Le marché locatif de la RMR de Montréal

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Monique Audy
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1 Le marché locatif de la RMR de Montréal DAVID L HEUREUX Analyste principal de marché, SCHL Votre clientèle locative

2 Au programme L état du marché locatif Texte Votre clientèle locative Tendances et perspectives

3 État du marché locatif L état du marché locatif

4 Portrait régional RMR du Québec 6,5 Taux d'inoccupation (%) dans les RMR 5,4 5,3 4,2 3,4 3,1 Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Montréal Québec Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

Trois-Rivières Saguenay Montréal Québec Source : SCHL,

5 Marché locatif de la RMR de Montréal en bref: Le taux d inoccupation est à son plus haut niveau depuis la fin des années 90 La hausse du taux d inoccupation est observée principalement sur l île de Montréal. La couronne nord se démarque par des taux plus bas Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

observée principalement sur l île de Montréal.

6 Comment expliquer la hausse du taux d inoccupation dans la RMR de Montréal? Demande moins élevée : concurrence copropriétés en location, recul du solde migratoire Offre de logements locatifs traditionnels : relativement stable Source : SCHL

7 Offre locative: niveau de construction relativement faible RMR de Montréal Source : SCHL

Montréal 2 000 1 500 1 000 500 1 732 1 512 0 2004

8 Perspectives marché locatif La construction d unités locatives devrait reprendre un peu de vigueur Demande un peu plus soutenue Le taux d inoccupation sera relativement stable Source : SCHL

9 Votre clientèle locative

10 Votre clientèle locative Clientèle par groupe d âge Clientèle immigrante Clientèle condo

11 Votre clientèle locative Clientèle par groupe d âge Clientèle immigrante Clientèle condo

12 Votre clientèle locative 75 ans et plus 10 % % des ménages locataires par groupe d âge ans 24 % 35 ans et moins 30 % ans 36 % Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

et moins 30 % 35-54 ans 36 % Source : Statistique Canada,

13 Les 35 ans et moins: Sur l île : 31 % des locataires En banlieue : 26 % des locataires Secteurs de préférence : Ville-Marie (46 % des locataires du secteur) Plateau (42 % des locataires du secteur) 41 % vivent seuls 16 % vivent en colocation* Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 *ménages non familiaux de deux personnes ou plus Calculs SCHL

locataires du secteur) 41 % vivent seuls 16 % vivent en colocation* Source : Statistique

14 Les 35 ans et moins: 36 % ont déménagé durant la dernière année Revenus : Revenu moyen de $ Plus élevés chez les ans Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

élevés chez les 25-34 ans Source : Statistique Canada,

15 Les ans : 36 % des locataires de l île et de la banlieue Secteurs de préférence : Saint-Laurent, Ahuntsic, Rosemont, Villeray, Anjou, Saint-Léonard (40 % des locataires) 40 % vivent seuls 46 % sont des familles Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

Saint-Léonard (40 % des locataires) 40 % vivent seuls 46 % sont des familles

16 Les ans : 16 % ont déménagé durant la dernière année Revenus : Revenu moyen de $ Près de 40 % ont un revenu inférieur à $ Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

revenu inférieur à 30 000 $ Source : Statistique Canada,

17 Les ans : Sur l île : 23 % des locataires En banlieue : 28 % des locataires Secteurs de préférence : Ouest de la rive-nord, Saint-Jérôme, Châteauguay, Sud- Ouest de la rive-sud, Sainte-Julie, Varennes, Beloeil, Mont- Saint-Hilaire Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

Ouest de la rive-sud, Sainte-Julie, Varennes, Beloeil, Mont- Saint-Hilaire Source

18 Les ans : 60 % vivent seuls 9 % ont déménagé durant la dernière année Revenus : Revenu moyen de $ 1/2 a un revenu inférieur à $ Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

un revenu inférieur à 30 000 $ Source : Statistique Canada,

19 Les 75 ans et plus : Sur l île : 9 % des locataires En banlieue : 12 % des locataires Environ un ménage locataire sur deux habite dans un logement locatif traditionnel privé Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

dans un logement locatif traditionnel privé Source : Statistique

20 Les 75 ans et plus : Secteurs de préférence : Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Ouest de Laval (environ 15 % des locataires) 70 % vivent seuls 20 % vivent en couples Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

locataires) 70 % vivent seuls 20 % vivent en couples Source :

21 Les 75 ans et plus : Pourcentage de personnes de 75 ans et + qui déménagent annuellement* Déménagement éloigné (chang. de MRC ou rég. admin.) 1-2 % Déménagement à proximité (chang. de code postal intra-mrc) 4 à 8 % (augmente avec l âge) * 2006 à 2011, données pour la province du Québec. Source : Institut de la statistique du Québec, exploitation du Fichier d inscription des personnes assurées (FIPA) de la Régie de l assurance maladie du Québec

22 Votre clientèle locative Clientèle par groupe d âge Clientèle immigrante Clientèle condo

23 Les immigrants : Afflux annuel de 15k à 20k de ménages locataires 30 % des locataires Environ 40 % des locataires sur l île 20 % des locataires à Laval 45 % sont des familles (21 % non-immigrants) 34 % vivent seuls (54% non-immigrants) Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

24 Les immigrants : Revenu moyen de $ À leur arrivée, leur revenu est inférieur Rattrapage et même plus élevé après quelques années Mobilité similaire aux non-immigrants Très mobiles durant leurs premières années Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

25 Votre clientèle locative Clientèle par groupe d âge Clientèle immigrante Clientèle condo

26 Locataires de condos : Clientèle plus jeune Revenu moyen plus élevé (49 000$) 27 % ont déménagé durant la dernière année Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

27 Tendances et perspectives

28 De plus en plus de personnes qui habitent seuls Proportion de ménages locataires qui habitent seuls dans la RMR de Montréal : 48 % Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

29 Plus d accession à la propriété % des ménages qui sont locataires par groupe d âge Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Calculs de la SCHL

30 Forte croissance des ménages locataires âgés au cours des prochaines années Nombre de ménages locataires RMR de Montréal ans ans et Sources : Institut de la statistique du Québec (Perspectives démographiques du Québec et des régions, ), Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages, taux de locataires de 2011) et SCHL (calculs)

31 Marché des résidences pour personnes âgées en 2014 Taux d inoccupation 7 % Appartements 6,2 % Chambres 9,6 % Taux d attraction 17 % Demande potentielle La croissance de la population de 75 ans et plus commencera à reprendre de la vigueur au cours des prochaines années Source : SCHL

32 De plus en plus de condos offerts en location Nombre de copropriétés offertes en location RMR de Montréal Source : SCHL, octobre 2014

33 Proportion de copropriétés offertes en location 13 % - RMR de Montréal 22 % - Centre-ville* de Montréal 25 à 29% - RMR de Toronto et de Vancouver 40 % - Centre-ville de Toronto et Vancouver Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus *inclut l Île-des-Soeurs

34 Copropriétés en location Taux d inoccupation 3,4 % Loyer moyen (2 chambres) $ Source : SCHL, octobre 2014

35 Conclusions L état du marché locatif Taux d inoccupation en hausse en 2014, stabilité à prévoir Votre clientèle locative Profil varie selon l âge (type de ménages, revenus, mobilité, secteurs de préférence) Profil des immigrants et locataires de condos Tendances et perspectives Une clientèle qui sera plus âgée

36 Renseignements David L Heureux Analyste principal de marché (514) dalheure@schl.ca Suivez la SCHL sur

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