Profil de l habitation Village urbain 8 Volume 3 cahier 9 PORTRAIT DE GATINEAU
TABLE DES MATIÈRES Présentation...3 Population, ménages et logements en propriété...4 Logements en propriété...4 Âge des soutiens principaux...4 Genre de ménage...5 Mobilité des ménages...5 Type de construction et âge du soutien principal...6 Type et période de construction...6 Besoins de réparations des logements...7 Groupe d âge et hypothèque...8 Genre de ménage et hypothèque...8 Coûts et abordabilité...9 Population, ménages et logements en location...10 Logements en location...10 Âge des soutiens principaux...10 Genre de ménage...11 Mobilité des ménages...11 Type de construction et âge du soutien principal...12 Type et période de construction...13 Besoins de réparations des logements...14 Coûts et abordabilité...15 Aperçu du sondage...16 Avis au lecteur : À moins d avis contraire, toutes les données présentées proviennent des recensements de Statistique Canada et portent sur les logements privés occupés. En raison des arrondissements effectués par Statistique Canada, certains totaux ne sont pas nécessairement égaux à la somme des parties.
Profil de l habitation 3 Présentation L habitation est une composante incontournable de la qualité de vie et du bien-être des citoyens et une préoccupation importante dans l ensemble des activités municipales. À ce titre, la connaissance des caractéristiques du parc de logement ainsi que celles des personnes qui y résident est un atout réel pour la compréhension des conditions de logement des ménages sur le territoire gatinois. D ailleurs, dans le but de permettre une offre équilibrée et diversifiée en habitation aux Gatinois, les plans d action annuels de la politique d habitation prévoient la production et la diffusion de profils sociodémographiques. C est dans ce cadre que ce portrait de l habitation a été développé. Il constitue le volume 3 du Portrait de Gatineau, série de volumes visant à fournir une description factuelle de divers aspects de la ville dans le but de mieux la faire connaître par une multitude d acteurs. Les premières étapes de réalisation de ce portrait ont été entreprises dans le cadre d une démarche régionale coordonnée par la Conférence régionale des élus de l Outaouais (CRÉO). Des profils exhaustifs de la région de l Outaouais, de la ville de Gatineau et des quatre municipalités régionales de comté (MRC) ont alors été produits 1. La première partie de ce portrait de l habitation présente des données clés sur l ensemble des villages urbains et des milieux de vie champêtre qui composent la ville de Gatineau. Principales sources de données quantitatives, les recensements de Statistique Canada de 1991 à 2006 ont essentiellement été exploités. Quelques données tirées du plus récent recensement de 2011 sont présentées, mais une publication prochaine, en accord avec les dates diffusions de l institution, fera un portrait à jour de l habitation à Gatineau. Seize documents individuels présentant distinctement les caractéristiques des ménages propriétaires et locataires ainsi que celles du parc immobilier sont également publiés pour chacun des villages urbains. Ils mettent également en évidence les faits saillants d un sondage téléphonique réalisé dans le cadre de la démarche régionale afin de souligner certains défis locaux. 1 Ces profils sont le résultat d une collaboration entre la CRÉO, les quatre MRC, la Société d habitation du Québec et la Ville de Gatineau. Pour les consulter : www.communautesoutaouais.org
