«LEMAN-VILLE» AVENUE DE JOMINI 5 - LAUSANNE DESCRIPTIF DES TRAVAUX Les points forts d'une réalisation de standing MINERGIE Rafraîchissement des appartements Stores et tentes de balcon électriques Colonnes lave/sèche-linge individuelles Portier vidéo à l'entrée Armoire à vin (Wine cooler) individuelle dans chaque cuisine Crochet de fixation pour vélo sur chaque place de parc Situation et programme L'immeuble "Léman-ville" se situe au centre de la ville de Lausanne, et comprend 29 logements. L immeuble comprend 7niveaux habitables 3 appartements de 5.5 pièces 10 appartements de 4.5 pièces 5 appartements de 3.5 pièces 11 appartements de 2.5 pièces Les appartements du niveau 1 bénéficient de terrasses et jardins privatifs. Tous les autres appartements ont de spacieux balcons et bains de soleil. Le bâtiment est entièrement excavé et le sous-sol comprend un garage souterrain et tous les services habituels d un immeuble résidentiel, soit : Caves des appartements avec prises électriques individuelles Chaufferie et local technique Local de rangement pour poussettes Local concierge Remarques générales Le présent descriptif concerne la construction d un immeuble PPE, ainsi que les équipements, canalisations intérieures et extérieures, le terrassement et les aménagements extérieurs. L exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes SIA, aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz et téléphone, service d assainissement, département des travaux publics, CNA, etc.). Toutes les modifications à ce descriptif feront l objet d un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L Entreprise Générale se réservent le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. 1
Travaux préparatoires Etude géotechnique. Déblaiement, abattage des arbres, défrichage. Adaptation du réseau des conduites existantes, soit raccordement des E.C. + E.U. au réseau communal. CFC 13 Installations de chantier Toutes les installations, machines, matériel nécessaires aux travaux. Signalisations routières selon exigences de la commune et de la police, pour les travaux de viabilité. Fermeture journalière du chantier. Nettoyage du chantier selon nécessité. Clôture et protection selon nécessité. CFC 211.1 Echafaudages Montage, démontage et location d éléments d échafaudages tubulaires, selon prescriptions du service de sécurité, mise à disposition des autres corps de métier et entretien pendant la durée des travaux. Filets de protection si nécessaire ou imposés par la commune. Terrassements Décapage de la parcelle. Fouille en pleine masse. Fouille en rigole pour canalisations et introductions (électricité, eau, téléphone, téléréseau). Travaux spéciaux et enceinte de fouille selon instructions de l ingénieur géotechnique, précautions selon l hydrogéologue. Pompage éventuel des eaux durant les travaux. Remblayage Remblayage autour de la construction, y compris compactage dans les règles de l art. Remblayage sur canalisations. Terre végétale sur la promenade et les jardins avec mise en forme générale. CFC 152 Canalisations Exécution d un réseau de canalisations intérieures E.U. et E.C. en PVC, y compris raccordement aux regards E.U. et E.C. extérieurs. Canalisations extérieures de raccordement au réseau, système séparatif, diamètre 150 mm à 250 mm. Enrobage des canalisations selon la norme SIA 190 et les prescriptions communales. Regards E.U. et E.C. diamètre 80 cm en ciment. Eaux pluviales, raccordées sur les canalisations E.C. Grilles extérieures pour récoltage des eaux de surface. Drainages Réseau de drainage sur le pourtour du sous-sol, exécution en tuyaux rigides perforés diam. 150, remblayage préliminaire par chemise de drainage en gravier 30-50 mm, pose de natte filtrante type «Bidim» entourant le gravier. Contre l enceinte de fouille, selon nécessité et instructions de l ingénieur géotechnique. Pose de plaques filtrantes, Replast L, en ciment "Filtra" ou similaire contre les murs en béton armé contre terre. 2
