Copropriété LES TERRASSES DE RODIN 64/66, rue de l Egalité 92130 ISSY LES MOULINEAU ETUDE PATHOLOGIQUE Mars 2009
2 SOMMAIRE - Préambule 03 - Analyse des désordres rencontrés - Les Joints 04 - Les fissures 09 - Les éclats de béton 10 - Les décollements de peinture 11 - Les piquages des aluminiums 12 - Les détériorations des garde-corps 13 - Descriptif sommaire des travaux de reprise 14 - Travaux de ravalement 14 - Eaux pluviales 15 - Joints d étanchéité 16 - Panneaux Emalith 17 - Allèges vitrées fixes 18 - Eléments en aluminium ( fenêtres et allèges ) 19 - Sols des loggias 20 - Eléments en aluminium ( garde-corps ) 21 - Sous faces et panneaux des fonds loggias 22 - Garde-corps maçonnés 23 - Quantitatif des travaux 24 - Pignons en héberges - Trumeaux - Baies au nu des façades - Loggias - Coordination des travaux 27 - Planification des travaux 28 - Estimation des travaux 29 - Reportage photographique 30 - Pièces annexes 37 Page
3 PREAMBULE Le présent document a pour objet de faire un point technique sur le domaine bâti de la résidence Les terrasses de RODIN construite il a maintenant plus de 30 ans. Trente ans c est l âge adulte, l âge ou il est bon de réfléchir sur son avenir. Depuis plus de quatre années il m a été donné la possibilité de visiter, d examiner et d ausculter l enveloppe de votre immeuble à usage d habitation. Différents désordres ont été recensés au fil du temps. Des typologies ont ainsi pu être cernées et des pathologies explicitées. Elles sont référencées à l intérieur de ce document ; Elles concernent essentiellement : - Les infiltrations par façades vitrées - Les infiltrations par façades pleines - Les éclats des bétons Il est également évoqué dans ce document la notion «d entretien» dans un souci de conservation et de maintien en l état du patrimoine existant ; Cela concerne : - Les évacuations des eaux pluviales depuis les loggias - Les imperméabilisations des loggias - Les divers travaux de peinturage - Les nettoyages des métalleries Ce travail vient donc en complément des travaux «copropriété» initiés classiquement par les membres de la commission travaux et de votre syndic le Cabinet LAMY qui ont déjà traité, pour ce qui pourrait recouper ma mission : - Du couvert de la résidence (réfection de toutes les toitures terrasses inaccessibles) - Des remplacements au cas par cas des piétements défectueux des garde-corps sur les loggias Ce recueil qui aura pour vocation d être intégré au carnet d entretien de l immeuble est également complété : - D un ordonnancement et d une planification des travaux - Des minutes de l ensemble des relevés et métrés du bâtiment - D un reportage photographique permettant de localiser les points abordés
4 LES DESORDRES RENCONTRES LES JOINTS A- Les joints extérieurs des encadrements des allèges vitrées fixes Ces joints détériorés et rétractés avec le temps laissent s infiltrer l eau qui réapparaît en allège à l intérieur des appartements dans les pièces concernées. Intérieur des logements
5 B- Les joints extérieurs des encadrements des panneaux type Emalith Le joint EPDM ( joint caoutchouc ) pris en sandwich entre le panneau verre «type émalith» et l encadrement aluminium formant entre autre recouvrement de l about de plancher est souvent détérioré ou absent et notamment dans les angles. Localement des défauts de calage existent. Absence de joint dans les angles Un élément a pu être partiellement démonté. Joint EPDM concerné Vue en plongée Il apparaît : - Que le panneau est décollé de la façade - Que lors d aspersions l eau projetée suinte le long du profil aluminium et ressort en partie basse libre également de tout contact avec la façade.
6 C- Les joints extérieurs en raccordement menuiseries et gros œuvre Certains de ces joints détériorés et rétractés avec le temps laissent s infiltrer l eau qui réapparaît en allège à l intérieur des appartements dans les pièces concernées. Joint défectueux Int. Ext Cheminement de l eau
7 D- Les joints des ouvrants ( fenêtres ) Le vieillissement, le défaut d entretien du joint lèvre horizontal mal positionné sur la traverse basse de la menuiserie accompagnés d un grand coup de vent occasionnent des passages d eau entre ouvrants et dormants. NB : Prévois le nettoyage régulier des exutoires ( buses de condensation bouchées ).
