Résidence Palmea NOTICE DESCRIPTIVE JUILLET 2014
PRESENTATION La Résidence "PALMEA" se situe rue roger Guichard, sur la commune de SAINT DENIS à Sainte Clotilde. "PALMEA" est la deuxième tranche d un programme immobilier composé de deux tranches. C est un bâtiment de quatre niveaux sur rez de chaussée et deux niveaux de parking en sous-sol. Chaque étage est desservi par un ascenseur. Ce Bâtiment est composé de 1 appartements de type T2 15 appartements de type T3 4 appartements de type T4 soit un total de 20 appartements. STATIONNEMENT DES VEHICULES Les parkings sont disposés en sous-sol. Chaque appartement dispose d'une place de parking. GROS-ŒUVRE / MAÇONNERIE STRUCTURE - Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le contrôleur technique suivant le résultat de l'étude de sol. - Structure béton banché de 16 ou 18 cm ou maçonnerie d agglomérés, épaisseurs suivant réglementations ou directives du bureau de structures avec raidisseurs en béton armé - Planchers en béton, avec système prédalles, poutrelles hourdis ou dalles coffrées. - Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, téléphonique, télévision, eau potable ). - Traitement anti-termite TOITURE - Dalle béton avec étanchéité DISTRIBUTION INTERIEURE - La séparation entre appartements et entre appartement/parties communes respecte la réglementation acoustique (cloison béton ) - Le cloisonnement intérieur des logements est en panneaux hydrofugés type Placoplâtre, REVETEMENTS DE SOLS INTERIEUR
- Carrelage grès cérame poli. - Plinthes carrelées assorties dans toutes les pièces (à l'exception des zones faïencées jusqu'au sol). BALCONS ET VARANGUES - Mise en place de dalle-sur-plots. REVETEMENT MURAUX CUISINES ET KITCHENETTES - Carreaux gres cérame poli, depuis le plan de travail de l évier jusqu'à la hauteur de 1,65 m environ. SALLES DE BAINS - Grés cérame poli en périphérie des baignoires jusqu'à 1,80 m de hauteur environ, y compris habillage de baignoire et encoffrement des canalisations en plinthe. - Un miroir devant le lavabo. PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les appartements standards. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque appartement (équipements fournis + emplacement potentiel pour les équipements non fournis). Tout les appartements bénéficieront du cuisine équipée en meubles hauts et bas (suivants plans) CUISINES DES T1 et T2 (suivant plans) - Evier. Mitigeur monotrou à bec mobile - Plaque vitrocéramique 2 feux CUISINES DES T3 et T4 (suivant plans) - Four - Evier. Mitigeur monotrou à bec mobile - Plaque vitrocéramique 3 ou 4 feux SALLES DE BAINS - Vasque(s) posée(s) sur meuble, avec mitigeur chromé à cartouche céramique. - baignoire acrylique droite 170 x 70 avec mitigeur chromé à cartouche céramique et kit de douche sur inverseur bain-douche (suivant plans). - Receveur douche acrylique 80x80 avec mitigeur chromé à cartouche céramique et kit de douche (suivant plans). - Pare douche et/ou pare baignoire. ENSEMBLES WC
- Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir. PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE Ballon de stockage de l eau chaude produite par des capteurs solaires. ELECTRICITE La distribution électrique de chaque appartement se fait à partir d'un tableau d abonné encastré avec compteur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incorporée au tableau d'abonné, avec bouton poussoir sur le palier. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). L'équipement indicatif des appartements est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la configuration des locaux) : ENTREE - 1 carillon avec poussoir lumineux à la porte palière - 1 portier visiophone en liaison avec le visiophone général. SEJOUR - 1 point lumineux central douille bout de fil, commande en va et vient - 5 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise T.V. - 1 prise de téléphone CHAMBRES - 3 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone - 1 prise T.V dans une chambre COIN NUIT DES T1-2 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone CUISINE DE MOINS DE 4 M2-3 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-linge ou lave-vaisselle - 1 raccordement 20 A+T pour la plaque de cuisson - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). CUISINE DES AUTRES APPARTEMENTS - 6 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle - 1 PC spécialisée pour lave-linge (ou, le cas échéant, dans la salle de bain) - 1 attente 32 A+T pour l appareil de cuisson - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). - 1 prise téléphone.
SALLE DE BAINS - Spots encastrés dans coffre placo à façade bois + prise de courant, ou plafonnier + prise de courant. BALCONS, VARANGUES ET SECHOIRS - 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. - 1 PC VENTILATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les pièces humides encloisonnées disposent d'une extraction mécanique Les cuisines et kitchenettes disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. Tous les appartements disposent d'une climatisation comprenant : - un moteur généralement placé sur la varangue ou le balcon. - une unité intérieure murale dans une des chambres des T2, T3 ou T4. PEINTURE PIECES SECHES ET HUMIDES : - 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat. FACADES ET PIGNONS : - Imperméabilisation avec garantie décennale. MENUISERIES EXTERIEURES - Fenêtres et portes-fenêtres en Alu ou en pvc blanc. - Volets battants ou roulants pour les appartements du rez de chaussée bas (niveau 0). MENUISERIES INTERIEURES PORTES - Porte palière de 0.93 x 2.04 m Pare-Flammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint isophonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte. - Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie métallique à bancher ou à inclure dans les cloisons, avec butée de porte. ESPACES VERTS ESPACES VERTS COLLECTIFS
Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entretien des équipements collectifs et des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Un robinet de puisage extérieur sera prévu à cet effet. En cas de phasage de l opération en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. PARTIES COMMUNES HALLS D'ENTREE - Carrelage grès pressé de deux coloris pour réalisation de motifs. - Eclairage décoratif, miroirs. CIRCULATIONS ET CAGES D'ESCALIER DESSERVANT LES APPARTEMENTS - Carrelage grès pressé mat avec profils "nez de marches" - Parois traitées avec une peinture structurante ou enduit + peinture - Main-courante en aluminium laqué ou en bois dans les escaliers - Eclairage sur minuterie. BOITES AUX LETTRES - Boites aux lettres normalisées, associées en batteries. LOCAL POUBELLES - Local poubelles indépendant avec point d'eau. En cas de phasage de l opération en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. V.R.D. EAU POTABLE L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public par une colonne montante transitant dans la gaine technique et desservant chaque appartement ainsi que les communs. EAUX USEES EAUX PLUVIALES Le bâtiment sera raccordé aux réseaux publics d'évacuation par l'intermédiaire de regards de branchement. ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de branchement en limite de propriété. TELEPHONE Chaque appartement sera desservi à partir de la gaine technique courants faibles, raccordée au réseau public selon les prescriptions de France Telecom.
TELEVISION Un mât installé en toiture recevra les antennes collectives pour chaînes numériques et chaînes satellites. Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes numériques et satellites. En cas de phasage de l opération en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la Société peut y apporter des modifications. Toutefois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés. ***************