MAISON PASSIVE A UCCLE MONTAGNE DE SAINT-JOB 5 maître de l'ouvrage VERONIQUE DAMAS & GERARD BEDORET architecte GERARD BEDORET
N A I S S A N C E D U P R O J E T Une habitation passive, écologique, minimaliste P R O G R A M M E Logement pour deux personnes, adaptable en maison unifamiliale conventionnelle Hébergement de divers hôtes de passage Espace de travail intégré (atelier d'architecture) L I E U I D E A L En ville, à Bruxelles, Dans un quartier mixte, bien desservi Avec un petit jardin R E C H E R C H E S Plus d'un an de recherches en sollicitant les propriétaires de parcelles libres Terrains rares, chers et moches : moyenne de 00 000 euros pour construire 00 m Annonce sur Immoweb: terrain de 06 m, 90 000 euros Quasi toutes les qualités sauf qu'il manque m de largeur Achat du terrain fin 006 S U B V E N T I O N S Lancement début 007 par l'ibge de la prime énergie pour habitations passives puis de l'appel à projets exemplaires. Annonce de la déduction fiscale fédérale sur une période de 0 ans pour constructions passives
QUARTIER Q U AR T IE R S AIN T - J O B A UCCLE Quartier rural ancien, à proximité de la place Saint-Job (), centre commercial à l'ambiance provinciale. Tram, bus et gare ferrovière toute neuve à proximité immédiate La montagne de Saint-Job () est une rue étroite et sinueuse, en forte pente avec impasses et maisons villageoises Proximité du plateau Avijl (), (potagers, prés et bois.)
S Sur f S s T E R R A I N NORD 550 445 M O N T A G N E D E S A I N T - J O B 5 Parcelle de type "frite" située entre une maison début XX ème siècle et un autre terrain constructible pour lequel un permis d'urbanisme a été déposé Largeur 4,45 à,90m Longeur 5,50 m Surface 06 m Surface brute maison 00 m sous-sol compris Surface nette maison 50 m sous sol compris Déclivité 4 m en montant entre la rue et le fond de la parcelle Orientation façade arrière Ouest-Sud-Ouest Usage précédent parking et jardin
U R B A N I S M E R E G L E M E N T A T I O N S PPAS () aux prescriptions assez conservatoires protégeant le caractère pittoresque du site. Volumétrie imposée sur le modèle des gabarits voisins R + + toit avec brisis "à la française" à l'avant et lucarne en chien assis à l'arrière. Ouverture aux dérogations motivées par des dispositifs URE () D E R O G A T I O N S Plusieurs dérogations au PPAS et au RRU portant principalement sur l'augmentation du volume () motivé par la conception passive du bâtiment (optimalisation des apports solaires, récupération de l'espace habitable consommé par la surépaisseur d'isolation) A V I S D E L' U R B A N I S M E Protestation des riverains concernant l'accroissement du volume, les grandes baies vitrées et le capteur solaire prévu sur le toit de la lucarne Avis favorable de l'urbanisme moyennant pose à plat du capteur thermique et quelques adaptations de détail 0 745 58 000 00 40
A R C H I T E C T U R E P R I N C I P E S Réinterprètation simplifiée de la typologie du quartier (PPAS) Architecture minimaliste et fonctionnelle Espaces non cloisonnés, modulables et transformables Ce point est favorisé par la construction passive vu l'absence de zones froides et de courants d'air Ouverture totale sur le jardin (toute hauteur toute largeur) Optimalisation de la lumière naturelle S T U C T U R E Dalle de sol en béton armé Murs mitoyens porteurs: nouveau mur mitoyen moitié silico-calcaire, moitié terre cuite Façades, planchers, toiture en poutres de bois en I () 7 6 mezzanine NIV 07. NIV 09.56 9 chambre NIV 07. ème ETAGE NIV 07. 5 8 atelier NIV 04.0 rangement er ETAGE NIV 04.7 4 0 terrasse séjour NIV 0.5 REZ DE CHAUSSEE NIV 0.5 citerne d'eau de pluie cour anglaise entrée NIV 00.6 musique NIV 98.8 dégagement cave NIV 98.8 SOUS-SOL NIV 98.8 MONTAGNE DE SAINT-JOB C O U P E A A
MATERIAUX MAT E R IAU X D E F AC AD E Bardage façades: sapin modifié thermiquement () Toiture, lucarne, couvre-murs: zinc prépatiné gris quartz () Toiture plate: EPDM et toiture verte extensive () Châssis: bois non traité ou peint ton gris zinc. Triple vitrage (4) Protections solaires: stores à lamelles extérieurs ton gris zinc Protections solaires ème étage façade avant: caillebottis en lattes de bois (6) Soubassement: panneaux Trespa ton gris zinc 4 6 FACADE AVANT FACADE ARRI ERE