Fondations Fondations du bâtiment de type dalle-radier posée sur empierrement drainant de 20 cm, ou similaire selon les indications de l ingénieur civil. CFC 211.5 Murs du sous-sol Murs extérieurs en béton armé 18 et 30 cm murs intérieurs en béton armé ou maçonnerie de plots de ciment à alvéoles pleines selon exigences statiques, calculées par l'ingénieur civil. CFC 211.5 Murs de façades Façades porteuses en béton armé de 20 cm, isolation périphérique 16 cm crépie. Murs intérieurs et dalles Murs porteurs intérieurs en béton armé de 20 cm. Murs porteurs de séparation des appartements en béton armé de 18 cm, doublage en Alba de 6 cm, isolation phonique intermédiaire Isover PBA 4cm collé. Murs non porteurs en carreaux de plâtre type Alba, épaisseur 8 et 10 cm. Dalles en béton armé épaisseur 26 cm, appuyées sur les façades porteuses et sur certains murs intérieurs et piliers porteurs. Chapes Chapes flottantes 7 cm sur isolation 2 x 2cm (éventuellement 1èrecouche lit de sable 2 cm). Isolation thermique en toiture Isolation thermique de toute la surface en panneaux de Swisspor PUR 20 cm ou similaire. CFC 222 Ferblanterie Ferblanterie en zinc/titane, soit descentes EP, naissances, garnitures de toiture, de cheminée et de ventilation. Coupoles en toiture selon plans. Habillage du trappon mobile d accès en toiture CFC 23 Installations électriques Tableau principal recevant l introduction des services électriques et équipé pour la distribution et le comptage des appartements et des parties communes. Tableaux secondaires dans chaque appartement. CFC 235 Distribution électrique Eclairages et prises des appartements : - 1 plafonnier + 4 prises au séjour et coin à manger : 2 prises triples et 2 prises commandées - 1 plafonnier + 3 prises triple dans les chambres - 1 plafonnier + 2 prises dans les halls - 1 plafonnier + 1 applique murale avec 1 prise dans les salles de bains et les douches - 1 plafonnier avec 1 prise dans les WC - 1 plafonnier + 2 prises ménage et luminaire sur le mobilier dans les cuisines - 1 prise étanche sur les balcons et terrasses et deux spots encastrés - 2 prises commandées pour lampes de table dans chambres parents 3
Cage d escalier : Eclairage de la cage d escalier par plafonniers ou appliques murales commandées par détecteur à minuterie à chaque palier. Locaux communs : Eclairage des locaux communs par plafonnier ou applique commandée par détecteur avec prise dans chaque local. Installation en applique sur les parois et noyée dans les dalles. Eclairage extérieur : Eclairage de l'entrée d immeuble et de la promenade sur minuterie commandée par détecteur. CFC 236 Courant faible Téléphone Télévision - Téléréseau Réseau de distribution noyé dans les dalles et les murs pour raccordement de chaque appartement. Prises : - 1 prise téléphone dans le séjour et dans chaque chambre - 1 prise TV dans le séjour et dans chaque chambre - 1 prise courant faible multimédia par chambre CFC 25 Installations sanitaires Introduction exécutée par un concessionnaire depuis la conduite communale, jusqu à la batterie de distribution et de comptage située dans le local technique au sous-sol de l'immeuble. Batterie de distribution installée dans le local technique avec vannes-réducteurs et compteur général pour une distribution d eau dans les appartements et locaux communs (pré-équipement pour pose d un adoucisseur d eau. Adoucisseur non inclus). Distribution et écoulements : Installations apparentes dans les locaux de service et locaux communs au sous-sol. Installations cachées dans gaines techniques dalles et parois dans les appartements. Tuyauterie de distribution principale isolée en acier inox pour l eau froide et l eau chaude et en PEX pour la distribution secondaire depuis le collecteur de chaque appartement, et en tuyaux Gébérit pour les écoulements. Compteurs individuels d'eau chaude. Equipement et points de distribution pour les appartements Cuisine : Salle de bains : Salle de WC-douche : WC séparé : Evier machine à laver la vaisselle WC lavabo baignoire lave-linge et séchoir WC lavabo receveur de douche WC lave mains Locaux communs et extérieurs Buanderie : Chaufferie : Local concierge : Extérieurs : néant Alimentation de chaudière alimentation de chauffe-eau Bassin de nettoyage 1 robinet d'arrosage pour les appartements niveau 1 et appartement N 12 4