8 E- Les joints de structure Il s agit des joints d assemblage des éléments formant les panneaux préfabriqués en façade. Classiquement, la liaison est assurée par des clavetages incorporées. - Horizontaux Ces joints correspondent au recouvrement du talon du panneau inférieur par la retombée du panneau supérieur. Un joint mousse complète l étanchéité. - Verticaux Peu nombreux dans la configuration du site ; Ils correspondent à certaine têtes de voiles en finition. Les quelques infiltrations «inexpliquées» détectées sur cet ensemble immobilier peuvent sans doute provenir d éclats de talons occasionnés lors de la pose d origine et réanimer à chaque «grand coup de vent». Joint mousse rétracté
9 LES FISSURES Il s agit de fissure ou microfissures de surface ou «traversantes» qui affectent les voiles béton. Les origines sont multiples. Il peut d agit d un phénomène de retrait ou de choc thermique ou encore d une très légère déformation structurelle. Les fissures traversantes peuvent occasionner des infiltrations à l intérieur des logements.
10 LES ECLATS DE BETON Les poussées des fers rencontrés ( souvent filant en about de sous face d acrotère ) sont la conséquence d une perte du pouvoir de protection du béton sous l action de facteurs atmosphériques. Il s'ensuit alors un processus de dégradation et de corrosion ( puis de gonflement ) des armatures. L enrobage se décroche alors ; Un risque de chute n est pas à exclure.
11 1- En sous face de loggia LES DECOLLEMENTS DE PEINTURE Ces décollements du feuil de peinture sont la conséquence d une migration d eau gravitaire au droit des microfissurations des béton formant les planchers. 2- En sous face de retombée d allège Décollements en périphérie de l évacuation des eaux pluviales des loggias liés à une absente de pissette 3- Présence de coulures Ces encrassements présents sur les parements intérieurs des garde-corps des loggias et occasionnés par le drainage de la pollution sont liés à l absence de couvertine en partie horizontale des dits garde-corps.
12 LES «PIQUAGES» DES ALUMINIUM Ce point s entend pour les encadrements des fenêtres et les lisses des garde-corps. L aluminium anodisé est très peu oxydable à l air. Néanmoins avec le temps et la pollution, le parement du métal se trouve affecté voire «piqué».
13 LES DETERIORATIONS DES GARDE-CORPS DES LOGGIAS La forte détérioration des potelets intermédiaires formant une partie de l ossature des gardecorps est d abord liée à l humidification des embases des potelets entre la bague de serrage et le sabot formant piétement. Les stagnations d eau ont alors, au fil des années, corrodé la partie métallique intérieure des potelets. Il s en suit ensuite un «gonflement» de la partie métallique et une «déchirure» de son habillage aluminium. Les détériorations croissent jusqu au stade de mise en feuilletage de la partie métallique qui génère un défaut manifeste de solidité.
14 DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX DE REPRISE TRAVAUX DE RAVALEMENT Panneaux pleins - Décapage du support ( thermique ou chimique ) - Traitement anti-cryptogamique du support - Travaux de maçonnerie - Réparation des fissures - Reprise des éclats Ragréage des fonds - Traitement d imperméabilisation de classe ( à définir ) I3, I3 armé ou I4. - Pose de protections ( couvertines ) en tête - Nettoyage des lèvres Traitement des joints de préfabrication - Pontage par application d un galon marouflé; Bien prévoir des buses de décompression aux extrémités pour les joints horizontaux. - Pour les abouts et les têtes préfabriquées Remplissage par un joint polyuréthanne
15 EAUX PLUVIALES Evacuation en façade - Dépose des équipements partiellement existants - Nettoyage des fonds - Fourniture et Pose d une pissette d évacuation en aluminium anodisé fixée en sous face de la retombée du garde-corps maçonné Pissette métallique
16 - Arrachage des joints existants - Nettoyage JOINTS D ETANCHEITE Traitement des liaisons maçonneries / menuiseries - Reprofilage éventuel des lèvres des joints - Remplissage par application d un mastic élastomère de 1 ère catégorie ( règles S.N.J.F. de Sept. 89). Joint vertical ( 2 côtés ) Joint horizontal
17 PANNEAUX EMALITH Traitement des calfeutrements Sans ouverture des éléments - *Arrachage des joints existants EPDM - Fourniture et Pose d un nouveau joint de vitrage EPDM avec angles vulcanisés - Application périmétrique 4 faces d un joint silicone neutre en complément * Prototype à mettre en oeuvre Avec ouverture des éléments Solution impossible à réaliser. Les essais pratiqués en partie basse de l immeuble ont montré que les rails verticaux formant ossature intermédiaire étaient collés à la structure. Nettoyage des aluminium ( encadrement allège + fenêtre ) Zone à nettoyer Nettoyage des panneaux Nettoyage de la face externe des Emalith par un produit neutre approprié selon fiche technique.
