Programme Marché de maîtrise d œuvre Construction des ateliers municipaux REPUBLIQUE FANCAISE DEPARTEMENT DU BAS RHIN Commune de LA WANTZENAU MARCHE DE MAITRISE D ŒUVRE Construction des ateliers municipaux PROGRAMME DES ATELIERS MUNICIPAUX DE LA COMMUNE DE LA WANTZENAU MAIRIE DE LA WANTZENAU 11-13, rue des Héros 67610 LA WANTZENAU Tél. 03 88 59 22 59 Site internet www.la-wantzenau.fr Page 1 sur 10
SOMMAIRE 1. CONCEPT ARCHITECTURAL ET INSERTION URBANISTIQUE 5 2. CONCEPT FONCTIONNEL DES ESPACES 5 3. OBJECTIFS ENERGETIQUES 7 4. PROGRAMME TECHNIQUE ET BESOINS EN EQUIPEMENTS 7 5. ECONOMIE DU PROJET 9 6. CALENDRIER DES ETUDES ET DES TRAVAUX 9 7. LOCALISATION DE LA CONSTRUCTION 10 Page 2 sur 10
PREAMBULE Les besoins Les ateliers municipaux de La Wantzenau sont situés rue des Jardins, dans des locaux construits en 1970. Ces ateliers ont été rapidement saturés et la Commune a été contrainte de louer de multiples espaces de stockage. Le caractère épars de ce stockage, l inadaptation et l'insuffisance d'espaces aggravés par le besoin de mise en sécurité et de mise en accessibilité handicapés pour répondre aux exigences règlementaires, ont incité la commune à donner un caractère prioritaire à la construction de nouveaux ateliers sur un site unique. Depuis quelques années, la Commune a réservé des terrains dans le but de regrouper les différents équipements publics qui doivent répondre aux exigences de proximité de services aux Wantzenauviens. Page 3 sur 10
Les objectifs généraux - intégrer les nouveaux ateliers harmonieusement dans le site choisi en tenant compte de la mixité des constructions environnantes : zones résidentielles, zones d'activités sportives et culturelles - construire des bâtiments peu énergivores, respectueux de l'environnement, en mettant en œuvre des équipements permettant de limiter les coûts d exploitation (chauffage électricité eau potable rejets ) - mettre en œuvre des matériels à faible maintenance - organiser le positionnement des bâtiments / espaces extérieurs pour optimiser les flux de circulation et favoriser la protection des riverains - organiser des barrières végétales en périphérie du site - positionner les locaux et aménagements extérieurs en permettant de répondre aux besoins actuels, et en réservant les possibilités d'extensions et d'évolutions des activités L enveloppe financière La Commune de La Wantzenau affecte une enveloppe financière de : 800 000 EUROS TTC Page 4 sur 10
1. CONCEPT ARCHITECTURAL ET INSERTION URBANISTIQUE Les nouveaux ateliers municipaux de La Wantzenau devront répondre aux critères ci-après : - parti architectural en totale intégration et harmonie avec le voisinage - bâtiment qui permet une lecture claire quant à son statut d'ateliers municipaux, - enveloppe à faible émissivité, - bonne longévité des matériaux ne nécessitant pas d entretien spécifique, - habillage extérieur de façade côté rue en capacité d'être un support de communication, - espaces intérieurs en capacité de gérer la multi-activité, - espaces extérieurs respectueux de l'environnement immédiat, - conception soucieuse de la protection sonore à l'égard du voisinage : utilisation de matériaux lourds pour assurer une protection au bruit aérien en respectant la règlementation phonique par rapport aux émergences. - au moins un mur végétalisé (option) - panneaux photovoltaïques toiture et/ou façades (option). 2. CONCEPT FONCTIONNEL DES ESPACES - volumes intérieurs dotés au maximum d'éclairage naturel - conception spatiale cohérente pour permettre une cohabitation facile en toute sécurité d'activités en nature différente. Une attention toute particulière sera portée à la correction acoustique du fait des activités multiples - organisation intérieure des espaces intégrant le confort des utilisateurs. LOCAUX SOCIAUX 85 m² (SU) (accueil variable de 15 à 25 agents) - bureau (deux postes) avec équipement téléphonique, informatique, électrique, WIFI 15,00 m² - réfectoire équipé cuisinette (2 plaques, 2 micro-ondes, 1 lave-vaisselle, évier yc mobilier de cuisine) (Devra également servir de salle de réunion avec équipement informatique) 20,00 m² - vestiaires hommes et sanitaires (WC 2 urinoirs douche) (faciles d entretien) 20,00 m² - vestiaires femmes et sanitaires (WC douche) (faciles d entretien) 10,00 m² - local d'entretien avec étagères et point d eau 8,00 m² Page 5 sur 10
- local de rangement avec étagères pour produits 1 ère nécessité et 1armoire murale longueur 2m fermée à clefs avec étagères 12,00 m² ATELIERS 215 m² (SU) - serrurerie plomberie 40,00 m² - menuiserie bois indépendant 40,00 m² - peinture vitrerie (prévoir 1 armoire ventilée avec bac de rétention) 40,00 m² - magasin avec racks 35,00 m² - espaces verts 50,00 m² - local phytosanitaire 10,00 m² GARAGES 595 m² (SU) - locaux techniques 15,00 m² - stockage divers 100,00 m² - garages couverts fermés (avec option fosse de mécanicien cuvelée) 320,00 m² - garages ouverts 160,00 m² AIRES DE STOCKAGE / PARKING 160 m² (SU) ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS - local vélo couvert (12 vélos) 15,00 m² - aire d entreposage des végétaux avec racks (stock tempo) 10,00 m² - aire de compostage des déchets des végétaux (stock tempo) 10,00 m² - aire de stockage déchets divers 10,00 m² - stockage du sel de déneigement volume de 40 m 3 sur aire couverte : aire étanche pour éviter les infiltrations dans le sol et localisation pour livraisons, manœuvres et chargement facile tout en tenant compte de la zone résidentielle 30,00 m² - 5 parkings VL 65,00 m² - 1 zone de lavage des véhicules avec séparateurs HC 20,00 m² - citerne et récupération des eaux pluviales pour les sanitaires et pour le remplissage des cuves d'arrosages - circulations - clôture périphérique - portails électriques - aire de stockage pour matériaux et matières premières graviers, sable, mulch. avec gestion aspect visuel - aire pour stockage de bennes mobiles avec gestion aspect visuel - tous les espaces non bâtis seront végétalisés (espaces verts). EXTENSION Prévoir les extensions possibles des zones d atelier et des zones de garage par augmentation du nombre de trames et déplacement simple des façades concernées. Page 6 sur 10
