MIDI PYRENEES Toulouse - Castanet Tolosan - 31 Eligible au dispositif Censi Bouvard Résidence LE DOMAINE DU MIDI Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance
Bienvenue à TOULOUSE!
Une ville dynamique! Une région en croissance Avec une augmentation de 1,2% de sa population chaque année*, la région Midi- Pyrénées est la deuxième plus grande région de France. Toulouse est la ville la plus importante de cette région, c est aussi la préfecture de la Haute Garonne. Toulouse Le puissant pôle urbain de Toulouse abrite de nombreuses activités, dont la principale est l industrie aéronautique. C est également un pôle tertiaire très important, ainsi qu un pôle de recherche de premier ordre grâce à la présence de ses trois universités et de nombreuses grandes écoles. Toulouse est la troisième ville étudiante (en nombre d étudiants) après Paris et Lyon. Enfin le tourisme se développe fortement, que ce soit le tourisme urbain ou le tourisme vert dans l environnement immédiat de la ville. Castanet Tolosan Castanet Tolosan se situe aux portes du Lauragais, sur l axe routier RN113 Toulouse- Carcassonne, à 12 km de la place du Capitole de Toulouse. La ville compte près de 12 000 habitants et fait partie de la communauté d agglomération du SICOVAL. *Source Insee Lille Paris Castanet Tolosan Lyon Toulouse Marseille
Vers TOULOUSE LABEGE INNOPOLE INRA Parc de Rabaudy Castanet Tolosan Parc des Fontanelles Coca-Cola Un emplacement stratégique Au croisement de plusieurs zones d activités, dont deux très dynamiques, Labège Innopole et le Pôle scientifique de Rangueil, le Domaine du Midi bénéficie d une clientèle de tourisme et tourisme d affaires. De nombreuses entreprises de renommée sont présentes à moins de 10 minutes en voiture de notre résidence.
Une activité économique soutenue Le Domaine du Midi est à moins de 5 minutes du parc de Labège Innopole. C est le 1 er parc d activités de Midi Pyrénées avec plus de 1500 emplois, 3000 étudiants et 700 entreprises dont Sanofi Aventis, les laboratoires Pierre Fabre, EADS et un réseau dense de PME-PMI innovantes, de grandes écoles et de centres de formation. On trouve également, à 10 minutes en direction de Toulouse, le pôle scientifique de Rangueil qui accueille le CNES (Centre National d Etudes Spatiales - 25000 emplois), le CNRS (Centre National de la Recherche Scientifique), l université Paul Sabatier, le CHU de Toulouse-Rangueil ainsi que de grandes écoles d ingénieurs et d importants laboratoires (tel Sup Aéro, le CERT, l ENAC...).
LE DOMAINE DU MIDI Située à 20 mn du centre de Toulouse, desservie par le bus, à proximité des autoroutes, notre résidence profite d un cadre de verdure exceptionnel pour se ressourcer! A l horizon 2012-2013, la ligne B du métro Toulousain desservira le Parc de Labège Innopole.
Une conception soignée LE DOMAINE DU MIDI est une résidence de tourisme et tourisme d affaires visant un classement 3 étoiles. Elle offre 93 unités d hébergement allant du T1 au T3 de 23 à 55 m². Elle propose également les espaces communs et services indispensables dans ce type d établissement. Accueil Laverie Espace Fitness Salle de petits déjeuners Sauna Piscine Les T1 comprennent un espace salon, un coin chambre et une cuisinette entièrement aménagée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, placards de rangement) ainsi qu un espace bureau. Dans les T2 et T3, des chambres indépendantes permettent d accueillir les familles. Les appartements offrent également l accès internet gratuit Wi-fi ou filaire, télévision satellite à écran plat et téléphone. Exemple d aménagement par Océanis d une résidence Park & Suites de la même gamme.
Ensemble, nous valorisons votre patrimoine Construction Valorisation Satisfaction de nos clients Gestion Accompagnement La force du Groupe Equalliance repose sur notre capacité à accompagner et satisfaire nos clients en assurant nous-mêmes l exploitation et la gestion de nos réalisations ou en la confiant à des partenaires privilégiés, répondant à notre cahier des charges. Nous valorisons ainsi votre patrimoine.