18 ALLEGES VITREES FIXES Traitement des calfeutrements des allèges vitrées fixes - Dégarnissage soignée et complet des joints existants - Nettoyage des feuillures - Dépose des feuillures si possibilité - Application d un joint mastic soliconé adapté selon SNJF 1 ère catégorie. * Prototype à mettre en oeuvre Joint périmétrique ( 4 côtés )
19 ELEMENTS EN ALUMINIUM Encadrement des fenêtres et des allèges Nettoyage des aluminiums à l'aide du Gel Nettoyant NDA des Ets ZOLPAN Nettoyage des aluminium ( encadrement allège + fenêtre ) Volet roulant Nettoyage des volets roulants PVC Nettoyage de la face externe des volets par un produit neutre approprié selon fiche technique.
20 SOLS DES LOGGIAS Traitement d'étanchéité liquide - Elimination des anciennes peintures au sol - Système PANTITEC des établissements SEIGNEURIE ou similaire - Impression : 1 couche de Primtec des Ets SEIGNEURIE - Marouflage de la bande Pantitec - Renfort au droit des points singuliers - Finition : 2 couches de Pantitec
21 ELEMENTS EN ALUMINIUM Garde-corps - Piétements Changement des sabots par éléments standard en aluminium anodisé des établissements TECHNAL ou similaire - Nettoyage Nettoyage des aluminiums à l'aide du Gel Nettoyant NDA des Ets ZOLPAN - Protection des arases des garde-corps Fourniture et Pose de couvertines en aluminium 15/10 ème laqué de type Couvernet de chez DANI ALU ou similaire.
22 SOUS FACES ET PANNEAUX DU FOND LOGGIAS Mise en peinture ( traitement décoratif pour une uniformisation des fonds ) - Travaux préparatoires - Travaux de décapage ou de lavage selon nature du parement - Traitement des poussées des fers - Traitement des fissures - Travaux de peinturage Application de deux couches de peinture acrylique en solution de classe D2 des établissements ZOLPAN ou similaire.
23 GARDE-CORPS MACONNES Traitement - Travaux préparatoires - Travaux de décapage - Traitement des poussées des fers - Traitement des fissures ( + pontage à l aide d un galon ) Solution «décorative» garnissante de classe D3. Variante (à étudier au préalable ) Avec éventuel travail de coloration. - Travaux d'imperméabilité de type Classe I 3 en face externe - Impression - Couche intermédiaire - Couche de finition en grains de Marbre type JOLTEC TALOCHE GF ( grains fin ) de chez ZOLPAN ou similaire. NB : Arase inférieure à 30 cm de large : Traitement en retombée en JOLTEC armé
24 QUANTITATF DES TRAVAUX PIGNONS EN HEBERGES Eléments pleins : travaux d'imperméabilisation des panneaux en retrait avec décapage des revêtements existants N DESCRIPTION DES OUVRAGES U TOTAL 1 ECHAFAUDAGES VOLANTS ML 150,00 2 PROTECTIONS TERRASSE M² 300,00 3 TRAITEMENT PIGNONS M² 1 000,00 TRUMEAUX Eléments pleins préfabriqués : travaux d'imperméabilisation des panneaux avec décapage des revêtements existants N DESCRIPTION DES OUVRAGES U TOTAL 1 ECHAFAUDAGES VOLANTS ML 70,00 2 PROTECTIONS DES ABORDS M² 140,00 3 JOINTS HORIZONTAUX ML 1 550,00 4 TRAITEMENT MENEAUX M² 5 300,00 5 JOINTS DE DILATATION ML 340,00