3. OBJECTIFS ENERGETIQUES La conception devra intégrer : - un positionnement bioclimatique pertinent - la limitation drastique des déperditions, - une isolation thermique et phonique performante, - des équipements de chaleur peu énergivores - le mode de production devra intégrer les obligations en matière d énergies renouvelables tout en intégrant le facteur coût et retour sur investissement (ex : production ECS par panneaux solaires) - un éclairage avec une partie importante d éclairage naturel. 4. PROGRAMME TECHNIQUE ET BESOINS EN EQUIPEMENTS GENERAL - gestion rigoureuse de la ventilation, du chauffage, du bruit, de la circulation. - matériaux, équipements en capacité à résister à un usage intensif ATELIERS - réseau de soufflettes relié à un compresseur (option) - établis avec éclairage adapté et équipement électrique - point d eau (eau chaude / eau froide) dans chaque atelier - armoire de stockage peinture : en rétention et ventilée - atelier bois : traitement spécifique particules en suspension (ventilation extraction, déchets) - racks de stockage dans chaque atelier accessibles hauteur d homme - panneaux solaires pour production ECS - 2 palans. EXTERIEUR - toutes les circulations et parkings seront aménagés (revêtement enrobés pour sollicitation véhicules lourds et ripages selon projet, marquage, séparateurs d hydrocarbures etc.) Les circulations seront particulièrement étudiées (véhicules, engins divers) pour tenir compte de la sécurité et du confort des usagers et du voisinage. - Infiltration des EP en surverse de la citerne dans zone végétalisée Page 7 sur 10
STOCKAGE DIVERS - étagères robustes - racks stockage GARAGES FERMES Véhicules - garage de véhicule équipé d un extracteur de gaz d échappement (extracteurs sur rail) en option - les portes de garages devront être automatisées - zone de dallage renforcée pour recevoir un pont de levage GROS ŒUVRE - matériaux lourds pour respecter la règlementation phonique - prévoir les charges pour recevoir une installation photovoltaïque - un mur végétalisé (option) PROTECTION PHONIQUE - outre la gestion du bruit à l extérieur et à l intérieur dans le cadre de la coactivité, le réfectoire et le bureau devront faire l objet de protection particulière pour éviter toute perturbation par le bruit des ateliers. MENUISERIES INTERIEURES / EXTERIEURES - prévoir des matériaux résistants au vandalisme - les portes seront toutes à 0,90 m minimum à âme pleine et joints isophoniques. - menuiserie à faibles déperditions - portes avec serrures et clefs à gestion électronique compatible avec le système de gestion en place dans les bâtiments de la mairie de LA WANTZENAU CLOISONNEMENTS - les parois verticales devront être insensibles à l humidité, particulièrement dans les locaux nécessitant un lavage à grande eau - les cloisons ou murs devront être renforcés pour accueillir les étagères ou différents équipements de stockage en anticipant le poids dudit stockage. REVETEMENTS SOL - les revêtements répondront à deux exigences : facilité d entretien et durabilité ELECTRICITE COURANT FAIBLE - équipement câblage informatique - alarme anti intrusion reliée au système central de la marie de LA WANTZENAU et société de surveillance - alarme incendie - Wifi Page 8 sur 10
ELECTRICITE COURANT FORT - favoriser l éclairage naturel - câblage sur chemin de câbles ou fourreaux avec réserve de 30% - favoriser les Luminaires à leds (intérieur et extérieur) - mise en œuvre de panneaux photovoltaïques (techniques et retour sur investissements) en option CHAUFFAGE - la Maîtrise d œuvre proposera un système de chauffage qui devra permettre une gestion par zones eu égard aux besoins très différents. - le dispositif (production, diffusion) devra être silencieux - les équipements seront robustes, faciles et peu onéreux à l entretien. 5. ECONOMIE DU PROJET Le bâtiment et toutes ses installations doivent être économes en investissement et en exploitation La corrélation entre coût d'investissement et coût d'exploitation doit être scrupuleusement observée Un prévisionnel des charges sera à fournir (électricité, chauffage, maintenance) dès l APD. Une documentation détaillée devra être fournie quant à l'utilisation et l'exploitation. Une formation des utilisateurs sera à exécuter afin de permettre une optimisation du fonctionnement des installations. 6. CALENDRIER DES ETUDES ET DES TRAVAUX - choix maître d œuvre 21 décembre 2012 - esquisse 15 janvier 2013 - APS 15 février 2013 - APD 15 mars 2013 - PRO / DCE 01 mai 2013 - Attribution 15 juin 2013 - Chantier 01 juillet 2013 - Réception TCE 01 février 2014 Page 9 sur 10
7. LOCALISATION DE LA CONSTRUCTION Les futurs ateliers seront construits sur le site sis rue des Primevères à La Wantzenau. Page 10 sur 10