Rénovation d'un local à usage de bureaux locatifs

GOUDCHAUX ARCHITECTE & ASSOCIES 257, rue Saint Honoré F-75001 Paris www.goudchaux.com Rénovation d'un local à usage de bureaux locatifs CONCORDE IMMOBILIER INVESTISSEMENT 25, rue Godot de Mauroy F-75009 Paris Descriptif commercial Cahier des Clauses Techniques Particulières Tous corps d'états Edition du 01/06/2015 Page 1/23

Sommaire 02 DEMOLITION MACONNERIE... P 3 03 PLATRERIE-FAUX-PLAFONDS... P 4 04 ASCENSEUR OPTION... P 5 05 ELECTRICITE...P 6 06 CHAUFFAGE... P 10 07 CLIMATISATION VENTILATION... P 11 08 PLOMBERIE...P 12 09 CARRELAGE-FAIENCE...P 16 10 MENUISERIES INTERIEURES-AGENCEMENTS... P 17 11 MENUISERIES EXTERIEURES... P 20 12 SOLS SOUPLES-PEINTURE-REVETEMENTS...P 21 13 ETANCHEITE OPTION...P 23 Edition du 01/06/2015 Page 2/23

02 DEMOLITION MACONNERIE 02.1.1 INSTALLATION DE CHANTIER Conformes aux principes généraux de prévention. 02.1.2 DEMOLITION Démolition et curage de l'existant préalablement aux travaux de maçonnerie. 02.1.3 OUVRAGE DE MACONNERIE 02.1.3.1 Escalier 02.1.3.2 Trémie OPTION Création d'un nouvel escalier en béton armé desservant les étages du R-1 au R+1. Création d'une trémie d'ascenseur laissée en attente d'équipement. 01 REMPLACEMENT LANTERNEAUX Démolition des anciens éclairages zenitaux en pavés de verre et dépose des skydômes. 02 CREATION DEGAGEMENTS ACCESSOIRES 02.1 Transformation d'une baie vitrée en issue de secours Agrandissement d'une baie vitrée au R+1 en façade nord entre les files A & B pour création d'une issue secours de 2 UP. 02.2 Escalier de secours Fourniture et pose d'un escalier helicoidal en acier avec passerelle d'accès. Edition du 01/06/2015 Page 3/23

03 PLATRERIE-FAUX-PLAFONDS 03.1.2.1 Faux plafonds en plaques de plâtre Fourniture et pose de faux plafonds en plaques de plâtre sur ossatures métalliques, dans circulations et sanitaires. 03.1.2.2 Faux plafonds dalles plâtre 600x600 Fourniture et pose d'un faux plafond acoustique en dalles de plâtres. Couleur blanche, modules de 600 x 600 mm sur ossature métallique semi apparente, dans les zones bureaux. 03.1.3.1 Cloisons en plaques de Plâtre Fourniture et pose de cloisons de distribution en plaques de plâtre vissées sur ossatures métalliques avec isolants intérieurs en panneaux semi-rigides de laine de verre disposés entre les montants. 03.1.3.2 Cloisons hydrofuges Toutes les cloisons en plaques et en carreaux de plâtre seront hydrofuges au droits de pièces d'eau ou des zones susceptibles de recevoir des projections d'eau. Edition du 01/06/2015 Page 4/23

04.1.2 ASCENSEUR 04.1.2.1 Ascenseur 04 ASCENSEUR OPTION Fourniture et pose d'un ascenseur desservant les étages du R+2 au R-1. Ascenseur sans local machinerie 450 kg 6 personnes. Ouverture latérale téléscopique. Conforme aux dispositions d'accessibilités aux Personnes à Mobilité Réduite. Cabine intérieur et portes revêtement inox. Revêtement de sol à définir. Edition du 01/06/2015 Page 5/23

05 ELECTRICITE 05.1.5 COURANTS FORTS 05.1.5.1 ORIGINE 05.1.5.1.1 TGBT 05.1.5.1.2 Tableaux d'étages 05.1.5.2 RESEAUX 05.1.5.2.1 Verticaux Colonnes montantes avec reprises de tableaux d'étages. 05.1.5.2.2 Horizontaux La distribution sera de type -SEMI ENCASTRÉE - Pour se faire l'entreprise prévoit le passage de tous les réseaux dans les faux plafonds, sous fourreaux PVC dans le murs plâtres ou en maçonnerie. Les goulottes et plinthes sont composées d'un conduit profilé en PVC blanc avec couvercle accessoire. et 05.1.5.3.2 Eclairages 05.1.5.3.2.1 Eclairage type1: Downlight - Circulations Fourniture et pose de plafonniers Marque: Flos Référence: Stealth Finition: 07.9015.04.E3 Lampe: Fluocompacte Diamète: 30 cm Noir mat Edition du 01/06/2015 Page 6/23

