À LOUER LA CITÉ DES AFFAIRES DE MIRABEL BOULEVARD DE VERSAILLES MIRABEL, QUÉBEC

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1 NOUVEAU DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL À LOUER LA CITÉ DES AFFAIRES DE MIRABEL BOULEVARD DE VERSAILLES MIRABEL, QUÉBEC 6 ESPACES RESTAURANTS, ESPACES COMMERCIAUX, HÔTEL DE 130 CHAMBRES ET CLINIQUE MÉDICALE À PROXIMITÉ DU TOUT PREMIER PREMIUM OUTLET AU QUÉBEC

2 LE MARCHÉ CIBLE Le marché cible (zone en vert) est constitué d un marché primaire qui renferme environ 60 % de la clientèle et d un marché secondaire qui renferme 10 % à 25 % de la clientèle. À celui-ci s ajoute un marché extérieur (non défini en raison de l étendue du territoire) qui représente entre 15 % et 25 % de la clientèle.

3 CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ Un marché composé d une clientèle en transit et locale Compte tenu de sa localisation en bordure d autoroute, le site aura accès à la clientèle des automobilistes en transit sur l autoroute 15. C est plus de véhicules par jour qui empruntent l autoroute entre les sorties 28 et 31. (MTQ, 2011) Le site aura également accès à une clientèle locale située de part et d autres de la sortie 28. On retrouve actuellement dans ce marché des secteurs résidentiels (Domaine Vert Nord à Mirabel et une partie de Blainville entre les boulevars J.A. Bombardier et la 84e avenue), des entreprises en bordure de l A-15 et des zones agricoles et récréatives (terrains de golf et parc du Domaine Vert.) Au total, la population du marché cible est estimée à : résidents travailleurs, dont plus de à proximité (parc industriel Lanak) Visiteurs et utilisateurs des golfs et Parc du Domaine Vert automobilistes en transit Et c est sans compter les futurs résidents de la Cité de Mirabel (près de ménages projetés ou plus de nouveaux résidents), les travailleurs et clientèles des futurs commerces et services du futur centre commercial projeté. POPULATION DU MARCHÉ CIBLE Marché cible Mirabel Québec Résidents ,9 millions ,5 millions Variation entre 2011/ ,1 % 21,2 % 4,7 % Ménages N.D. Travailleurs N.D. N.D. Automobilistes en transit A véhicules / jour (MTQ, 2011) entre les sorites 25 et 28

4 DONNÉES SOCIO-DÉMOGRAPHIQUE MIRABEL 2013 HABITANTS Source : STATISTIQUE CANADA, ANNÉES Le développement de la Ville depuis le milieu des années 1980 est notable. Il s est cependant intensifié depuis les dernières années, dépassant les perspectives attendues. Propulsée par un fort accroissement naturel, d importants échanges migratoires et l arrivée d immigrants, la population de Mirabel a doublé depuis Statistiquement, il s agit d une augmentation de 53,7 %, soit la hausse la plus importante dans l ensemble de la région des Laurentides. Regard sur l évolution des populations dans les MRC des Laurentides Territoire Variation de la population entre 1996 et 2013 (%) Laurentides ,7% MRC de Mirabel ,7 % MRC Thérèse-de-Blainville ,4 % MRC Deux-Montagnes ,0 % MRC Argenteuil ,5 % MRC Pays-d en-haut ,8 % MRC Laurentides ,6 % MRC Antoine-Labelle ,8 % MRC Rivière-du-Nord ,6 % Québec ,2 %

5 POPULATION MARCHÉ PRIMAIRE/SECONDAIRE SELON DISTANCE GÉOGRAPHIQUE N o Ville boul Versailles à : Superficie (Km 2 ) Habitants / Km 2 Habitants total Habitant / 5 Km Habitant / 10 Km Habitant / 15 Km Habitant / 20 Km Habitant / 25 Km 1 Mirabel 0 483, Sainte-Thérèse 9,8 km 9, Blainville 5,6 km 54, Boisbriand 13,9 km 27, Saint-Jérôme 15,6 km 91, Sainte-Anne-des-Plaines 17,2 km 93, Deux-Montagnes 23,7 km 6, Saint-Colombant 25,7 km 92, Saint-Marthe-sur-le-Lac 25,5 km 8, Saint-Joseph-du-Lac 33,3 km 41, Lorraine 17,7 km 5, Rosemère 18,1 km 10, Bois-des-Fillion 20,6 km 4, Sainte-Sophie 24 km 110, Prévost 26,3 km 34, Gore 48,3 km 89, Pointe Calumet 34,4 km 4, Laval 25,9 km Saint-Lin-des-Laurentides 35,9 km Oka 40 km 69, Piedmont 31,6 km 27, Saint-Sauveur 33,3 km 47, Milles-Îsles 33,4 km 58, Saint-Hippolyte 34,9 km 119, Montréal 44,7 km Terrebonne 33,8 km Mascouche 38 km 107, , TOTAUX 25 Km et plus Km 10 Km 15 Km 20 Km 25 Km 25 Km et +