P L A N S MINI MAISON BRUXELLOISE A laquelle on a enlevé la travée hall-escalier. Les circulations verticales sont assurées par deux escaliers en enfilade intégrés dans l'espace de vie NORD SOUS-SOL Cave Local technique buanderie Pièce multi usage Espace "bonus" ouvert sur cour anglaise. Permet d'améliorer la rentabilisation du terrain. Fonctions: musique-extension bureau d'archi-atelier-dortoir-archivageaccès jardin-repassage-bureau d'appoint etc. AA citerne eau de pluie 5000 L AA jardin terrasse AA AA REZ DE CHAUSSEE Entrée en demi niveau WC inséré sous plan de travail cuisine Accès cave sous bloc meuble vestaire Garage vélos et compteurs sous la cuisine (hspl 40) cour anglaise REZ DE JARDIN Espace à vivre ouvert Cuisine côté rue Salle à manger au centre Salon ouvert sur jardin musique séjour toiture végétalisée extensive NIV 04.75 PREMIER ETAGE Espace bureau-bibliothèque La baie côté jardin permet d'éclairer la partie centrale du rez par l'ouverture de l'escalier Modulable pour obtenir une chambre d'amis Transformable pour créer deux chambres d'enfants et une douche Rangement sous l'escalier hall cave NIV 98.8 cave buanderie local technique vest. vide atelier NIV 04.0 chambre NIV 07. DEUXIEME ETAGE Salle de bain côté rue avec vue vers l'église tamisée par un claustra en bois. Ce caillebottis en bois oblique exprime au 'brisis de toiture" demandé par le PPAS. WC séparé Chambre avec mezzanine dans la pointe de la toiture entrée NIV 00.6 wc garage vélos entrée NIV 00.6 cuisine NIV 0.5 rangt bibliothèque chambre d'amis wc salle de bain douche E N T R E E / S O U S - S O L R E Z - D E - C H A U S S E E P R E M I E R E T A G E D E U X I E M E E T A G E
OS P A R O I S EXT INT EXT 54 45.4 TOITURE INCLINEE U = 0,094 W/m²K Plaque Fermacell,5 mm Lattage 40 mm pour passage câblage électrique Isolation laine de bois 40 mm Freine-vapeur Structure poutres de bois en I 406 mm Isolation cellulose ou fibre de bois insufflée 406 mm Panneaux de fibre de bois Cellit mm Lattage ventilé 40 mm Voligeage 8 mm Couverture zinc prépatiné quartz à joint debout INT VOISIN NOUV INT 4 FACADES U = 0,6 W/m²K Plaque Fermacell,5 mm Lattage 60 mm pour passage câblage électrique Isolation laine de bois 60 mm Panneaux OSB ou Naturspan 5 mm Structure poutres de bois en I 00 mm Isolation cellulose ou fibre de bois insufflée 00 mm Panneaux de fibre de bois Cellit mm Lattage mm Contre-lattage mm Bardage en sapin modifié à haute température mm 4 5 INT VOISIN EXIST INT 44. 40. MITOYEN DROIT (nouvelle construction voisine) U = 0,97W/m²K Enduit terre 5 mm Maçonnerie silico-calcaire 40 mm Isolation PUR 60 mm Maçonnerie de terre cuite 40 mm 4 MITOYEN GAUCHE (construction voisine existante) U = 0, W/m²K Plaque Fermacell,5 mm Ossature bois 90 mm Isolation laine de bois 90 mm Membrane d'étanchéité à l'air Maçonnerie de terre cuite existante 00 mm SOL 6 INT SOL 59 5 MUR CONTRE TERRE OU CONTRE CAVES VOISINES U = 0,69 W/m²K Plaque Fermacell,5 mm Freine vapeur Ossature bois 40 mm Isolation laine de bois 40 mm Maçonnerie de terre cuite existante 00 mm 6 DALLE SUR SOL U = 0,6 W/m²K Chape 8 cm Isolation PUR 40 mm Dalle de béton armé 50 mm 7 FENETRES U = 0,69 à 0,74 W/m²K
OS OS E Q U I P E M E N T S 4 INSTALLATIONS Récupération de l'eau de pluie pour wc, lave-linge, jardin. Citerne 5000 l Toiture verte Installation électrique limitant les champs magnétiques Emploi d'appareils électriques à basse consommation ENERGIES RENOUVELABLES Capteur solaire thermique à tubes sous-vide () posé sur le toit de la lucarne pour la production d'eau chaude sanitaire Centrale compacte pour maison passive type Viessmann Vitotres 4 () comprenant ventilation double flux avec récupération de chaleur, pompe à chaleur,5 kw sur air extrait, production d'eau chaude sanitaire combinée avec le capteur solaire. Assure également l'appoint de chauffage par air pulsé Puits canadien () Modules solaires photovoltaïques (4) sur le versant de toiture arrière ( m soit +/-00 kwh par an)
OS P E R F O R M A N C E S CONSOMMATION Besoin de chaleur de chauffage 5 kwh/m².an Consommation annuelle pour le chauffage 65 kwh Consommation électrique annuelle après déduction apports solaires 00 kwh Production annuelle capteurs photovoltaïques +/- 00 kwh Production annuelle capteur thermique 0 kwh EMISSIONS CO Réduction émissions CO par an par rapport à une maison standard k 45 5960 kg/an...... soit l'équivalent d'un vol aller retour Bruxelles-Chicago pour deux passagers