DESCRIPTIF DES TRAVAUX CARNIERES Rue du Pairois PHASE 2 Lotissement de 24 maisons unifamiliales Valables pour les lots 11 à 16 Descriptif des travaux du GROS-ŒUVRE. FONDATION Le type de fondation est déterminé en fonction de la stabilité du terrain. Les attentes pour le branchement aux réseaux d eau, d électricité, de téléphone et de télédistribution sont prévues. MACONNERIE &OUVRAGES EN BETON Les murs portants sont construits en blocs béton. Des poutres de renfort et autres ouvrages sont prévus le cas échéant en fonction des nécessités spécifiques du bâtiment. La maçonnerie de façade est exécutée en briques de parements (sauf permis indiquant parement en pierre, crépis, ), rejointoyée en montant, quelques joints d about sont laissés ouverts à des distances régulières permettant une ventilation efficace (voir maisons déjà construites sur site). Les ouvertures entre la menuiserie extérieure et les briques sont remplies d un joint souple. Les murs périphériques et la maçonnerie de façade sont protégés contre l humidité ascensionnelle par une membrane d étanchéité. Au-dessus des embrasures des portes et des fenêtres, la maçonnerie est soutenue selon le cas au moyen d un linteau en béton, préfabriqué ou non, ou d éléments en fer galvanisé. Le rez-de-chaussée des maisons est couvert au moyen d hourdis en béton sur lesquels est coulée une chape de compression. Le rez+1 des maisons est couvert au moyen d hourdis en béton sur lesquels est coulée une chape de compression ou d un gîtage en bois. Tous les seuils sont en pierre bleue taillée de 5 cm d épaisseur. 1
*sous condition de réalisation technique, il est possible de poser un escalier de type béton non habillé du rez vers l étage et du 1er vers les combles, en fonction du planning de réalisation seule ment et de l état d avancement des travaux (prix étudié sur mesure) et sans garde-corps. CHARPENTE Le bois de charpente utilisé est du sapin, traité vermifuge et fongicide, et monté de façon «traditionnelle» ou en fermettes préfabriquées. TOITURE La couverture est faite en tuiles terre cuite «Laumans» (voir maisons déjà construites sur site). La sous toiture est posée. EVACUATION DES EAUX DE TOIT Les gouttières et tuyaux de décharge sont en zinc et en PVC pour les parties encastrées. ISOLATION DES MURS L isolation du creux des murs extérieurs est garantie par des panneaux rigides de 6 cm d épaisseur ou similaire et les mitoyens par une isolation mixte acoustique/thermique spécifique de 4 cm d épaisseur totale. EGOUTTAGE Les tuyauteries d égout sont exécutées en PVC. Toutes les tuyauteries sont centralisées, sans épuration privative, avant d être raccordées au réseau public d égouttage. La pose d une citerne d eau de pluie n est pas inclue dans le prix de base. * une citerne d eau de pluie de 5 200L : prix sur demande ABORDS Les abords en façade avant des habitations seront pourvus de terre et/ou d empierrement. Pour les zones d accès (voir permis pour mise en conformité à charge du client). La terrasse arrière sera empierrée. MENUISERIE EXTERIEURE La menuiserie extérieure est en PVC de teinte RAL suivant le permis d urbanisme. Les châssis sont pourvus d un double vitrage super isolant (K=1.1). 2
Les amenées d air nécessaires dans les locaux seront assurées par des grilles de ventilation placées dans le vitrage et ce, conformément à la norme en vigueur. La porte d entrée est pourvue d une paroi vitrée sablée avec 3 traverses en PVC ainsi que d un tirant standard en inox - dimension 50cm - pour l ouverture. Au rez-de-chaussée, les châssis sont pourvus de poignées à clés anti-effraction. La porte du garage est de type sectionnelle isolée de même teinte que les châssis. Pour permettre une bonne ventilation, les retours intérieurs ne sont pas resserrés. En toiture, aucune fenêtre de toit n est prévue. * Fourniture et pose d un moteur pour porte de garage avec 2 télécommandes pour le prix de 400 hors TVA. * Sous condition de réalisation technique, il est possible de fournir et poser une fenêtre de toit de type Velux- dim 114x118- pour le prix de 850 hors TVA. * Possibilité de changer le panneau de porte suivant catalogue : prix sur demande Descriptif des travaux de parachèvements. ISOLATION DES SOLS & TOITURE Mousse en polyuréthane épaisseur 5cm projetée sur la dalle du rez-de-chaussée. L isolation de toiture est garantie par une couche de laine de verre d une épaisseur de 20 cm, revêtue d une feuille d aluminium. Elle sera posée sur le plancher des combles. * possibilité de poser en versant de toît l isolation : prix sur demande INSTALLATION ELECTRIQUE Comprenant : - Un tableau divisionnaire général équipé de différentiel, disjoncteurs et d un automate programmable «domotique» permettant entre autres et en option, de réaliser des fonctions telles que simulation de présence, scénarios, connexion à distance, écran plat tactile, commande à distance, dimer, minuterie,.. Installation de base permettant l extinction et l allumage général. - Le câblage de répartition, entièrement encastré en flex sauf dans les parties non plâtrées. - Chaque installation électrique sera adaptée en fonction du type de logement par nos soins. INSTALLATION DE CHAUFFAGE Chauffage et production d eau chaude sanitaire par chaudière à condensation au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces de vie (hors salle de bain). 3