05.1.5.3.2.2 Eclairage type2: Spots encastrés - Sanitaires Fourniture et pose de spots encastrés Marque: Flos Référence: Downtown Finition: Dowtown no trim M RAL 9001 Lampe: Fluocompacte Diamète: 16 cm 05.1.5.3.2.3 Eclairage type3: Pavés 60x60 - Zone bureaux Fourniture et pose de pavés encastrés Marque: Zumtobel Référence: Lumière Douce IV EM Graduable DALI Lampe: Fluocompacte Dimensions: 60 x 60cm Edition du 01/06/2015 Page 7/23

05.1.5.3.2.4 Eclairage de type4: Suspensions lumineuses - Accueil Fourniture et pose de suspensions Marque: Vibia Light Référence: Match Finition: Lacqué graphite mat Lampe: LED 3W 700mA 05.1.5.3.2.5 Eclairage de sécurité Révision des bloc autonome d'éclairage de sécurité remplacement des appareils déféctueux 05.1.5.3.2.6 Eclairage type 5: Leds pour gorges lumineuses - Circulations partielles et hall Fourniture et pose de rubans led pour les gorges lumineuse, éclairage blanc naturel 05.1.5.3.3 Appareillages généraux Fourniture et pose d'interrupteurs et prise Marque: Schneider Référence: Odace Edition du 01/06/2015 Page 8/23

05.1.6 COURANTS FAIBLES 05.1.6.1 Réseau informatique/vdi 05.1.6.1.1 Origine Fourniture et pose de baies de brassages prééquipées avec racks et modules de prises RJ45. Catégorie 6D Localisation 05.1.6.1.2 Reseaux Dans les locaux techniques informatiques R+1, RDC et R-1 Le cheminement des câbles se fera sous plinthes en périphérie des locaux. Par groupe de 2 postes informatiques : -4 PC -4 prises RJ45 Pour un poste : -2PC -2 prises RJ45 05.1.6.2 Détection incendie 05.1.6.2.1 Nouveau système Fourniture et pose d'un système de détection incendie, y compris centrales. 05.1.6.3 Anti-intrusion Installation d'un système anti intrusion de type volumetrique avec contacteurs sur portes d'entrées. L'ensemble pour surface open space et zones circulations. 05.1.6.4 Contrôle d'accès OPTIONS Remplacement des digicodes d'accès et commandes d'ouvertures des portes d'accès par un système visiophone. 2 Points extérieures (2 portes) 3 Points intérieures (1 ouverture par niveau) 01 PLANCHERS TECHNIQUES Les réseaux cheminerons sous un plancher technique démontable fourni et posé par le lot menuiseries intérieurs. 02 CREATION DEGAGEMENTS ACCESSOIRES Alimentation de la gâche électrique de la double porte vitrée en façade. Gâche fournie par le lot menuiseries extérieures. Compris pose d'un bloc autonome d'éclairage de sécurité. 03 REMPLACEMENT LANTERNEUAX Alimentation et asservissement des nouveaux lanterneaux de désenfumage. Edition du 01/06/2015 Page 9/23

06 CHAUFFAGE 06.1.4 CHAUFFAGE SUR RESEAU IMMEUBLE 06.1.4.1 Révisions des radiateurs Révisions des radiateurs, remplacement des appareils défectueux. Edition du 01/06/2015 Page 10/23

07 CLIMATISATION VENTILATION 07.1 CLIMATISATION VENTILATION Les bureaux seront équipés d'un système de climatisation composé: -D'unités extérieurs qui seront situés dans le jardin sud en lieu et place des groupes actuels. -D'unités intérieures de type gainable positionnés dans les faux plafonds des circulations. -Le soufflage et la reprise seront assurés par des gaines et des grilles sur l'ensemble du plateau. - Le systeme sera livré avec des télécomandes permettant d'arrêter ou de mettre en marche les unités intérieurs, de choisir la vitesse, d'affiner la température d'ambiance dans une plage de +/- 3 C. Il est prévu 3 télécommandes pour le R-1, Un thermostat pour 6 ou 8 bureau au RDC et R+1 Edition du 01/06/2015 Page 11/23

