Rénover les logements sociaux avec le gaz naturel et les énergies renouvelables

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Les équipes de GrDF au service des bailleurs sociaux pour une rénovation durable de leur patrimoine Ce guide a été conçu spécifiquement pour les responsables et chargés de patrimoine d organismes HLM et les responsables de la maintenance des installations thermiques. Vous y retrouverez des informations sur l éventail des solutions techniques aujourd hui disponibles pour rénover de façon globale et performante avec l énergie gaz naturel, ainsi que l offre GrDF spécifiquement dédiée à la rénovation du parc locatif social. Vous projetez de rénover un ensemble immobilier ou un bâtiment de logements sociaux, afin de leur attribuer un niveau de performance énergétique en accord avec les objectifs de votre plan stratégique patrimonial (réduction des charges, obtention de labels HPE Rénovation et ) : grâce à ses performances énergétique, environnementale et économique, l énergie gaz naturel constitue assurément un atout pour vos projets. GrDF, votre conseiller énergétique en solutions gaz naturel et énergies renouvelables, est à vos côtés pour vous accompagner dans toutes les étapes de vos projets de rénovation. GrDF en bref 190 188 km de réseau de distribution de gaz naturel 9 340 communes desservies en gaz naturel 11 millions de clients Partenaire de l USH (Union Sociale pour l Habitat) Retrouvez les informations et outils qui vous sont spécialement destinés sur www.grdf.fr 2

La rénovation énergétique des logements sociaux : un enjeu environnemental, économique et social Répartition des logements sociaux par classe énergétique En France, le bâtiment représente 43 % des consommations totales d énergie primaire. Afin de réduire efficacement et durablement l impact de l activité humaine sur son environnement, les pouvoirs publics se sont engagés, au travers de la loi «Grenelle 1», à réduire de 38 % la consommation énergétique des bâtiments existants à l horizon 2020. Classe F 3 % Classe E 23 % Classe G 1 % Classe A et B < 1 % Classe C 15 % Déclinée pour le parc social, cette mesure vise notamment à amener, d ici 2020, 800 000 logements énergivores sous la barre des 150 kwh ep /m².an. Classe D 58 % Source : Rapport COMOP N 2, mars 2008 Logement économe Objectif Grenelle 2020 Moyenne du parc : 150 kwh ep /m 2.an < 50 A 51 à 90 B 91 à 150 151 à 230 231 à 330 C D E 170 kwh ep /m 2.an Consommation moyenne du parc social 800 000 logements à rénover de façon prioritaire 331 à 450 < 450 F G 240 kwh ep /m 2.an Consommation moyenne de l ensemble des logements Logement énergivore Quel cadre réglementaire pour vos rénovations énergétiques? Vos programmes de rénovation doivent respecter des exigences réglementaires établies depuis 2007 au sein de la Réglementation Thermique des bâtiments existants. RT «globale existant» (Arrêté du 13/06/2008) Selon l ampleur des travaux de rénovation, le bâtiment sera soumis à une exigence réglementaire différente : Pour les rénovations thermiques très lourdes dont le coût excède 350 E HT/m² environ, si la surface hors œuvre nette du bâtiment dépasse 1 000 m² et si ce bâtiment a été achevé après 1948 : une simulation thermique conforme à la méthode TH-C-E ex doit être réalisée et la consommation du bâtiment rénové ne devra pas dépasser un seuil de référence, proche des standards des constructions neuves RT 2005. RT «élément par élément» (Arrêté du 03/05/2007) Pour toutes les autres rénovations, une performance minimale des nouveaux ouvrages ou équipements installés est requise mais le bâtiment ne fait pas l objet d un calcul de consommation. 3