Pour la salle de bain, il est prévu 1 ventilo-convecteur 1000/2000 Watts géré avec une télécommande et placé au-dessus de la porte. INSTALLATION SANITAIRE Un système de ventilation mécanique et/ou statique avec raccordement extérieur assurera l extraction des locaux confinés. Les alimentations d eau (froide et chaude) sanitaire seront réalisées en tube Alpex. Pour les postes d appareillages sanitaires supprimés, aucune vanne d arrêt n est prévue. Pour toute décharge en attente, il n y aura pas de bouchon ou de coupe odeur prévus. Le meuble évier de la salle de bains n est pas compris. Pour les habitations disposants d une 2ème salle de bain, aucun appareillage ne sera prévu. Seules les arrivées et décharges seront installées. 1) W.C. : Il s agit d un WC à poser avec abattant. Double poussoir 3/6 L. Mécanisme et robinet flotteur montés. Le WC du rez-de-chaussée dispose d un lave-mains blanc + robinetterie simple (avec eau froide uniquement). 2) Bain : Modèle du bain en acrylique 170/75 avec renfort ABS, pieds réglables + robinetterie. Si sur plan la douche est représentée à côté du bain, seule le baignoire sera posée. Aucun mur de séparation ne sera réalisé entre la baignoire et la douche. *différents équipement de meuble évier sont disponibles sur demande en fonction de l état d avancement du logement. * Fourniture et pose d un wc suspendu pour le prix de 650 /pièce hors TVA, caisson compris (suivant l avancement du chantier). * Douche à l italienne : sol de douche carrelé en mosaïque (pierre de 2/2) avec caniveau en inox (y compris évacuation) - 90/90 - pour le prix de 1 250 hors TVA. Paroi de douche non comprise. PLAFONNAGE & CLOISONS A l exception du garage, cave, buanderie et du grenier, les murs maçonnés et les plafonds de toutes les pièces sont recouverts d un plafonnage traditionnel blanc et lissé. Les murs intérieurs non portants sont construits en blocs de plâtre, d une épaisseur de 10 cm enduit. Ces blocs sont de type hydrofuge pour les murs de salle de bain. Tous les angles extérieurs sont renforcés de profils en métal galvanisé ou synthétique. Les retours de baie sont également resserrés au plâtre. 4
Tous les joints de dilatation souples sont à réaliser par le client. Aucun travaux de peinture n est prévu. CARRELAGES ET TABLETTES Les sols du rez-de-chaussée et du 1er étage sont intégralement carrelés. Dans le garage avec des carreaux céramiques appropriés (sans plinthes) et dans toutes les autres pièces avec des carreaux grès cérame émaillés avec les plinthes assorties. Un type de carrelage par habitation en pose droite est accepté. Le contour du bain sera carrelé sur une hauteur d une faïence (30/60) avec profilé de finition. La gamme de carrelage de base est proposée en nos bureaux (suivant l avancement du chantier). Les tablettes de fenêtres sont en marbre d une épaisseur de 2 cm. MENUISERIES INTERIEURES Les portes intérieures sont en panneaux alvéolaires postformés et prépeints en usine avec ébrasement en méranti. Les poignées, charnières et faces de serrure sont de teinte aluminium brossé. * Possibilité de supprimer une porte pour le prix de 190 hors TVA (fourniture et pose). ESCALIERS Les escaliers conduisant du rez-de-chaussée au premier étage sont en bois (hêtre massif non traité). Le nombre de marches et le type d escalier indiqués au plan commercial sont purement indicatif. Modèle visible dans notre show-room. * sous condition de réalisation technique, il est possible de fournir et poser un escalier, obligatoirement en bois, en cas de gîtage, de l étage vers les combles avec garde-corps et sans contre marches pour le prix de 3250 hors TVA. *sous condition de réalisation technique, il est possible de poser un escalier de type béton non habillé du rez vers l étage et du 1er vers les combles en fonction du planning de réalisation seulement et de l état d avancement des travaux (prix étudié sur mesure) et sans garde-corps. COMBLES Les combles ne sont pas aménagés. Pas d arrivée électrique et chauffage de prévus. 5
* possibilité d aménager les combles suivant devis INFORMATIONS DIVERSES : Modifications par le promoteur : Sans requérir aucun accord préalable des acquéreurs, le promoteur, l architecte et l ingénieur en stabilité peuvent apporter aux plans et aux constructions des modifications ou changements jugés nécessaires pour des raisons esthétiques, administratives, réglementaires ou techniques. Les matériaux et produits décrits dans le cahier des charges sont donnés à titre indicatif et peuvent être soumis à modification. Ces modifications doivent toutefois préserver la qualité des matériaux prévus au cahier des charges en étant au moins équivalents. Les plans qui ont été remis aux acquéreurs servent de base à l élaboration du contrat de vente. Pour ce qui concerne la finition, les indications présentes