DESCRIPTIF TECHNIQUE Minergie Les Terrasses de la Chia, rue de la Part-Dieu 36, 1630 Bulle Annexe 2 au contrat d entreprise GROS ŒUVRE 1 Adaptations et canalisations Canalisations : Eaux usées (système séparatif) en tuyaux PVC du bâtiment jusqu'au collecteur communal existant. Regards de contrôle en ciment avec couvercles inodores inclus. Eaux pluviales : Conduites en PVC à partir des colonnes de chute jusqu'au collecteur communal. Regards de contrôle en ciment avec couvercles inodores inclus. Rétention selon PAD si nécessaire. Electricité : Gaines PE pour l'alimentation de la sous-station à partir du réseau public, transformateur inclus. Téléphone et télévision : Gaines PE pour le téléphone et la télévision selon les prescriptions locales. Eau : Alimentation en eau potable à partir du réseau public selon prescriptions locales y compris compteur. Téléréseaux : Gaine PE pour alimentation de l'immeuble y compris coffret selon normes du concessionnaire Bâtiment Canalisations : Canalisation en système séparatif selon les prescriptions des autorités, y compris toutes les conduites puits et regards nécessaires. Eaux usées et eaux pluviales en tuyaux PVC enrobés de béton selon prescriptions. Siphons de cour en fonte au sous-sol, noyés dans le béton, avec grilles amovibles. Fondations : Radier général en béton armé avec surprofondeurs ponctuelles, taloché propre prêt à l utilisation. Abri selon normes en vigueur. Dalles : Béton armé, épaisseur selon prescription de l ingénieur. Etanchéité : toiture chaude avec pare-vapeur monocouche et étanchéité bicouche, avec couche de boulet en toiture et monocouche avec dallettes ciment lisse 50/50 sur terrasse et balcons. Isolation de toiture: Isolation de 140 mm posé sur barrière à vapeur. Murs : Sous-sol : piliers et murs porteurs sont en béton armé épaisseur selon ingénieur. Abri selon ingénieur. Rez et étages : piliers et murs porteurs en béton armé, épaisseur selon ingénieur. 08/03/2013 Page 1
Cloisons : Sous-sol : brique ciment, maçonnées à joints affleurés, épaisseur 12-15 cm et béton brut. Rez et étages : Dans les appartements, brique terre cuite 15cm et plaques alba 6cm blanc et vert pour sanitaires. Le dimensionnement de l'épaisseur des murs sera déterminé par l'étude statique de l'ingénieur. Façades : Brique terre cuite 15cm. Le dimensionnement de l'épaisseur des murs sera déterminé par l'étude statique de l'ingénieur. Isolation périphérique collé sur murs et crépis de 2 mm. Travaux annexes : chape anhidryde ou ciment, isolation selon étude thermique. Escaliers en béton armé, saut de loup en béton préfabriqué avec grilles caillebotis. GROS ŒUVRE 2 Fenêtres / portes-fenêtres : Portes-fenêtres : Porte-fenêtre en PVC, couleur blanc. Vitrage isolant aux normes minergie. Toutes fenêtres sont oscillo-battants. Accès aux terrasses par porte-fenêtre oscillobattante. Porte d'accès parking : Porte de garage automatique selon les prescriptions de la SUVA. Rail de contact à l'intérieur, commande à clé à l'extérieur. Radiocommande à distance de l'extérieur prévue dans l'installation.. Paratonnerre : Mise à terre complète de l'installation selon les prescriptions ECAB. Couverture : voir étanchéité Ferblanterie : Exécution en UGINOX ou Cu.Ti.Zn Jointoiement : A l'extérieur: Mastic 2 composants pour tous les joints de séparation et pour les changements de matériaux, si nécessaire. A l'intérieur : Dans les salles de bains, par ex. joints d'étanchéité à base de silicone fongicide, joint pour peinture en acryl. Protection incendie : Isolations pour la protection contre l'incendie selon prescriptions de l'ecab. Postes à incendie au sous-sol. Extincteurs selon normes. Joints, isolation: Joints de dilatation et joints de travail souterrains, étanchéité au moyen des bandes de bitume polymères collés. Isolation thermique au moyen de plaques de polystyrène PS, épaisseur 140 mm, collées sur murs. Crépi synthétique de base avec tissus d'armature, pré coloration selon gamme NCS, avec couche de fond, et crépis de finition couleur standard à choix grains 2-3mm. Peinture d'apprêt selon spécifications du fabriquant. Tous les raccordements, joints et fermetures, les couches intermédiaires et renforcements pour les fixations