Des labels de performance énergétique et Afin de vous inciter à aller plus loin que le simple respect de la réglementation, et pour valoriser vos rénovations exemplaires, deux labels de performance énergétique ont également été mis en place par les pouvoirs publics fin 2009. Label Haute Performance Energétique () : consommation < 150 kwh ep /m².an. 165 kwh/m 2.an 88 kwh/m 2.an 195 kwh/m 2.an 104 kwh/m 2.an Selon la zone climatique et l altitude, le niveau des labels HPE et est modulé. Label Bâtiment Basse Consommation () : consommation < 80 kwh ep /m².an. L utilisation de ces labels permet d anticiper les objectifs du Grenelle de l Environnement pour les bâtiments existants, ainsi que les renforcements futurs de la réglementation thermique des bâtiments existants. 150 kwh/m 2.an 80 kwh/m 2.an 180 kwh/m 2.an 96 kwh/m 2.an 135 kwh/m 2.an 72 kwh/m 2.an 120 kwh/m 2.an 64 kwh/m 2.an Des moyens pour financer la rénovation de votre parc social Eco-prêt logement social, Certificats d Économies d Energie, Fonds Chaleur Renouvelable des outils de financement à votre disposition pour maîtriser les coûts d investissement Fonds Chaleur Renouvelable Fonds de 1 milliard d euros pour 3 ans géré par l ADEME Eco-prêt logement social Dégrèvement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) Aide au financement des travaux faisant appel aux énergies renouvelables Participation des locataires aux travaux d économies d énergie Possibilité pour le bailleur de récupérer 50 % de l économie de charges estimée Distribué par la Caisse des Dépôts et Consignations Réservé aux logements consommant plus de 230 KWh ep /m 2.an et devant être ramenés à une consommation inférieure à 150 KWh ep /m 2.an à l issue des travaux Financement jusqu à 18 000 E par logement en fonction de la performance atteinte et de l obtention d un label de performance énergétique Taux de 1,9 % sur 15 ans Ouvert aux logements classés D à titre d expérimentation Dégrèvement jusqu à 25 % du montant des travaux d économies d énergie Certificats d économies d énergie Revente possible aux fournisseurs d énergie obligés Etiquette Energie et Consommation selon méthode TH-C-E ex, 2 données à ne pas confondre! Pour caractériser les consommations énergétiques d un logement, il convient de distinguer : L Etiquette Energie (du Diagnostic de Performance Energétique), qui fournit pour un logement une consommation portant uniquement sur le chauffage, l eau chaude sanitaire et le refroidissement, exprimée en kwh/m² de surface habitable (Shab). La consommation issue d un calcul selon la méthode TH-C-E ex qui précise pour un bâtiment la consommation des 5 usages usuels (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, auxiliaires, éclairage) exprimée en kwh ep /m² de surface hors œuvre nette (Shon). 4 L utilisation de cette valeur TH-C-E ex est à privilégier car elle est à la base de tous les mécanismes réglementaires, incitatifs et fiscaux.

Le gaz naturel, une énergie particulièrement adaptée à la rénovation énergétique des logements Grâce à leurs atouts, le gaz naturel et les solutions techniques associées permettent à vos opérations de rénovation d atteindre les labels de performance énergétique HPE Rénovation et tout en maîtrisant votre investissement. Couplée à une amélioration de l enveloppe du bâtiment et à la rénovation du système de ventilation, la mise en place d un nouvel équipement gaz naturel (associée ou non à une énergie renouvelable) vous garantit un grand nombre d avantages. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES MODERNITÉ CONFORT Rénover avec les solutions gaz naturel COMPÉTITIVITÉ À L INVESTISSEMENT FIABILITÉ SÉCURITÉ DES INSTALLATIONS COMPACITÉ RÉDUCTION DES CHARGES Energie primaire, énergie finale : l intérêt de choisir le gaz naturel pour améliorer la performance énergétique Afin de comparer de façon équitable les différentes énergies finales consommées pour les différents usages, la réglementation thermique et les mécanismes incitatifs font référence à l énergie primaire. Pour les combustibles (énergies non transformées), comme le gaz naturel, utilisés directement comme source de chaleur, l énergie primaire est égale à l énergie finale. Le calcul est plus complexe pour l électricité car il s agit d une énergie finale, produite après transformation dans des centrales (nucléaires, hydrauliques, thermiques ). Compte tenu du mix énergétique français, le coefficient de conversion entre énergie primaire et énergie finale est de 2,58 pour l électricité. Cela signifie que pour 1 kwh d énergie finale électrique, 2,58 kwh d énergie primaire ont été prélevés sur la planète. En gaz naturel : 1 kwh d énergie finale = 1 kwh d énergie primaire En électricité : 1 kwh d énergie finale = 2,58 kwh d énergie primaire 5

