Thegonnec (promoteurs) Plouray
Plumaudan Un éco-hameau sur 2 ha = 9 lots privés, un lot commun, auto-construction partielle. Phyto-épuration commune Des espaces productifs communs (serre)
ECO-HAMEAU TREDUDER Un éco-hameau sur 1,5 ha = 6 lots privés, un lot commun, auto-construction partielle. Phyto-épuration commune (malgré le tout à l égout) Des espaces productifs communs (serre)
PROJET St THEGONNEC ECO LOTISSEMENT - 20 lots en accession à la propriété, - Collectif 10 logements en habitat social, - Jardins partagés, - Pas de circulation de voiture au cœur du lotissement. - Architecte : Bernard Menguy - Constructeur : coopérative d artisans
ECO-HAMEAU ET AUTO- CONSTRUCTION UNE SOLUTION POUR LES PETITS BUDGETS? ILLUSTRATION PAR DES EXEMPLES
CONFIGURATION CONSTRUCTEUR 1. TERRAIN Surface 500 Prix m² 25 Prix terrain 2. MAISON m² 12 500 Surface 100 Prix m² 1 500 150 000 Coût total 162 500 3. FINANCEMENT m² Apport 20% 32 500 Emprunt 15 ans 130 000 Remboursement Par mois Coût du prêt Coût final 1 044 187 867 220 367
CONFIGURATION AUTO-CONSTRUCTION 1. TERRAIN Surface 500 m² Prix m² 25 Prix terrain 2. MAISON 12 500 Coûts matériaux 50 000 "Auto salariat" 1 an 18 000 Accompagnement ( professionnel, artisan ) 15 000 Coût total 95 500 3. FINANCEMENT Apport 32 500 Emprunt 63 000 Remboursement par mois 506 Coût du prêt 91 043 Coût final 123 543
ECONOMIE REALISEE : 96 824
Témoignages d auto-constructeurs
ECO-HAMEAU TREDUDER Maison Annie - Autoconstruction plein temps depuis août 2007 - Charpentier salarié 6 semaines. - Bois, brique monomur, paille, terre crue (du terrain ) - 85 m² habitable + garage 30 m² -Coût maison = 50 000
ECO-HAMEAU TREDUDER Maison Natacha, infirmière libérale, auto-construction mitemps + charpentier Maison Jacques, retraité, plein temps auto-construction
ECO-HAMEAU PLUMAUDAN Maison Jo - Auto-construction + salariat - ossature bois et charpente par entreprise - Bois, paille, solaire, VMC double flux -140 m² habitable + garage -Coût maison = 90 000
ECO-HAMEAU PLUMAUDAN Gîte Pascal - Auto-construction - Bois, paille, solaire, - 70 m² habitable + garage -Coût gîte = 45 000
Quelques infos sur le cadre juridique
Cadre juridique et réglementaire Loi SRU Volet Urbanisme : Les anciens SD remplacés par le SCoT Les PLU remplacent les POS Les ZAC ne sont plus dérogatoires aux documents d urbanisme locaux Densification raisonné des espaces urbanisés 20% de logements sociaux dans les communes de plus de 3500 habitants dans une agglo de plus de 50000 habitants
Cadre juridique et réglementaire Loi Urbanisme et Habitat Simplification des PLU La révision simplifiée est étendue La modification : procédure de droit commun Développement durable des communes rurales Transformation de constructions existantes en habitation, même en zone agricole est autorisée La restauration des bâtiments en ruine facilitée Financement des VRD assoupli
Cadre juridique et réglementaire La loi pour la cohésion sociale Volet logements : 500000 logements sociaux en 5 ans Création des EPFR Acquisitions foncières et opérations immobilières dans le cadre du PLH
Cadre juridique et réglementaire La Loi Engagement national pour le logement Elle facilite l accès des communes aux terrains publics (Etat ou établissements publics) Le PLH devient obligatoire pour les Communautés de Communes de plus de 50 000 habitants
Cadre juridique et réglementaire SCoT PLH PLU PADD
Les options juridiques LOTISSEMENT Achat de terrain Permis de lotir Viabilisation Equipements communs Indivision DIVISION ASL : maître d ouvrage
Les options juridiques COLLECTIF OU SEMI COLLECTIF Achat de terrain Permis groupé ou permis simple SCI SCCA Viabilisation Construction de l immeuble social maîtrise d ouvrage DIVISION Copropriété
Cadre juridique et réglementaire Les leviers d actions à l échelle d un PLU : Lever certaines règles d inconstructibilité (limites séparatives, surfaces minimales des terrains) Lever l obligation - de copier les formes régionales - d aligner les faîtages sur le sens de la pente Ouvrir un pourcentage du foncier à l expérimentation en matière d urbanisme
Projets urbains et/ou ruraux, comment les caractériser?
De l Eco-construction à l habitat groupé : Le paysage I Zone rurale 100 % Ecoconstruction : Matériaux écologique Architecture Bioclimatique Emprunte énergétique minimisée Construction par des professionnels du Bâtiment Promoteurs ou Artisans Habitat groupé autogéré Initiative privé Eco-Hameau Mixité des habitants et des usages, des statuts Préoccupation écologique ( propriétaire, locataire ) Auto-construction Autonome ou Accompagnée Logement indépendant sur terrain indépendant Ex : Eco lotissement Habitats Individuels Prédominance des espaces privatifs Préoccupation sociale Habitats Collectifs Prédominance des espaces à usage commun et du Bâti collectif Communautés choisies basées sur des valeurs partagées :
De l Eco-construction à l habitat groupé : Le paysage II Zone urbaine (Accès aux transports collectifs) 100 % Ecoconstruction : Matériaux écologique Architecture Bioclimatique Emprunte énergétique minimisée Construction par des professionnels du Bâtiment Promoteurs ou Artisans Habitat groupé autogéré Initiative privé Eco-Quartier Préoccupation écologique Mixité des habitants et des usages, des statuts ( propriétaire Locataire ) Initiative public/privé Auto-construction Autonome ou Accompagnée Logement indépendant sur terrain indépendant Ex : Eco lotissement Habitats Individuels Prédominance des espaces privatifs Préoccupation sociale Habitats Collectifs Prédominance des espaces à usage commun et du Bâti collectif Communautés choisies basées sur des valeurs partagées :
Informations complémentaires www.kejal.fr www.habitat-participation.be