CEPI Contact Actualités juin 2006 #3 EURO FORMATION: LE LYCEE VALENTINE LABBE (F) REÇOIT LA HOGESCHOOL ANTWERPEN (B) ET LE PRESIDENT DU CEPI A LILLE C'est dans une ambiance conviviale que F. Burgering, président du CEPI, V. Dockx, tuteur d'origine de la Hogeschool Antwerpen, l'équipe du Lycée Valentine Labbé et le directeur exécutif du CEPI se sont retrouvés à Lille afin de tirer les premiers enseignements du séjour à Lille de Peter Schouteden, premier bénéficiaire du programme Euro Formation. Ch. Prate, qui a eu la gentillesse d'accueillir Peter au sein de son équipe d'administrateurs de biens état également présent. Aux dires de P. Schouteden, cette expérience a été en tous points positive et lui a permis, outre de se familiariser avec l'enseignement et le fonctionnement d'un cabinet français, de faire d'énormes progrès en français. Le CEPI remercie chaleureusement tous les acteurs de cette première expérience et invite les établissements de formation à participer activement au programme Euro Formation. Nous tenons à souhaiter à R. Austerlitz et à A. Fabre, qui ont toujours accueilli les projets du CEPI avec enthousiasme, de profiter au maximum d'une retraite bien méritée. Rappelons toutefois qu'il est essentiel que les étudiants aient une connaissance suffisante de la langue véhiculaire de l'établissement qui les accueille afin qu'ils puissent profiter de leur séjour de manière optimale. P. Schouteden entouré par le président du CEPI et les professeurs de Lille et d'antwerpen LE CEPI TROUVE UN ÉCHO FORT ENCOURAGEANT EN HONGRIE Les 17 et 18 mai dernier, le CEPI a rendu visite à l association membre hongroise HAREM. X. Ortegat a eu l occasion de rencontrer plusieurs responsables d associations professionnelles nationales
représentant des agents immobiliers et des administrateurs de biens. L association professionnelle Ingatlanosok Magyarrországi Erdekképviseleti Egyesülete (IME) a profité de cette visite pour introduire une demande d affiliation qui sera traitée dans les meilleurs délais. Il va de soi que nous nous réjouissons de cette demande d adhésion au réseau. La visite a Budapest avait également pour but de remettre le certificat CEPI Eur à l institut Füti Omega, école professionnelle privée qui a, en 15 ans, formé près de vingt mille personnes, parfois jeunes et souvent moins jeunes, aux métiers d agent immobilier, d administrateur de biens et d expert. Par ce biais, nous souhaitons réitérer les félicitations du CEPI à Füti Omega et à son directeur, et rappeler combien il attache de l importance à ce certificat qui permet de donner une reconnaissance et mettre en réseau de très nombreuses initiatives de formation immobilières en Europe. L'UNIVERSITE DE KARLSTAD (S) DECERNE UN DIPLOME DU CEPI AUX ETUDIANTS QUI ONT SUIVI, AVEC SUCCES, LE PROGRAMME DE FORMATION ADOPTE PAR NOTRE ASSOCIATION C'est avec grand plaisir que le CEPI accueille l'initiative de la Karlstad University (S). En effet, T. Bergquist, le "programme director" de l'université a proposé au CEPI d'être, avec l'association suédoise Mäklarsamfundet, co-signataire du diplôme remis à chaque étudiant qui termine, cette année, le programme de cours "Real Estate Management" comprenant un minimum de 180 ECTS conforme au programme adopté par notre association. Merci à T. Bergquist et bonne chance aux diplômés dans leur future vie professionnelle. Nouvelles des associations membres
LE PRESIDENT DU CEPI PARTICIPE AU PREMIER CONGRES DE LA COUPOLE ALLEMANDE IVD Issue de la fusion récente des associations professionnelles RDM et VDM, la Immobilienverband Deutschland Bundesverband e.v. (IVD) a invité le CEPI à participer à son premier congrès les 19 et 20 mai dernier. F. Burgering a tenu à être présent à cette réunion importante de l IVD. Dans sa brève introduction aux nombreux représentants présents à Düsseldorf, il a félicité la RDM et la VDM pour leur démarche, exprimant sa conviction qu un renforcement des compétences et des moyens pèsera sur la capacité de IVD à défendre les intérêts des professionnels de l immobilier en Allemagne, à développer des services de qualité aux membres et à participer au développement d un réseau performant européen. Il a exprimé l espoir que cette fusion puisse être largement perçue et trouver un écho auprès des autres associations professionnelles en Europe. Il a profité de l occasion pour mentionner les efforts entrepris par le CEPI en vue de renforcer sa collaboration avec le CEREAN et engager un dialogue avec la CEI. En effet, il est raisonnable de penser que, suivant l'exemple de l'ivd, la constitution progressive d une voix commune de l immobilier à Bruxelles et la mise en place d un réseau européen capable de développer des services à réelle valeur ajoutée, sont une option d efficacité qui répond au souhait du plus grand nombre. F. Burgering et X. Ortegat ont participé aux travaux du congrès qui a présenté et discuté la situation immobilière allemande tant du point de vue politique qu'industriel et médiatique. Lors de son dernier congrès, l'associazione NAZIONALE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI (ANACI) a confirmé, pour 2006-2009, les mandats suivants : président : Pietro Membri secrétaire : Umberto Anitori trésorier : Giuseppe Merello La IRISH AUCTIONEERS AND VALUERS INSTITUTE (IAVI) vient de publier le IAVI Rules of Conduct and Complaint Regulations. Ce texte est disponible, en anglais exclusivement, auprès de l'iavi info@iavi.ie. THOMAS MALLOTH, PRESIDENT DE L'ASSOCIATION AUTRICHIENNE FACHVERBAND DER IMMOBILIEN- UND VERMÖGENSTREUHANDER (FIV), SE PRESENTE.