08 PLOMBERIE 08.1 PLOMBERIE 08.1.1 Réseau Réfection du réseau primaire existant. Réalisation des alimentations des appareils depuis les colonnes montantes. Réalisation des évacuations en PVC depuis les appareils jusqu'aux descentes Eaux Usées et/ou Eaux Vannes immeubles. 08.1.2 INSTALLATIONS 08.1.2.1 Vasques et robinetterie 08.1.2.2 WC 08.1.2.3 Urinoirs Pose des ensembles vasques et robinetterie décrits au matériel, compris bonde, siphon... Compris vidange, alimentation et raccordement aux chutes Pose des ensembles bâtis et cuvette à abattant support décrits au matériel compris accessoire de support cuvette, Pose des ensemble urinoirs décrits au matériel 08.1.2.4 Pose des accessoires Pose des miroirs, portes rouleaux, sèches mains décrits au accessoires, raccordements électrique à la charge du lot électricité 08.1.3 MATERIEL SANITAIRES 08.1.3.1 Vasques et robinetterie Fourniture robinets électroniques sur plage Marque: Supratech Référence: Alessi Lampe: Fluocompacte Fourniture Plans vasques résine moulée Marque: Antonio Lupi Design Référence: Arco Y compris bondes Edition du 01/06/2015 Page 12/23

08.1.3.2 Ensemble WC et Batis supports Fourniture WC suspendus Marque: Duravit Référence: Darling new Ensembles bâtis support encastrés. Ensemble des Ets TECE modèle PREMIUM L'ensemble pourra être de marque GEBERIT ou similaire. Plaques de commande Geberit Sigma01 08.1.3.3 Urinoirs Fourniture urinoirs Marque: Duravit Référence: Darling New Plaques de commande Geberit Sigma01 Edition du 01/06/2015 Page 13/23

08.1.3.4 Miroirs Fourniture de miroirs rétro-éclairés Marque: Antonio Lupi Design Référence: Flash Al Studio Lampe: LED blanc chaud 08.1.4.3.5 Porte rouleau Fourniture de portes rouleaux papier Marque: ODF Finition: Poli brillant 08.1.4.3.6 Séche main automatique Fourniture d'un sèche main Marque: Dyson Référence: Airblade Edition du 01/06/2015 Page 14/23

08.1.4 MATERIEL LOCAUX MENAGE 08.1.4.1 Evier et robinetterie Fourniture d'ensembles lavabos déversoir mural sans trop-plein Marque: Duravit Référence: Starck 3 0313480000 Compris robinetterie murale Marque: Tres Référence: Bimax 163151 Finition: Chromé Edition du 01/06/2015 Page 15/23

09 CARRELAGE-FAIENCE 09.1.2.1 Ragréage préalable à la pose du carrelage 09.1.2.2 Etanchéité murs et sols Application d un procédé d'étanchéité sous l ensemble des revêtements carrelés au mur et au sol 09.1.3 REVETEMENTS DURS 09.1.3.1 Carrelage sol Fourniture et pose de carrelage en céramique pure rectifié Marque: Mosa Référence: Terra Maestricht Pose à joints filants Compris Plinthes assorties, injection d'un joint souple sous la plinthe 09.1.3.2 Faience murales Fourniture et pose de faiences murales Marque: Mosa Référence: Mosa Mural Pose à joints filants Edition du 01/06/2015 Page 16/23

10 MENUISERIES INTERIEURES-AGENCEMENTS 10.1.2 Portes 10.1.2.1 Portes pleines Fourniture et pose de portes avec encadrement : Mono finition / charnière invisible / possibilité va et viens Marque: Door 2000 Référence: Gamme 2000 - Zero Finition chêne clair sablé Notées PP sur plans 10.1.2.2 Porte sous tenture Porte sous tenture destinée à recevoir d'un panneaux mural avec rainurages numérique gamme chêne clair sablé - Oberflex Notées PS sur plans 10.1.2.3 Quincaillerie et serrures Serrures magnétiques afférentes aux portes Gamme 2000 - Zero - Door 2000 Poignée et rosaces chromée satinée type Vega Gamme 2000 - Zero - Door 2000 Béquilles Condamnation WC Nottolino Butées de portes chromées Canons européens, sur organigramme général pour les locaux ménages, locaux techniques informatique. Edition du 01/06/2015 Page 17/23

10.1.2.4 Portes Coupes Feu Remplacement des portes coupes feu existantes. Compris ferme portes et barres anti-panique Localisation Notées PCF sur les plans 10.1.3 Habillages 10.1.3.1 Bâche imprimée Fourniture et pose d'une bâche 4 couleurs imprimée, micro perforée, fixations cachés, agencement sur mesure. Visuelle à définir. 10.1.3.2 Panneaux muraux Fourniture et pose de panneaux muraux avec rainurages numérique gamme chêne clair sablé - Oberflex 10.1.3.3 Plinthes bois Fourniture et pose de plinthes bois en chêne clair sablé dito portes pleines 10.1.3.4 Stylobates bois Fourniture et pose de stylobates bois en chêne clair sablé dito portes pleines 10.1.4 Ouvrages pour escaliers 10.1.4.1 Main courante Main courante en plats acier laqué 10.1.4.2 Barreaudage escalier Au centre de la volée du nouvel escalier fourniture et pose de barreaudages en chêne clair sablé. 10.1.5 Sols bois 10.1.5.1 Parquet Dans les espaces détentes, fourniture et pose d'un parquet 13 mm d'épaisseur Edition du 01/06/2015 Page 18/23

