RÉSIDENCE Bernard Clavel Condrieu juin 2011
L Opac du Rhône s est engagé depuis plusieurs années dans une démarche de développement durable. Elle vise à : / préserver les ressources naturelles grâce aux énergies renouvelables. / assurer des conditions de confort et de santé optimales aux habitants. Cette démarche ne peut aboutir sans votre adhésion et sans un changement des comportements au quotidien. Ce guide vert, vous permettra de faire connaissance avec vos nouveaux équipements. Vous y trouverez également des astuces pour améliorer votre quotidien, votre confort et réduire le montant de vos factures tout en pensant aux générations futures. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /2
VOTRE RÉSIDENCE Située non loin du centre-ville de Condrieu, la résidence Bernard Clavel s est implantée sur un terrain permettant de créer un bâtiment linéaire et continu avec une orientation favorable d un point de vue bioclimatique. Composée de 16 logements (du T2 au T4) directement accessibles depuis l extérieur et limitée en hauteur, elle assure le lien entre les immeubles collectifs au nord et la zone pavillonnaire au sud. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /3
Qualité Environnementale Les objectifs de la démarche Pour répondre aux défis de la préservation de l environnement et des économies d énergie, la résidence Bernard Clavel a obtenu le label Très Haute Performance Energétique (THPE) de l organisme QUALITEL. Les critères techniques qui ont permis d obtenir ce label ont porté sur l acoustique, l isolation thermique, la qualité des équipements et les charges. Votre résidence bénéficie : / d une construction ossature bois et couverture bac acier / de menuiseries extérieures bois / d un chauffage collectif gaz avec production d eau chaude sanitaire / de jardins ou balcons privatifs / d absence de parties communes pour limiter les charges locatives + GUIDE VERT DU LOCATAIRE /4
L OSSATURE BOIS Outre que le bois permet une grande liberté architecturale, c est un matériau très solide, d une grande longévité et qui, contrairement aux idées reçues, résiste très bien au feu. Les structures en bois sont souples et légères et ne nécessitent donc pas de fondations très profondes. La transformation des matériaux utilisés dans la construction en bois consomme beaucoup moins d énergie que celle utilisée dans la construction dite conventionnelle. /// un MATÉRIAU VERT Le bois est un matériau vert, renouvelable par nature, recyclable et biodégradable. Les bois fixent le CO 2 et dégagent de l oxygène, contribuant ainsi à limiter la concentration de CO 2 dans l atmosphère. C est un matériau sain, chaleureux et écologique qui limite les éléments allergisants. Il améliore la qualité de l air et régule l hygrométrie ambiante, ce qui permet des économies de chauffage en hiver de l ordre de 20%. /// un MATÉRIAU ÉCONOMIQUE La faible inertie du bois permet un réchauffement rapide en hiver. Les murs en ossature bois sont de faible épaisseur et offrent ainsi plus de surface habitable. Les bons gestes / Je ne perce pas et je ne fixe pas d éléments sur le bardage afin d éviter tout arrachage ou toute dégradation non réversible des lames. / Je ne perce pas de trous importants ou de gros diamètre dans les doublages afin de ne pas réduire l isolation acoustique et je rebouche les trous non utilisés. / Je n utilise que des chevilles spécifiques aux plaques de plâtre pour toutes les fixations. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /5
Le chauffage /// Les équipements L Opac du Rhône a décidé la mise en place d équipements très performants dans votre résidence en intégrant 2 chaudières à gaz collectives à condensation. La chaudière à condensation, c est le gage de : / La qualité et la performance apportant le confort d un chauffage central grâce à des rendements maximums (économie de 15 à 30% par rapport à une chaudière standard récente) / La préservation de l environnement : les rejets polluants qui participent à la formation de gaz à effet de serre sont 3 fois inférieurs aux normes européennes en vigueur. Les bons gestes Température idéale de confort : / Salon : 19 C dans un logement avec isolation renforcée / Chambre : 17 C / Cuisine : 19 C / Salle de bains : 20 21 C Au-dessus de 19 C, l augmentation d un degré de la température de chaque pièce entraîne une augmentation moyenne de 7% de la facture de chauffage. Je pense à fermer les volets le soir afin de mieux conserver la chaleur pendant la nuit. Je ne place pas de meubles ou tout autre objet devant les radiateurs : cela empêche la bonne diffusion de la chaleur. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /6
La vmc Votre résidence est équipée d une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permettant ainsi le renouvellement d air en continu dans votre logement. De par la configuration traversante de votre appartement, vous pouvez créer une circulation naturelle afin de rafraîchir votre intérieur. L air neuf est introduit par les entrées d air situées dans les fenêtres. L air pollué est extrait dans les pièces humides par des bouches d extraction. L air balaye ainsi l ensemble du logement. A quoi sert-elle? Le système de ventilation mécanique contrôlée qui équipe la plupart des logements permet de renouveler l air en permanence dans toutes les pièces. Son bon fonctionnement est donc indispensable à une bonne hygiène de l air du logement. Une bonne ventilation permet d éviter l accumulation de mauvaises odeurs, de gaz toxiques et la formation de moisissures. Le