VILLEJUIF Une résidence étudiante à deux pas de la d Italie Nous Contacter 06 50 79 29 79 / 09 51 70 15 49
LE 94 : DÉPARTEMENT La Courneuve 8 Mai 1945 Très proche de Paris, Villejuif bénéficie d une bonne desserte e : 3 stations de métro desservies par la ligne 7 (Léo Lagrange, Paul-Vaillant-Couturier et Louis-Aragon) 10 lignes d autobus RATP vers les principaux ipaux axes ( d Italie, Créteil, Orly/Rungis ) Le réseau Valouette, régulier et gratuit, permettant de rejoindre toutes les villes de l Agglomération du Val de Bièvre. VILLEJUIF, À QUELQUES MINUTES DE PARIS Villejuif est située dans le Val de Bièvre, à l extrémité Ouest du Val de Marne. Elle séduit tous ceux qui recherchent une réelle qualité de vie à cinq minutes seulement de la d Italie. Commune de plus de 50 000 habitants, elle se trouve à seulement 8 kilomètres du centre de Paris et est entourée par les communes du Kremlin-Bicêtre (2 km), l Haÿ-les-Roses, Cachan et Vitry-sur-Seine. Villejuif doit sa personnalité à la richesse d un patrimoine qu elle se fait fort de mettre en valeur : Hôtel de Ville du XVI e siècle, église Saint-Cyr et Sainte-Julitte du XII e siècle. Source : www. topic-topos.fr Gare de l'est Poissonnière Cadet Le Peletier Chaussée d'antin-la Fayette Opéra Pyramides Palais Royal Musée du Louvre Pont Neuf Châtelet-Les Halles Pont Marie 9 3 8 14 1 1 11 14 A A B D RoissyBus CDG Orly Cité des Arts Sully-Morland Jussieu Place Monge Jardin des plantes Censier-Daubenton Les Les Gobelains Gobelains Place Place d'italie d'italie 10 10 6 Tolbiac Maison Blanche d'italie 3 3 3 Le Kremlin-Bicêtre de Choisy d'ivry Villejuif Léo Lagrange Villejuif Paul Vaillant- Couturier LE VAL DE MARNE EN BREF 1 300 000 habitants Préfecture : Créteil 30 % de la population a moins de 25 ans (contre 25 % en France métropolitaine) 1 navette vers Orly avec Jet-Bus Censier-Daubenton leguidedupatrimoine.com ine Université Paris Est Créteil Val-de-Marne : 32 000 étudiants IUFM Créteil Pierre et Marie Curie A Villejuif : EFREI (Ecole d Ingénieurs Télécoms) EPITA (Ecole d Ingénieurs en Informatique) IGR (Ecole doctorale en cancérologie Gustave Roussy) Source : www.valdemarne.com Mairie d'ivry Villejuif Louis Aragon
IDÉAL POUR LES ÉTUDIANTS UNE VILLE AGRÉABLE POUR LES ÉTUDIANTS Un grand choix d infrastructures sportives Centre Nautique Youri Gagarine 2 stades de foot et rugby (Gabriel-Thibault et Louis-Dolly) 3 complexes sportifs (Karl Max, Maurice-Baquet et Guy-Boniface) 6 gymnases (Paul-Langevin, Louis-Pasteur, les Olympiades ) 6 salles spécialisées : salle de boxe, piste de roller-skate, tir à l arc 5 cours de tennis et culturelles Palais des Congrès Les Esselières Théâtre Romain-Rolland 2 salles de cinéma 2 Maison Pour Tous (Gérard-Philipe et Jules-Vallès) 3 Ecoles d Arts (Danse, Musique et Beaux-arts) 3 Médiathèques De nombreux parcs et jardins, un sentier de randonnée ainsi qu une coulée verte constituent un cadre de vie paisible et harmonieux. Source : www.ville-villejuif.fr dupatrimoine