POPULATION, MÉNAGES ET LOGEMENTS EN PROPRIÉTÉ Logements en propriété En 2006, 25 % des 7 025 logements du village étaient occupés par un propriétaire comparativement à 23 % en 2001, pour une augmentation de 13 % du nombre de propriétaires. Le est le village urbain qui compte la plus faible part de ménages propriétaires. Pour la ville, cette part est respectivement de 64 et 59 % pour une hausse de 18 %. Âge des soutiens principaux À une proportion inférieure à celle de la ville (52 %), quelque 39 % des résidences du village sont occupées par un propriétaire âgé de 35 à 54 ans. L âge médian des principaux soutiens est de 54,5 ans comparativement à 48,9 ans pour la ville. Le principal soutien fait référence à la première personne dans le ménage qui effectue le paiement de l hypothèque, des taxes ou de l électricité, etc. Logements occupés par le propriétaire,, 2001 et 2006 Principaux soutiens propriétaires selon le groupe d âge,, 2006 2006 1 785 1 % 11 % Moins de 25 ans 25 à 34 ans 2001 1 575 12 % 18 % 35 à 44 ans 45 à 54 ans 0 500 1 000 1 500 2 000 2 21 % 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus
Profil de l habitation 5 Genre de ménage Mobilité des ménages À une proportion inférieure à celle de la ville (8), quelque 59 % des ménages propriétaires de ce village urbain sont des ménages familiaux. Environ le quart d entre eux sont des couples sans enfants tandis que près de 4 sont des ménages d une seule personne comparativement à 18 % pour la ville. À une proportion similaire à celle de la ville (64 %), quelque 67 % des soutiens principaux propriétaires du village n ont pas changé d adresse entre 2001 et 2006. Ceux qui ont déménagé l ont fait essentiellement en provenance d autres villages de la ville. Le genre de ménage fait référence à la catégorie à laquelle appartiennent une personne vivant seule ou un groupe de personnes occupant un même logement. On distingue deux catégories : les ménages familiaux et les ménages non familiaux. La mobilité fait référence au lieu où résidait le soutien principal du ménage cinq années avant le recensement. Ménages propriétaires selon le genre,, 2006 Mobilité des soutiens principaux propriétaires entre 2001 et 2006, Ménages propriétaires Ménages familiaux Comptant un couple sans enfants Comptant un couple avec enfants Comptant une famille monoparentale Autres ménages familiaux Ménages non familiaux Comptant une seule personne Comptant deux personnes ou plus N 64 360 51 200 17 440 24 600 6 375 2 785 13 160 11 840 1 320 Gatineau % N % 8 27 % 38 % 1 4 % 2 18 % 2 % 1 785 1 045 485 305 175 80 740 680 60 59 % 27 % 1 4 % 41 % 38 % 3 % 8 % 6 % 2 % 67 % Ménages n ayant pas déménagé Ménages ayant déménagé à l intérieur de la ville Ménages en provenance d ailleurs au Québec Ménages en provenance d une autre province Ménages en provenance d un autre pays
6 Profil de l habitation Type de construction et âge du soutien principal Environ le tiers des logements du village dans lesquels le propriétaire réside sont des maisons individuelles non attenantes comparativement à 61 % pour la ville. Le quart des propriétaires du village résident dans des immeubles de cinq étages ou plus; cette part est seulement de 2 % pour la ville. En fonction du type de construction, la représentation des groupes d âge du soutien principal peut varier considérablement. Type et période de construction À une proportion supérieure à celle de la ville (48 %), environ les trois quarts des logements du village dans lesquels le propriétaire réside ont été construits avant 1981. La majorité de ces constructions étaient des maisons individuelles. Depuis lors, les types de construction ont varié selon les périodes. Les immeubles de plus de cinq étages ont compté pour près de huit constructions sur dix au cours des années 1980; au cours des années 1990, les duplex ont compté pour environ la moitié des constructions et cette part est occupée entre 2001 et 2006 par les immeubles de moins de cinq étages. Logements en propriété selon le type de