25 BAIES AU NU DES FACADES N DESCRIPTION DES OUVRAGES U TOTAL 1 ECHAFAUDAGES VOLANTS ML 37,00 2.1 PROTECTIONS DES ABORDS M² 73,00 2.2 PROTECTIONS DES ACCES ML 20,00 3 PROTECTION DES OUVERTURES M² 2 750,00 4 JOINTS SUR PANNEAUX EMALITH ML 3 000,00 5 JOINTS VERTICAUX SUR BAIES ML 3 010,00 6 JOINTS HORIZONTAUX SUR BAIES ML 1 020,00 7 NETTOYAGE PANNEAUX EMALITH M² 885,00 8 NETTOYAGE OUVRAGES EN ALUMINIUM M² 2 300,00 9 NETTOYAGE DES VOLETS ROULANTS PVC M² 1 900,00
26 LOGGIAS N DESCRIPTION DES OUVRAGES U TOTAL 1 ECHAFAUDAGES VOLANTS ML 98,00 2 PROTECTIONS DES ABORDS M² 195,00 PROTECTIONS DES ACCES ML 7,00 3 PROTECTION DES OUVERTURES + EMALITH M² 5 000,00 4 PROTECTION DES GARDE-CORPS M² 2 930,00 5 TRAITEMENT 5.1 Jouées des loggias 3 180,00 5.2 Sous face des loggias 3 310,00 5.3 Fonds des loggias 1 200,00 5.4 Garde corps intérieur 1 275,00 5.5 Garde corps extérieur 2 540,00 5.6 Acrotère 98,00 6 JOINTS SUR PANNEAUX EMALITH ML 4 780,00 7 JOINTS SUR BAIES ML 7 050,00 8 COFFRE DES V.R. M² 1 685,00 9 NETTOYAGE GARDE-CORPS EN ALUMINIUM M² 1 850,00 10 NETTOYAGE VITRAGE G.C AUX DEUX FACES - HAUT 0,33 M M² 1 750,00 11 NETTOYAGE DES BAIES ALUMINIUM M² 3 390,00 12 NETTOYAGE DES PANNEAUX EMALITH M² 1 610,00 13 NETTOYAGE DES VOLETS ROULANTS PVC M² 3 730,00
27 COORDINATION DES TRAVAUX Pathologie Travaux Série «Nu de façade» Les fissures de GO } Ravalement panneaux pleins Joints de structure } Traitement des joints de préfabrication Les éclats de béton } Traitement des éclats et poussées des fers Joints panneaux Emalith } Reprise des joints émalith Joints menuiseries/go } Reprise des joints menuiseries/go Les piquages des aluminiums } Nettoyage des aluminium ( fenêtres et allèges ) Joints allèges vitrées fixes } Calfeutrement allèges vitrées fixes Nettoyage des panneaux d Emalith } } Nettoyage des volets roulants PVC Série «loggias» Détérioration des garde-corps loggias Les décollements de peinture Réfection des garde-corps Etanchéité des loggias } Mise en peinture des sous faces des loggias } Pose de couvertines sur les loggias } Nettoyage des alu des garde-corps loggias } Traitement décoratif des allèges } Evacuation EP } Mise en peinture des fonds
28 PLANNIFICATION DES TRAVAUX Décomposition en 2 tranches selon un axe traversant fictivement situé dans la pénétrante de l entrée de la résidence. La partie «côté gauche» sera appelée Tranche 1 ( accolée à l immeuble voisin ) et est dénommée «Clamart» La partie «côté droite» sera appelée Tranche 2 et est dénommée «Boulogne» 2009 2010 2011 2012 Tranche 1 «Nu de façade» «Loggias» Tranche 2 «Nu de façade» «Loggias»
ESTIMATION DES TRAVAUX 29
30 REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE FACADE NORD ( entrée de la Résidence ) Limite de propriété TRANCHE 1 TRANCHE 2
31 PIECES ANNEXES - Préconisation TRAMCO - Fiches techniques - Devis - Minutes des quantitatifs
½ FACADE NORD ( côté gauche ) Détails Logement série 13 Logement série 12 Logement série 11
FACADE CÔTE BOULOGNE Pignon Appt série 08 Appt série 07 Appt série 06 Appt série 05 Appt série 04
FACADES CÔTES MEUDON et CLAMART Meudon Clamart
FACADES CÔTES MEUDON et CLAMART Détails «Pointe» raccord Boulogne / Meudon Appt série 08 Appt série 08 A Appt série 03 Appt série 02 Appt série 01
FACADES CÔTES MEUDON et CLAMART Détails Appt série 14 Appt série 13 Limite de propriété
ELEMENTS EN NU DE FACADE