LES PLUS GRANDES ÉCOLES La résidence étudiante bénéficie d un emplacement au calme et permet de se loger tout en conservant une grande proximité avec les écoles parisiennes les plus réputées : UNIVERSITÉ PARIS DESCARTES Avec ses 9 Unités de Formation et de Recherche (UFR) et son IUT, l université Paris Descartes couvre l ensemble des connaissances en sciences de l homme et de la santé. Son pôle santé est reconnu en Europe et dans le monde entier pour la qualité de ses formations et l excellence de sa recherche. Paris Descartes c est : 33 500 étudiants plus de 11 000 diplômes délivrés par an ne.com 6898 étudiants étrangers en 2008/2009 un budget de 320 millions d euros en 2009 un patrimoine immobilier de 253 190 m 2 Source : www.univ-paris5.fr UNIVERSITÉ PARIS I PANTHÉON SORBONNE Trois grands domaines : Sciences économiques et de Gestion, Arts et Sciences humaines, Sciences Juridiques et Politique. Panthéon-Sorbonne, nne, c est : 39 255 étudiants en 2008/2009 Plus de 15 000 diplômes chaque année Plus de 10 000 étudiants en stage par an 8036 étudiants étrangers accueillis en 2008/2009 Source : www.univ-paris1.fr
À MOINS D UNE DEMI-HEURE A 14 RER NANTERRE PARIS 10 LA DÉFENSE NANTERRE M SURESNES A 13 BOULOGNE- BILLANCOURT COURBEVOIE BOIS DE BOULOGNE LEVALLOIS-PERRET LE KREMLIN- BICÊTRE NEUILLY- SUR-SEINE PARIS DAUPHINE PORTE MAILLOT 16 ème ISSY-LES- MOULINEAUX 15 ème GARE MONTPARNASSE M A 86 CLICHY 17 ème CELSA MONTROUGE SAINT-OUEN 8 ème 9 ème 7 ème UFR MÉDECINE 2 ARCUEIL ème 3ème CACHAN RER Lyon PARIS 4 CLIGNANCOURT 18 ème PARIS PARIS 6 PARIS 1, 2, 3, 4 ET 5 6 ème PARIS DESCARTES 5 ème 14 ème 13 ème A 6 1 er T BOULEVARD ÉCOLE DE CANCEROLOGIE IGR M Orly PÉRIPHÉRIQUE DE L ÎLE-DE-FRANCE 10 ème 4 ème PARIS 6 ET 7 11 ème PÉRIPHÉRIQUE 19 ème 12 ème VILLEJUIF A 4 IVRY/SEINE RER 20 ème A 86 BOIS DE VINCENNES ÉCOLE DE CANCEROLOGIE IGR À VILLEJUIF L un des principaux atouts de l Ecole de cancérologie est d être multidisciplinaire : médecins, chercheurs, chirurgiens, biologistes, radiologues et radiothérapeutes mettent leur pratique et leurs connaissances théoriques à la disposition des étudiants de toutes disciplines, médicales ou paramédicales, et de tous niveaux. 2 800 étudiants formés chaque année à seulement 2 kilomètres de la Source : www.lepoint.fr E-DE-FR PARIS EST CRÉTEIL dedupatrim imoine.com ineco UNIVERSITÉ PARIS-EST CRÉTEIL L université Paris-Est Créteil Val de Marne (anciennement Université Paris 12 - Val de Marne) est la plus grande université multidisciplinaire et professionnalisée d Ile de France : 32 000 étudiants 12 composantes une gamme complète de formations (du diplôme universitaire de technologie au doctorat) Source : www.u-pec.fr
DES CONDITIONS FAVORABLES UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE TRÈS BIEN SITUÉE Un besoin criant en Île-de-France Le rapport gouvernemental Anciaux a mis en lumière la pénurie de logements étudiants en France, et un retard dans le rythme des constructions et réhabilitations prévues par l Etat. L Île-de-France (avec près de 600 000 étudiants) est la plus touchée : le logement public se limite à 8 places pour 100 demandes. Source rapport Anciaux 2008 La résidence étudiante de Villejuif se trouve à moins de 500 mètres à pied des deux stations de métro les plus proches, Léo-Lagrange et Paul-Vaillant-Couturier. En empruntant la ligne 7 du métro, les étudiants gagneront ainsi facilement les quartiers universitaires de la région et le centre de Paris (Châtelet-Les Halles à 20 mn).