OPTIONS 01 AMENAGEMENT JARDIN Mise en oeuvre d'un platelage en bois exotique rouge Ipé à face lisse. Compris emmarchement vers zone engazonnée. 02 PLANCHER TECHNIQUE Fourniture et pose d'un micro plancher technique. 03 CLOISONS VITREES Fournitures et pose de cloisons de bureaux à double vitrage acoustique y compris stores encastrés, barrières acoustiques haute densitée en plénum et plancher technique. Portes battantes bois avec imposte chêne clair sablé dito portes pleines. Marque: Bene Référence: Systême RF Edition du 01/06/2015 Page 19/23

11 MENUISERIES EXTERIEURES 11.1.2 MENUISERIES EXTERIEURES 11.1.2.1 Fenêtres 11.1.2.1.1 Révision des fenêtres Révisions des fenêtres en aluminiums remplacement des organes de fermetures défectueux le cas échéant. 11.1.2.1.2 Stores extérieurs 11.1.2.2 Portes Fourniture et pose de stores extérieurs en toiles acryliques 11.1.2.2.1 Remplacement des portes d'entrées Fourniture et pose de doubles portes vitrée de 140 cm de passage. Bâtis et ouvrants en aluminium laqués. Compris gâche électrique. 11.1.2.2.2 Révision portes d'accès sur l'exterieur Révision de la porte d'accès vers le jardin. OPTIONS 01 REMPLACEMENT LANTERNEAUX Remplacement des eclairages zenitaux en pavés de verre par des lanterneaux translucides. Remplacement des anciens skydôme. 02 CREATION DEGAGEMENTS ACCESSOIRES Porte exterieur au R+1 pour création d'une issue de secours. Double porte vitrée de 2 UP. Bâtis et ouvrants en aluminium laqués. Ensemble dito menuiseries exterieures existantes. Compris quincaillerie, gâches à rupture, fermes portes, barres anti-panique et toutes sujétions. Edition du 01/06/2015 Page 20/23

12 SOLS SOUPLES-PEINTURE 12.1.2 REVETEMENTS DE SOLS SOUPLES 12.1.2.1 Ragréages Ragréages au droit des sols recevant des revêtements souples 12.1.2.2 Moquette teinte 1- Couloirs et/ou bureaux Fourniture et pose d'une moquette en dalles 50 x 50 cm Marque: Desso carpets Référence: Palatino Finition: A définir 12.1.2.3 Moquette teinte 2 - Couloirs et/ou bureaux Fourniture et pose d'une moquette en dalles 50 x 50 cm Marque: Desso carpets Référence: Pallas Fintion: A définir 12.1.2.4 Dalles PVC - Locaux ménages et techniques Fourniture et pose d'un revêtement de sol PVC en dalles plombantes de 30cm x 30cm collé. Marque: Gerflor Référence: Architecton Couleur: 0098 Storm Edition du 01/06/2015 Page 21/23

OPTION 01 Plancher technique Pose des revetements soupes sur plancher technique par colle poissante 12.1.3 PEINTURE / REVETEMENTS 12.1.3.1 Plafonds pièces sèches Dans les bureaux et circulations. Application de 2 couches de peinture Acrylique finition mate 12.1.3.2 Plafonds pièces humides Dans les sanitaires et locaux ménages. Application de 2 couches de peinture Acrylique finition satinée 12.1.3.3 Murs & cloisons sanitaires, locaux ménages/ pièces humides Dans les sanitaires, locaux ménages: Application de 2 couches de peinture Acrylique finition satinée 12.1.3.4 Murs & cloisons bureaux, couloirs/ pièces sèches Dans les bureaux et circulations. Fourniture et pose d'un revêtement mural en vinyl Marque: Muraspec Finition: A définir 12.1.3.5 Signalétique Fourniture et pose de signalétiques. Numérotation d'étage, signalétique portes coupe-feu, WC... Edition du 01/06/2015 Page 22/23

13 ETANCHEITE OPTION OPTIONS 01 REMPLACEMENT LANTERNEAUX Raccords d'étanchéité au droit des nouveaux lanterneaux (fournis et posés par le lot menuiseries extérieures) en plancher haut du R-1 et du R+1 Edition du 01/06/2015 Page 23/23