Les leviers de la rénovation Des bouquets de travaux «Enveloppe / Équipements» pour une rénovation énergétique performante. La rénovation d un bâtiment énergivore implique d intervenir de manière globale et néanmoins ciblée sur le bâtiment, en commençant par engager un diagnostic approfondi des atouts et des faiblesses du bâtiment : quelles sont les déperditions de l enveloppe? Quel est le système de ventilation en place et assure-t-il une qualité d air satisfaisante? Quelle est la performance des équipements de chauffage et d eau chaude sanitaire? Quel est le niveau de confort des occupants? En règle générale, les consommations de chauffage représentent les deux tiers de la consommation d énergie d un logement existant moyen. Le poste chauffage constitue donc une priorité. Répartition des consommations moyennes d énergie d un logement existant Chauffage 66 % Eau chaude sanitaire 16 % Cuisson 7 % Autres 11 % Source ADEME 2006 La réduction des consommations de chauffage doit être envisagée en intervenant sur les deux axes suivants : 1 2 La rénovation de l enveloppe pour réduire les besoins en chauffage du bâtiment tout en préservant la qualité d usage du bâtiment (qualité de l air intérieur, acoustique ). La rénovation des équipements, au travers de systèmes très performants en énergie primaire, bien dimensionnés et régulés tout en améliorant le confort pour les occupants! RÉNOVATION DE L ENVELOPPE RÉNOVATION des équipements Isolation de la toiture Isolation du plancher haut (toiture - terrasse) Isolation du plancher bas Isolation des murs Remplacement des parois vitrées Système de ventilation Chaudière à condensation (chauffage eau chaude) Chaudière à condensation et solaire thermique pour l ECS Pompe à chaleur (PAC) gaz Système d émission de chaleur Réduire les déperditions liées au bâti et à ses défauts d étanchéité Privilégier les systèmes aux performances élevées en énergie primaire (chaudière condensation, solaire thermique, pompe à chaleur gaz, ventilation modulée basse consommation) 6

Des équipements performants et innovants Ventilation : privilégiez les solutions de ventilation modulée à basse consommation Objectifs : améliorer la qualité de l air et assurer la préservation du bâti. Une attention particulière devra être portée pour les constructions d avant 1970, où la ventilation est le plus souvent naturelle et réalisée par défaut d étanchéité (bâtiments construits avant 1950) ou par pièces séparées (constructions des années 1950-1960). Privilégiez la mise en place d une ventilation générale et permanente par balayage, en assurant l entrée d air neuf dans les pièces principales et l extraction de l air vicié dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, WC). La réalisation d un diagnostic de l installation de ventilation (évaluation de l étanchéité des conduits notamment) permettra d orienter le choix de la solution technique basse consommation la plus appropriée à votre projet : ventilation simple flux modulée (centralisée ou répartie) autoréglable ou hygroréglable, ventilation hybride LA CHAUDIERE à CONDENSATION Le meilleur rapport performance / prix Pompe à chaleur GAZ Un atout pour le label dans le collectif Des systèmes diversifiés d évacuation des produits de combustion (ventouse horizontale ou verticale, 3CEp rénovation, conduit combiné pour ventilation et évacuation des produits de combustion ) Pour l implantation de chaudières à condensation individuelles et collectives PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Compétitivité à l investissement Charges maîtrisées SOLAIRE THERMIQUE Pour réduire les consommations d énergie liées à la production d eau chaude sanitaire Des systèmes diversifiés d émission de chaleur Vecteur eau (chauffage central) : radiateurs neufs ou existants Vecteur air : solution pour la rénovation BBC des logements n ayant pas de chauffage central Rénovation de l enveloppe : adoptez des niveaux d isolation élevés! Objectifs : réduire les besoins de chauffage, améliorer le confort et assurer la pérennité du bâti. Une bonne rénovation de l enveloppe repose pour chacun des postes (toiture, murs, planchers, vitrages) sur des niveaux d isolation élevés et sur une mise en œuvre soignée des matériaux, afin de traiter les ponts thermiques et d améliorer l étanchéité du bâtiment. 7