construction et le groupe d âge du soutien principal,, 2006 Logements en propriété selon le type de construction et la période de construction,, 2006 Tous les logements () 11 % 18 % 21 % 1 645 2 12 % Tous les logements () 32 % 5 % 21 % 24 % Maison individuelle non attenante (32 %) Maison jumelée (5 %) Maison en rangée (2 %) Appartement, duplex (21 %) Appartement, immeuble de moins de cinq étages () Appartement, immeuble de cinq étages ou plus (24 %) Moins de 25 ans 8 % 21 % 19 % 1 875 23 % 1 12 % 12 % 18 % 24 % 67 % 16 % 22 % 14 % 18 % 12 % 15 % 13 % 18 % 25 % 16 % 13 % 2 4 6 8 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 33 % 19 % 12 % 24 % 11 % 8 % 9 % 27 % 19 % 15 % 2 45 à 54 ans Avant 1981 (74 %) De 1981 à 1990 () De 1991 à 2000 (5 %) De 2001 à 2006 (4 %) Maison individuelle non attenante Appartement, duplex 12 % 24 % 13 % 4112 %% 6 % 79 % 2 4 6 8 Maison jumelée 5 Appartement, immeuble de moins de cinq étages 25 % 15 % 13 % 47 % 18 % 38 % Maison en rangée Appartement, immeuble de cinq étages ou plus
Population, ménages et logements en propriété 7 Besoins de réparations des logements Par opposition à l entretien régulier ou aux réparations mineures, les réparations majeures sont nécessaires lorsque la plomberie ou l installation électrique est défectueuse ou lorsque des travaux doivent être effectués sur la charpente des murs, des planchers ou des plafonds. Logements possédés nécessitant des réparations majeures selon le type de logement,, 2006 Logements possédés Logements possédés nécessitant des réparations majeures Réparations majeures selon le type de construction Maison individuelle non attenante Maison jumelée Maison en rangée Appartement, duplex Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus Autres N 64 360 3 755 3 755 2 345 320 235 410 335 80 25 Gatineau % N % 6 % 62 % 9 % 6 % 11 % 9 % 2 % 1 % 1 785 180 180 40 10 0 45 25 60 0 1 22 % 6 % 25 % 14 % 33 % En 2006, 180 logements, soit 1 des logements possédés nécessitaient des réparations majeures, une part supérieure à celle de la ville (6 %). La majorité des logements ayant besoin de réparations majeures sont les immeubles de cinq étages ou plus, les duplex et les maisons individuelles.
8 Profil de l habitation Groupe d âge et hypothèque Dans une proportion inférieure à celle de la ville (68 %), 6 des propriétaires assument une hypothèque. La charge d une hypothèque peut varier considérablement en fonction du groupe d âge. Les personnes des plus jeunes groupes d âge sont plus nombreuses parmi les propriétaires payant une hypothèque. Parmi ceux n en ayant plus, quelque 36 % ont 75 ans et plus. Genre de ménage et hypothèque Quel que soit le statut de présence d une hypothèque, les ménages familiaux sont les plus représentés bien que ceux d une personne occupent une part prépondérante. Ils comptent pour environ 38 et 48 % des ménages selon la présence d une hypothèque comparativement à 16 et 24 % pour la ville. Ménages propriétaires selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque,, 2006 Genre de ménage selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque,, 2006 Tous les ménages () 11 % 18 % 21 % 2 12 % Tous les ménages () 44 % 1 38 % 8 % Avec une hypothèque (6) 25 % 25 % 19 % 8 % Avec une hypothèque (6) 43 % 9 % 38 % 1 Sans hypothèque (4) 8 % 14 % 2 18 % 36 % Sans hypothèque (4) 47 % 1 4 2 4 6 8 2 4 6 8 Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 45 à 54 ans Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une seule personne Ménages comptant une famille monoparentale Autres ménages