selon les directives du système. Stores à lamelles : Lamelles 90 mm de largeur, (par ex. VR90) avec commande à manivelle pour toutes les fenêtres. Dans le séjour, un seul store à commande électrique est prévu. (options: stores électriques pour d'autres fenêtres.). Attique : stores électriques partout. Stores en toile : en option Installations électriques à courant fort. Tableaux : Alimentation de chaque bloc d'habitation depuis la sous-station. Distribution principale dans les locaux techniques au sous-sol. Distribution secondaire des appartements depuis tableaux noyés équipés de disjoncteurs de sécurité (FI) dans chaque appartement. Entrée : Point lumineux au plafond avec interrupteur, 1 prise triple Séjour : Point lumineux au plafond avec interrupteur. Prises sous interrupteurs. 2 prises triples. Raccordement radio/tv et TT. Repas : Point lumineux au plafond avec interrupteur. Prises sous interrupteurs. 1 prise triple. 08/03/2013 Page 2
Chambre parents : Point lumineux au plafond avec interrupteur. Prise sous interrupteurs. 2 prises triples pour les lampes de chevets. Possibilité de raccordement radio/tv et TT (boîte vide). Chambre: Point lumineux au plafond avec interrupteur. Prise sous interrupteurs. 2 prises triples. Cuisine : Points lumineux au plafond avec interrupteur. Eclairage sous les armoires hautes. Prise sous interrupteurs. Prise triple pour les accessoires de cuisine près de la surface de travail, Raccordements des appareils. Communs : Eclairage général dans la cage d'escalier. 1 prise dans la cage d'escalier à chaque étage. Eclairage général dans les locaux du sous-sol, parking et à l'extérieur sur minuterie. Raccordement de tous les appareils électriques. Conduit électrique vide pour pose dune prise par cave sur le compteur de l'appartement correspondant. Détecteurs aux accès important de l'immeuble. Balcon : Prise étanche 1 x 220, points lumineux WC/bain : Eclairage incorporé dans l'armoire de toilette. Prise pour rasoir. Prise sous interrupteur. WC/Douche: Plafonnier avec interrupteur. Prise sous interrupteurs, point lumineux. Lustrerie: Les luminaires sont prévus dans : Toutes les caves au plafond, tous les corridors, applique ou plafonnier en verre. Parking, éclairage fluorescent. Bains, éclairage incorporé dans l'armoire de toilette. Cuisines, éclairage fluorescent sous meubles hauts. Installations électriques à courant faible. Installations techniques : Alimentation et commande des installations techniques selon le descriptif des locaux. Armoires de distribution et de commande pour l'installation de chauffage et de ventilation. Radio et télévision : Raccordement au téléréseau local. 1 prise par appartement. Téléphone : Raccordements et répartiteurs selon prescriptions de Swisscom. 1 prise par appartement. Interphone : Sonnerie et dispositif d'interphone avec ouvre porte télécommandé pour la porte d'entrée par appartement. Poussoir ouvre porte dans l'appartement. Installations de chauffage / ventilation. Données techniques : Les bases pour le calcul des coûts de chauffage se réfèrent aux normes SIA et aux prescriptions locales. Apport de chaleur : La couverture des besoins calorifiques se fait au moyen d'un chauffage à distance. La régulation et la commande de la production de chaleur sont dépendants des conditions atmosphériques (sondes extérieures-). Isolation des conduites avec une coquille de mousse dure PIR et un habillage en PVC. Epaisseur de l'isolation selon les prescriptions générales sur l'énergie. Les conduites à l'intérieur des constructions (percement, gaines, murs, sols, etc.) sont isolées avec des coquilles flexibles. Distribution de chaleur : Le chauffage des locaux se fait au moyen d'un chauffage par le sol. Dans chaque appartement sera installé un répartiteur de chauffage par le sol. Chaque appartement sera équipé d'un appareil individuel de régulation de la température ambiante. Chaque chambre dispose d une régulation par thermostat. Installation de ventilation : Ventilation contrôlée dans tous les appartements. Cuisines : Hotte de ventilation par filtre à charbon obligatoire (fait partie du budget cuisine). 08/03/2013 Page 3