principe de la ventilation mécanique est un balayage permanent de toutes les pièces du logement. Les conséquences d une mauvaise ventilation / décollement du papier peint et apparition de taches sur les peintures / apparition de moisissures et odeurs de renfermé / risque de détérioration des menuiseries / risque d intoxication. Les bons gestes / Pour une bonne ventilation de votre logement, il est impératif de ne jamais boucher les entrées d air et de nettoyer régulièrement les équipements de ventilation avec du produit vaisselle. / Ne jamais raccorder d appareil (hotte, évacuation de sèche-linge ) sur les conduits d extraction. / Pour profiter de la ventilation naturelle, j ouvre toutes les fenêtres pendant les nuits d été. En hiver aussi, l ouverture des fenêtres est nécessaire, mais sa durée ne doit pas excéder 10 à 15 minutes afin de ne pas perdre la chaleur du logement. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /7
Les déchets ménagers La collecte des déchets a lieu trois fois par semaine > le lundi et le vendredi pour les ordures ménagères, le mercredi pour le tri Le tri permet de recycler les déchets. / Trier est un geste essentiel pour l environnement et pour notre santé. Le verre dans le silo à verres : Il s agit des bouteilles, des verres, des bocaux, des pots. Recyclé, il est réutilisé pour la fabrication de nouvelles bouteilles. Les emballages recyclables : Il s agit de flacons, bouteilles en plastique, papier, carton, briques alimentaires, conserves, aluminium. Attention : ne pas mettre ces déchets dans un sac poubelle. En cas de doute, utilisez le silo ordures ménagères. / Dans le silo ordures ménagères je mets mes déchets dans un sac poubelle. Les piles et ampoules usagées : Je les porte à la déchetterie ou je les dépose en magasin. Les encombrants : Ce sont des déchets provenant de l activité domestique des ménages qui en raison de leur volume ou de leur nature, ne peuvent pas être collectés lors du ramassage des ordures ménagères. Il faut donc les porter à la déchetterie. Attention : les médicaments ne sont pas acceptés dans les déchetteries, ils doivent être rapportés en pharmacie. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /8
/// LA DÉCHETTERIE Déchetterie de la communauté de communes de Condrieu Verenay-Rue du Stade 69420 Ampuis Tél. 04 74 56 10 36 > Du 2 novembre au 30 avril Du lundi au vendredi de 15h à 18h30 Le samedi de 8h30 à 12h et de 14h30 à 18h > du 2 mai au 31 octobre Du lundi au vendredi de 15h à 19h Le samedi de 8h30 à 12h et de 14h30 à 19h GUIDE VERT DU LOCATAIRE /9
LES CONTRATS D ENTRETIEN /// robinetterie et sanitaire : Ce que l entreprise doit faire Entretien et remplacement : / De La robinetterie complète et de ses accessoires dans la cuisine, la salle de bains et les wc / Des siphons / Du mécanisme wc et de ses accessoires / Des robinets des machines à laver le linge et la vaisselle / Des différents points de puisage de votre logement. /// Quand doit-elle intervenir? Une visite obligatoire tous les 2 ans (selon la classification de votre résidence) Les dépannages Du lundi au vendredi de 9h à 16h30 sur simple appel téléphonique de votre part au 04 72 83 43 82. Selon l importance du problème, un rendez-vous vous sera fixé avec un technicien (entre 24 h et 5 jours de délai). /// L entreprise chargée de mon contrat d entretien est GUIDE VERT DU LOCATAIRE /10
Le ramonage des gaines de VMC /// Ce que l entreprise doit faire > Contrôle et entretien annuel des bouches d entrée d air et d extraction > Contrôle du débit d air /// Quand doit-elle intervenir? Une visite annuelle et sur demande en cas de panne dans votre logement. Attention : le remplacement des bouches manquantes ou cassées vous sera facturé. /// l entreprise chargée de mon contrat d entretien est GUIDE VERT DU LOCATAIRE /11
LES AUTRES BONNES ATTITUDES DES LOCATAIRES Il existe des gestes quotidiens qui peuvent générer des économies et qui peuvent faciliter de bonnes relations avec les autres locataires. / Afin de limiter les consommations et réduire les dépenses, je vérifie fréquemment mes installations sanitaires, je ferme fenêtres et volets en cas d absences prolongées. / Je limite le volume sonore, notamment quand j organise une fête, car non seulement j importune mes voisins mais je risque également une amende pour tapage nocturne ou diurne. / J évite d utiliser des appareils électriques bruyants la nuit ou le dimanche. / J évite de laisser mes appareils électriques en veille et j éteins la lumière quand je quitte une pièce. / Je dégivre régulièrement mon réfrigérateur avant que la couche de givre n atteigne 3 mm d épaisseur, ce qui me permet d économiser 30% de sa consommation d électricité. / J utilise des ampoules basse consommation. / Je place des patins sous les meubles et des plots anti-vibrations sous les appareils électroménagers, afin de réduire les vibrations transmises par le sol. GUIDE VERT DU LOCATAIRE /12
CONTACTS /// Votre interlocuteur à l agence Agence Rhône-Sud 8 rue des Tards-Venus 69530 Brignais > Ouverture au public Du lundi au vendredi de 9h00 à 11h45 > Accueil téléphonique Du lundi au vendredi de 9h00 à 11h45 & de 13h30 à 16h30 GUIDE VERT DU LOCATAIRE /13
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2011 Opac du Rhône/DCom/Guide vert du locataire - Bernard Clavel/ Photos : M. Djaoui & J.F. Marin Office public de l habitat du département du Rhône www.opacdurhone.fr Siège social 194 rue Duguesclin 69433 Lyon cedex 03 Tél. 04 78 95 52 00 - Fax 04 78 62 29 90 779 859 297 rc Lyon c est toit & moi