D INVESTISSEMENT DES PRESTATIONS DE CHOIX Illustrations et photos non contractuelles Les services proposés : Accueil/réception Laverie Salle de restauration Salle de sport Local 2 roues Les appartements incluent : Un coin bureau Un canapé convertible Une kitchenette équipée : vaisselle, micro-ondes, plaques vitro-céramiques, réfrigérateur Source : Gestionnaire Résidence de Paris située de l autre côté de la parcelle. LMNP : UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE 25 %* de réduction d impôts à hauteur de 75 000 maximum sur 9 ans, soit 8 333 par an Récupération de la TVA sur le prix d acquisition Bail commercial ferme et renouvelable de 9 ans L article 28 de la Loi n 2010-737 du 1 er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation est publiée au journal officiel du 02 juillet stipule que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Sous réserve de la signature de l acte notarié et avant le 31/12/2010 TYPOLOGIE : 118 logements - 105 T1-13 T1bis w trimoine.com LE GESTIONNAIRE CHOISI PAR LE PROMOTEUR : SERGIC Sergic, c est 50 années de gestion locative et près de 400 collaborateurs. Sergic fait partie des 10 premiers administrateurs de biens français. Plus de 20 000 propriétaires bailleurs lui font confiance. Source sergic.com
Bibliothèque François Mitterand PLACE D'ITALIE L a S e i nparis 12e de Charenton e de Bercy Bois de Vincennes RUE D'ALÉSIA RUE DE TOLBIAC Université Paris I Parc de Bercy RUE DE PARIS Parc Montsouris BD JOURDAN Cité Universitaire PARIS 13 e BD KELLERMANN Parc Kellerman d Italie AV. DE CHOISY AV. DE VERDUN BD DE STALINGRAD AV. D'ITALIE N 7 AV. DE PARIS AV. D'IVRY T BD MASSÉNA BD MASSÉNA de Choisy BD PÉRIPHÉRIQUE d Ivry AV. MAURICE THOREZ AV. PIERRE SÉMARD Parc des Cormailles QUAI M. BOYER Port d'ivry Centre Commercial QUAI DE BERCY BD P. VAILLANT COUTURIER A 4 QUAI A. DESHAIES CHARENTON- LE-PONT Centre Commercial RER ARCUEIL CACHAN A 6a Lyon A 6 A 6b GENTILLY RUE G. PÉRI AV. CHARLES GIDS Institut Gustave Roussy Hôpital Bicêtre Fort de Bicêtre LE KREMLIN- BICÊTRE P.A. Morsivry AV. PAUL VAILLANT-COUTURIER Z.A.C. des Guipons École de Cancerologie IGR Hôpital Paul Brousse L AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD HUI Cimetière Parisien d'ivry UNE COPROMOTION : COFFIM & SODEARIF Date de livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2012 VILLEJUIF M Villejuif Val-de-Marne Île-de-France MAIRIE D'IVRY IVRY-SUR-SEINE GESTIONNAIRE CHOISI PAR LE PROMOTEUR : SERGIC NOTAIRE : ÉTUDE HERMANT, CASTELLAN-JUSBERT & LUCIANI 6, boulevard Victor Hugo - 06000 Nice 06 50 79 29 79 AV. G. GOSNAT d om Fort d Ivry Hôpital Charles Foix AV. J. JAURÈS Z.I. RER 500 M 104-108 avenue de Paris et 49 rue J.-J. Rousseau, 94800 Villejuif Ligne 187 de la d Italie > 9 mn Ligne 7 Châtelet-Les Halles > 20 mn Paris 1 er arrondissement Sources : www.mappy.fr - www.sncf.com www l guid uided ided dedup dup upat atrimoine.com ine om Nous Contacter 09 51 70 15 49 L a S e i n e > 11 mn Document et photos non contractuels - Crédit illustrations et photos : Iselection - Claudmey, andresinfinite, Jãnos Gehring, Elena Elisseena, Yuri Arcus, Bruno Bernier, nfrpictures (Fotolia) - Universite Paris I Panthéon-Sorbonne Wikimédia Iselection - 07/2010 Pour plus de renseignements sur ce programme : 0 800 00 41 42 commercial@iselection.fr www.iselection.fr