CFC 25 Appareils sanitaires Appareils en porcelaine émaillée blanche (auprès du fournisseur de l EG) Salles de bains Baignoire 180 x 80 cm, blanc Mélangeur de bain Douchette Glissière de douche Lavabo env. 60 x 47 cm Mélangeur monobloc, chromé Meuble inférieur 550 x 50 x 390, blanc Armoire de toilette, largeur 60 cm, hauteur 90 cm avec miroir et éclairage Cuvette murale suspendue, blanc Siège de WC, blanc Accessoires : Barre d appui avec savonnière à barrettes Porte-linge Distributeur de savon Porte-verre double Porte-papier Porte-papier de réserve Porte-balai de WC Pour cette configuration, selon un pré-choix effectué par unité (chez Sanitas Troesch), un budget global pour l ensemble des fournitures dans ce type de local est fixé à : CHF TTC 4 950.- (prix catalogue) Douche et WC Receveur de douche d'angle Mélangeur de douche Glissière de douche Paroi douche cabine 90 x 90 cm Lavabo env. 60 x 47 cm Mélangeur monobloc, chromé Meuble inférieur 550 x 50 x 390, blanc Armoire de toilette, largeur 60 cm, hauteur 90 cm avec miroir et éclairage Miroir à gauche ou à droite interchangeable, éclairage 2 x 21 W direct et indirect, éclairage intérieur 1 x 11 W, BE, 2 prises électriques Cuvette murale suspendue, blanc Siège de WC, blanc Accessoires : Porte-linge, S 40 cm, chromé Distributeur de savon Porte-verre double Porte-papier, chromé Porte-papier de réserve, chromé Porte-savon à barrettes d'angle Pour cette configuration, selon un pré-choix effectué par unité (chez Sanitas Troesch), un budget global pour l ensemble des fournitures dans ce type de local est fixé à : CHF TTC 6'000.- (prix catalogue) 5
WC séparé Cuvette murale suspendue, blanc Siège de WC, blanc Lave main env. 40 x 30 cm Mélangeur monobloc, chromé Accessoires : Crochet à linge Distributeur de savon Porte-papier Porte-papier de réserve Porte-balai de WC Pour cette configuration, selon un pré-choix effectué par unité (chez Sanitas Troesch), un budget global pour l ensemble des fournitures dans ce type de local est fixé à : CFC 258 Cuisines CHF TTC 3'500.- (prix catalogue) Agencement complet de cuisines personnalisées de qualité (auprès du fournisseur de l EG) avec élément bar ou fermées. Montant budgété / valeur TTC catalogue : 2.5 pièces : Valeur brute de CHF 17 000.- TTC 3.5 pièces : Valeur brute de CHF 22 000.- TTC 4.5 pièces : Valeur brute de CHF 26 000.- TTC 5.5 pièces : Valeur brute de CHF 33 000.- TTC En cas d'achat de cuisine hors des entreprises conseillées, le montant alloué sera diminué de 50% au minimum de la valeur brute, avec exclusion de garantie. CFC 24 Chauffage et production d eau chaude Chauffage - production : Pompe à chaleur avec captage de chaleur par sondes géothermiques. 6
Chauffage - distribution Distribution de la chaleur à partir de la chaudière, tuyauterie acier isolé apparente au sous-sol et dans les gaines techniques pour les appartements jusqu au groupe de distribution de chaque appartement. Distribution de la chaleur dans les appartements par serpentins au sol à basse température, avec vannes de réglage sur le groupe de distribution. Radiateurs porte-serviettes entièrement électrique dans la salle de bains principale de chaque appartement (1 radiateur par appartement) Comptage de l énergie de chauffage individuel par appartement groupé dans le local électrique du sous-sol avec un système Bus. Production d eau chaude sanitaire Boiler commun autonome raccordé sur la pompe à chaleur au sous-sol, capacité à déterminer. Panneaux solaires en toiture produisant au moins 30% de l eau chaude sanitaire. Distribution d eau chaude à