6 POTENTIEL ÉLEVÉ DE DÉVELOPPEMENT Plusieurs projets sont en cours ou projetés. lls représentent un potentiel de nouvelles unités d habitation ou plus de nouveaux résidents. Une fois l implantation commerciale projetée, les différents commerces et nouvelles entreprises pourraient atteindre à nouveaux travailleurs. Cité Mirabel : Projet résidentiel de unités comprenant tours d habitation, immeubles de 4 et 8 étages ainsi que maisons en rangée. Aucune demande de permis deposée. Entente sur concept préliminaire pour les blocs 1 à 8, soit unités. Travaux d infrastructures des rues complétés à l automne Bureau des ventes dès octobre 2013 (5 constructeurs). Horizon : 5 ans. Commerces de voisinage : IGA, SAQ et Dollarama prévus au sud du site. Premium Outlet / Smart Centre : Phase 1 de pi 2 espaces locatifs prevue debuter à l a utomne 2013 suite a la realisat ion des travaux d infrastructures. Ententes avec les 80 futurs locataires pour ouverture en juillet Aucune demande de permis déposée. Complexe commercial, sortie 28 : Situé du côté est de l A-15, entre la rue Notre-Dame et Michèle-Bohec. Plus de pi 2 de superficies commerciales (commerces, services, hot els et bureaux). Ouverture dès premières constructions à l automne 2013 dont devrait faire partie Wal Mart. Également, première phase d un complexe multiservice pour professionnels (32 300pi 2 ). Domaine Vert Nord : Le développement de ce quartier se poursuit. Plusieurs projets en cours, totalisant environ 750 unités d habitation ; 500 unites dans la Seigneurie de Mirabel et 250 unités pour I Oasis du Domaine Vert. Mirabel (secteur St-Janvier) : Projet en cours de 216 unités en copropriétés sur J.A Bombardier. Occupé a 38 %.

7 UN IMPORTANT BASSIN DE TRAVAILLEURS EN EXPANSION On retrouve au nord du site, une zone industrielle le long de l autoroute au sud de la sortie 31 et des Gouverneurs. Ces entreprises emploient environ travailleurs. Bell Helicopter constitue le principal employeur (1 700). D autres ent re prises pourra ient s ajoute r prochaineme nt selon le directeur du CLD Mirabel sur Sicard et des Gouverneurs. Des offres de terrains signées devraient entraîner l implantation de nouvelles entreprises en C est pi 2 de terrains industriels que le promoteur (Développement Lanae) détient au nord des Gouverneurs, entre l autoroute Ste-Marianne et Sicard. C est sans compter, Jes travail leurs du projet Cite Mirabel. 1,2 M p.c. d espaces comme rciaux et de bureaux à developper. Du côté est de l A-15, on retrouve le parc industriel autoroutier de Mirabel qui emploie environ travailleurs.