Les Solutions Rénovation Pour rénover avec le gaz naturel, GrDF vous propose la gamme de solutions Intégrale Rénovation (*). Dans le cadre de votre programme de rénovation énergétique, vous souhaitez en priorité : Réaliser un premier niveau de travaux à coûts maîtrisés, afin de réduire les charges des locataires RÉFÉRENCE Rénovation Réaliser une rénovation performante s appuyant sur les dispositifs mis en place dans le cadre du Grenelle, pour réduire les charges de manière substantielle, améliorer le confort et valoriser votre bâti Valoriser votre patrimoine au travers d une rénovation exemplaire et reproductible à haute efficacité énergétique Votre interlocuteur vous accompagne dans le choix des solutions adaptées à vos travaux (*) Les solutions Intégrale Rénovation ont été conçues à partir d études de rénovations thermiques réalisées sur une typologie de bâtiments représentatifs du parc de logements français. Celles-ci ont permis de dégager des tendances majeures en termes d orientations techniques pour rénover de la façon la plus pertinente. Chaque opération réelle devra toutefois faire l objet d une étude thermique spécifique par un bureau d études afin de confirmer les préconisations précisées ci-après. Une gamme d offres permettant à votre bâtiment de rester évolutif dans le temps Référence Rénovation La solution Intégrale Référence est dédiée à la rénovation du système de chauffage et d eau chaude. La chaudière à condensation est à la base de cette offre technique simple, permettant de générer près de 30 % d économies d énergie. La gamme de solutions Intégrale correspond aux rénovations globales visant à obtenir un label Haute Performance Energétique Rénovation (150 kwh ep /m².an modulé selon la zone géographique) tout en maîtrisant l investissement. Les travaux porteront en général sur plusieurs postes : le chauffage, la ventilation et l enveloppe. On distingue : des bouquets «Equipements seuls» dédiés aux rénovations où le traitement partiel de l enveloppe a déjà été réalisé ou n est pas nécessaire, des bouquets plus complets intervenant sur l enveloppe (ouvrants, plancher haut, toiture ) et les équipements. La gamme de solutions Intégrale est dédiée aux rénovations exemplaires globales visant à obtenir un label Bâtiment Basse Consommation Rénovation (80 kwh ep /m².an modulé selon la zone géographique). Pour ce faire, les travaux porteront sur l ensemble des postes : chauffage, ventilation, et l enveloppe du bâtiment. 8

Des bouquets performants quel que soit le projet de rénovation envisagé Pour tout type de bâtiment (date de construction, niveau d isolation, consommation initiale ), il existe une solution technique performante pour rénover, quelle que soit l énergie initiale utilisée pour le chauffage et l eau chaude sanitaire! Solutions Intégrale en Immeuble collectif Exemples de bouquets Equipements Exemples de bouquets Enveloppe / Equipements (E) (>74) ou ou Solutions Intégrale en Maison individuelle Exemples de bouquets Equipements Exemples de bouquets Enveloppe / Equipements (E) (>74) (E) ; (>74) ou Isolation de la toiture Remplacement des parois vitrées Isolation du plancher haut Chaudière à condensation Pompe à chaleur gaz naturel Isolation des murs Isolation du plancher bas Système de ventilation Chaudière à condensation et solaire thermique Système d émission de chaleur (>74) : logement construit après 1974 (E) : logement équipé initialement d un chauffage électrique 9