partir du boiler en tuyaux inox isolés apparents au sous-sol et dans gaines techniques pour les appartements. Comptage individuel d eau chaude groupé dans le local électrique du sous-sol avec un système Bus. (1 arrivée avec compteur par appartement). Rafraîchissement Echangeur de température inverser sur la PAC. Distribution par les serpentins de sol du chauffage. CFC 244 Installation de ventilation Installation d extraction d air vicié des cuisines et des salles de bains en gaines de tôle d acier ou PVC avec sorties dans les gaines techniques jusqu en toiture. Installation centralisée de ventilation mécanique contrôlée avec 1 renouvellement d air horaire par volume et un apport d air frais, distribution dans toutes les pièces habitables et reprises dans les zones sanitaires et cuisine. Cette installation remplace la ventilation mécanique des salles d eau borgnes CFC 261 Ascenseurs Installation d un ascenseur, cabine 8 personnes 630 kg, prévues pour accès aux personnes handicapées, sol granit, parois avec miroirs. CFC 221.2 Menuiseries de fenêtres Les fenêtres de l immeuble sont prévues en PVC, indice d'affaiblissement acoustique 33 DB, vitrage isolant de dernière génération, coefficient thermique du verre 1,1 W/m2k. Ferrements en oscillo-battant pour chaque fenêtre. Fenêtres à 1, 2 ou 3 vantaux selon les dimensions figurant sur les plans. Portes-fenêtres coulissantes PVC à levage et parties fixes pour tous les vitrages des locaux donnant sur les balcons ou terrasses. CFC 228.2 Fermetures extérieures Equipement de toutes les fenêtres des chambres à coucher par des stores à paquet motorisés et des stores à lamelles motorisés pour les zones communes et les séjours. 7
Pour les terrasses et balcons stores à banne motorisés, avec ouverture à projection (150 cm.) et toile acryl. Pour les appartements en attique, un store du même type sur la façade Sud. CFC 273 Menuiseries intérieures des appartements Portes palières avec cadre applique, modèle lourd avec revêtement fini, bonne insonorisation, serrure de sécurité tribloc avec clé combinée, poignée et entrée décorative (modèle. Ou similaire) Portes intérieures avec cadres, faux-cadres et embrasures en bois à peindre, panneaux type mi-lourd finis, serrure à clé normale, poignée décorative. (modèle. Ou similaire) Armoires modulaires dans les halls d'entrée, selon dimensions figurant sur les plans en panneaux stratifiés, 1 porte par module, en alternance rayonnage et penderie, serrures à clé normale et caisson de protection pour le collecteur du chauffage. CFC 273 Menuiseries des parties communes Portes des locaux communs au sous-sol, cadres appliques en bois dur et massif, à peindre, panneaux mi-lourds revêtement stratifié à choix, serrure à clé normale ou serrure de sécurité combinée selon l usage des locaux. Séparations de caves et portes de caves en treillis galvanisé, porte avec serrure à clef normale. Mains-courantes dans les cages d escalier en acier inoxydable. CFC 272.2 Serrurerie Porte d entrée du garage motorisée avec cadre métallique galvanisé, remplissage en lames ou panneaux métalliques, avec commande à distance Porte d entrée d immeuble en verre sécurisé, avec boîtes aux lettres. Balustrades de balcon métalliques et en verre opaque. Serrurerie et équipement d abris PC selon normes et prescription du service concerné CFC 271 Revêtements intérieurs Peinture des appartements Parois : (enduit de réception des finitions : plâtre, épaisseur 8-10 mm) Dans tous les locaux habitables : revêtement en rustique taloché grain 1,5-2 mm blanc Dans les cuisines : faïences entre les meubles de cuisine, autres surfaces peintes ou rustiquées. Dans les locaux sanitaires : faïences du sol au plafond, à choix Prix fourniture: 50 CHF / m2 (en pose droite, taille max. du carrelage 30 x 60) Plafonds : Sous les dalles de béton : enduit plâtre lisse 8-10 mm sur dalle béton & peinture blanche en 2 couches. CFC 227.1 Revêtements et peintures extérieures Façades : 8