Population, ménages et logements en propriété 9 Coûts et abordabilité Les propriétaires du village dépensaient en moyenne 941 $ par mois en 2006, soit 2 % de moins que ceux de l ensemble de la ville. Cependant, à une proportion supérieure à celle de la ville (12 %), 24 % d entre eux consacraient au moins 3 de leur revenu aux dépenses de propriété. Cette part est plus importante au sein Ménages propriétaires consacrant au moins 3 de leur revenu aux coûts d habitation selon le genre et la présence d une hypothèque,, 2006 des ménages ayant une charge hypothécaire. Ces derniers sont surtout composés de personnes seules. Des différences liées à la part de revenu consacrée aux dépenses de propriété sont également observables selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque. L abordabilité mesure la part du revenu que consacre un ménage aux frais de logement. Un logement est abordable si le ménage qui l occupe y consacre moins de 3 de son revenu avant impôt. Cependant, tous les ménages consacrant plus de 3 de leur revenu au logement n éprouvent pas nécessairement des problèmes d abordabilité. C est notamment le cas des ménages ayant un revenu élevé. Ménages propriétaires consacrant au moins 3 de leur revenu aux coûts d habitation selon le groupe d âge du soutien principal et la présence d une hypothèque,, 2006 Tous les ménages (24 %) 25 % 16 % 53 % 6 % Tous les ménages (24 %) 9 % 24 % 13 % 2 16 % 16 % Avec une hypothèque (33 %) 27 % 49 % 7 % Avec une hypothèque (33 %) 11 % 27 % 16 % 21 % 16 % 6 % Sans hypothèque (11 %) 18 % 12 % 71 % Sans hypothèque (11 %) 12 % 12 % 18 % 59 % 2 4 6 8 2 4 6 8 Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une seule personne Ménages comptant une famille monoparentale Autres ménages Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 45 à 54 ans
POPULATION, MÉNAGES ET LOGEMENTS EN LOCATION Logements en location En 2006, 75 % des 7 025 logements du village étaient occupés par un locataire comparativement à 77 % en 2001, pour une variation nulle du nombre des locataires. Le est le village urbain qui compte la plus importante part de ménages locataires. Pour la ville, cette part est respectivement de 36 et de 41 % pour une baisse de 4 %. Âge des soutiens principaux À l instar de la ville, 6 des locataires sont âgés de 25 à 54 ans et 16 % ont 65 ans et plus. L âge médian des principaux soutiens du village en location est de 42,3 ans comparativement à 43,9 ans pour la ville. Le principal soutien fait référence à la première personne dans le ménage qui effectue le paiement du loyer, de l électricité et des autres charges. Nombre de ménages occupés par un locataire,, 2001 et 2006 Principaux soutiens locataires selon le groupe d âge,, 2006 2006 5 235 8 % 8 % 12 % Moins de 25 ans 25 à 34 ans 2001 5 255 12 % 24 % 35 à 44 ans 45 à 54 ans 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 55 à 64 ans 65 à 74 ans 19 % 75 ans et plus
Profil de l habitation 11 Genre de ménage Mobilité des ménages Quelque 39 % des ménages en location du village sont des ménages familiaux, comparativement à 48 % à Gatineau. Les ménages locataires d une seule personne représentent 53 % de tous les ménages locataires comparativement à 46 % à Gatineau. Un ménage locataire sur dix du village est composé d une famille monoparentale. Quelque 42 % des soutiens principaux en location dans le village n ont pas changé d adresse entre 2001 et 2006, une part supérieure à celle de la ville (38 %). La grande majorité d entre eux a donc changé d adresse, la plupart au sein même de la ville. Le genre de ménage fait référence à la catégorie à laquelle appartiennent une personne vivant seule ou un groupe de personnes occupant un même logement. On distingue deux catégories : les ménages familiaux et les ménages non familiaux. La mobilité fait référence au lieu où résidait le soutien principal du ménage cinq années avant le recensement. Ménages locataires selon le genre,, 2006 Mobilité des soutiens principaux