8 TABLEAU Liste des investissements annoncés, en construction et complétés Région administrative des Laurentides et Mirabel PROJETS MAJEURS DANS LA RÉGION DES LAURENTIDES ET AUX ENVIRONS (PLUS DE $20M) INVESTISSEUR TYPE VILLE NATURE DES INVESTISSEMENTS M$ ÉCHÉANCE Station Mont-Tremblant (Intrawest) Commercial Mont-Tremblant Développement phase 3-4 du Centre de villégature Tremblant 1000,0 N.D. Ministère des Transports Institutionnel Boisbriand Réaménagements de l échangeur des autoroutes 15 et , Groupe Via Sauvagia Immobilier Résidentiel Sainte-Adèle Développement résidentiel Via Sauvagia 125, Hydro-Québec Commercial Terrebonne Construction du poste de transformation Pierre-Le-Gardeur 82, Nova Bus Commercial Saint-Eustache Projet d autobus électriques 73, Produits alimentaires Viau Inc. Industriel Laval Agrandissements et rénovation d usines d alimentation 61, Cominar Commercial Laval Construction d un immeuble à bureaux 60, Groupe Laurence / Smart Centres Commercial Blainville Projet commercial Sortie 28 60, Aliments O Sole Mio Industriel Boisbriand Construction d une nouvelle usine 55, Fraternité sur le Lac Commercial Mont-Tremblant Développement d un site récréotouristique - Chalets, spas, restaurants 50,0 N.D. District 23 Inc. Commercial Boisbriand Construction d une tour à bureaux District 23 50, Hydro-Québec Commercial Terrebonne Construction du poste de transformation Lachenaie 49, Groupe Laurence / Smart Centres Commercial Blainville Construction d un Wal Mart 45, Groupe Jadco Résidentiel Laval Immeuble de copropriété Quintessence 45, Ville de Laval Institutionnel Laval Rénovation de la station d eau potable Chomedey 41, Aquapolis Commercial Blainville Projet de parc aquatique Aquapolis 40, Groupe Cholette Résidentiel Laval Immeuble de copropriétés Cité COSMOS 40, Le Groupe Morzadec Résidentiel Laval Résidence Les Marroniers - Phase 5 37, Ville de Laval Institutionnel Laval Rénovation de la station d eau potable Pont-Viau 31, Ivanhoé Cambridge Commercial Laval Immeuble à bureaux 30, Groupe Monsap Résidentiel Laval Immeuble de copropriété La Marquise - Phase 1 25, Ministère provincial et Ville de Saint-Jérôme Institutionnel Saint-Jérôme Construction d une salle de spectacles 23, Les Hameaux de la rive Résidentiel Saint-Charles-Borromée Complexe résidentiel Sylvie Lespérence Les Sommets de Launaudière 23, Ministère des Transports Institutionnel Laval Reconstruction d un pont d étagement 23, Développements Brookline Commercial Saint-Jérôme Construction d un complexe commercial 20, Groupe Jadco Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Lumière 20, Investissements Mattawa Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Rosa Nova - Phase 1 20, Groupe Alta-Socam Résidentiel Laval Immeubles de copropriété Viva Condos Urbains - Phase 2 20, CSSS du Nord de Lanaudière Institutionnel Saint-Charles-Borromée Agrandissement et réaménagement d un hôpital 19, Muni-Spec Mont-Laurier Institutionnel Mont-Laurier Construction d une salle de spectacles 16, Sevier Canada Inc. Institutionnel Laval Construction d un centre de recherche clinique 16, Ministère des Transports Génie Civil Saint-Jérôme Reconstruction d un pont d étagement 15, Ministère des Transports Génie Civil Saint-Jérôme Reconstruction du pont d étagement Martigny 15,0 2015

9 TABLEAU Liste des investissements annoncés, en construction et complétés Région administrative des Laurentides et Mirabel SUITE LISTE PARTIELLE DES PROJETS MAJEURS À MIRABEL INVESTISSEUR TYPE VILLE NATURE DES INVESTISSEMENTS M$ ÉCHÉANCE Bombardier Industriel Mirabel Manufacture d avions CSeries 3400,0 N.D. Investissement au Pied Carré Inc. Commercial Mirabel Construction de la Cité de Mirabel 1000, Pratt & Whitney Industriel Mirabel Construction d une usine d assemblage pour pièces d avion 575, Simon Property / Calloway / Smart Centres Commercial Mirabel Construction d un centre commercial Premium Outlets Montreal 150, Bombardier Industriel Mirabel Agrandissement de l usine d assemblage 82, Messier-Dowty Industriel Mirabel Agrandissement de l usine 58, Groupe CIBS et Investissement Ray Junior Commercial Mirabel Construction d espaces à bureaux Tours de la Cité 25, Pierre Dagenais Résidentiel Mirabel Construction de 3 blocs résidentiels icondo 20,0 N.D. Bombardier Industriel Mirabel Formation de la main d œuvre 15, Source : Commission de la Construction du Québec et CLD Mirabel

10 LÉGENDE VUE AÉRIENNE UN SECTEUR COMMERCIAL EN PLEINE EXPANSION Futur marché d alimentation

11 PLAN D IMPLANTATION DE LA CITÉ DES AFFAIRES DE MIRABEL

12 LA CITÉ DE MIRABEL 681, BOUL. DU CURÉ-LABELLE, SUITE 201, BLAINVILLE, QUÉBEC, CANADA J7C 2J