Des exemples de solutions Habitat collectif antérieur à 1950 à Paris Etat initial : Bâti non isolé Pas de ventilation Chaudière ind. standard Chaudière condensation Isolation des murs Isolation des murs Planchers haut et bas 310 175 150 100 80 195 104 kwh ep /m².an Habitat grand collectif (1950 à 1975) à Rouen Etat initial : Bâti non isolé Ventilation naturelle par pièces séparées Chaudière coll. standard Chauffe-eau solaire collectif Planchers haut et bas Planchers haut et bas PAC GAZ Isolation des murs et des planchers haut et bas 315 165 145 125 110 100 80 60 195 104 kwh ep /m².an Habitat collectif (1975 à 1990) à Nancy Chaudière coll. condensation PAC GAZ Isolation des murs Etat initial : Bâti peu isolé VMC autoréglable Convecteurs électriques ECS électrique par ballon Chaudière coll. condensation Chaudière coll. condensation Chauffe-eau solaire collectif 350 125 115 90 55 10 195 104 kwh ep /m².an

Habitat collectif (1975 à 1990) à Toulouse Isolation des murs et des planchers haut et bas Chauffe-eau solaire collectif à appoint individualisé Isolation des murs et des planchers haut et bas Etat initial : Bâti peu isolé VMC autoréglable Chaudière standard Chaudière condensation Isolation des murs 205 105 80 70 60 52 135 72 kwh ep /m².an Maison individuelle antérieure à 1975 à Melun Etat initial : Bâti non isolé Absence de ventilation Convecteurs électriques ECS électrique par ballon Isolation de la toiture Isolation de la toiture Isolation de la toiture Murs Plancher Isolation de la toiture Murs 620 210 180 165 100 85 Référence 195 104 kwh ep /m².an 11

L offre «Rénovation Patrimoine» de GrDF : services, conseils & communication Pour vous accompagner étape par étape dans vos programmes d amélioration énergétique, GrDF a développé l offre Rénovation Patrimoine. De la définition de votre stratégie énergétique jusqu à la mise en service des bâtiments rénovés, bénéficiez de solutions sur mesure et d un accompagnement dans la durée. Des conseils pour rénover avec le gaz naturel et les énergies renouvelables Performance des solutions Intégrale Rénovation Accompagnement technique sur les opérations complexes et innovantes Etude de faisabilité, suivi de votre projet jusqu à la mise en service de vos sites non raccordés au réseau de gaz naturel Audit des ouvrages gaz en immeuble collectif pour les sites raccordés au réseau de gaz naturel Une gamme de services à votre disposition Communication et valorisation de vos réalisations Actions de communication conjointe au travers de différents outils (fiches référence, newsletter, conférences, salons ) Un interlocuteur dédié à vos projets Votre conseiller GrDF vous accompagne pour vous aider à rénover dans les meilleures conditions Faisabilité d un raccordement au réseau de gaz naturel de vos bâtiments Evaluation de la pertinence du renouvellement de vos installations de cogénération dont le contrat arrive à échéance Conso gaz connaissance des consommations d énergie du parc en chauffage individuel gaz Ecodiag diagnostic et étude technico-économique de vos bâtiments les plus énergivores non raccordés au réseau de gaz naturel OMEGAZ pour faciliter vos démarches liées à la certification H&E et Patrimoine H&E Conception : Dialectica - 01 44 78 67 22 - Illustrations : Sophie Miellet - Référence Boutique GDF SUEZ : 2RDF2110 - Octobre 2010 GrDF - 6, rue Condorcet - 75009 Paris Société Anonyme au capital de 1 800 000 000 euros - RCS PARIS 444 786 511 L énergie est notre avenir, économisons-la! www.grdf.fr