Thomas Malloth Th. Malloth, le nouveau président de la FIV (Österreich) est juriste (Master of Laws). Il est né le 12 octobre 1962. Après avoir terminé son année de pratique auprès des tribunaux, il entre comme collaborateur au cabinet de l avocat Dr G. Stingl à Vienne, spécialisé dans l administration de biens et la réhabilitation d immeubles, dont il s occupe durant les premières années, qu elle soit subventionnée ou non. En 1990, il devient partenaire à part entière du cabinet toujours en coopération avec Dr G. Stingl. Aujourd hui, le cabinet est très actif dans l administration de biens et surtout dans la réhabilitation d immeubles et la commercialisation de ceux-ci. Transformé en "offene Handelsgesellshchaft", le cabinet s est adjoint K. Bruzek, un collaborateur de longue date. Th. Malloth est marié à Patricia, chargée principalement du contrôle et des questions fiscales de l entreprise. Ils ont une fille, Pia, née en 1999, qui voudrait devenir dentiste. Il est curateur suppléant du Fonds de construction et de rénovation urbaine de la ville de Vienne. Membre depuis dix ans de l association des administrateurs de biens de Vienne, il est actuellement président de la Österreichischen Verbandes der Immobilientreuhänder (OVI) (Union autrichienne des administrateurs de biens). Chargé de cours à l université technique de Vienne, à la Technische Universität Wien, die Donau-Universität Krems et à la FH Wr. Neustadt, il est également expert assermenté auprès des tribunaux. Dans le cadre de son entreprise, Th. Malloth s est spécialisé dans la consultance immobilière et dans les projets de développement urbain. Il est l'auteur de plusieurs publications: Malloth-Wirth, Qualitätsmanagement in Immobilienunternehmen, 1991, Landesinnung Wien Malloth, Mag. Thomas, Immobilienmanagement, ÖVI, Wien, 2000 Karst, Malloth, Trojan, Sanieren in Wien, ÖVI, Wien, 2003 Divers autres études, monographies et articles
en matière immobilière. L'association finnoise SUOMEN ISÄNNÖINTILIITTO (FREMF) a élu son nouveau comité directeur : président : Mikko Peltokorpi vice président : Jari Porthen. QUI EST LE NOUVEAU PRESIDENT DE LA FREMF, MIKKO PELTOKORPI? L'assemblée générale de l'association finnoise Suomen Isännöintiliitto (FREMF) a élu son nouveau président ce 11 mai, à Helsinki. Mikko Peltokorpi est, depuis 1991, le PDG de Matinkylän Huolto Oy, Espoo. Il joue, depuis plus de vingt ans, un rôle prépondérant dans l'administration de biens et est, depuis 2005, membre du conseil d'administration de l'association. Mikko Peltokorpi Après avoir obtenu un diplôme d'ingénieur en construction en 1980, M. Peltokorpi donne des cours sur la maintenance à l'école de Oulo. C'est ensuite vers l'immobilier et la rénovation qu'il se tourne. Deux ans plus tard, il travaille à Matinkylän Huolto comme administrateur de biens spécialisé dans le domaine technique. Au début de sa carrière, M. Peltokorpi a créé et développé des systèmes de rénovation technique pour les maisons à appartements aux alentours de Espoo (qui est la deuxième ville du pays), qui étaient quasi inexistants à cette époque. Tout au long de sa carrière dans le secteur de l'administration de biens, M. Peltokorpi a voulu faire partager sa vision des choses et ses connaissances en donnant de nombreuses conférences dans plusieurs établissements de formation. Task Forces LE CONSEIL D'ADMINISTRATION DU CEPI NOMME TROIS CONSEILLERS Lors de sa réunion du 16 mai à Paris, L. de Prado a été nommé conseiller du conseil d administration pour les questions relatives à l information. Un mandat de conseiller pour les questions de
formation et d éducation a été confié à H.-E. Langemaack. S. Winnykamien a accepté de conseiller les administrateurs sur les questions juridiques. Cette décision fait partie d une politique volontariste du conseil d administration, qui se donne les moyens de suivre le nombre croissant de dossiers de manière efficace. Il avait déjà décidé de prendre en charge directe le suivi de dossiers politiques et financiers, ainsi que l'affiliation des nouvelles associations. En nommant des conseillers pour l information et la formation, le conseil se montre créatif et proactif dans ces deux domaines de travail importants et récurrents. La nomination d un conseiller juridique répond, quant à elle, au souci d accompagner ses décisions d avis juridiques compétents. Au travers des Task Forces, le conseil délègue des dossiers techniques, et fait préparer ou suivre certaines décisions. Une première mission avait été confiée à A. Benedetti et trois autres personnes, en vue de développer une clef de répartition des cotisations pour les trois prochaines années. D autres Task Forces ont été mises sur pied, qui ont pour objectif de développer un plan stratégique, proposer un site commercial pour