Rencontre Conjoncture ORF Maître Jérôme CAURO, Chambre des Notaires Paris Ile-de-France Juin 2013
SOMMAIRE 1- Point conjoncture Logement Ile-de-France 2- Le foncier en Ile-de-France
LOGEMENTS : VOLUME ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 T2 2012-T1 2013 : 143 100 logements -20% par rapport au T2 2011-T1 2012 100 000 75 000 50 000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre 150 125 T1 2013 : 116,4 La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse. : -0,7% par rapport au T1 2012 100 75 50 T1 2012 : 117,4 trimestrielle brute : -0,5% par rapport au T4 2012 trimestrielle CVS : -0,1% par rapport au T4 2012 25 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Base 100 au 1 trimestre 2010
VOLUME DE VENTES DES LOGEMENTS EN ILE-DE-FRANCE Comparaison des volumes de ventes : variation sur un an T1 2013 / T1 2012 Logements anciens Appartements Maisons anciens anciennes Paris -26% n.s. Petite Couronne -14% -9% Grande Couronne -17% -9% Ile-de-France -19% -9% Logements neufs Appartements neufs et maisons neuves Ile-de-France -13%
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 4 380-0,8% sur 1 an -0,7% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : 5 330-0,8% sur 1 an -0,8% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : 3 240-1,0% sur 1 an -0,8% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : 4 240-0,7% sur 1 an -0,4% sur 3 mois Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) Asnières-sur-Seine 5 000 /-0.7% Colombes 4 140 /+4.3% Courbevoie 5 590 /-3.5% Levallois-Perret 7 610 /+1.4% Boulogne-Billancourt 7 110 /+0.9% Prix au m² : > 5 000 4 000 à 5 000 3 000 à 4 000 < à 3 000 non significatif (moins de 20 ventes) Saint-Denis 3 170 /+3.1% évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +1% Aubervilliers 3 100 /-3.4% Créteil 3 380 /+0% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013) Montreuil 4 120 /-7% Rosny-sous-Bois 3 010 /-11.1% Noisy-le-Grand 3 180 /+0.9% Vincennes 6 790 /-1.1% Charenton-le-Pont 6 370 /-4.2% Saint-Maur-des-Fossés 4 500 /-5% Maisons-Alfort 4 220 /-9.9%
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN GRANDE COURONNE Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) VAL-D'OISE Prix/m² 2 810-1,0% Cormeilles-en-Parisis 3 530 n.s. Montmorency 3 330-4,2% Cergy 3 020-5,5% Saint-Ouen-l'Aumône 2 970 18,6% Franconville 2 640-4,3% SEINE-ET-MARNE Prix/m² 2 720-1,9% Fontainebleau 3 170-11,3% Villeparisis 2 930-2,3% Champs-sur-Marne 2 800-0,6% Melun 2 700-1,7% Chelles 2 620-11,5% 1 trimestre 2013 : 3 080 : -1,4% trimestrielle brute (non CVS) : -1,2% YVELINES Prix/m² 3 850-1,3% Saint-Germain-en-Laye 5 880 1,2% Versailles 5 670 1,2% Maisons-Laffitte 4 820 2,7% Marly-le-Roi 3 410-7,3% Sartrouville 2 950-7,6% ESSONNE Prix/m² 2 730-1,6% Massy 3 130 0,0% Chilly-Mazarin 2 620 1,6% Corbeil-Essonnes 2 390-4,3% Évry 2 000 0,0% Ris-Orangis 1 910-5,8% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)
PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 355 100-0,5% sur 1 an 0,0% sur 3 mois Prix de vente médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) Asnières-sur-Seine 670 000 /+24.4% Drancy 225 000 /-10% Aulnay-sous-Bois 248 000 /-11.7% Tremblay-en-France 254 400 /-9.1% HAUTS-DE-SEINE : 576 700 0,0% sur 1 an 0,9% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : 274 400-0,7% sur 1 an -0,7% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : 353 300-1,0% sur 1 an -0,3% sur 3 mois Colombes 463 500 /+0.8% Nanterre 485 700 /+1.6% Rueil-Malmaison 758 000 /-8.7% Prix de vente > 500 000 400 000 à 500 000 Montfermeil 247 000 /+2.9% Gagny 316 000 /+12.9% Fontenay-sous-Bois 422 000 /+11.1% Villiers-sur-Marne 333 000 /-8.8% Champigny-sur-Marne 320 000 /0% Saint-Maur-des-Fossés 434 000 /-25.6% 300 000 à 400 000 <= 300 000 non significatif (moins de 20 ventes) Antony 455 600 /-5.1% Sucy-en-Brie 350 000 /-2.8% évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +5% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)
PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN GRANDE COURONNE Prix médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) VAL-D'OISE Prix de vente 277 300-1,1% Cormeilles-en-Parisis 358 000 n.s. Herblay 313 000-7,5% Sannois 308 200 11,9% Cergy 287 000 7,9% Vauréal 263 000 0,0% SEINE-ET-MARNE Prix de vente 237 700-2,1% Ozoir-la-Ferrière 294 000-7,8% Pontault-Combault 285 000-14,2% Chelles 285 000-2,4% Villeparisis 248 000-8,1% Savigny-le-Temple 227 000-3,4% GRANDE COURONNE : 280 200 : -2,0% trimestrielle brute (non CVS) : -0,7% YVELINES Prix de vente 364 900-2,2% Chatou 720 500 16,1% Sartrouville 372 500-5,2% Houilles 319 800-17,2% Rambouillet 294 000 n.s. Conflans-Sainte-Honorine 270 000-1,5% ESSONNE Prix de vente 283 600-2,5% Palaiseau 380 000-8,5% Brunoy 292 000 4,2% Sainte-Geneviève-des-Bois 282 000-2,8% Savigny-sur-Orge 267 000-12,5% Corbeil-Essonnes 236 000 9,8% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)
Le foncier sur l année 2012 en Ile-de-France Les volumes de ventes 6 154 ventes de terrains en Ile-de-France hors Paris en 2012. En net recul par rapport à 2011 (-10%) notamment en Grande Couronne qui concentre près de 80% du marché francilien. Volume de ventes comparable au niveau de l année 2008 mais supérieur au minima atteint en 2009 (5 570). 2 200-6% Nombre de ventes de terrains par département et évolutions entre 2011 et 2012 2 000 1 800 1 600-19% 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0-7% -19% 1961 1852-11% 1403 1217 +1% 1137 1127 970 781-1% 568 507 479 484 270 266 Seine-et-Marne Essonne Yvelines Val-d'Oise Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Hauts-de-Seine 2011 2012
Le foncier sur l année 2012 en Ile-de-France Les volumes de ventes ILE-DE-FRANCE (hors Paris) : 6 154 ventes -10% sur 1 an Nombre de ventes de terrains en 2012 par commune** PETITE COURONNE : 1 257 ventes -5% sur 1 an GRANDE COURONNE : 4 897 ventes -12% sur 1 an *hors ** communes Paris enregistrant au moins 10 ventes au cours de l année
Le foncier sur l année 2012 en Ile de France - Les prix Le prix moyen de vente d un terrain en Ile-de-France hors Paris en 2012 ressort à 202 400 (310 par m²). 357 000 en Petite Couronne (540 par m²) 167 900 en Grande Couronne (260 par m²) Prix moyen au m² des terrains par département et évolutions entre 2011 et 2012 Hauts-de-Seine 680 660-2,9% Val-de-Marne 500 540 +8,0% Seine-Saint-Denis 460 510 +10,9% Val-d'Oise 290 310 +6,9% Essonne 300 300 0,0% Yvelines 250 280 +12% Seine-et-Marne 190 210 +10,5% 2011 2012 0 100 200 300 400 500 600 700 800
Le foncier sur l année 2012 en Ile de France - Les prix ILE-DE-FRANCE (hors Paris) : 310 +6,9% sur 1 an PETITE COURONNE : 540 +8% sur 1 an Prix au m² moyens des terrains en 2012 par commune** GRANDE COURONNE : 260 +4% sur 1 an *hors ** communes Paris enregistrant au moins 10 ventes au cours de l année
Merci de votre attention