locataires entre 2001 et 2006, Ménages locataires Ménages familiaux Comptant un couple sans enfants Comptant un couple avec enfants Comptant une famille monoparentale Autres ménages familiaux Ménages non familiaux Comptant une seule personne Comptant deux personnes ou plus N 35 800 17 155 5 965 4 720 5 220 1 250 18 640 16 345 2 295 Gatineau % N % 48 % 13 % 15 % 3 % 52 % 46 % 6 % 5 235 2 045 870 550 520 105 3 190 2 750 440 39 % 11 % 1 2 % 61 % 53 % 8 % 5 % 9 % 11 % 32 % 42 % Ménages n ayant pas déménagé Ménages ayant déménagé à l intérieur de la ville Ménages en provenance d ailleurs au Québec Ménages en provenance d une autre province Ménages en provenance d un autre pays
12 Profil de l habitation Type de construction et âge du soutien principal Environ la moitié des logements en location du village sont situés dans des immeubles de moins de cinq étages comparativement à 6 pour Gatineau. À une proportion supérieure à celle de la ville (14 %), quelque 26 % des logements sont situés dans des immeubles de cinq étages ou plus. En fonction du type de construction, la représentation des groupes d âge du soutien principal peut varier considérablement. Logements en location selon le type de construction et le groupe d âge du soutien principal,, 2006 Tous les logements () Maison individuelle non attenante (2 %) Maison jumelée (2 %) Maison en rangée (9 %) Appartement, duplex (13 %) Appartement, immeuble de moins de cinq étages (48 %) Appartement, immeuble de cinq étages ou plus (26 %) 12 % 24 % 19 % 12 % 8 % 8 % 25 % 13 % 1 87533 % 13 % 21 % 21 % 38 % 21 % 11 % 11 % 37 % 18 % 14 % 5 % 25 % 24 % 2 5 % 5 % 13 % 29 % 19 % 18 % 11 % 7 % 9 % 11 % 12 % 14 % 2 2 4 6 8 Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus
Population, ménages et logements en location 13 Type et période de construction La majorité des logements en location du village (76 %) ont été construits avant 1981 comparativement à 62 % pour Gatineau. Les appartements en location dans les immeubles de moins de cinq étages et de plus de cinq étages constituent les deux principaux types de construction, quelle que soit la période considérée; ils comptent d ailleurs pour plus de 7 des constructions. Logements en location selon le type de construction et la période de construction,, 2006 Tous les logements () 9 % 13 % 148 645 % 26 % Maison individuelle non attenante Maison jumelée Avant 1981 (76 %) 8 % 13 % 1 875 51 % 21 % Maison en rangée De 1981 à 1990 (13 %) De 1991 à 2000 (6 %) De 2001 à 2006 (5 %) 18 % 5 % 36 % 4 23 % 35 % 35 % 6 % 44 % 5 2 4 6 8 Appartement, duplex Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus
14 Profil de l habitation Besoins de réparations des logements Par opposition à l entretien régulier ou aux réparations mineures, les réparations majeures sont nécessaires lorsque la plomberie ou l installation électrique est défectueuse ou lorsque des travaux doivent être effectués sur la charpente des murs, des planchers ou des plafonds. Logements en location nécessitant des réparations majeures selon le type de logement,, 2006 Logements en location Logements loués nécessitant des réparations majeures Réparations majeures selon le type de construction Maison individuelle non attenante Maison jumelée Maison en rangée Appartement, duplex Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus Autres N 35 900 3 230 3 230 220 105 280 330 2 005 285 10 Gatineau % N % 9 % 7 % 3 % 9 % 1 62 % 9 % 5 235 265 265 0 0 0 15 120 135 0 5 % 6 % 44 % 5 En 2006, 265 logements en location nécessitaient des réparations majeures, soit 5 % des logements du village, une part inférieure à celle de la ville (9 %). La quasi-totalité des logements ayant besoin de réparations majeures se situent dans des immeubles de plus ou de moins de cinq étages.