Ventilation parking: Ventilation naturelle des parkings selon les prescriptions SWKI 96-1. L'apport d'air frais se fait par une grille dans le parking. Installation sanitaire Appareils sanitaires : Nombre et disposition selon le descriptif des locaux. Exécution standard en céramique, couleur blanche. Robinetterie chromée. Budget 3.5 pcs: CHF9'000., 4.5 pcs : CHF11'000.-, attique : CHF17'000.. La pose est incluse dans ces prix. Cependant la valeur de pose est proportionnelle au montant des appareils sanitaires. S il y a une plus value de fourniture, il y a également une plus value du budget de pose, correspondant à 20%. Salle de bain : selon choix du client, à titre indicatif: 1 baignoire en acier émaillé 170 x 80 cm avec dispositif anti-bruit. Mélangeur mural avec tuyau et douche à main. Poignée / porte-savon combinés. 1 porte-serviettes 80 cm. WC suspendus avec réservoir de chasse d eau. 1 porte rouleaux papier WC Lavabo avec mélangeur : 1 porte-savon, 2 porte-serviettes, 1 porte verres avec verres. Armoire toilette avec miroir, éclairage, et prise rasoir. WC indépendant (si existant): selon choix du client, à titre indicatif : WC suspendus avec réservoir de chasse d eau, 1 porte rouleau papier WC, Lavabo avec mélangeur, 1 porte-savon, 1 porte-serviettes, miroir 60x40 cm Eau chaude : Production centrale de l'eau chaude par bouilleur, maintient de la température dans les colonnes par câble chauffant ou circulation d eau chaude, compteur. Conduites sanitaires : Eau froide et chaude : Nourrice de distribution dans le local technique au sous-sol. Réseau de distribution en tuyaux inox. Distribution secondaire (appartement) avec le système Sanipex. Isolation des conduites de distribution visible en coquille PIR + manteau PVC et non visible en isolation flexible ( Armaflex). Conduites d'écoulement : Conduites d'écoulement des eaux usées en tuyaux PE Silent, raccordés aux canalisations. Isolation des conduites d'eau froide, eau chaude et écoulement des eaux usées : Toutes les conduites sont isolées contre l'eau de condensation et la perte de charge. Les colonnes de chute sont isolées contre le bruit en PE Silent. Installation de cuisine : Budget de CHF 18'000.- net TTC y compris appareils ménagers, mélangeur de cuisine, meubles et toutes finitions, et CHF 25'000.- à l'attique, à choisir exclusivement dans la gamme proposée par AASA. Moyens de transport Ascenseurs : 1 ascenseur, commande avec dispositif d'arrêt en douceur. Charge utile 6 personnes ou 630 kg. Vitesse 1.00 m/s. Accessible pour chaises roulantes. Cage préfabriquée. Commande à l'aide de platine à boutons avec rappel en cas d'incendie. Cabine normalisée. Portes télescopiques automatiques pour cages et cabines. Système de sécurité par faisceaux lumineux. Portes de cabines en acier inoxydable. Portes palières en inox ou à peindre. 08/03/2013 Page 4
SECOND ŒUVRE 1 Travaux de plâtrerie : Salon et salle à manger, cuisine, chambre à coucher, chambre d'enfant et corridor, ainsi que cages d'escaliers: Enduit prêt à recevoir le crépi. Salles de bain : Enduit prêt à recevoir les carreaux. Plafonds : Dans tous les locaux sauf sous-sol : Enduit lisse, prêt à recevoir la peinture. Travaux de serrurerie : Eléments normalisés : Installation de boîtes à lettres : en alu, thermo laquées installées selon les directives de la Poste, avec interphone intégré. Sauts de loups avec grille caillebotis en acier zingué au feu. Eléments d'abris Pci, portes, volets, fenêtres, etc. Travaux de serrurerie : Rampes d'escalier en métal, main courante. Garde-corps de balcon et de fenêtres : en inox avec tôle ou verre de sécurité. Travaux de menuiserie : Porte accès parking, chaufferie et cage d'escalier au sous-sol : Portes anti-feu T30 avec cadre en applique, panneau épaisseur 40 mm avec champ en bois dur. Serrure à cylindre. Cage d'escaliers et portes accès parking avec ferme portes. Portes de caves : Portes en applique. Vantail mi-lourds. Joint d'étanchéité à lèvres avec feuillure. Serrure à cylindre. Porte accès appartements : Vide de passage 90/200 cm. Huisserie à peindre. Vantail de portes phoniques, valeur anti-bruit 37 db A. Exécution panneau lourd enduis finition standard. Serrure à cylindre. Judas de surveillance. Portes de communication : Vide de passage 70-80/200 cm. Porte préfabriquée type herholz ou similaire, gamme Standard. Cadre, faux cadre et embrasure. Vantail exécution panneau mi-lourd. Serrure avec clé à chiffres. Galerie à rideaux : aucune galerie à rideaux est prévue (en option) Armoires : Armoire / garde-robe dans le couloir d'entrée en panneaux mélaminés, avec portes battantes et étagères réglables. Fermetures : Cylindre selon plan de fermeture. 