les secondes résidences en Europe, suivre le projet de normalisation pour les agents immobiliers. Le conseil d administration a demandé à L. de Prado de préparer les termes de référence d une nouvelle Task Force avec pour objectif de proposer un observatoire permanent de l immobilier en Europe. H. Langemaack a été impliqué dans la tenue et le suivi de la réunion du CEPI qui rassemblait plusieurs partenaires académiques appelés à se pencher sur la gestion conjointe de projets éducatifs. Union européenne ACCORD DES MINISTRES SUR LA DIRECTIVE SERVICES: UN NOUVEAU CONSENSUS QUI CACHE MAL LES DÉSACCORDS Ils ont tous eu raison : les Ministres européens de l Economie qui, ce 29 mai, ont obtenu un accord politique sur l ouverture du secteur des services à la concurrence entre les Etats membres de l Union européenne, les observateurs, qui annonçaient que la Directive préalablement appelée "Bolkestein" continuerait de provoquer des passions, et la Commission, qui chuchotait que le Parlement et le Conseil la mettraient dans l incapacité de proposer un nouveau document fort. Les Ministres européens ont largement repris le texte amendé du Parlement européen en février dernier. Celui-ci ôtait toute référence au principe du pays d origine, en vertu duquel les prestataires de services n auraient été soumis qu à leur législation nationale dans
tous les pays européens où ils auraient développé leur activité, assurant ainsi une sécurité juridique accrue pour l opérateur et épargnant à un indépendant ou une entreprise une pléthore de règlements nationaux divergents et d exigences administratives dissuasives. Le principe du pays d origine avait été remplacé par une liste de restrictions protectionnistes explicitement interdites. Il avait en outre été stipulé que les barrières nationales ne seraient acceptées que pour des raisons de sécurité, d ordre public ou de protection de l environnement notamment, et pour autant que ces restrictions soient proportionnées, nécessaires et non discriminatoires. A l insistance des nouveaux Etats membres, une nouvelle disposition a été ajoutée, qui contraint les autorités nationales à notifier et à justifier les barrières réglementaires. Ils ont ainsi obtenu que la Commission surveille de près le démantèlement de barrières non conformes. Mais non sans débats et négociations. Alors qu elles refusaient déjà le principe du pays d origine, il est compréhensible que la France et l Allemagne aient préféré se contenter d informer la Commission. Les pays de l Est, appuyés par les Pays-Bas, demandaient en revanche une vraie transparence et une analyse d impact des mesures nationales. Lors du vote en première lecture, le Parlement européen avait introduit une série d autres changements dont, par exemple, l abrogation des articles relatifs au détachement des travailleurs. Afin de clarifier la relation entre la Directive concernant le détachement des travailleurs et la Directive Services, la Commission a publié, le 4 avril dernier, une communication sur les "Orientations concernant les détachements des travailleurs effectué dans le cadre de la prestation de services". Celle-ci vise à garantir aux travailleurs détachés le respect, par leur employeur pendant le détachement, de certaines règles protectrices de l Etat membre dans lequel ils sont détachés. Notons également que, si le Parlement avait exclu les services financiers et juridiques du champ d application de la Directive, la Commission n a pas suivi le Parlement pour ce qui est des services juridiques. Proposée fin 2003, la Directive a été adoptée par le Parlement européen en première lecture en février 2006, dans une version fortement amendée. Les Ministres européens de l Economie ont maintenant approuvé une nouvelle version de la Commission qui intègre une large part des amendements du Parlement. Ce document retournera au Parlement pour une seconde lecture, de nouveaux amendements et un nouveau vote. La possibilité que le document soit rejeté est minime. En revanche, un accord final entre Parlement, Commission et Conseil pourrait
intervenir très rapidement, peut-être encore en 2006. Quant à son entrée en vigueur dans tous les pays de l Union, il faudra attendre 2010, la France ayant obtenu un délai de trois ans au lieu des deux années habituelles. Marché européen UN RAPPORT SUR LE MARCHE IMMOBILIER 2005-2006 A WARZSAWA, POZNAN, TROJMIASTRO, WROCLAW ET KRAKOW est disponible sur le site de reas konsulting. Il reprend les différents éléments par secteur, type et prix. http://www.reas.pl KTI FINLAND VIENT DE PUBLIER UN RAPPORT SUR LE MARCHE IMMOBILIER FINNOIS POUR L'ANNEE 2006. Ce rapport présente les éléments de base de la structure et des pratiques du marché immobilier en Finlande. Des informations plus détaillées peuvent être obtenues sur demande.