Population, ménages et logements en location 15 Coûts et abordabilité Les locataires du village dépensaient en moyenne 620 $ par mois en 2006, soit 8 % de moins que l ensemble des locataires de la ville. Toutefois, 1 950 ménages locataires, soit 37 % d entre eux, dépensaient au moins 3 de leur revenu aux coûts de logement, une part similaire à celle de la ville (36 %). Par ailleurs, environ la moitié de ces ménages (965) consacrent eux 5 ou plus de leur revenu à ces coûts. Quelque 63 % des ménages locataires consacrant plus de 3 de leur revenu aux coûts de logement sont des ménages d une seule personne. Pour la ville, cette part est de 59 %. Les autres types de ménages sont des familles monoparentales ou des couples. À une proportion similaire à celle de la ville (16 %), 15 % des ménages locataires consacrant au moins 3 de leur revenu au loyer ont un soutien âgé de 35 à 44 ans. Quelque 19 % de ces principaux soutiens sont âgés de 65 ans et plus, comparativement à 22 % à Gatineau. L abordabilité mesure la part du revenu que consacre un ménage aux frais de logement. Un logement est abordable si le ménage qui l occupe y consacre moins de 3 de son revenu avant impôt. Cependant, tous les ménages consacrant plus de 3 de leur revenu au logement n éprouvent pas nécessairement des problèmes d abordabilité. C est notamment le cas des ménages ayant un revenu élevé. Ménages locataires consacrant plus de 3 de leur revenu au loyer selon le genre,, 2006 Ménages locataires consacrant plus de 3 de leur revenu au loyer selon le groupe d âge du soutien principal,, 2006 63 % 8 % 18 % 1 Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une famille monoparentale Ménages comptant une seule personne Autres ménages 9 % 1 13 % 15 % 15 % 18 % 2 Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus
APERCU Ç DU SONDAGE Dans le cadre de la démarche régionale de production d un portrait de l habitation, un sondage a été réalisé en avril 2011 auprès d environ 1 400 ménages de la région. De ce nombre, quelque 800 ménages gatinois ont été rejoints. En plus de fournir quelques caractéristiques démographiques et socioéconomiques des répondants, cet aperçu présente les caractéristiques des répondants ainsi que les changements futurs, liés à l habitation, anticipés par ces derniers. Caractéristiques démographiques et socioéconomiques 50 ménages ont été rejoints dans le village urbain. Une population de 52,4 ans en moyenne. 48 % des répondants travaillent à temps plein et 3 sont à la retraite. Plus de la moitié des répondants ont une formation initiale égale ou supérieure au collégial (56 %). Essentiellement des personnes seules (4) des couples sans enfants (28 %) et avec enfants (26 %) et des familles monoparentales (2 %). La majorité des répondants vivent dans des appartements d immeubles de moins de cinq étages (28 %) ou de plus de cinq étages (26 %). 68 % de ces logements ont plus de 21 ans. 79 % des logements sont en bon et très bon état. 6 % des logements nécessitent d importantes rénovations intérieures autant de grosses rénovations extérieures. 54 % sont des locataires et plus de la moitié (56 %) d entre eux consacrent plus de 3 de leur revenu au loyer. Besoins futurs 16 % pensent accorder une plus petite part de leurs revenus pour le logement à l avenir alors que 28 % pensent y accorder une plus grande part. 76 % des répondants n envisagent pas de modification de leurs besoins quant à la taille de leur logement. 4 % d entre eux disent avoir besoin d un logement plus petit avec le départ d enfants et 18 % un logement plus grand avec l arrivée d enfants. 18 % disent avoir besoin d un aménagement particulier tel que l accessibilité. 14 % disent que des travaux majeurs devront être réalisés dans leur logement et pour 62 % des travaux d entretien courant.
Produit par le Service de l urbanisme et du développement durable, Ville de Gatineau, septembre 2013. ISBN 978-2-920961-66-1 Dépôt légal Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 2013 Dépôt légal Bibliothèque et Archives Canada, 2013
Pour en savoir plus Consulter le site Web de la Ville de Gatineau à www.gatineau.ca. Consulter : infoterritoire@gatineau.ca Téléphone : 819.595.7331