LE GROUPE EQUALLIANCE Le métier du Groupe Equalliance est de développer des produits d investissement - résidences étudiants, hôtelières, de tourisme et habitat locatif - à l usage des particuliers. Depuis 12 ans, notre savoir-faire confirmé dans l ensemble de nos métiers, nous a permis : D être reconnu comme l un des leaders nationaux de l immobilier d investissement. D acquérir une vision globale du marché locatif et de ses besoins. De toujours répondre aux besoins du marché. De garantir durablement nos engagements d administration et de gestion. De satisfaire nos clients.
Parc Avenue, Annemasse Notre métier, vous aider à bâtir votre avenir Océanis est la structure de promotion immobilère d Equalliance. Centrés sur l immobilier d investissement, nous développons depuis près de 12 ans de très nombreuses résidences. Résidences locatives et accession. Résidences de tourisme. Résidences hôtelières affaires urbaines et péri-urbaines. Résidences destinées aux étudiants.
Promoteur immobilier cela ne s improvise pas Notre savoir-faire : En quelques chiffres, Océanis c est : 150 personnes à votre service 2000 logements livrés par an Un chiffre d affaires de 230 M en 2009 Détecter les régions à fort potentiel démographique, car sans famille, sans main d œuvre et sans entreprise, il n y a pas de marché immobilier. Identifier l attractivité d un environnement, une notion complexe qui associe autant l analyse du site, la qualité de vie que le nombre d emplois salariés ou le PIB. Garantir la fiabilité des projets entrepris.
Le Neptune, Nîmes L importance de la gestion Leader Français de l appart-hôtel*. C est avec le temps que votre investissement se valorise. Pour cette raison, la qualité du gestionnaire est un élément essentiel de la réussite de votre projet. Le Groupe Equalliance vous propose de confier la gestion de votre bien à sa filiale Park & Suites afin de sécuriser au maximum votre investissement.
Le gestionnaire, un partenaire de confiance Park & Suites est aujourd hui l exploitant leader* d appart-hôtels en France. Ces résidences sont des établissements d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Notre métier : Garantir un loyer Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Notre marché Le marché de l appart-hôtel est en forte croissance depuis plusieurs années. Le taux d occupation moyen des résidences hôtelières (de 65% à 95% annuel selon les destinations) illustre cet engouement et pérennise cette offre. Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers *70% de nos clients en Business to Business : Corporate - Pureplayer - Grossiste TO - Tours Opérators... *30% en Business to Customers. *Source KPMG / Industrie Hôtelière Française 2010 Quelques chiffres : 500 salariés à votre service. 50 résidences exploitées. 5 000 lots gérés. 63 M de chiffre d affaires en 2010.
Zoom sur les atouts de votre investissement Le dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel Censi-Bouvard : une opportunité fiscale unique! Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéficient au titre de l année d achèvement du logement (ou d acquisition si elle est postérieure) d une réduction d impôt.
Avec la résidence LE DOMAINE DU MIDI, vous bénéficiez : D un produit qui répond aux besoins du marché : 1 - Un produit adapté à la demande d hébergement de la clientèle ciblée. 2 - Un produit construit dans un secteur «porteur». De l expérience de Park & Suites, un exploitant de qualité De l assistance fiscale de notre partenaire, AXYS, au titre de l année d acquisition. AXYS procèdera à la demande de remboursement de crédit de TVA grevant l acquisition. D un produit pour construire votre avenir L investissement locatif est un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt. 55%* des français qui investissent dans l immobilier locatif le font afin de préparer leur retraite. *Source BVA Mars 2007 D un revenu régulier assuré pour la durée du bail Quel engagement? Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans à l exploitant de la résidence, les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et enfin, le logement doit être détenu en pleine propriété. TOULOUSE
125 rue Gilles Martinet - 34070 Montpellier Tél. : 04 67 16 34 34 - Fax : 04 67 16 34 35 contact@oceanis.com - www.oceanis.com Filiale du Groupe Equalliance - www.equalliance.com Pensons à demain! Impression sur Papier Recyclé. Images et documents non contractuels - Mai 2011 - Studio Atypik : 04 67 69 54 88 - Thinkstock - Creaphot Océanis : SAS au capital de 3 934 000 - RCS Montpellier 419 464 458 Imprimerie combes : www.combes-hund.com