Enduit spécialisé faisant partie intégrante du complexe d'isolation périphérique. Finition type rustic taloché, grain fin, teinte pastel choisie par le Maître de l'ouvrage en collaboration avec l Architecte et les Services d Urbanisme. Socle de la façade est sur rue avec revêtement en pierre, en béton reconstitué et ou une masse isolante décorative (Choix réservé à l EG). Plaquage ventilé en plaques de béton reconstitué type Eternit ou similaire couleur au choix de l EG. sur une structure porteuse isolée y compris toutes les ferblanteries nécessaires et embrasures CFC 281.6 Revêtements des sols des appartements Dans toutes les pièces habitables (chambres, couloir, salon, etc..): Parquet en chêne standard vitrifié, autre revêtement possible en option, prix net rendu posé : 130 CHF / m2 y compris les plinthes (fournitures seule CHF 80.00.00/m2 TTC) Dans les cuisines : Carrelage fourniture Frs 50.-/m2 TTC (en pose droite,taille max du carrelage 30 x 60) Dans les locaux sanitaires : Carrelage fourniture Frs 50.-/m2 TTC (en pose droite,taille max du carrelage 30 x 60) Sur les balcons/terrasses : Dallettes en béton sur taquets Pour bain de soleil des attiques sols en teck ou équivalent en bois exotique ou reconstitué et cuisine d été, dimension 180 x 60 cm avec évier, mitigeur et prise électrique pour réfrigérateur et prise étanche et plot lumineux. (valeur catalogue CHF TTC 10'000.-) Seuils et plinthes : Seuils de portes intérieures cachés en métal Seuils de portes palières cachés en métal Raccords sols-parois par plinthes, du même type que le revêtement de sols, dans toutes les pièces habitables et cuisines. Dans les locaux sanitaires, pas de plinthes, raccord propre entre carrelage de sol et faïences des parois avec joints au silicone. CFC 281.6 Revêtement de sols des parties communes Halls d entrée et paliers d étage : Hall d'entrée en granit, paliers d'étages et escaliers en tapis ou carrelage (choix réservé à l EG.) Corridors et dégagements au sous-sol : Carrelage 20/20 cm ou similaire, plinthes en carrelage, dans les caves sol en ciment. Buanderies : Carrelage 20/20 cm ou similaire, plinthes en carrelage, faïence derrière le bassin à laver. CFC 284 Cheminées de salon Canal de cheminée pour les 2 appartements en attique, corps de cheminée à choix en options (budget CHF 8'000.- TTC prix catalogue) CFC 421 Aménagements extérieurs Création de mouvements de terre, talus et buttes selon plan d aménagement paysager. 9
Mise en place de terre végétale sur les espaces verts, ensemencement, arborisation et plantations. Création d espaces privatifs devant les appartements du rez-de-chaussée avec terrasse dallée, jardins délimités par plantations et/ou murs ou clôture. Choix des entreprises pour équipements et finitions L'acquéreur s'engage à traiter auprès des Maîtres d'état et fournisseurs choisis par l Entreprise Générale. Dans le cas contraire, et sous réserve de l Entreprise Générale, le montant budgété TTC sera alloué à l'acquéreur sous déduction de 20% et 50% pour les cuisines, voir CFC 258. Dans ce cas, la responsabilité de l Entreprise Générale sera réduite à la simple planification de chantier, avec exclusion de garantie. Equipements d'entretien de la PPE L Entreprise Générale allouera à la PPE un montant forfaitaire de Frs 10 000.- pour l'équipement de base nécessaire à l'entretien futur, en particulier la conciergerie. Options et modifications Toutes les modifications à ce descriptif demandées par un propriétaire seront examinées et feront l objet d un avenant. Elles ne seront exécutées qu'après approbation par l entrepreneur général. 6 heures de travail d architecte sont incluses dans le prix de base de chaque lot, pour l étude d éventuelles modifications d aménagement intérieur. 12 heures de travail d architecte sont incluses dans le prix de base de chaque appartement en attique, pour d éventuelles études de modifications d aménagement intérieur. DW-dgm-Domicim /juin 2008 10