5 clés par appartement, utilisables pour la porte d'entrée, l'appartement, la porte du garage, la cave, l ascenseur et les boîtes aux lettres. SECOND ŒUVRE 2 Revêtements de sol Chapes : Chapes flottantes dans toutes les pièces du rez et des étages. Isolation contre les bruits d'impacts et isolation thermique selon étude thermique. Bandes de rives le long des murs. Revêtement de sol en bois : Toutes les pièces sauf salle d eau et cuisine : Parquet lames collé en plein. Plinthes assorties. Budget : CHF65.-/m2, attique : CHF75.-/m2 fourniture TTC à choisir dans la gamme proposée par AASA Revêtement de sol, carrelage : Carreaux en céramique dans les cuisines, salles de bains, WC, douches, balcons. Budget: CHF40.-/m2, attique CHF55.-/m2 fourniture TTC à choisir dans la gamme proposée par AASA Revêtements des parois : Revêtement des murs, carrelage : Carreaux céramiques dans les salles de bain, douches et WC. Budget: CHF40.-/m2, attique CHF55.-/m2 fourniture TTC à choisir dans la 08/03/2013 Page 5
gamme proposée par AASA.Carreaux céramiques entre meubles de la cuisine. Budget: Fr. 40.-/m2, attique : CHF55.-/m2 fourniture TTC à choisir dans la gamme proposée par AASA. Terrasses/Loggias : revêtement dallettes, Fr.40.-/m2 TTC Travaux de peinture : Sous-sol : murs : bruts ; Sols : bruts. Etage : Plafonds : dispersion blanc, salle d eaux : satinée ; Murs : crépis 1,5 mm blanc. Huisserie de porte en métal : peinture 2 composantes. Parties métalliques : couche de fond et enduit de finition ou thermo laquage. Parking : numérotation et marquage des places. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Plantations: Aménagement des surfaces, engazonnement, buissons et plantes selon plan d'aménagement. Installations électriques : Installation d'un éclairage extérieur le long des chemins d'accès. Commande par cellule crépusculaire ou par minuterie. Installations sanitaires : Raccordement de l'arrosage des espaces verts isolés contre le froid. 2 robinets. Routes et places : Aménagement des chemins d'accès au bâtiment en pavés béton ou goudron. Parking extérieur en goudron. Tous les travaux d'aménagement, inclus toutes les bordures, rigoles et puits nécessaires, ainsi que le drainage. TAXES INCLUSES Honoraires d'architecte Honoraires géomètre Honoraires ingénieur Gabarit de mise à l'enquête Permis de construire Autorisation de chauffage Taxes de raccordements EC et EU Taxes de raccordement électricité Taxes de raccordement téléréseau Taxes d'abri PC Assurances TC du maître de l'ouvrage Eau et électricité de chantier FRAIS ET TAXES NON INCLUSES Toutes modifications et tous compléments apportés à l objet du contrat commandés par le MO, depuis la conclusion du contrat. Si des modifications nécessitent des adaptations de plans, ces dernières seront facturées à Fr.150. / heure + TVA. Une modification par appartement est gratuite pour autant que les travaux n aient pas débutés. Les impôts immobiliers dus le jour de la reprise de l'immeuble. L inscription au registre foncier, y compris les frais de cadastration des bâtiments Les cédules hypothécaires Les intérêts intercallaires 08/03/2013 Page 6
GARANTIE Les locaux communs et les appartements de l immeuble sont garantis deux ans selon les normes SIA. Le délai de garantie court dès la livraison du premier appartement. REMARQUES Tous le travaux seront exécutés selon les règles de l art et les normes en vigueur. Dans le but d améliorer la conception ou pour toutes exigences techniques, le constructeur se réserve le droit d apporter des modifications de détails, sans nuire à la qualité des matériaux utilisés, ni à l esprit de la conception ou à l esthétique des immeubles. Les budgets ci-dessus seront diminués de 25% pour tout choix effectué hors de la gamme AASA ou hors des fournisseurs agrées par AASA. 08/03/2013 Page 7