sur les plans doivent être considérées comme purement indicatives. La description figurant dans le présent cahier des charges jouit toujours de la priorité sur les plans. Il est toujours possible de modifier le métré des plans, pour des raisons techniques ou de stabilité. Les plans sont dessinés de bonne foi par l architecte après métrage du terrain. Les éventuelles différences par rapport à ceux-ci, en plus ou en moins, seront considérées comme des écarts acceptables qui en aucun cas ne modifieront le contrat d une manière ou d une autre. Les mesures figurant éventuellement sur les plans ne devront être considérées que comme des mesures approximatives. Tous les modèles ou photos repris sont à titre d exemple. Toute modification au permis sera à charge de l acquéreur. Les postes réalisés avant la signature du compromis peuvent avoir été modifiés et ne feront l objet d aucune remarque. Modifications par l acquéreur : L acquéreur s interdit toute intervention dans la conduite des travaux. Il s interdit également de prescrire une quelconque modification aux plans, au descriptif des travaux et des matériaux à mettre en œuvre. L acquéreur s interdit de prescrire l intervention d autres fournisseurs ou entrepreneurs que ceux choisis par le vendeur. Hors des travaux déjà exécutés et des matériaux retenus ou approvisionnés, certains parachèvements privatifs peuvent être supprimés à la demande de l acquéreur moyennant accord du maître de l ouvrage. Une indemnité de trente pour cent de la valeur de ces travaux supprimés est due par l acquéreur au maître de l ouvrage. L acquéreur s oblige à répondre dans les 14 jours à toutes demandes du vendeur concernant le choix des matériaux et les finitions. Si l acquéreur ne répond pas dans le délai prévu, le vendeur placera les matériaux et finitions standard. L acquéreur pourra demander certaines modifications ou ajouts aux travaux relatifs aux parties privatives qui l intéressent suivant supplément. Ces modifications doivent être demandées par écrit et ne seront accordées que dans la mesure où elles 6
ne nuisent pas à l esthétique ou à la solidité de la construction, au bon voisinage, à la valeur respective des lots, et si l état d avancement des travaux le permet. Les travaux ci-dessus désignés feront l objet d un accord écrit préalable à leur exécution et ce concernant la description des travaux, le prix, le délai d exécution et les conditions de payement. De plus, ils seront soumis à l approbation du constructeur, de l architecte du bâtiment et/ou de l ingénieur en stabilité et en cas d exécution, surveillés par ces derniers; les frais de coordination, de mise à jour des plans ainsi que les honoraires éventuels de l architecte et/ou de l ingénieur en stabilité afférents à ces travaux ainsi que le coût de ces derniers seront supportés par l acquéreur. Tout supplément commandé par l acquéreur fera l objet d un écrit signé par celui-ci et sera payé 50% à la commande et 50% à l achèvement desdits travaux supplémentaires. La réception ne peut se faire qu après paiement intégral des suppléments. Les budgets prévus dans le présent cahier des charges qui ne sont pas utilisés entièrement ne font pas l objet de décomptes négatifs. Accès au chantier : De manière générale, les visites sur chantier sont interdites. Néanmoins, à titre exceptionnel, les acquéreurs peuvent demander l accès du chantier au vendeur qui organisera alors des visites de chantier dans les limites de ses disponibilités. Ces visites se feront sous la seule et unique responsabilité de l acquéreur. Les visiteurs doivent respecter le règlement de chantier. Les constructeurs déclinent toute responsabilité en cas d accidents de tiers pouvant arriver sur le chantier. Aucune visite sur chantier ne sera autorisée avant la fin de la phase de gros œuvre fermé pour des raisons de sécurité. Equipements d intérêt général : Les coûts de raccordement, de branchement, de placement et de mise en service relatifs aux équipements d intérêt général (eau, gaz, électricité, téléphone, égouttage, distribution TV, éclairage public) ne sont pas compris dans le prix de vente et sont à charge de l acquéreur (voir dans «Offre de prix» : coût forfaitaire raccordements). Ouverture compteurs et frais de mise en service Les compteurs seront ouverts directement au nom de l acquéreur. Pour ce faire, le promoteur prendra en temps opportun contact avec les sociétés de fourniture d énergie et remplira toutes les formalités nécessaires pour que l ouverture des compteurs puisse avoir lieu, l acheteur lui en donne spécifiquement mandat. Les redevances mensuelles et consommations sont à charge de l acquéreur dès l ouverture des compteurs. Avant la fin complète des travaux de finition dans les parties privatives, pour des nécessités d essais, de travail ou pour des impératifs climatiques, le promoteur mettra en route l installation de chauffage et de ventilation, ceci avant le constat d achèvement des travaux. Les compteurs étant ouverts au nom de l acquéreur, les frais relatifs à ce préchauffage seront donc d office à sa charge. 7